문재인 정부가 들어선 2년 반 동안 서울 아파트 실거래가격이 평균 40% 상승한 것으로 나타났다. 거래 금액으로 보면 평균 2억4,000만원 가까이 올랐다.
10일 부동산114가 2017년 1월부터 올해 12월 현재까지 실거래된 서울 아파트 24만1,621건을 반기별로 전수 조사한 결과에 따르면 올해 하반기 서울 아파트 평균 실거래가격은 8억2,376만원으로 2017년 상반기 5억8,524만원에 비해 40.8%, 평균 2억3,852만원 오른 것으로 나타났다. 현 정권 들어 17차례에 달하는 강력한 부동산 규제정책을 쏟아냈음에도 가격 상승세를 막지 못한 셈이다.
지난 2017년 상반기 6억원 밑이었던 서울 아파트 평균 실거래가격은 2017년 하반기 6억5,654만원으로 오른 뒤 다주택자 양도소득세 중과, 대출 규제 강화 내용이 포함된 8·2부동산 대책 영향으로 2018년 1분기에 6억2,883만원으로 소폭 하락했다.
그러나 2018년 하반기에 다시 6억9,228만원으로 상승했고 종합부동세 강화 등을 포함한 작년 9·13부동산 대책에도 불구하고 올해 상반기 7억9,228만원으로 오른 뒤 하반기에 8억2,376만원으로 상승했다.
작년 하반기 대비 올해 하반기까지 최근 1년간 서울 아파트 실거래가 상승률도 평균 18.3%(1억2,737만원)에 달했다.
감소했던 서울 아파트 거래량도 이번 하반기 들어 다시 증가하는 추세다. 올해 상반기 정부의 실거래가 공개 건수는 1만9,796건으로 작년(상반기 4만5,566건, 하반기 3만5,825건)보다 크게 줄었으나 하반기 들어서는 12월 현재까지 3만5,343건이 신고돼 작년 하반기 거래를 넘어설 전망이다.
자치구별로 평균 실거래가격을 보면 강남구가 평균 18억2,154만원으로 서울에서 가장 높았다. 2017년 상반기(11억8,817만원) 대비 53.3% 뛰었다. 하지만 강남구를 제외하면 2년 반 동안 실거래가격이 50% 이상 오른 곳은 모두 강북 지역인 것으로 조사됐다. 종로구 아파트의 실거래가격은 올해 하반기 평균 8억3,492만원으로 2017년 상반기 평균(5억4,962만원)에 비해 51.9% 상승했다. 광진구 또한 2017년 상반기(6억2,082만원)에 비해 올해 하반기 평균 9억3,929만원으로 2년 반 동안 51.3%(3억1,000여만원) 뛰었다. △용산구(9억8,642만원→14억8,725만원) △서대문구(4억7,094만원→7억660만원)도 50% 이상의 상승률을 보였다.
부동산114 김은진 리서치팀장은 “마·용·성 등 비강남 인기지역의 주요 단지 전용 84㎡는 최근 실거래가격이 15억∼17억원 선으로 강남권 시세를 뺨친다”며 “젊은층을 중심으로 새 아파트 선호현상이 강해지면서 교통 등 입지여건이 뛰어난 강북의 새 아파트와 정통 부촌인 강남 아파트 간의 격차가 점차 줄어드는 추세”라고 말했다.
/권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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