부동산 : 서울경제

금융당국이 올해 7월부터 수도권에 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)을 시행하기로 하면서 대출비중이 높은 지역의 매수세가 위축될 것이라는 전망이 나온다. 반면 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 핵심지는 ‘똘똘한 한 채’ 열풍에 강보합세를 이어갈 것이라는 예상이 지배적이다. 20일 우리은행 WM영업전략부의 시뮬레이션에 따르면 연 소득 1억 원인 차주가 수도권에서 10억 원짜리 아파트를 매수하며 혼합형 주택담보대출(LTV 70%·35년 만기·원리금균등상환·대출금리

집슐랭

여의도 스카이라인 바뀐다…'광장아파트' 56층으로 재건축[집슐랭]

분양 2025.05.22 07:00:00

서울 영등포구 여의도 ‘광장아파트’가 재건축을 통해 1391가구 규모로 탈바꿈한다. 영등포구는 여의도 광장아파트 28번지 재건축 정비계획 변경안에 대한 주민공람을 진행한다고 21일 밝혔다. 이번 정비계획에 따라 광장아파트는 최고 56층, 5개 동, 1391가구 규모로 조성된다. 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향되면서 용적률이 최대 600%까지 확대됐고, 서울시 도시계획 조례 개정으로 상업지역 내

건축과 도시

'철옹성' 편견을 깨고…캠퍼스에 녹아든 데이터센터

분양 2024.02.08 07:00:00

데이터센터에서 가장 중요한 것은 보안 확보다. 보안을 위해 건물 외벽에 높은 담장을 세울 수밖에 없다. 이 같은 이유로 그동안 데이터센터 설계 방향은 ‘철옹성’을 만드는 것과 크게 다르지 않았다. 대규모 건축물인 만큼 이에 걸맞은 부지도 필요해 도심 내에서 쉽게 만나기 어려운 존재다. 하지만 지난해 9월 준공된 ‘카카오 데이터센터 안산’은 이 같은 고정관념을 깼다. 센터가 위치한 장소부터 파격적이다. 많은 사람이

박종철 대한토지신탁 대표 "1기 신도시 냉정히 봐야…사업성 낮은 곳 수주 안 할 것"

주택 2025.05.22 07:00:00

“2033년까지 전국에서 신탁방식 재건축·재개발을 통해 총 1만 4000가구 이상의 준공·입주 실적을 확보하겠습니다.” 박종철(사진) 대한토지신탁 대표는 21일 서울경제신문과의 인터뷰에서 “수주 실적보다 중요한 것은 한 프로젝트를 완벽하게 끝마치는 것”이라며 이같이 강조했다. 대한토지신탁은 국내 부동산신탁사 중 가장 많은 정비사업 준공 실적을 보유하고 있다. 2016년 인천 작전동 ‘신라아파트’ 재건축을 시작으로 지난달까지 약 10년간 총 9곳에서 2483가구가 입주를 마쳤다. 최근에는 대단지인 4200가구
[공약 심층분석] 부동산 세제 온도차…'재초환' 폐지 뜨거운 감자로

주택 2025.05.22 07:00:00

부동산 매수 심리와 직결되는 부동산세제 개편 공약으로 이재명 더불어민주당 대선 후보는 현상 유지를, 김문수 국민의힘 대선 후보는 감세를 내걸었다. 다만 증세와 감세 주장으로 맞붙었던 지난 대선과는 달리 이 후보가 증세에서 한 발 물러나 현상 유지를 택하면서 부동산세제에 대한 여야 간 입장 차는 상당 부분 좁혀졌다는 평가가 나온다. 이 후보는 “집을 사겠다는 사람들에 대해 굳이 세금을 통해 수요를 억누르지 않겠다”며 사실상의 우클릭 행보를 선언했다. 21일 정치권에 따르면 이 후보는 부동산세제 완화에 대한 구체적인 공약은 제시하지
은평·중랑구마저 분양가 14억원에도 못사서 안달…서울 신축 불패

부동산일반 2025.05.22 07:00:00

서울 은평구 대조동 ‘힐스테이트메디알레(대조1구역 재개발)’ 아파트가 3.3㎡당 4500만 원이 넘는 분양가에도 1순위 청약에서 평균 경쟁률 11.04대 1을 기록했다. 최근 한 달 은평구 아파트 평균 매매가격이 3.3㎡당 2557만 원인 것을 감안하면 두 배 가까이 높은 가격이다. 공사비 인상으로 신축 아파트 분양가격이 치솟는 가운데 올해 하반기 이후 서울 아파트 공급물량이 급격히 감소할 것으로 전망되면서 시장에서 높은 분양가가 소화되고 있는 상황이다. 올해 초 미분양 물량이 남아있던 단지들도 줄줄이 100% 계약이 완료되며 전용
[공약 심층분석] 주택 공급 늘린다지만…"물량·재원 마련책 빠져 불안"

정책·제도 2025.05.22 07:00:00

21대 대통령 선거를 앞두고 주요 후보들이 공공주택 확대 등을 내세우고 있지만 구체적인 방식과 정확한 공급 물량 등은 내놓지 않고 있다. 오세훈 서울시장이 올 2월 서울 강남 일대의 토지거래허가구역을 해제한 뒤 매매가격이 급등하는 등 부동산 시장의 불안정한 기류가 여전한 만큼 시장을 자극하지 않겠다는 분위기가 반영된 것으로 보인다. 하지만 주택 실수요자 입장에서는 향후 주택 공급 마스터플랜이 나오지 않아 주택 매입 시점에 대한 불안감을 키울 수 있다는 지적이 나온다. 또 주요 후보들이 공공주택 확대에 방점을 두면서 공공주택 사업을
여의도 스카이라인 바뀐다…'광장아파트' 56층으로 재건축[집슐랭]

주택 2025.05.22 07:00:00

서울 영등포구 여의도 ‘광장아파트’가 재건축을 통해 1391가구 규모로 탈바꿈한다. 영등포구는 여의도 광장아파트 28번지 재건축 정비계획 변경안에 대한 주민공람을 진행한다고 21일 밝혔다. 이번 정비계획에 따라 광장아파트는 최고 56층, 5개 동, 1391가구 규모로 조성된다. 용도지역이 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향되면서 용적률이 최대 600%까지 확대됐고, 서울시 도시계획 조례 개정으로 상업지역 내 비주거 비율이 20%에서 10% 완화되면서 가구 수가 늘었다. 최호권 영등포구청장은 “재개발·재건축은
'공공공사 대어' 용인 반도체 국가산단, 입찰부터 시끌…"기준 과도" vs "문제 없어"

부동산일반 2025.05.22 07:00:00

1조 4000억 원 규모의 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지 1공구 조성 공사의 입찰 기준을 놓고 잡음이 일고 있다. 기준을 충족하는 컨소시엄이 현재 한 곳이라 수의계약으로 진행될 가능성이 큰 상황인데 업계에서 입찰 조건이 지나치게 까다롭다는 의견이 나오고 있기 때문이다. 한국토지주택공사(LH)는 용인 반도체 국가산단 공사의 난도가 높아 문턱도 높을 수밖에 없다는 입장이다. 22일 건설업계에 따르면 LH는 20일 용인 반도체 국가산단 1공구 조성 공사를 위한 2차 입찰 공고를 게재했다. 용인 반도체 국가산단 조성 공사는 정
"원청 안전의무 다하면 사고 책임 없어"…건설업계 '반색'

주택 2025.05.21 20:33:57

하도급 업체가 관리하는 공사 현장에서 사망 사고가 발생하더라도 원도급 업체가 법정 의무를 다했다면 경영자에게 책임을 물을 수 없다는 법원의 판단이 나왔다. 건설 업계는 중대재해처벌법에 따른 ‘묻지마 처벌’이 줄어들면 숨통이 트일 것이라며 환영의 뜻을 내비쳤다. 21일 건설업계와 법조계에 따르면 전주지법 군산지원 형사3단독(부장판사 지창구)은 지난 16일 중대재해처벌법 위반으로 기소된 중소 건설사인 삼화건설 대표와 현장소장에 각각 무죄를 선고하고 삼화건설 법인에 대해서만 벌금 400만 원을 부과했다. 2022년 10월 전북 군산시의
3기 신도시 우량 용지, '프로젝트 리츠'에 우선 공급

주택 2025.05.21 18:18:30

3기 신도시 내 우량 용지가 ‘프로젝트 리츠(부동산투자회사)’에 우선 공급될 전망이다. 리츠가 부동산 개발 후 운영까지 직접 하면 각종 특례도 제공한다. 국토교통부는 21일 서울 영등포구 금융투자협회에서 ‘부동산산업 선진화를 위한 리츠 및 PF 정책 설명회’를 열고 이같이 밝혔다. 이날 설명회는 이달 초 국회에서 프로젝트 리츠 도입 내용을 담은 부동산투자회사법 개정안이 통과된 것을 계기로 열렸다. 프로젝트 리츠는 리츠 운영사가 부동산 투자·매입뿐만 아니라 개발·운영·임대까지 할 수 있도록 규제를
“공사비 더 오른다”…강북 3.3㎡ 당 4500만원 넘어도 1순위 완판 [집슐랭]

주택 2025.05.21 17:43:50

서울 은평구 대조동 ‘힐스테이트메디알레(대조1구역 재개발)’ 아파트가 3.3㎡당 4500만 원이 넘는 분양가에도 1순위 청약에서 평균 경쟁률 11.04대 1을 기록했다. 최근 한 달 은평구 아파트 평균 매매가격이 3.3㎡당 2557만 원인 것을 감안하면 두 배 가까이 높은 가격이다. 공사비 인상으로 신축 아파트 분양가격이 치솟는 가운데 올해 하반기 이후 서울 아파트 공급물량이 급격히 감소할 것으로 전망되면서 시장에서 높은 분양가가 소화되고 있는 상황이다. 올해 초 미분양 물량이 남아있던 단지들도 줄줄이 100% 계약이 완료되며 전
"2033년까지 신탁 정비사업 1.4만가구 준공"

주택 2025.05.21 17:39:56

“2033년까지 전국에서 신탁방식 재건축·재개발을 통해 총 1만 4000가구 이상의 준공·입주 실적을 확보하겠습니다.” 박종철(사진) 대한토지신탁 대표는 21일 서울경제신문과의 인터뷰에서 “수주 실적보다 중요한 것은 한 프로젝트를 완벽하게 끝마치는 것”이라며 이같이 강조했다. 대한토지신탁은 국내 부동산신탁사 중 가장 많은 정비사업 준공 실적을 보유하고 있다. 2016년 인천 작전동 ‘신라아파트’ 재건축을 시작으로 지난달까지 약 10년간 총 9곳에서 2483가구가 입주를 마쳤다. 최근에는 대단지인 4200가구
[공약 심층분석] 이재명 "부동산 세금 손대지 말아야" vs 김문수 "종부세 완화·재초환 폐지"

주택 2025.05.21 17:27:07

부동산 매수 심리와 직결되는 부동산세제 개편 공약으로 이재명 더불어민주당 대선 후보는 현상 유지를, 김문수 국민의힘 대선 후보는 감세를 내걸었다. 다만 증세와 감세 주장으로 맞붙었던 지난 대선과는 달리 이 후보가 증세에서 한 발 물러나 현상 유지를 택하면서 부동산세제에 대한 여야 간 입장 차는 상당 부분 좁혀졌다는 평가가 나온다. 이 후보는 “집을 사겠다는 사람들에 대해 굳이 세금을 통해 수요를 억누르지 않겠다”며 사실상의 우클릭 행보를 선언했다. 21일 정치권에 따르면 이 후보는 부동산세제 완화에 대한 구체적인 공약은 제시하지
[공약 심층분석] 李 "4기 신도시" 金 "청년주택"…'공급 확대' 마스터플랜이 없다

정책·제도 2025.05.21 17:25:20

21대 대통령 선거를 앞두고 주요 후보들이 공공주택 확대 등을 내세우고 있지만 구체적인 방식과 정확한 공급 물량 등은 내놓지 않고 있다. 오세훈 서울시장이 올 2월 서울 강남 일대의 토지거래허가구역을 해제한 뒤 매매가격이 급등하는 등 부동산 시장의 불안정한 기류가 여전한 만큼 시장을 자극하지 않겠다는 분위기가 반영된 것으로 보인다. 하지만 주택 실수요자 입장에서는 향후 주택 공급 마스터플랜이 나오지 않아 주택 매입 시점에 대한 불안감을 키울 수 있다는 지적이 나온다. 또 주요 후보들이 공공주택 확대에 방점을 두면서 공공주택 사업을
NH투자 "대선 뒤 수도권 정비사업지역 중심 부동산 회복 전망"

주택 2025.05.21 16:15:47

NH투자증권이 대통령 선거 후보 별 부동산 공약을 분석하고 다음 달 3일 선거가 진행된 이후의 전망을 담은 보고서를 발간했다고 21일 밝혔다. 이 보고서는 이재명(더불어민주당)·김문수(국민의힘)·이준석(개혁신당) 후보의 부동산 공약을 분석한 결과, 세 후보 모두 주택 공급 확대와 정비 사업 활성화를 주요 과제로 꼽았고 신혼부부 등 실수요자 중심 정책을 강조했다고 설명했다. 후보들 간 부동산 정책 공약의 방향성이 비슷한 만큼 단기적으로 부동산 시장은 글로벌 통상 환경, 한국은행의 기준금리 인하 시점, 강남3구
'사업비 1.4조' 용인 반도체 국가산단, 수의계약 수순 밟나…2차 입찰 돌입

주택 2025.05.21 16:02:44

1조 4000억 원 규모의 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산업단지 1공구 조성 공사의 입찰 기준을 놓고 잡음이 일고 있다. 기준을 충족하는 컨소시엄이 현재 한 곳이라 수의계약으로 진행될 가능성이 큰 상황인데 업계에서 입찰 조건이 지나치게 까다롭다는 의견이 나오고 있기 때문이다. 한국토지주택공사(LH)는 용인 반도체 국가산단 공사의 난도가 높아 기준도 높을 수밖에 없다는 입장이다. 21일 건설업계에 따르면 LH는 용인 반도체 국가산단 1공구 조성 공사를 위한 2차 입찰 공고를 게재했다. 용인 반도체 국가산단 조성 공사는 정부가 지
주택건설협회 해외투자개척단 인니 방문…"돌파구 모색"

주택 2025.05.21 13:42:13

중견 주택업체들이 인도네시아를 찾아 해외사업 확대 방안을 모색했다. 대한주택건설협회는 정원주 회장과 조종수 대구시회장, 도기봉 인천시회장, 김승필 중앙회 이사 등 회원사 대표 15명으로 구성된 ‘해외주택사업 투자개척단’이 이달 17~21일 인도네시아 자카르타와 반둥을 방문한다고 21일 밝혔다. 해외주택사업 투자개척단은 포화 상태인 국내 주택건설시장의 새로운 돌파구를 마련하고, 해외 주택사업에 높은 관심을 보이는 회원사에게 실질적인 지원을 제공하기 위해 꾸려졌다. 지난해 베트남에 이어 두 번째 해외 방문에 나선 개척단은 세계 3대 부