뜨거웠던 상반기 부동산 시장…지난해보다 아파트 매매 건수 53% 늘었다[집슐랭]

상반기 서울 아파트 매매 4만 2584건, 전세 7만 4725건

지난해 대비 매매 거래 대폭 증가, 전세 거래는 보합

계약갱신요구권 사용한 전세 갱신 전년대비 두배↑

집값이 상승하면서 올해 상반기에는 전년 동기 대비 아파트 매매 건수가 53% 증가한 것으로 나타났다. 전세 거래는 보합세를 유지하는 가운데 계약갱신청구권을 행사한 임차인은 대폭 늘어났다.

18일 부동산 정보 플랫폼 ‘다방’이 국토부 실거래가를 바탕으로 2024년 1월부터 2025년 6월까지 최근 1년 6개월간 서울 아파트 매매와 전세 거래 31만 8805건을 분석했다.

그 결과 올해 1월부터 6월까지 서울 아파트 매매 거래량은 총 4만 2584건으로 전년 상반기 2만 7744건에서 53%, 작년 하반기 2만 9684건에서 43% 늘어 뚜렷한 상승세를 보였다. 전세 거래는 총 7만 4725건으로 작년 동기 7만 5555건 대비 약 1% 줄었으나, 작년 하반기 6만 8513건에 비해서는 9% 증가했다.

서울 아파트 전세 거래는 신규 거래보다 기존 계약을 갱신하는 거래가 지속해서 늘었다. 전년 상반기 신규 전세 거래는 5만 1461건, 갱신 거래는 2만 4094건으로 전세 거래 내 갱신 비중은 32% 남짓이었으나, 올 상반기 신규 거래는 4만 3948건, 갱신 거래는 3만 777건으로 갱신 비중이 41%까지 늘었다.



특히 올해 상반기 전세 갱신 거래 중 계약갱신요구권을 사용한 거래는 1만 7204건으로, 전년 동기 7396건에서 두 배 이상 늘어나 눈길을 끌었다. 작년 하반기 계약갱신요구권을 사용한 거래는 8340건이었다.

다방 관계자는 “급변하는 부동산 시장 현황을 살펴보기 위해 서울 아파트 매매와 전세 거래를 비교 분석했다”며 “올해 상반기는 토허제 해제와 지정, 하반기는 고강도 대출 규제 등 시장의 불확실성이 계속되고 있어 그 어느 때보다 실수요자들의 신중한 판단이 필요한 상황”이라고 말했다.