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집값 잡겠다고…보험료·신용정보까지 들여다 보겠다는 정부
경제·금융 경제동향 2020.08.22 11:30:21문재인 대통령이 설립을 지시한 ‘부동산 감독기구(가칭 부동산감독원)’가 막강한 권한을 갖게 될 것으로 보인다. 보험료·금융자산·신용정보 등 사실상 민감한 개인정보를 들여다볼 수 있게 될 예정이기 때문이다. 이 같은 사실이 알려지자 전문가들은 불법행위에 대응한다는 명분으로 국가가 과도하게 개인의 기본권을 침해할 수 있다고 우려하고 있다. 집값 정책의 실패를 전가하고 있다는 지적도 나오고 있다. 허영 더불어민주당 의원은 국토교통부 산하 ‘부동산시장불법행위대응반’에 이 같은 권한을 부여하는 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 개정안을 발의한다는 계획이다. 개정안에 따르면 대응반에 주민등록 전산정보, 등기 기록, 각종 세금증명 자료뿐 아니라 국민건강보험·국민연금·고용보험·기초연금 등 보험료, 금융자산·금융거래·신용정보 등을 요청할 수 있도록 했다. 이렇게 되면 대응반이 개인 계좌에 있는 자산까지 들여다볼 수 있게 된다. 검찰이 보유한 계좌추적권 못지않은 권한이다. 의원실 관계자는 “현재 국토부와 한국감정원 등 관계기관과 협의를 마치고 필요한 내용을 법안에 담았다”며 “불법행위 의심거래에 대해 들여다보는 것이지 일반 국민의 계좌를 감시하는 목적은 아니다”라고 설명했다. 현재 운영 중인 대응반에 이 같은 권한을 부여하고 향후 출범이 예정된 부동산감독원에도 준용하는 방식이다. 정부는 대응반의 인력과 권한을 늘려 감독원으로 확대하는 것을 하나의 안으로 고려하고 있다. 전문가들은 이 같은 권한 부여만으로도 부동산감독원이 국세청 못지않은 파워를 갖게 될 것으로 보고 있다. 여당 일각에서는 수사권도 줘야 한다는 의견이 나오고 있다. ‘한서법률사무소’의 정인국 변호사는 “박근혜 정부 당시 국세청이 ‘금융정보분석원(FIU)’에 접근해 탈세추적을 할 수 있도록 하자는 논의가 나왔는데, 당시 야당인 민주당에서 개인정보 침해 가능성이 크다고 반대했었다”며 “정부와 여당 안은 위헌 여부 등 다양한 문제를 안고 있다”고 말했다. 우려했던 ‘빅 브러더’ 수준의 권한을 지닌 ‘부동산 감독기구(가칭 부동산 감독원)’ 설립이 가시화되면서 부동산 업계에서는 심각한 기본권 침해 외에 거래를 위축시켜 더 큰 부작용을 초래할 것으로 우려하고 있다. 국민 자산의 70%가 부동산에 집중된 상황에서 전방위적 ‘사찰’이 가능해질 경우 사실상 개인의 모든 행동을 국가가 감시하는 것이나 다를 바 없기 때문이다. 연이은 부동산 정책 실패로 집값이 크게 뛴 것을 시장 참여자들의 책임으로 전가한다는 비판도 쏟아지고 있다.허영 더불어민주당 의원실과 정부 등에 따르면 허 의원이 발의할 예정인 ‘부동산시장 불법행위대응반’ 권한 강화와 관련된 내용은 관계기관과 일정 수준 협의를 마친 상태로 현실화 가능성이 상당히 높다는 평가다. 발의를 앞둔 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 개정안은 감독기구를 총괄할 국토교통부 장관에게 금융, 보험, 세금기록 등을 들여다 볼 수 있도록 하는 것이 골자다. 우선 국토부 산하 대응반에 이 같은 권력을 부여하고, 추후 부동산감독원이 만들어지면 준용되는 방식이 될 것으로 보인다.‘한서법률사무소’의 정인국 변호사는 “부동산 거래 감독을 위해 개인정보를 들여다본다 해도 ‘과잉 접근’이라는 측면에서 위헌 여부가 논란이 될 수밖에 없을 것”이라며 “개인정보를 들여다보는 기준이 되는 의심 거래 자체도 어느 수준의 의심 정도를 얘기한다는 것인지 불분명하다”고 지적했다. 익명을 요구한 법조계 관계자도 “정부 기관이 국민 개인의 계좌·과세정보를 들여다본다는 것은 가장 최고 수준의 권한을 갖는 다는 것”이라며 “과잉 정보 열람에 대한 견제 기능 등 보완책이 제대로 마련돼 있지 않는다면 헌법 가치를 정부가 나서서 훼손한다는 비판에서 자유롭지 못할 것”이라고 우려했다. 개인 간 사적 거래를 단순히 ‘위법 가능성’ 만으로 감시한다는 발상부터가 문제라는 지적도 나온다. 이런 가운데 여당 일각에서는 부동산 감독원에 계좌추적, 통신조회 등 광범위한 수사권을 부여해야 한다는 의견도 나오고 있다. 현재 대응반은 제보를 통해 의심거래에 대한 첩보를 입수하더라도 당사자에게 출석 요구를 한다거나 압수수색 등을 통해 불법과 관련한 증거를 수집할 수가 없었다. 이러다 보니 경찰에 버금가는 수사권을 부여하자는 의견까지 나오는 상황이다. 정부 내에서도 우려가 나오고 있다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 국회 기획재정위 전체회의에서 “감독기구 설치가 필요하다는 의견도 있지만 부정적인 의견도 상당히 많다”며 “개인적으로는 감독 기구를 설치하는 것에 신중할 필요가 있다는 생각을 하고 있다”고 말했다. 다른 정부 관계자 역시 “자칫 부동산 시장 대응 실패 책임을 면하기 위해 개인의 기본권을 침해한다는 비판에 직면할 수 있다”고 우려했다.부동산 전문가들은 이 같은 계획이 현실화할 경우 거래를 위축시키고 심지어 ‘시장의 음지화’까지 초래할 가능성이 있다며 경고하고 있다. 권대중 명지대 교수는 “가뜩이나 정상 거래도 고가주택을 거래한다는 이유만으로 정부가 죄인 취급을 하고 있는데, 이런 감시기구까지 나타나면 부동산 거래를 대폭 위축시키는 효과가 나타날 수 있을 것”이라고 말했다. 이어 “불법거래가 늘고 부동산 거래가 음지화되는 모습까지 나타날 수 있다”고 덧붙였다. 서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 “감독 기능을 넘어 사실상 심판이나 판결의 기능까지 갖겠다는 의미라면 국민의 재산권 침해나 경제활동의 위축을 초래할 수 있다”고 경고했다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터 부장은 “은행에서도 고객의 개인정보를 열람하는 것은 굉장히 제한적인 경우에만 허용된다”며 “정부 기관이라도 개인 정보를 공권력을 앞세워 열람한다는 것은 문제가 있다. 사회적 합의를 통해 제한적인 이용만 가능하도록 할 필요가 있다”고 말했다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 “그동안 탈세 의심 사안에 대한 조사권은 국세청이 보유했는데 이제 국토부가 한발 앞서 금융정보를 통해 살펴보겠다는 맥락으로 보인다”며 “불법행위를 방지한다는 대외명분이 있지만, 국토부가 강력한 힘을 보유한 국가기관이 될 것으로 보인다”고 설명했다. /강동효·진동영·김인엽기자 kdhyo@@sedaily.com -
서슬퍼런 규제에도 무순위 청약 '광클'…왜 '줍줍'에 열광할까[집슐랭]
경제·금융 경제동향 2020.08.22 08:50:59‘6·17 대책, 7·10 대책’ 등 정부의 강력한 규제에 수도권 일부 단지에서 이른바 미계약 물량이 제법 나오고 있다. 정부의 규제를 감안하면 미계약 물량 또한 인기가 없어야 하지만 현재 나타나는 상황을 보면 꼭 그렇지가 않다. 이달 들어 서울 등 수도권에서 무순위 청약, 이른바 ‘줍줍’을 받은 단지들 대부분이 세 자릿수 이상의 경쟁률을 기록한 것이다. 서울 강남의 웬만한 단지 못지 않은 경쟁률이다. 이유는 무엇일까. 무순위 청약의 경우 요건이 까다롭지 않다. 반면 정부의 규제로 전매 가능한 분양권이 극히 줄어든 데다 저가점자 또는 유주택자의 경우 아파트 분양받기가 어려워지면서 무순위 청약이 아파트를 분양받을 수 있는 사실상 유일한 통로가 됐기 때문이다. <8월 줍줍 단지 세 자릿수 경쟁률 기본> 한국감정원에 따르면 21일 무순위 청약을 접수한 인천 미추홀구 ‘주안파크자이 더 플래티넘’ 278가구 공급에 9,783명이 접수, 35.2대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84㎡A 타입에서 나왔다. 단 1가구 모집에 901명이 몰렸다. 20일 무순위 청약 일정을 진행한 인천 연수구 ‘힐스테이트레이크송도3차’에도 38가구 모집에 1만8,017명이 몰려 474.1대1의 평균 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 84.5㎡ 타입에서 나왔다. 3가구 공급에 1,818명이 몰려 606대1의 경쟁률을 보였다. 앞서 지난 18일 무순위 청약을 받은 수원 장안구 ‘화서역푸르지오브리시엘’ 또한 4가구 공급에 1,688명이 접수했다. 평균 경쟁률은 422대1을 기록했다. 무순위 청약을 받은 평형은 전용 154㎡A·B, 전용 189㎡A·B 각 1가구다. 이들 평형은 복층으로 구성된 대형 평형으로 분양가만 12억5,000만원에서 최대 15억3,500만원에 달한다. 서울권에서도 무순위 청약이 진행됐다. 지난 12일에는 서초구 서초동 ‘서초비버리캐슬’에서 15가구 규모의 무순위 청약 물량이 나왔다. 해당 단지에는 4,497명이 접수, 평균 경쟁률이 299.8대1에 달했다. 오는 24일에는 수원 팔달구 ‘수원센트럴아이파크자이’에서 26일에는 평택 ‘이안평택안중역아파트’에서 무순위 청약을 진행할 예정이다. <무순위 그나마 신축 아파트 분양 통로> 무순위 청약 물량은 기존 당첨자들이 요건을 갖추지 못하거나 계약을 포기하는 경우에만 나오는 만큼 ‘줍줍’ 물량 대다수는 평형이 소형 또는 대형이거나 저층 등 이른바 ‘못난이’인 경우가 많다. 실제로 ‘수원센트럴아이파크자이’의 경우 총 2,165가구의 일반분양 물량 가운데 초소형 물량인 전용 39㎡ 49가구만이 줍줍 물량으로 나왔다. ‘화서역푸르지오브리시엘’ 또한 전용 154㎡A·B, 전용 189㎡A·B 등 분양가가 상당한 초대형 평형만이 무순위 청약 물량으로 나왔다. 그럼에도 무순위 청약 경쟁률이 이처럼 높은 이유는 여전히 신축을 찾는 수요가 많기 때문이다. 현재 정부의 강력한 규제로 인해 서울을 비롯한 수도권 대부분 지역의 분양권 전매는 제한적인 상황이다. 서울은 거래 가능한 분양권 매물이 없고 수도권 투기과열지구·조정대상지역에서도 규제 전 입주자모집공고를 낸 단지들의 분양권만이 거래가능하다. 분양시장에서 청약을 받는 방법 또한 있지만 현재 청약 관련 규제가 까다로워 극히 소수만이 분양에 당첨된다. 특히 투기과열지구 내 전용 85㎡ 미만 물량의 경우 100% 가점제로만 당첨자를 가려 가점이 낮은 30대 등은 당첨이 요원하다. 반면 무순위 청약의 경우 전 물량 추첨으로만 당첨을 가리기 때문에 가점이 낮다 하더라도 당첨될 가능성이 있다. 청약 조건 또한 까다롭지 않다. 투기과열지구 등에서 1순위 청약을 넣기 위해서는 구성원 전원이 무주택인 세대의 세대주여야만 한다. 여기에 청약 통장가입기간과 예치 금액이 일정 기준을 충족하고 해당 지역 내 거주기간이 2년을 넘겨야 한다. 간혹 무순위 청약에서도 해당 지역 내 거주자만을 대상으로 하는 경우가 있지만 대부분 단지에서 제약을 두지 않는다. 게다가 유주택자라도, 또 세대원까지 청약이 가능한 만큼 기회가 1순위 청약보다 열려 있는 편이다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
부동산감독기구 '개인 계좌 들여다본다'…‘부동산경찰’ 현실화?
경제·금융 경제동향 2020.08.21 11:28:36문재인 대통령이 설립을 지시한 부동산 감독기구와 관련 개인 계좌를 조회할 수 있는 강력한 조사권이 부여될 전망이다. 검찰이 보유한 계좌추적권 못지않은 권한으로 평가되고 있다. 여당 일각에서는 더 나아가 계좌추적, 통신조회 등 광범위한 수사권도 부여하자는 의견이 나오고 있는 것으로 알려지고 있다. 일부 국가의 ‘종교경찰’처럼 ‘부동산경찰’이 국민 생활을 감시하는 체제가 될 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 허영 더불어민주당 의원은 국토교통부가 금융기관에 금융정보를 요청할 수 있는 내용의 ‘부동산 거래 신고 등에 관한 법률’ 개정안을 발의할 예정이다. 이 법안은 금융정보를 요청할 수 있는 주체에 검찰, 경찰, 국세청 등 법집행기관 이외에 국토교통부도 포함하도록 하는 내용을 담고 있다. 현행 금융실명거래 및 비밀보장에 관한 법률 등에 따르면 금융정보 등 예민한 개인 정보는 엄격히 보호받으며 개인 동의 없이 법집행기관 이외에는 제공하지 않게 돼 있다. 국토부는 부동산시장불법행위대응반이 제보받은 시장교란행위 혹은 불법 의심거래 등을 확인하기 위해 이 같은 권한이 필요하다는 입장이며 여당이 이러한 의견을 받아들여 입법하기로 한 것이다. 법안에 담긴 내용을 보면 국토부 장관은 신고 내용 조사를 위해 필요한 경우 금융기관에 특정인의 금융자산과 거래에 대한 내용, 신용정보 등을 요청할 수 있도록 명시돼 있다. 이에 따라 부동산 의심거래로 추정되는 특정인은 사인과의 금전거래 정보 등이 모두 국토부로 전달된다. 국토부는 이 과정에서 자금조달 등이 적법하게 이뤄졌는지를 들여다보고 국세청이나 금융위원회 등 관계기관에 법규 위반사항을 통보할 것으로 보인다. 조사권한은 부동산 감독기구에 그대로 이양될 전망이다. 한편 여당 일각에선 부동산 감독기구에 이 같은 조사권 이외에 계좌추적, 통신조회 등 광범위한 수사권을 부여해야 한다는 의견도 나오고 있다. 올초 출범한 부동산시장불법행위 대응반의 실적이 마땅치 않기 때문이다. 대응반은 제보를 통해 의심거래에 대한 첩보를 입수하더라도 당사자에게 출석 요구를 한다거나 압수수색 등을 통해 불법과 관련한 증거를 수집할 수가 없었다. 이 때문에 내사에 착수한 대다수 불법행위 의심 건이 증거불충분 혹은 무혐의로 종결됐다. 이 같은 포괄적 수사권이 부여될 경우, 기본권 침해 논란은 물론 부동산경찰국가가 될 수 있다는 우려의 목소리가 나온다. 정인국 변호사는 “박근혜 정부 당시 국세청이 금융정보분석원(FIU)에 접근해 탈세추적을 할 수 있도록 하자는 논의가 나왔는데 당시 야당인 민주당에서 개인정보 침해 가능성이 크다고 반대했었다”며 “부동산 감독기구에 이 같은 광범위한 접근 권한을 준다면 이 역시 같은 논란이 될 수 있다”고 지적했다. /강동효·진동영·김인엽기자 kdhyo@@sedaily.com -
전월세 전환 하향조정에 임대인들 고충 증가… 상업용 부동산으로 유동자금 흘러가나
사회 사회이슈 2020.08.21 10:28:45지난 19일 홍남기 경제부총리는 부동산시장 점검 관계장관회의에서 전월세전환율을 기존 4%에서 2.5% 수준으로 낮추겠다고 밝혔다. 현재 전월세전환율은 한국은행 기준금리(현 0.5%)에 시행령으로 정한 이율(3.5%)을 더하는 방식으로 4%의 전환율로 시행중이다. 이에 정부는 임차인의 전세대출금, 임대인의 투자상품 수익률, 주택담보 대출금리 등 양측의 기회비용 등을 검토한 결과 전월세전환율은 2.5%가 적당하다고 판단했다고 밝혔다.전월세전환율이 내려가면 전세를 월세로 돌릴 때 월세가 그만큼 낮아지게 된다. 이에 따라 월세전환율이 줄어들 것으로 예상되며, 임대인들의 투자 수익에 대한 걱정은 늘어나고 있다. 또한, 최저 기준금리가 지속되고 있는 상황까지 겹쳐 추가 주택 구입을 고려하고 있는 수요들도 주택 외 다른 상품으로 눈길을 돌릴 것으로 보고 있다. 일부 전문가들은 상업시설 투자가 보다 안정적이라고 말한다. 지역에 따라 다르지만 투자금 대비 수익률은 더 높다는 평가를 받고 있다. 최근 정부의 다주택에 대한 강력한 규제 발표 또한 상업용 부동산 인기 상승에 한 몫 했다.특히, 상업시설의 경우 수도권 내에서도 최근 경기 지역 내 상가에 많은 투자수요가 몰리고 있다. 서울 도심 지역에 비해 저렴한 금액대 형성으로 투자 진입장벽이 낮을뿐더러 경기 지역의 교통개발로 인한 서울과의 접근성 또한 높아졌기 때문이다. 이중에서도 고양 삼송지구가 호재를 맞고 있다. 삼송지구의 경우 입주하는 인구에 비해 상업시설이 부족한 것은 물론 스타필드 고양점으로 인해 외부에서 유입되는 고객들이 많아 주변 상권이 낙수효과를 받고 있어 상업용 부동산 투자처로 알맞다는 것이다.삼송지구 내 상업시설 인기는 신규 분양시장에서도 고스란히 드러나고 있다. 삼송역 바로 인근에 들어서는 상업시설 ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 주변에서는 볼 수 없는 차별화된 상권으로 랜드마크가 바뀐다라는 말까지 나오면서 최근 분양을 받으려는 계약자가 늘어나고 있다. ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’ 분양 관계자에 따르면 “삼송지구 내 온 가족이 이용할 수 있는 상권이 부족한데 이 사업지는 온 가족이 즐길 수 있는 테마형 상업시설로 지역 내 랜드마크가 될 가능성이 높다”며, “또한, 주변 개발호재나 주요 상권으로 자리 잡게 되면 시세차익까지 얻을 수 있는 기대감에 많은 고객분들이 찾아주시는 것으로 예상된다”고 전했다. 이 상업시설은 북유럽 컨셉으로 외관을 디자인하고 상가 전면에 오로라를 구현해 개성 있는 분위기를 연출했다는 것이 특징이다. 특히, 현대인들의 버킷리스트 중 하나로 꼽히는 오로라는 북유럽에서 볼 수 있는 현상으로 상가의 외관에 직접 연출해 많은 고객유입은 물론 지역 내 랜드마크로 자리잡을 가능성이 크다. 이러한 컨셉은 고객들에게 분위기 연출까지 가능하며 고객의 체류시간을 늘리는 효과를 기대할 수 있을 것으로 보인다. 이뿐만이 아니다. 365일 북유럽 페스티벌, 펫 파크, 펫 케어 등 다양한 이벤트와 축제를 통해 고객 만족도를 높일 계획이다.이 외에도 이 사업지는 안정적인 수익률을 실현하기 위해 ‘전문운영사의 위탁운영 서비스’도 진행하고 있다. 이는 공실 문제를 완화 시켜줄 수 있는 서비스로 수분양자의 안정적인 수익 창출을 도와주기 위해 진행될 예정이다. 또한, 상업시설 업종부터 임대 마케팅까지 A부터 Z까지 전문 운영사가 임대관리를 지원하기 때문에 투자 리스크도 줄일 수 있다는 장점도 가지고 있다.한편, ‘힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’은 2,513실 규모의 오피스텔 내에 들어서는 상업시설로, 지상 1~2층에 203실 규모로 조성된다. 이 상업시설은 투자자들의 초기 부담을 낮추기 위해 1천만원 계약금 정액제를 실시하고 있다. 홍보관은 경기도 고양시 덕양구 원흥5로 8(휴먼프라자 1층), 서울 강남구 압구정로 79길 19, 레인애비뉴 2층 스칸센 VIP 라운지로 두 곳에서 운행 중이다./김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
[글로벌 부동산 톡톡]미쓰이 부동산 사장이 생각하는 코로나 이후 오피스의 미래
국제 경제·마켓 2020.08.21 06:10:17최근 상업용 부동산 투자 업계의 가장 큰 관심사 중 하나는 신종 코로바이러스 감염증(코로나19) 이후 오피스 시장의 변화입니다. 일본 최대의 부동산 회사인 미쓰이 부동산의 마사노부 코모다 사장이 일본 경제지 니혼게이자이신문과의 인터뷰에서 오피스 시장의 미래에 대해 이야기 했습니다. 코모다 사장은 우선 코로나19 사태 이후에도 오피스 시대의 종말은 없다고 단언했습니다. 그는 “코로나19로 인해 기업들이 사무실 환경에 변화를 주고 중기적으로는 사무실 수요가 급감할 수 있지만 사무실을 완전히 포기하지는 않을 것”이라고 말했습니다. 또 “사무실에서의 대화를 통해 우연히 새로운 아이디어를 찾을 수 있다”며 “온라인 사업을 하는 회사들도 더 나은 결과를 얻기 위해 다시 사무실로 출근할 것으로 예상한다”고 강조했습니다. 코모다 사장 뿐만 아니라 블랙스톤·브룩필드 등 글로벌 자산운용사 최고경영자(CEO)들도 사람들이 오피스로 다시 돌아올 것이라고 예상했죠. 브루스 플랫 브룩필드자산운용 최고경영자(CEO)는 최근 로이터통신과의 인터뷰에서 “기업 문화와 생산성은 한 공간을 공유하는 것에 큰 영향을 받는다. 기업들이 오피스로 다시 돌아오지 않을 것이라고 보는 것은 터무니없는 생각”이라며 “그렇게 말하는 사람들은 기업 문화가 어떻게 만들어지는지 모르는 것”이라고 말했습니다. 또 존 그레이 블랙스톤 사장도 최근 2·4분기 실적발표 콘퍼런스콜에서 “원격 근무로 기업을 운영하는 것은 매우 어렵기 때문에 시간이 지남에 따라 제자리를 찾을 것”이라고 말했습니다. 실제 코로나19 이후 트위터·페이스북 등이 재택근무를 확대하고 있지만 아마존은 오히려 사무실을 늘리겠다고 밝혔습니다. 코로나19 이후 오피스 시장에 많은 변화가 있을 것이라는 점은 인정했습니다. 다만 그 변화가 어느 한 방향으로만 일어나지는 않을 것으로 예상했습니다. 그는 “히타치와 후지쯔와 같은 회사가 사무실 공간을 줄일 계획이라고 밝혔지만 사무실 축소와 관련해 모든 것을 원점에서 다시 고민하면서 조언을 요청하는 회사들도 많이 있다”고 밝혔습니다. 코모다 사장은 “코로나19 이후 오피스 규모를 줄이는 것이 일반적인 경향이 될 것이라고 생각하지 않는다”며 “모든 사람이 본사 한곳에서 근무하는 방식이 계속 살아남을지는 모르겠지만 현재 집중화되어 있는 근무 공간을 위성 오피스 등으로 분산하면 총 오피스 사용 면적은 줄어들지 않을 것”이라고 말했습니다. 아울러 사무실에서 바이러스가 확산되는 위험을 방지하기 위해 사무실 면적을 늘리는 기업이 증가할 것으로 내다봤습니다. 또 지금까지는 기업들이 편의성에 초점을 두고 사무실을 설계했다면 앞으로는 직원들의 안전과 안정을 우선 순위를 두고 사무실을 설계할 것으로 예상했습니다. 코모다 사장은 “가장 중요한 것 중 하나는 환기입니다”라며 “예를 들어 비행기에서는 기내의 모든 공기가 3분마다 깨끗한 공기로 교체되고 있으며, 니혼바시에 위치한 미쓰이 타워도 빠르게 공기를 재순환시키고 있다”고 말했습니다. 아울러 새로 개발하는 오피스 건물에는 비접촉식 편의 시설을 도입할 계획이라고 밝혔습니다. 그는 “사람들이 자주 만지는 문과 엘리베이터는 비접촉식 시설로 전환하는 것으로 고려하고 있다”고 말했습니다. 아울러 지금처럼 오피스나 쇼핑몰, 물류센터가 뚜렷하게 구분되지 않고 여러 기능이 한곳에 모이는 복합 시설 개발이 더 늘어날 것으로 예상했습니다. 코모다 사장은 “앞으로는 건물 유형의 구분이 적어질 것”이라며 “주거와 사무실, 쇼핑시설이 한 지역에 위치하면 코로나19와 같은 전염병으로 인해 봉쇄된 상태에서도 계속 생활을 할 수 있다”며 “사무실과 쇼핑몰이 함께 있는 복합 시설, 쇼핑몰과 물류센터가 함께 있는 복합시설이 증가할 것이며, 미쓰이도 이러한 복합시설을 더 많이 개발할 계획”이라고 강조했습니다. 실제 미쓰이 부동산은 최근 코로나19 이후 시대에 대응하기 위해 발빠르게 움직이고 있습니다. 니혼게이자이신문은 최근 미쓰이 부동산이 오피스 사업을 교외 지역이나 지방으로 확대할 계획이라고 보도하기도 했는데요. 코로나19 영향으로 일하는 방식이 다양화되면서 위성 오피스(Satellite office)에 대한 수요가 커지고 있기 때문입니다. 한 예로 일본 후지쯔가 지난달에 오는 2023년 3월말까지 도쿄 본사를 포함해 기존 오피스 공간을 절반으로 줄이고, 위성 오피스와 재택근무 도입을 확대한다고 발표했습니다. 이에 미쓰이 부동산은 올해 안에 위성 오피스 거점인 ‘워크 스타일링’을 현재 55곳에서 70곳으로 약 20% 늘릴 계획입니다. 특히 도쿄 외에도 요코하마, 나고야, 고베 등 교외나 지방에도 신규로 지점을 낼 예정이라고 합니다. 사실 미쓰이 부동산은 일본 부동산 회사 중에서도 도쿄 도심에 집중해서 사업을 하고 있는 곳으로 꼽힙니다. 3월말 기준 미쓰이 부동산의 오피스 임대 사업 매출액의 82%를 도쿄 5대 도심인 치요다구·쥬오구·미나토구·신주쿠구·시부야구 차지하고 있습니다. 그런데 코로나19 이후 재택 근무의 효용성이 검증되면서 오피스 수요가 교외 지역으로 분산되고 있으며, 이에 따라 미쓰이와 같은 일본 디벨로퍼들도 지금까지의 전략을 수정해 비지니스 모델에 변화를 주고 있습니다. /고병기기자 staytomorrow@@sedaily.com -
[글로벌 부동산 톡톡]코로나로 관심 높아지는 필리핀 오피스 시장…첫 오피스 리츠 상장도
국제 기업 2020.08.21 06:00:00신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 인해 전 세계적으로 재택근무가 확산되면서 오피스 시장은 큰 타격을 받고 있습니다. 그런데 필리핀은 정반대 상황이라고 합니다. 코로나19 이후 오피스 수요가 줄어들기는 커녕 오히려 늘었다고 합니다. 현지 부동산 회사인 리치우프라퍼티컨설턴트(LPC)는 “사무실 수요가 현재 48만제곱미터 수준에서 연말까지 최대 80만제곱미터 수준으로 두 배 가까이 증가할 것으로 본다”고 말했습니다. 코로나19로 인해 전 세계 많은 기업들이 아웃소싱을 늘리면서 필리핀의 콜센터 수요가 증가했기 때문입니다. 미국에 본사를 둔 알로리카는 지난 6월 필리핀에서 4,000명의 직원을 추가 고용했으며, 에버라이즈는 필리핀에서 2,000명의 직원을 더 뽑기도 했죠. 필리핀의 경우 통신 인프라가 취약하기 때문에 재택근무가 사실상 불가능하고 이에 따라 오피스 수요가 늘고 있는 겁니다. 이런 가운데 최근 필리핀증권거래소에 처음으로 리츠가 상장됐습니다. 주인공은 ‘AREIT’로 지난 13일 증시에 상장되었습니다. AREIT는 필리핀 1위 부동산 개발회사인 ‘아얄라 랜드(Ayala Land)’가 스폰서로 있는 회사입니다. 아얄라 랜드는 스페인 식민지 시절인 1834년에 설립된 아주 역사가 긴 회사입니다. 아얄라 랜드는 필리핀의 가장 유명한 계획도시인 보니파시오를 계획·건설했으며, 수도 마닐라의 비즈니스·금융 중심지인 마카티의 건물들을 개발한 회사입니다. 현재 아얄라 랜드는 오피스·주거용 부동산·리조트·쇼핑몰 등 다양한 부동산 프로젝트를 개발하고 있으며, 지난해 매출액은 1,688억페소(약 4조 1,200억원) 입니다. 참고로 리츠는 1960년에 미국에서 처음으로 도입되었는데요. 이후 1971년에는 호주가 리츠를 도입했고, 아시아 국가들은 대부분 2000년 이후 리츠를 도입했습니다. 일본이 2000년, 한국이 20001년, 싱가포르가 2002년, 홍콩이 2003년에 리츠를 도입했죠. 대만(2003년), 말레이시아(2005년), 태국(2012년)도 리츠가 도입되어 있습니다. 또 최근 인도도 리츠를 상장하기 시작했고, 중국도 리츠 도입을 준비하고 있습니다. 필리핀은 지난 2009년 리츠 제도를 도입했지만 까다로운 규제로 인해 이번에 10여년 만에 처음으로 필리핀 1위 디벨로퍼가 스폰서로 참여하는 상장 리츠가 나왔습니다. 리츠는 필리핀 부동산 투자 시장에 큰 변화를 몰고올 것으로 예상됩니다. 필리핀은 외국인들의 토지 소유가 대부분 금지되어 있는데 외국인 투자자 입장에서는 리츠를 통해 부동산에 간접투자하는 기회를 가질 수 있기 때문입니다. 앞으로 필리핀 부동산 시장에 외국계 자금이 들어오면서 개발 사업도 속도를 낼 것으로 예상됩니다. 실제 필리핀 부동산 개발 회사 더블 드래곤 프라피티는 최근 리츠 IPO를 통해 자금을 모아 개발 사업을 확대할 것이라고 밝혔습니다. 기업공개(IPO)를 통해 2억 8,000만달러의 자금을 조달한 AREIT에도 국내외 기관투자자와 약 3,300명의 개인투자자들이 참여했습니다. 아얄라 랜드가 전체 지분의 51%를 소유하고 있으며, 외국계투자자의 지분율은 16% 입니다. 참고로 AREIT는 필리핀 수도 마닐라의 금융 및 비즈니스 허브인 마카티 지역에 위치한 3개(Solaris One, Ayala North Exchange, McKinley Exchange)의 오피스 자산을 편입하고 있습니다. 이 오피스 들은 안정적인 인터넷 연결과 24시간 운영 체계를 갖춰 콜센터나 아웃소싱 비즈니스에 적합하게 설계되어 있는 것이 특징입니다. 또한 세부 중심부에 위치한 4번째 자산이 곧 리츠에 편입될 예정입니다. /고병기기자 staytomorrow@@sedaily.com -
[무언설태] 여당, 다주택 처분 의원 2명뿐...부동산이 가장 소중한가
오피니언 사내칼럼 2020.08.20 18:40:07▲더불어민주당 내 다주택 보유 국회의원 중 제대로 주택을 처분한 의원이 2명에 불과한 것으로 나타났습니다. 경제정의실천시민연합은 20일 민주당에 ‘주택 처분 서약 현황과 이행 실태 공개’를 요청해 회신을 받은 결과 다주택자 42명 중 국회의장과 현재 다른 당으로 옮긴 2명을 제외한 39명 가운데 매각 처리를 완료한 의원은 2명이었습니다. 연초에 민주당 총선기획단은 투기지역 등에서 다주택을 보유한 후보자들에게 공천을 받으려면 거주 목적 외 주택에 대해 매각서약서를 작성하도록 권고했습니다. 청와대 일부 참모진과 마찬가지로 상당수 여당 의원들도 부동산이 자리보다 더 소중한가 봅니다. ▲20일 2019년 회계연도 결산을 위해 열린 국회 기획재정위 전체회의에서 시작부터 “나이도 어린것이” “양아치” 등 막말이 쏟아져 나왔습니다. 김태흠 미래통합당 의원이 여당의 부동산 관련법 강행 처리에 대한 사과를 요구하면서 김경협 더불어민주당 의원과 설전이 벌어진 겁니다. 두 의원은 “어린 것이 말이야” “당신이 동네 양아치야. 더해” 라고 고함치고 삿대질을 했습니다. 의원들의 언어 품격은 그 나라 의회 수준을 보여준다는데 우리 국회는 언제쯤 삼류에서 벗어날까요. -
매월 수천억씩 늘었는데...사모 부동산펀드 '주춤'
증권 2020.08.20 17:51:31가파른 성장세를 이어오던 사모 부동산 펀드의 고공비행이 멈췄다. 세제 혜택 폐지와 강력한 대출규제, 정부의 감독 강화 등으로 투자대상으로 매력이 떨어지고 있는 데 따른 현상이다. 호황을 이어가던 부동산 사모 운용사들은 공모운용사 전환, 사모 재간접 리츠 확대 등을 통해 해법 찾기에 나서고 있다. 20일 금융투자협회에 따르면 지난달 27일 102조8,656억원으로 사상 최고를 기록했던 사모 부동산 펀드 설정액이 지난 18일 102조2,794억원으로 5,862억원 줄었다. 감소액은 크지 않지만 그동안 매달 5,000억~1조5,000억원씩 늘며 고공비행을 이어온 사모 부동산 펀드 설정액의 증가세가 멈춰선 점이 눈에 띈다. 업계에서는 성장세 둔화에 최근 정부 규제 강화와 금융당국의 감독 강화예고가 맞물리며 시장 위축이 본격화하는 것 아니냐는 우려가 고개를 들고 있다. 정부는 그동안 유지해온 부동산 펀드와 리츠가 소유한 토지에 대한 재산세 분리과세 혜택을 올 6월부터 신규 사모펀드(PEF)와 사모 리츠에 대해서는 폐지했다. 6월 이전 설정돼 존속기간이 남은 기존 사모상품에 대해서는 매년 자산의 20%씩을 합산과세 대상으로 5년에 걸쳐 점진적으로 편입하고 이후 신규설정되는 펀드는 전체 자산에 대해 바로 합산과세를 적용하기로 했다. 이에 따라 금융투자업계에서는 분리과세 폐지 이전부터 사모 부동산 펀드의 수익률 유지가 어려워지며 상품성이 떨어질 것이라는 우려가 나왔다. 이경자 삼성증권 연구원은 “토지가격이 낮은 지방의 상업용 부동산보다 서울, 특히 강남권역 부동산에서 세율 부담이 확대돼 이를 기초자산으로 한 사모상품의 경우 공모상품 대비 연간 약 0.5~1.08%의 수익률 열위가 예상된다”며 “대부분의 사모상품이 목표로 하는 연간 배당수익률이 5~7%라는 점에서 무시할 수 없는 수준”이라고 말했다. 상황이 이렇자 부동산 운용사들은 공모전환과 기존 공모 리츠에 사모 부동산펀드를 담는 재간접 방식을 통해 활로를 모색하려는 움직임을 보이고 있다. 부동산 전문 운용사 관계자는 “분리과세와 대출 규제 적용 등으로 사모 부동산 펀드 시장이 위축되며 신설 부동산 운용사들은 딜을 못 따거나 예정됐던 딜이 막판에 깨지고 있고 규모가 있는 운용사들은 공모 펀드 전환을 준비 중인 것으로 안다”고 말했다. 업계에 따르면 베스타스자산운용과 마스턴자산운용·제이알투자운용 등이 공모 운용사 인가 신청을 계획하고 있다. 다만 당국은 사모 펀드 조사 등 인력 부족을 이유로 공모 전환 인가도 조속히 내주지 않고 있는 것으로 알려졌다. /양사록기자 sarok@@sedaily.com -
[단독] 외국인 부동산 거래 역대 최대…마포·종로까지 영역 넓혀
경제·금융 경제동향 2020.08.20 17:41:27지난 6월에 이어 7월에도 외국인의 국내 부동산 거래가 증가세를 이어간 것으로 나타났다. 이런 가운데 외국인의 매수가 주로 영등포구·구로구 등 중국인 밀집 지역에서 일어난 과거와 다르게 지난 7월에는 서초구·마포구·종로구 등 부촌(富村) 지역으로 넘어오는 양상이다. 정부가 최근 각종 부동산 대책으로 내국인 부동산 거래를 강력히 옥죈 가운데 규제로부터 비교적 자유로운 외국인 투자가들이 ‘반사이익’을 누렸다는 지적이 나온다. 20일 한국감정원에 따르면 7월 외국인의 서울 건축물 거래 건수는 총 570건이었다. 전달(418건)보다 36.4%(152건) 늘어난 규모다. 자치구별로 보면 마포구가 55건으로 가장 많았다. 뒤이어 △종로구(48건) △강남구(41건) △서초구(38건) △송파구(35건) △구로구(33건) △영등포구(29건) 등의 순이었다. 전국에서 외국인 건축물을 거래한 건수 또한 같은 기간 2,090건에서 2,273건으로 증가하며 역대 최고치를 다시 한 번 경신했다. 이 같은 통계는 지난 양상과는 다른 모습이다. 전통적인 투자처인 강남구를 제외하면 과거 외국인 거래는 영등포구·구로구 등 중국인 밀집지역에서 이뤄졌다. 실제로 올 상반기(1~6월) 동안 외국인 건축물 거래가 가장 많았던 자치구는 강남구(170건)와 구로구(170건)였다. 영등포구(159건), 서대문구(140건)가 뒤를 이었다. 7월에는 서초와 마포·종로 등으로 영역을 넓힌 것이다. 정부가 내국인의 부동산 거래를 엄격하게 규제하는 가운데 빈틈을 노린 ‘외국인 투자가’들이 이득을 독식하고 있다는 지적이 나온다. 외국인 투자가 또한 내국인과 똑같은 주택담보인정비율(LTV) 등의 규제를 받기는 하지만 국내 은행에서 대출받는 경우에만 적용될 뿐 이들이 외국은행에서 대출을 받는 것까지는 규제하지 못한다. 이에 정부와 여당은 외국인 부동산 거래에 대해서도 규제하는 방안을 꺼내 들었다. 김태년 더불어민주당 원내대표는 지난달 “외국인 부동산 매매도 들여다보겠다”며 “필요하다면 해외 사례도 참고해 대책을 마련하겠다”고 말했다. 여기에 10일 이용호 무소속 의원은 외국인의 국내 부동산 거래 시 취득세 및 양도소득세를 중과하는 내용의 지방세법·소득세법 일부 개정법률안을 대표 발의했다. 개정안은 대통령령으로 정하는 외국인이 주택을 유상으로 취득하는 경우 취득세 표준세율(1~4%)에 20%를 합한 세율을 적용하고 고급주택일 경우에는 26%를 합한 세율을 적용한다는 내용을 골자로 한다. 또 외국인이 토지 또는 건물을 양도하는 경우 기존 양도세율에 5%의 추가 중과세율을 적용하는 내용을 포함했다. 하지만 외국인의 부동산 투자 규제가 쉽지만은 않으리라는 것이 전문가들의 지적이다. 조주현 건국대 부동산학과 교수는 “외국인 투자를 잘못 규제하게 되면 투자자-국가 간 소송(ISD) 등 문제가 심각해질 우려가 크다”며 “결국 우리나라 규제를 강화할수록 국제 투자자들은 유리해지는 측면이 있다”고 설명했다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[채용] 부동산도 디지털시대…프롭테크 기업 노려볼까
부동산 건설업계 2020.08.20 17:29:30최근 부동산에 정보통신(ICT)기술을 접목한 ‘프롭테크’ 기업들이 구직 시장에서 인기를 끌고 있다. 기업의 성장 가능성이 높은데다 구성원이 모두 20~30대의 젊은 층으로 이뤄져 보수적 조직문화가 형성돼 있지 않기 때문이다. 이들 기업은 수시 채용으로 필요 인원을 모집하고 있다. 프롭테크 업계에 따르면 토지·건물 정보 플랫폼을 운영하는 ‘밸류맵’이 수시 채용을 진행하고 있다. 밸류맵은 아파트와 토지건물 실거래가 정보를 기반으로 부동산 서비스를 제공한다. 기획, 개발, 콘텐츠 활용 경력자를 대상으로 채용을 진행할 예정이다. 밸류맵 관계자는 “커뮤니케이션 능력이 우수하고 부동산에 대한 경험이 있는 지원자 가운데 선발할 계획”이라며 “다양한 사업으로 확장하고 있는 만큼 창의성 등을 중점적으로 보고 있다”고 설명했다. 3D 공간데이터 플랫폼기업 ‘어반베이스’도 다수의 개발자를 채용 중이다. 어반베이스는 건축 도면을 3차원 공간으로 자동 변환하는 특허기술을 기반으로 다양한 공간사업을 진행 중이다. 이 회사는 3D, 앱 모바일 등의 분야에서 개발자를 수시 채용하고 있다. 올해에는 특히 B2C 사업 론칭을 준비 중이어서 다수의 개발 인력을 보강하겠다는 입장이다. 어반베이스 관계자는 “부동산뿐 아니라 유통, 인테리어 등 연관산업이 많아 부동산에 대한 지식이 필수는 아니다”라면서 “3D 등 기술 이해도가 높은 경력자 가운데 필요한 인원을 선발할 예정”이라고 설명했다. ‘빅밸류’와 ‘스페이스워크’도 각각 인력을 보강하고 있다. 빅밸류는 빌라(연립·다세대주택) 시세를 자동으로 산정해주는 서비스를 제공하는 프롭테크 기업이다. 인공지능(AI) 개발자, 데이터사업부 인력 등을 신규로 찾고 있다. 스페이스워크는 자체 개발한 설계 자동화 시스템을 토대로 한국토지주택공사(LH), NH농협은행, 우리은행 등에 서비스를 제공하고 있다. 스페이스워크도 주요 인력을 수시 채용 중이다./강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
규제 옥죈 사이에…외국인들은 서울 아파트쇼핑
경제·금융 경제동향 2020.08.20 14:49:24지난 6월에 이어 7월에도 외국인의 국내 부동산 거래가 증가세를 이어간 것으로 나타났다. 다만 외국인의 건물 매수가 주로 영등포구·구로구 등 중국인 밀집 지역에서 일어난 과거와 다르게 지난 7월에는 서초구·마포구·종로구 등 부촌(富村) 지역으로 넘어오는 양상이다. 이에 정부가 최근 각종 부동산 대책으로 내국인 부동산 거래를 강력히 옥죈 가운데 규제로부터 비교적 자유로운 외국인 투자자들이 ‘반사이익’을 누렸다는 지적이 나온다. 20일 한국감정원에 따르면 지난 7월 외국인의 서울 건축물 거래 건수는 총 570건이었다. 전달(418건)보다도 36.4%(152건) 늘어난 규모다. 자치구별로 보면 마포구가 55건으로 가장 많았다. 뒤이어 △종로구(48건) △강남구(41건) △서초구(38건) △송파구(35건) △구로구(33건) △영등포구(29건) 등의 순이었다. 이 같은 통계는 지난 양상과는 다른 모습이다. 전통적인 투자처인 강남구를 제외하면 과거 외국인 거래는 영등포구, 구로구 등 중국인 밀집지역에서 이뤄졌다. 실제로 올 상반기(1~6월) 동안 외국인 건축물 거래가 가장 많았던 자치구는 강남구(170건)와 구로구(170건)였다. 영등포구(159건), 서대문구(140건)가 뒤를 이었다. 7월에는 서초와 마포, 종로 등으로 영역을 넓힌 것이다. 외국인 투자자 또한 내국인과 똑같은 주택담보인정비율(LTV) 등의 규제를 받기는 하지만 국내 은행에서 대출받는 경우에만 적용될 뿐, 이들이 외국은행에서 대출을 받는 것까지는 규제하지 못한다. 이에 정부와 여당은 외국인 부동산 거래에 대해서도 규제하는 방안을 꺼내 들었다. 김태년 더불어민주당 원내대표는 지난달 “외국인 부동산 매매도 들여다보겠다”며 “필요하다면 해외 사례도 참고해 대책을 마련하겠다”고 말했다. 여기에 지난 11일 이용호 무소속 의원은 외국인의 국내 부동산 거래 시 취득세 및 양도소득세를 중과하는 내용의 지방세법, 소득세법 일부 개정법률안을 전날 대표 발의했다. 개정안은 대통령령으로 정하는 외국인이 주택을 유상으로 취득하는 경우 취득세 표준세율(1~4%)에 20%를 합한 세율을 적용하고, 고급주택일 경우에는 26%를 합한 세율을 적용한다는 내용을 골자로 한다. 또 외국인이 토지 또는 건물을 양도하는 경우 기존 양도세율에 5%의 추가 중과세율을 적용하는 내용을 포함했다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
여야, 부동산정책 격론 與 “숙제 푸는 중” 野 “정신승리하나”
부동산 정책·제도 2020.08.20 13:39:42여야가 정부의 부동산 정책에 대한 평가를 두고 얼굴을 붉혔다. 민주당은 “숙제를 푸는 중”이라고 했고 야당들은 “모두 틀렸다, 정신승리만 했다”고 비꼬았다. 여야 의원들은 20일 중앙선거방송토론위원회 주최로 열린 1차 정당정책토론회에 참석해 부동산 정책과 행정수도 이전을 주제로 토론을 벌였다. 여당인 더불어민주당에서 참석한 강준현 의원은 부동산 정책에 대해 “부동산 가격 폭등, 너무 잦은 대책으로 혼란과 우려가 있음을 엄중히 인식하고 있다”고 평가했다. 그러면서 “숙제를 푸는 중이다. 이 시점에서 맞다 틀리다 하는 것은 이르다”고 설명했다. 미래통합당의 ‘경제통’인 추경호 정책위 부의장은 이 같은 평가에 대해 “현 정부의 부동산 정책은 진단과 해법이 모두 틀렸다”며 “집권여당이 거대 여당의 힘으로 임대차3법과 부동산 세제 강화법을 통과시킨 이후 집 거래는 더욱 위축되고 전셋값이 폭등하고, 전세 매물도 자취를 감췄다”고 비판했다. 또 권은희 국민의당 원내대표는 “문재인 정부의 부동산정책은 김현미 부동산정책이 잘 작동하고 있다는 정신만 승리했고 시장에서는 완전히 실패했다”고 지적했다. 토론에 참석한 이수봉 민생당 대표는 “애드립만 하는 정책은 실패한다. 암환자에게 소화제 투여하는 꼴”이라고 했고 기본소득당 신지혜 대표도 “청년들은 내집 마련을 포기한 지 오래됐다”고 주장했다. 행정수도 이전을 두고도 여야는 의견을 완전히 달리했다. 강 의원은 “행정수도만으로 모든 문제를 해결할 수는 없겠지만 국가균형발전의 촉매 역할을 할 수 있을 것”이라고 말했다. 하지만 강은미 정의당 원내수석부대표는 “수도권이 국가 자원을 모조리 빨아들이는 블랙홀이 되고 있다”며 “국가 균형발전과 과밀화 해소를 위해 과감한 결단이 필요하다”고 주장했다. 추경호 부의장은 “행정수도 이전은 부동산 정책 실패 비난이 강하니까 (여당이) 국면 전환용으로 꺼낸 것”이라며 “대통령도 세종시로 이동할 의지가 있다면 광화문 청사 이전으로 워밍업을 하고, 진정성을 확인한 후에 추진해야 한다”고 설명했다./구경우기자 bluesquare@@sedaily.com -
中 2분기 상업용 부동산 거래, 전년 동기 대비 2배 증가
국제 경제·마켓 2020.08.20 11:35:01중국의 2·4분기 상업용 부동산 거래가 전년 동기 대비 2배 가까이 증가했다. 대부분의 아시아태평양 지역 국가들의 상업용 부동산 거래가 크게 감소한 가운데 중국만 유일하게 거래가 늘었다. 20일 상업용 부동산 시장 조사업체 리얼캐티펄애널리틱스(RCA)에 따르면 2·4분기 중국 상업용 부동산 시장의 거래 규모는 83억 6,750만달러로 전년 동기 대비 95% 증가했으며 아시아태평양 지역에서 1위를 차지했다. 중국의 상업용 부동산 거래는 전분기에 전년 동기 대비 23% 감소했으나 한분기 만에 부진을 만회했다. 아시아태평양 지역 거래규모 상위 10개국 중 중국만 유일하게 증가했다. 중국에서는 싱가포르투자청(GIC)가 LG전자 베이징 트윈타워를 인수하고, 핑안보험이 상하이 고퍼센터를 인수하는 등 굵직굵직한 거래가 있었다. 중국 상업용 부동산 시장이 한분기 만에 반등했지만 투자자들은 아직 신중한 입장이다. 미중 갈등이 갈수록 심화되고 있어 상업용 부동산 시장에도 타격을 줄 수 있기 때문이다. 2위를 차지한 일본은 전년 동기 대비 23% 감소한 73억 7,130만달러에 그쳤으며, 3위 호주는 47억 3,010만달러로 전년 동기 대비 44% 감소했다. 4위를 차지한 한국은 29억 7,700만달러로 전년 동기 대비 50% 줄었다. 도시별로 보면 홍콩보안법 시행 여파로 큰 타격을 입은 홍콩의 거래량이 23억 1,200만달러로 전년 동기 대비 80% 감소해 가장 크게 줄었다. 2·4분기 아시아태평양 지역 전체 상업용 부동산 거래 규모는 276억 4,190만달러로 전년 동기 대비 37% 감소했다. 자산군별로 보면 오피스 거래 규모는 135억달러로 전년 동기 대비 45% 줄었으며, 리테일은 35억달러로 61% 감소했다. 또 물류센터를 비롯한 산업용 자산은 37억달러로 17% 감소했으며, 호텔은 17억달러에 그쳐 60% 줄었다. 주거시설만 53억달러로 264% 증가했다. 전반적으로 대부분의 자산 유형에서 거래가 부진했지만 최근 이커머스의 고성장으로 투자자들의 관심이 높은 물류센터는 상대적으로 인기가 높았다. 2·4분기에 물류센터 거래규모가 리테일을 앞질렀는데 이는 분기 기준으로 2007년 이후 두 번째다. 거래량이 크게 늘어난 주거 시설의 경우 일본의 임대주택과 호주의 학교 기숙사가 거래 증가를 주도했다. 한편 글로벌 부동산 전문 자산운용사인 라살자산운용은 19일 발표한 투자전략 보고서에서 코로나19 이후 아시아태평양 지역에서 내수경제 규모가 큰 중국이 가장 먼저 회복세를 보일 것으로 전망했다. 또 코로나19 사태가 지난 수년간 아시아태평양 지역 부동산 시장을 선도했던 비즈니스 트렌드 변화를 더욱 가속화시킬 것으로 내다봤다. 구체적으로 물류부문의 성장과 오프라인 유통매장의 쇠락, 주거 부동산 시장의 세분화, 부동산 투자 시장에 신기술 도입 가속화와 같은 흐름이 나타날 것으로 전망했다. 자크 고든 라살 글로벌 리서치 및 전략 총괄책임자는 “코로나19 위기와 그에 따른 세계경제 침체는 투자 포트폴리오 구성의 중요성을 다시 한번 일깨워준다”며 “부동산 자산 유형별로 현재 일어나고 있는 거시 환경 변화에 대단히 다른 양상으로 반응하고 있으며, 금리정책, 팬데믹, 기술 트렌드 등은 국경과 상관 없이 부동산 자산에 영향을 주고 있다”고 설명했다. 그는 이어 “자산유형과 크게 상관없이 높은 수익률을 기록하던 과거와는 달리, 앞으로의 투자 성과는 주요 자산 유형 별로 더 큰 격차를 보일 것으로 예상된다”며 “부동산은 전 산업분야와 사회 모든 부문과 관련되어 있기 때문에 일시적 변화와 영구적인 변화를 구별해 적절히 대응할 필요가 있다”고 강조했다. /고병기기자 staytomorrow@@sedaily.com -
불안정한 평택 부동산시장…매매보다 전월세 수요자↑
사회 사회이슈 2020.08.20 11:01:39계속되는 고강도 부동산규제로 평택 부동산 시장이 불안정한 모습을 보이고 있다. 6.17부동산대책으로 평택시가 조정대상지역으로 지정되면서 대출 등 규제가 가해지자 매수심리가 위축된 것으로 보인다. 이로 인해 아파트 매매거래는 줄고 전월세 수요자들이 늘어나고 있는 모습이다.비규제지역이었던 평택시는 주변 지역들이 규제지역으로 묶이자 풍선효과가 발생해 투자자들이 몰린 지역이다. 교통환경 개선 등 개발호재도 갖췄던 만큼 단기차익 실현 목적으로 주택을 매수하는 투자자들이 늘어나며 매매호가가 상승하는 모습을 보였다.매매호가는 올랐지만, 실제 매매거래 건은 줄어들었다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 조정대상지역으로 지정되기 전인 5월 평택시의 아파트 매매거래 건 수는 812건으로 나타났다. 조정대상지역으로 묶인 6월 올해 최고치인 1462건을 기록했으나, 7월에는 2.8배가량 하락한 510건에 그쳤다. 이렇듯 매수시장이 위축되자 전월세로 눈길을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다. 7월에는 아파트 전월세 거래 건수(526건)가 아파트 매매거래 건수(510건)를 뛰어넘는 모습을 보였다. 현재(8월6일 기준)도 아파트 전월세 거래 건수 26건, 아파트 매매거래 건수 13건으로 전월세 거래 건수가 2배가량 높게 나타났다. 전세가격도 상승하고 있다. KB부동산자료에 따르면, 평택시의 주간 아파트 전세가격 지수는 6월 15일 97.5에서 6월 22일 98.1로 0.67%의 증가율을 보였으며, 가장 최근인 7월 27일 기준 98.6을 나타내고 있다. 일반적으로 100을 기준으로 100을 넘을 경우 전세공급이 부족한 상황을 나타내는 전세수급 지수도 7월 27일 180.3을 기록해 전세매물이 부족한 상태임을 알 수 있다. 평택시 고덕신도시에 위치한 ‘A’공인중개업소 관계자는 “평택시는 갭투자자들의 유입으로 매매호가가 상당히 상승해 실수요자의 경제적 부담이 높은 것이 사실”이라며 “전월세로 방향을 튼 수요자들도 많지만, 이마저도 씨가 마른 상태라 어려움이 있다”라고 말했다. 업계관계자는 “매일 같이 전세대란 뉴스가 보도되는 상황에서 수요자의 주거 불안성이 커졌다”라며 “많은 사람들이 전월세를 생각하지만, 전월세의 경우 보증금과 월세 상승 등 불안 요소가 많기 때문에 이로부터 자유로운 공공지원 민간임대주택을 대안으로 생각해보는 것도 좋다”라고 말했다.실제로 지난달 31일 이후 임차인의 권리가 상승한 임대차3법이 시행되자, 신규세입자에게 전셋값을 최대한 높게 받으려는 임대인들의 모습이 나타나고 있고, 전세를 월세로 전환하는 반전세의 형태도 늘어나고 있다. 공공지원 민간임대주택은 이처럼 빠른 변화가 일어나는 부동산시장에서 주거 안정성이 보장돼 위험성이 낮다. 공공지원 민간임대주택은 정부가 지원하고 민간기업이 짓는 주택으로, 기업형 임대주택 정책으로 불리던 뉴스테이의 장점을 살리면서 공공성을 강화해 새롭게 탄생시킨 주택이다.특히 주변 주택의 시세가 올라도 일정기간 임대로 주거 할 수 있고, 반대로 주택 시세의 하락 위험으로부터 자유롭다는 장점이 있다. 또한 거주에 따른 보유세와 수선비의 부담이 없다. 초기 저렴한 임대료로 입주자들의 경제적 부담을 완화시킨다. 금호건설이 경기도 평택시 고덕국제신도시 A11블록에서 8월 20일부터 21일 양일간 청약을 받는 공공지원 민간임대주택 ‘평택 고덕 어울림 스퀘어’도 지역 내 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 이 단지는 지하 1층~지상 최고 20층, 13개동, 전용면적 69~105㎡, 총 660가구로 구성된다. 면적별로 살펴보면 전용 69㎡ 30가구 △84㎡ 389가구 △99㎡A 80가구 △99㎡B 80가구 △105㎡ 81가구 등으로 구성돼 있어 중소형평면부터 대형평면까지 골고루 제공한다. 이 단지는 주변 시세 대비 합리적인 임대료로 최소 8년 동안 안정적인 거주가 가능하며, 임대료 상승률도 2년의 5% 이하로 책정돼 있다. 또한 입주 전 상황에 맞는 전환임대조건으로 부담 없는 임대여건을 마련했다. 민간 건설사에서 시공하는 브랜드 공공지원 민간임대 아파트인 만큼 상품도 우수하다. 전가구 남향배치로 조성해 채광과 환기가 우수해 집안 내부를 쾌적하게 유지할 수 있다. 또한 공원 같은 단지 조성을 위해 주차장 지하화 및 보행자 위주 단지 설계로 안전함을 더했다‘평택 고덕 어울림 스퀘어’는 8월 20일(목)~21일(금) 양일간 청약홈에서 특별공급(청년 및 신혼부부, 산단근로자)과 일반공급을 동시에 접수할 예정이며, 10만원의 청약 신청금(산단근로자 제외)이 필요하다. 당첨자 발표는 8월 28일(금)에 진행된다. 분양관계자는 “청약 가점이 낮아 민간 분양 당첨이 어려운 신혼부부와 청년 등 젊은 세대의 문의가 이어지고 있으며, 규모가 큰 고덕신도시에 위치하는 만큼 우수한 생활인프라를 자랑한다“며 “입주가 올해 10월에 진행되는 만큼 전월세 기간 만료를 앞두고 갈아타기 하려는 수요자들의 문의도 많은 상황”이라고 전했다. /김동호 기자 dongho@@sedaily.com -
文정부 들어 314조 폭증…부동산 금융에 2,105조 쏠렸다
부동산 정책·제도 2020.08.20 08:11:30문재인 정부 부동산 금융 익스포저(위험노출액) 잔액이 314조 늘며 총 2,105조원에 달한 것으로 20일 나타났다. 금리가 급등하거나 부동산 가격이 하락할 경우 실물경제를 흔드는 뇌관이 될 수 있다는 지적이 나온다. 국회기획재정위원인 장혜영 정의당 의원이 한국은행으로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 1분기 말 기준 부동산 금융 익스포저 잔액이 2,105조원으로 확인됐다. 부동산 익스포저는 가계여신과 금융여신, 금융투자상품을 합한 수치다. 세부적으로는 가계여신이 1,095조로 전체 부동산 익스포저의 52%를 차지했고 기업 여신이 765조(36.3%), 금융투자상품 245조(11.6%)로 구성됐다. 부동산금융 익스포저는 10년 전 879조7,000억원에 비해 2.3배 늘었다. 10년 전에 비해 가계여신이 2.3배(461조→1,095조), 기업여신이 2,08배(366조→765조), 금융투자상품이 4.49배(54조→245조) 증가한 결과다. 금융투자상품은 부동산, 펀드, 리츠(REITS,부동산투자신탁)으로 구성된다. 대출 규제가 강화된 가계여신의 비중은 줄었으나, 부동산 펀드·리츠 등과 같은 금융투자상품의 비중과 기업여신 중 부동산PF 대출의 비중이 늘어난 것으로 보인다. 장 의원은 “부동산 금융은 부동산 가격이 급락하거나 금리가 급상승하는 등 리스크 발생시 실물 경제로 전이되는 뇌관으로 작용할 가능성이 크다”며 “비은행 금융기관을 중심으로 거시경제금융회의 등에서 이 부분을 각별히 살필 필요가 있다”고 밝혔다./김인엽기자 inside@@sedaily.com
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