각종 규제와 당정의 강력한 경고에도 서울 부동산 시장은 오름폭을 더욱 넓힌 것으로 나타났다.
9일 한국감정원이 7월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 전국 아파트의 매매가격은 0.15% 상승, 전세가격은 0.13% 상승했다. 수도권(0.16%→0.17%) 및 서울(0.06%→0.11%), 지방(0.10%→0.12%) 5대광역시(0.07%→0.07%), 8개도(0.08%→0.09%), 세종(1.48%→2.06%) 모두 상승 폭을 넓혔다.
서울의 경우 0.11% 올라 전주 대비 오름폭을 2배 가까이 확대했다. 6.17대책에 따른 담보대출 후속조치 시행에도 저금리·대체투자처 부재 등에 따른 유동성 유입확대로, 강남권은 송파·강남·서초구 위주로, 강북권은 중저가 및 신축 대단지, 교통호재(서부선 등) 영향 있는 단지 위주로 매수세가 나타나며 상승폭이 확대됐다는 것이 감정원의 설명이다.
자치구별로 보면 강북은 도봉(0.14%)·강북(0.13%)·노원구(0.13%)는 중저가단지 위주로 상승했고 마포구(0.14%), 용산구(0.10%), 성북구(0.10%) 또한 크게 올랐다. 강남 지역에서는 송파구(0.18%), 강남구(0.12%), 서초구(0.10%) 등 고가 단지들 또한 오름폭을 넓혔다.
경기는 0.24% 올라 전주와 같은 상승폭을 유지했다. 5호선 개통 호재 등을 안은 하남시(0.65%)가 크게 올랐다. 풍선효과를 누리고 있는 김포시(0.58%)도 큰 폭의 상승을 보였다. 광명(0.36%), 구리(0.33%) 등도 상승 폭을 넓혔다. 지방에서는 세종시가 2.06%의 상승률을 보이며 급등했다.
전세의 경우 수도권(0.15%→0.17%)은 상승폭 확대, 서울(0.10%→0.10%) 및 지방(0.10%→0.10%)은 전주와 동일한 상승 폭을 보였다. 서울은 신축선호와 청약대기, 교육제도 개편 등에 따른 전세수요 꾸준한 가운데, 실거주요건 강화 (양도세 비과세요건 등) 및 정비사업 이주, 저금리 장기화에 따른 풍부한 유동성 등으로 상승 요인 맞물리며 상승세 지속됐다.
특히 강동구(0.22%), 서초구(0.15%), 송파구(0.16%), 강남구(0.16%) 등 강남 4구의 전셋값이 입주물량 해소, 교육 수요, 재건축 이주 수요 등으로 큰 폭의 상승세를 보였다. 경기권에서는 하남시(0.93%)가 5호선 호재와 3기 신도시 청약대기 수요 유입 영향으로 인해 큰 폭으로 올랐다. 과천시(0.61%)는 입주물량 해소 및 신축수요 유입 등으로, 용인(0.41%)·수원시(0.34%)는 상대적 중저가 단지 및 역세권 위주로 상승했으나, 파주(-0.10%)·양주시(-0.04%)는 신규 입주물량 영항 등으로 하락했다.
/권혁준기자 awlkwon@sedaily.com
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