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"구룡마을에 분양권 투자?"…불법 '물딱지' 거래 주의보 발령[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.17 07:00:00최근 서울 강남구 개포동 구룡마을에서 ‘물딱지’ 거래가 시도되자 서울주택도시공사(SH공사)가 차단에 나섰다. SH공사는 16일 구룡마을 도시개발구역 분양권과 입주권 불법 거래에 각별히 주의해달라며 당부했다. 최근 SH공사에는 구룡마을 내 지역주택조합 조합원 모집과 관련된 문의가 다수 접수되고 있다. 조합 가입 또는 물딱지 매수를 통해 분양권을 받을 수 있는지 여부에 대한 확인 요청도 이어지고 있다. 물딱지는 재개발 후 입주권이 나오지 않는 건물이다. SH공사는 2023년 11월 30일 공고한 이주대책 등 기준 등에 따라 해당 사업구역 내에는 분양권 공급 대상이 존재하지 않으며 분양권·입주권의 거래는 법적 처벌 대상이라고 밝혔다. 구룡마을은 서울시 고시 제2016-397호에 따라 도시개발구역으로 지정됐다. SH공사가 사업 시행자로서 수용 또는 사용하는 방식에 의한 도시개발사업을 추진 중이다. 이에 따라 주택법 제11조에 근거한 지역주택조합 설립은 불가능하다. 또 공공주택 특별법, 토지보상법, 이주대책 등 기준에 따라 분양주택 공급 대상이 되려면 적법한 건축물 소유자 또는 1989년 1월 24일 이전의 주거용 무허가 건축물 소유자여야 한다. 그러나 구룡마을 내에는 여기에 해당하는 대상자가 없다. 주택법 제65조에 따라 입주권 등 주택 공급 자격의 양도·양수는 명백히 금지돼 있으며 위반 시 입주권 무효 또는 공급계약 취소, 3년 이하 징역 또는 3000만 원 이하 벌금(또는 이익의 3배) 등의 처벌을 받을 수 있다. 구룡마을 도시개발구역은 현재 수용재결 마무리 단계다. 토지는 지난 2월 7일 수용 개시가 이루어져 SH공사가 소유권을 취득했다. 지장물에 대한 수용재결도 오는 7월까지 완료될 예정이다. 수용재결은 공익사업에 편입된 토지나 물건이 협의에 의한 매수가 불가능한 경우 소유자의 재산권을 보호하면서 공익사업에 필요한 토지 등에 대해 정당한 보상을 조건으로 강제 취득할 수 있는 제도이다. 철거는 하반기부터 단계적으로 시작된다. 황상하 SH공사 사장은 “구룡마을에 빠른 시일 내 양질의 주거 환경을 조성하기 위해 보상과 이주 절차를 신속히 진행 중”이라며 “물딱지 거래 등 불법 행위로 인한 피해가 발생하지 않도록 시민 여러분의 각별한 주의를 당부드린다”고 말했다. -
대우·현대엔지 컨소,_고척 푸르지오 힐스테이트 5월 분양[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.17 07:00:00대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’를 오는 5월 분양할 예정이라고 16일 밝혔다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일대에서 고척4구역주택재개발 사업으로 추진 중이다. 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 39~114㎡ 총 983가구 규모로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 576가구가 일반분양 물량이다. 이 단지는 대우건설의 푸르지오와 현대엔지니어링의 힐스테이트가 손잡고 서울에 처음으로 선보이는 합작 단지다. 고척동 일대에서 약 18년 만에 공급되는 1군 브랜드 단지다. 지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역을 모두 이용할 수 있으며 경인로·남부순환로·서부간선도로 등 주요 도로망을 통해 도심 접근성이 뛰어나다. 신구로선 신설(계획) 및 수도권광역급행철도(GTX)-B(예정) 정차가 추진 중이어서 교통 편의성은 더욱 향상될 전망이다. 단지는 남향 위주의 배치와 판상형 중심의 평면 설계를 통해 일조 및 통풍을 극대화했다. 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 조성된다. 녹지율은 약 30%로 도심 속에서도 자연을 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경이 조성될 예정이다. 가구 당 약 1.39대의 넉넉한 주차공간을 마련한 점도 특징이다. 가구 내부 설계는 실거주자 중심의 효율적 공간 활용에 중점을 뒀다. 전용 84㎡ 타입에는 알파룸이 포함된 특화 설계를 적용해 다양한 가족 구성원이 라이프스타일에 맞게 공간을 활용할 수 있도록 했다. 단지 내 커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다. 특히 게스트하우스와 고급 아파트에서만 찾아볼 수 있는 스카이라운지도 계획돼 있다. 단지 곳곳에 다양한 테마형 정원과 휴게 공간도 마련될 계획이다. 견본주택은 서울시 구로구 고척동 172-205에 마련된다. -
꿈틀대는 지방 아파트 시장…빠른 매물 소진에 미분양 감소세 탄력[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.17 07:00:00토지거래허가구역 확대 재지정 이후 서울 부동산 시장에 관망세가 짙어지며 거래가 주춤한 가운데 다주택자 규제 완화 등 정책 및 가격 상승 기대감에 부산·대구 등 지방 핵심 지역 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 증가세를 보인 준공 후 미분양 물량이 감소세로 전환한 데 이어 아파트 매매 거래량도 늘고 신고가가 잇따르면서 매물 소진 속도도 빨라졌다. 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 부동산 시장 분위기가 가라앉았던 부산과 대구에서 아파트 매매 거래량이 증가세를 보이고 있다. 1월 1537건이었던 부산 지역 아파트 매매거래량은 2월 2059건으로 늘어난 후 지난달 계약 건수(16일 기준)가 2506건을 기록했다. 대구는 올해 1월 매매거래량이 1305건이었으나 2월 1731건으로 증가한 후 지난달 1995건으로 집계됐다. 3월에 계약된 매매거래 신고 기한이 아직 2주 정도 남은 것을 고려하면 더 증가할 것으로 전망된다. 이달 계약된 거래도 부산이 646건, 대구가 525건으로 서울(772건) 거래량을 바짝 쫓고 있다. 부산과 대구의 아파트 신고가 매매 거래 건수도 올해 들어 3개월 연속 늘었다. 1월 52건이었던 부산 아파트 신고가 거래 건수는 2월 61건, 3월 77건으로 집계됐다. 부산 수영구 남천동 ‘남천자이’ 전용 84㎡는 올해 1월 15억 6000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 부산 해운대구 우동 ‘해운대두산위브더제니스’ 전용 111㎡도 지난달 31일 신고가인 17억 5000만 원에 계약이 체결됐다. 대구 수성구 범어동 ‘두산위브더제니스’ 전용 146㎡도 지난달 26일 19억 원 신고가에 손바뀜이 이뤄졌다. 부산 해운대구 A중개업소 대표는 “올해 들어 서울을 시작으로 아파트 거래량이 조금씩 늘면서 부동산 시장이 조금씩 살아났고 부산에서도 매수세가 따라붙자 집주인들이 매도 호가를 올려 왔다”며 “토허구역 해제 직후 서울 강남권 아파트 매수를 저울질했던 지방 부자들의 수요가 토허구역 확대 재지정 이후 다시 지방으로 돌아서고 있다”고 말했다. 지난해 11월 이후 줄곧 증가세를 보인 부산과 대구의 준공 후 미분양 아파트 물량도 2월부터 감소 추세로 전환했다. 11월 1698건이었던 부산의 준공 후 미분양 아파트 물량은 12월 1886건, 올해 1월 2268건으로 늘었으나 2월 2261건으로 소폭 감소했다. 대구 역시 준공 후 미분양 아파트 물량이 지난해 11월 1812건이었다가 12월 2674건, 올해 1월 3075건으로 대폭 증가했다. 하지만 2월 3067건으로 감소 전환했다. 일반 미분양 아파트 물량도 부산 동·남·해운대구 등 핵심지는 모두 감소했다. 부산시 전체로 봤을 때 2월 아파트 일반 미분양 물량이 전월 대비 39건 소폭 증가한 것은 강서구 등 서부산 지역 개발로 인한 공급 물량 증가에 따른 일시적 현상으로 풀이된다. 지방 아파트 분양 사업을 맡은 국내 대형 신탁사 관계자는 “10~20% 할인한다고 하면 매수세가 몰려 분양 물량이 100% 계약된다”며 “지난해 하반기 정부의 대출 규제 강화와 윤 전 대통령의 계엄 및 탄핵 정국으로 식었던 분위기가 반등하는 상황”이라고 설명했다. 이처럼 지방 부동산 시장에 온기가 퍼지고 있는 것은 6월 대선을 앞두고 다주택자 규제 완화 기대감이 커지고 있는 영향도 있다. 앞서 권성동 국민의힘 원내대표는 지난달 18일 국회에서 열린 원내대책회의에서 “서울과 지방간 부동산 양극화를 해소하는 것이 시급하다”며 “첫 번째 주택을 구입한 이후 지방 주택에 입주할 경우 보유 주택 수에 고려하지 않는 방식으로 다주택자 중과세를 폐지하겠다”고 말했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “다주택자에 대한 규제 완화는 여러 개의 주택을 소유해도 부담이 적어져 지방 선호로 이어진다”며 “지방에도 집을 사서 임대하려는 사람들이 늘어 지방 수요가 늘 것”이라고 말했다. 연초 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 인하와 연내 추가 금리 인하 기대도 주택 시장에 긍정적으로 작용하고 있다. 이달 10일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 아파트 입주전망지수는 87.5로 전달(73.8)에 비해 13.7p 상승했다. 주산연은 “기준금리 인하와 연초 대출한도 재설정 등으로 주택 사업자들의 시장 회복에 대한 기대심리가 입주전망에 긍정적으로 반영됐다”고 분석했다. -
지방 아파트 시장 ‘꿈틀’…빠른 매물 소진에 미분양도 감소세
부동산 분양 2025.04.16 17:09:39토지거래허가구역 확대 재지정 이후 서울 부동산 시장에 관망세가 짙어지며 거래가 주춤한 가운데 다주택자 규제 완화 등 정책 및 가격 상승 기대감에 부산·대구 등 지방 핵심 지역 부동산 시장에 온기가 돌고 있다. 증가세를 보인 준공 후 미분양 물량이 감소세로 전환한 데 이어 아파트 매매 거래량도 늘고 신고가가 잇따르면서 매물 소진 속도도 빨라졌다. 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료에 따르면 부동산 시장 분위기가 가라앉았던 부산과 대구에서 아파트 매매 거래량이 증가세를 보이고 있다. 1월 1537건이었던 부산 지역 아파트 매매거래량은 2월 2059건으로 늘어난 후 지난달 계약 건수(16일 기준)가 2506건을 기록했다. 대구는 올해 1월 매매거래량이 1305건이었으나 2월 1731건으로 증가한 후 지난달 1995건으로 집계됐다. 3월에 계약된 매매거래 신고 기한이 아직 2주 정도 남은 것을 고려하면 더 증가할 것으로 전망된다. 이달 계약된 거래도 부산이 646건, 대구가 525건으로 서울(772건) 거래량을 바짝 쫓고 있다. 부산과 대구의 아파트 신고가 매매 거래 건수도 올해 들어 3개월 연속 늘었다. 1월 52건이었던 부산 아파트 신고가 거래 건수는 2월 61건, 3월 77건으로 집계됐다. 부산 수영구 남천동 ‘남천자이’ 전용 84㎡는 올해 1월 15억 6000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 부산 해운대구 우동 ‘해운대두산위브더제니스’ 전용 111㎡도 지난달 31일 신고가인 17억 5000만 원에 계약이 체결됐다. 대구 수성구 범어동 ‘두산위브더제니스’ 전용 146㎡도 지난달 26일 19억 원 신고가에 손바뀜이 이뤄졌다. 부산 해운대구 A중개업소 대표는 “올해 들어 서울을 시작으로 아파트 거래량이 조금씩 늘면서 부동산 시장이 조금씩 살아났고 부산에서도 매수세가 따라붙자 집주인들이 매도 호가를 올려 왔다”며 “토허구역 해제 직후 서울 강남권 아파트 매수를 저울질했던 지방 부자들의 수요가 토허구역 확대 재지정 이후 다시 지방으로 돌아서고 있다”고 말했다. 지난해 11월 이후 줄곧 증가세를 보인 부산과 대구의 준공 후 미분양 아파트 물량도 2월부터 감소 추세로 전환했다. 11월 1698건이었던 부산의 준공 후 미분양 아파트 물량은 12월 1886건, 올해 1월 2268건으로 늘었으나 2월 2261건으로 소폭 감소했다. 대구 역시 준공 후 미분양 아파트 물량이 지난해 11월 1812건이었다가 12월 2674건, 올해 1월 3075건으로 대폭 증가했다. 하지만 2월 3067건으로 감소 전환했다. 일반 미분양 아파트 물량도 부산 동·남·해운대구 등 핵심지는 모두 감소했다. 부산시 전체로 봤을 때 2월 아파트 일반 미분양 물량이 전월 대비 39건 소폭 증가한 것은 강서구 등 서부산 지역 개발로 인한 공급 물량 증가에 따른 일시적 현상으로 풀이된다. 지방 아파트 분양 사업을 맡은 국내 대형 신탁사 관계자는 “10~20% 할인한다고 하면 매수세가 몰려 분양 물량이 100% 계약된다”며 “지난해 하반기 정부의 대출 규제 강화와 윤 전 대통령의 계엄 및 탄핵 정국으로 식었던 분위기가 반등하는 상황”이라고 설명했다. 이처럼 지방 부동산 시장에 온기가 퍼지고 있는 것은 6월 대선을 앞두고 다주택자 규제 완화 기대감이 커지고 있는 영향도 있다. 앞서 권성동 국민의힘 원내대표는 지난달 18일 국회에서 열린 원내대책회의에서 “서울과 지방간 부동산 양극화를 해소하는 것이 시급하다”며 “첫 번째 주택을 구입한 이후 지방 주택에 입주할 경우 보유 주택 수에 고려하지 않는 방식으로 다주택자 중과세를 폐지하겠다”고 말했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회장)는 “다주택자에 대한 규제 완화는 여러 개의 주택을 소유해도 부담이 적어져 지방 선호로 이어진다”며 “지방에도 집을 사서 임대하려는 사람들이 늘어 지방 수요가 늘 것”이라고 말했다. 연초 한국은행 금융통화위원회의 기준금리 인하와 연내 추가 금리 인하 기대도 주택 시장에 긍정적으로 작용하고 있다. 이달 10일 주택산업연구원에 따르면 4월 전국 아파트 입주전망지수는 87.5로 전달(73.8)에 비해 13.7p 상승했다. 주산연은 “기준금리 인하와 연초 대출한도 재설정 등으로 주택 사업자들의 시장 회복에 대한 기대심리가 입주전망에 긍정적으로 반영됐다”고 분석했다. -
"구룡마을엔 분양권 없습니다"…불법 '물딱지' 거래 주의보
부동산 정책·제도 2025.04.16 13:43:38최근 서울 강남구 개포동 구룡마을에서 ‘물딱지’ 거래가 시도되자 서울주택도시공사(SH공사)가 차단에 나섰다. SH공사는 16일 구룡마을 도시개발구역 분양권과 입주권 불법 거래에 각별히 주의해달라며 당부했다. 최근 SH공사에는 구룡마을 내 지역주택조합 조합원 모집과 관련된 문의가 다수 접수되고 있다. 조합 가입 또는 물딱지 매수를 통해 분양권을 받을 수 있는지 여부에 대한 확인 요청도 이어지고 있다. 물딱지는 재개발 후 입주권이 나오지 않는 건물이다. SH공사는 2023년 11월 30일 공고한 이주대책 등 기준 등에 따라 해당 사업구역 내에는 분양권 공급 대상이 존재하지 않으며 분양권·입주권의 거래는 법적 처벌 대상이라고 밝혔다. 구룡마을은 서울시 고시 제2016-397호에 따라 도시개발구역으로 지정됐다. SH공사가 사업 시행자로서 수용 또는 사용하는 방식에 의한 도시개발사업을 추진 중이다. 이에 따라 주택법 제11조에 근거한 지역주택조합 설립은 불가능하다. 또 공공주택 특별법, 토지보상법, 이주대책 등 기준에 따라 분양주택 공급 대상이 되려면 적법한 건축물 소유자 또는 1989년 1월 24일 이전의 주거용 무허가 건축물 소유자여야 한다. 그러나 구룡마을 내에는 여기에 해당하는 대상자가 없다. 주택법 제65조에 따라 입주권 등 주택 공급 자격의 양도·양수는 명백히 금지돼 있으며 위반 시 입주권 무효 또는 공급계약 취소, 3년 이하 징역 또는 3000만 원 이하 벌금(또는 이익의 3배) 등의 처벌을 받을 수 있다. 구룡마을 도시개발구역은 현재 수용재결 마무리 단계다. 토지는 지난 2월 7일 수용 개시가 이루어져 SH공사가 소유권을 취득했다. 지장물에 대한 수용재결도 오는 7월까지 완료될 예정이다. 수용재결은 공익사업에 편입된 토지나 물건이 협의에 의한 매수가 불가능한 경우 소유자의 재산권을 보호하면서 공익사업에 필요한 토지 등에 대해 정당한 보상을 조건으로 강제 취득할 수 있는 제도이다. 철거는 하반기부터 단계적으로 시작된다. 황상하 SH공사 사장은 “구룡마을에 빠른 시일 내 양질의 주거 환경을 조성하기 위해 보상과 이주 절차를 신속히 진행 중”이라며 “물딱지 거래 등 불법 행위로 인한 피해가 발생하지 않도록 시민 여러분의 각별한 주의를 당부드린다”고 말했다. -
용인서 일가족 5명 살해한 50대 “사기 분양으로 큰 채무 졌다"
사회 사회일반 2025.04.16 12:39:23부모와 아내, 자녀 등 일가족 5명을 살해한 50대 남성이 과대 채무로 인해 범행을 저질렀다고 경찰에 진술한 것으로 파악됐다. 경기 용인서부경찰서는 16일 살인 및 존속살인 혐의로 긴급체포한 A 씨를 상대로 범행 동기 등을 파악하기 위해 조사를 진행하고 있다고 밝혔다. A 씨는 경찰 조사에서 혐의를 인정했으며 “아파트 분양 관련 사업을 하던 중 계약자들로부터 사기 분양으로 고소를 당했다”며 “이로 인해 큰 빚을 지고 민사 소송까지 당하는 처지에 몰렸다”고 진술한 것으로 알려졌다. A 씨는 가족들에게 채무를 전가할 수 없어 범행을 저질렀다는 취지의 주장을 한 것으로 전해졌다. A 씨의 가정에는 별다른 불화는 없던 것으로 확인됐다. 경찰 조사 결과 실제 광주경찰청에 A 씨를 상대로 한 사기 혐의 고소장이 접수된 상태인 것으로 파악됐다. 현재까지 A 씨의 진술만 확보한 경찰은 범행 동기와 사건의 실체를 파악하기 위해 증거 확보 등 수사를 진행하고 있다. 경찰은 A 씨를 상대로 범행 동기와 과정 등 전반에 대해 추가로 조사하고 구속영장을 신청할 방침이다. 한편 A 씨는 이달 14일 오후 경기 용인시 수지구의 한 아파트 자택에서 80대 부모와 50대 아내, 10대와 20대 딸 등 가족 5명에게 수면제를 먹인 뒤 목을 졸라 살해한 혐의를 받는다. 범행 직후 A 씨는 자신도 죽겠다는 취지의 메모를 남기고 이달 15일 승용차를 이용해 광주광역시의 한 빌라로 도주했다 경찰에 검거됐다. 경찰은 당시 신고를 접수한 소방당국의 공동대응 요청을 받은 즉시 위급사항 최고 단계인 코드 제로를 발령한 뒤 휴대전화 위치 추적에 착수했다. A 씨가 광주로 도주했다는 사실을 파악한 용인서부서는 광주경찰청에 공조를 요청했으며, 관할 경찰서인 광주동부서는 A 씨의 오피스텔 내부로 진입해 수면제 등을 이용해 극단적 선택 시도를 한 A 씨를 붙잡았다. 시신이 발견된 지 38분 만이었다. 검거 당시 A 씨는 진술이 어려운 상태였던 것으로 전해졌다. 경찰은 A 씨를 인근 병원으로 이송해 치료를 받게한 뒤 긴급체포해 같은 날 용인서부경찰서로 압송했다. 경찰은 국립과학수사연구원에 사망자 5명의 시신 부검을 의뢰했다. 국과수는 이른 시일 내에 이들의 사인과 관련한 구두소견을 경찰에 전달할 예정이다. -
‘고척 푸르지오 힐스테이트’ 5월 분양[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.16 10:15:23대우건설과 현대엔지니어링 컨소시엄은 고척4구역주택재개발정비사업으로 들어서는 ‘고척 푸르지오 힐스테이트’를 오는 5월 분양할 예정이라고 16일 밝혔다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 서울시 구로구 고척동 148-1번지 일원에 위치한다. 지하 3층~지상 25층, 10개 동, 전용면적 39~114㎡ 총 983세대 단지로 조성된다. 이 중 전용 59~84㎡ 576가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로 △59㎡A 64세대 △59㎡B 353세대 △59㎡C 88세대 △59㎡D 20세대 △84㎡A 247세대 △84㎡B-1 12세대 △84㎡B-2 11세대 △114㎡ 40세대로 구성된다. 이 중 △59㎡A 25세대 △59㎡B 335세대 △59㎡C 88세대 △59㎡D 4세대 △84㎡A 110세대 △84㎡B-1 10세대 △84㎡B-2 4세대가 일반분양 된다. 고척 푸르지오 힐스테이트는 대우건설의 푸르지오와 현대엔지니어링의 힐스테이트가 손잡고 서울에 처음으로 선보이는 합작 단지다. 고척동 일대에서 약 18년 만에 공급되는 1군 브랜드 단지다. 단지는 생활 인프라와 교통망이 우수한 서울 서남권의 중심지 고척동에 들어선다. 지하철 1호선 개봉역과 2호선 양천구청역을 모두 이용할 수 있으며 경인로·남부순환로·서부간선도로 등 주요 도로망을 통해 도심 접근성이 뛰어나다. 신구로선 신설(계획) 및 수도권광역급행철도(GTX)-B(예정) 정차가 추진 중이어서 교통 편의성은 더욱 향상될 전망이다. 반경 2km 이내에 아이파크몰·NC백화점·코스트코·고척시장·고려대 구로병원·구로세무서(이전 예정)·서울창업허브 구로(2029년 7월 준공 예정) 등 대형 상업·의료·공공시설이 밀집해 있다. 계남근린공원·안양천·고척근린공원 등 도심 속 녹지공간도 인근에 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있다. 고척초·덕의초·고척중·경인중·목동고·고척고가 인접해 있으며 목동 학원가와의 접근성도 뛰어나다. 단지는 남향 위주의 배치와 판상형 중심의 평면 설계를 통해 일조 및 통풍을 극대화했다. 지상에 차량이 없는 공원형 단지로 조성된다. 녹지율은 약 30%로 도심 속에서도 자연을 누릴 수 있는 쾌적한 주거환경을 제공한다. 세대 당 약 1.39대의 넉넉한 주차공간을 마련한 점도 특징이다. 세대 내부 설계는 실거주자 중심의 효율적 공간 활용에 중점을 뒀다. 전용 84㎡ 타입에는 알파룸이 포함된 특화 설계를 적용해 다양한 가족 구성원이 라이프스타일에 맞게 공간을 활용할 수 있도록 했다. 단지 내 커뮤니티 시설도 다양하게 마련된다. 어린이집·작은도서관·독서실 등 교육 특화 공간과 함께 피트니스센터·GX룸·실내 골프연습장이 조성될 예정이다. 이외에도 게스트하우스와 고급 아파트에서만 찾아볼 수 있는 스카이라운지도 계획돼 있다. 단지 곳곳에 다양한 테마형 정원과 휴게 공간을 설계한다. 근린생활시설도 함께 배치해 생활 편의성을 높였다. 견본주택은 서울시 구로구 고척동 172-205에 마련된다. -
5월 분양하는 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오…GTX-A·SRT·트램 교통 호재 품었다[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.16 08:39:00대우건설은 경기 화성시 화성 동탄2신도시 A76-2BL(산척동)에 조성되는 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’를 오는 5월 분양한다고 15일 밝혔다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 17개동, 총 1,524세대 규모다. 타입별 분양 세대는 △84㎡A 677세대 △84㎡B 316세대 △84㎡C 14세대 △84㎡D 114세대 △97㎡A 386세대 △97㎡B 14세대 △142㎡P 3세대로 구성된다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 민간참여형 공공분양 주택사업으로 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급될 예정이다. 단지가 위치한 동탄2신도시는 수도권 남부의 대표적인 2기 신도시로 자연 친화적인 주거 환경과 첨단 교통 인프라를 갖춰 주거 선호도가 높다. 동탄호수공원을 비롯한 자연 공간이 많고, 이마트 트레이더스·롯데백화점·동탄 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑몰과 각종 병원 및 교육시설을 이용할 수 있다. 동탄2신도시는 교통 중심지로서의 강점을 가지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A, 수서발 고속철도(SRT), 신분당선 연장, 동탄 트램 등 다양한 광역교통 호재가 예정되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. GTX-A 동탄역을 통해 서울역까지 약 22분 만에 도달 가능하며 SRT 노선을 이용해 전국 주요 도시로의 이동이 가능하다. 특히 동탄 트램이 2028년 개통할 예정으로 동탄역과 병점역 등 주요 거점을 연결해 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망이다. 단지 앞에 동탄 트램 2호선 ‘208정거장’이 조성될 예정으로 향후 입주민들의 교통 편의성이 대폭 개선될 것으로 보인다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 용인 반도체 클러스터의 수혜 단지로도 거듭날 예정이다. 용인 반도체 클러스터는 삼성전자가 약 300조 원을 투자하는 세계 최대 규모의 첨단 산업단지다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 커튼월룩이 적용된 현대적인 외관 디자인과 포베이(4BAY) 판상형 위주의 내부 구조를 갖췄다. 피트니스 센터, 골프연습장 등의 운동시설과 그리너리 스튜디오(작은도서관), 어린이집, 다함께돌봄센터와 같은 교육시설이 마련된다. 또 티하우스, 경로당, 스카이라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션 등 다양한 문화시설도 들어설 계획이다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 반경 1km 이내에 초등학교 4개소, 중학교 3개소, 고등학교 2개소가 있다. 단지 인근에 국내 최초로 6층 높이로 예정된 동탄 12 고등학교가 2028년도에 개교가 예정돼 있다. 주차대수는 총 2290대로 공동주택 가구당 1.5대의 높은 비율을 갖추고 있다. 동과 동 사이의 간격이 넓어 일조권을 물론 입주민들의 프라이버시를 책임질 예정이다. 또한 단지 남측에 장지 1·2호 공원 인접해 있다. 견본주택은 경기도 화성시 영천동 847-5번지 일원에 들어선다. 분양 관계자는 “동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 민간참여형 공공분양사업으로 조성되는 만큼 합리적인 금액대로 공급된다”며 “우수한 입지에 더불어 대우건설만의 시공 노하우가 집약된 우수한 상품성을 갖췄다”고 전했다. -
지방에 몰린 3월 분양…아파트 분양가도 0.74% 하락 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.15 16:38:15지난달 전국의 민간아파트 평균 분양가가 2월보다 소폭 하락했다. 분양 물량이 지방에 집중됐기 때문으로 분석된다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 '3월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 전국의 민간아파트 ㎡당 평균 분양가(공급면적 기준)는 572만 원으로 집계됐다. 576만 3000원을 기록한 2월보다 0.74% 빠졌다. 월별 평균 분양가는 직전 12개월 동안 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장 평균 분양가격을 산출한 지표다. 서울은 지난달 민간 아파트 분양이 없었기 때문에 평균 분양가도 1339만 6000원으로 2월과 같았다. 수도권은 858만 3000원으로 0.60% 올랐고, 기타 지방은 470만 3000원으로 2.13% 상승했다. 5대 광역시와 세종시는 564만 5000원으로 4.68% 하락했다. 전국의 평균 분양가가 하락한 것은 지난달 전체 분양 물량(6590가구) 중 64.4%(4244가구)가 비수도권에 집중됐기 때문으로 보인다. 수도권 물량은 2346가구로 훨씬 적었다. -
"다산신도시에 무슨 일 있어?" 10대 로펌까지 나선 분양가 소송
사회 사회일반 2025.04.15 15:59:00법무법인 동인, YK 등 국내 10위권 안팎 로펌이 대형 건설사인 GS건설 상대로 최대 500억 원 규모 분양가 부당이득금 반환 소송 준비에 나선다. 대기업을 고객으로 두는 중대형 로펌이 대형 건설사를 상대로 소송에 나선 것은 이례적이란 평가다. 법률시장 경쟁이 치열해지며 먹거리가 줄어들자 부동산 집단 소송 분야까지 이들 로펌들이 진출하고 있다는 분석이다. 13일 법조계에 따르면 법무법인 동인, YK 등이 경기도 남양주시 다산신도시 내 ‘자이아이비플레이스’ 시공사인 GS건설을 상대로 분양가상한제 부당이득금 반환 소송을 준비하고 있다. 문재인 정부 당시 분양가상한제가 전방위적으로 시행되면서 당시 상한제를 회피하기 위해 건설사들이 부당하게 가산비를 적용한 사례들이 민사소송으로 번지고 있는 것이다. 동인과 민은 각각 소송에 참가할 입주민들 모집에 나서고 있다. 이후 YK도 최근 따로 입주민 대상 설명회를 열고 참전에 나섰다. YK가 새로 진입해 경쟁에 나서며 성공보수율도 1~2%p 낮아지고 있다. 이르면 다음 달 첫 소장을 낼 것으로 알려졌다. 이들 로펌에 따르면 이번 소송 규모는 최대 500억 원에 달할 것으로 관측된다. 모든 세대(967세대)가 소송에 참여하고 법원이 원고 주장을 모두 인용하면 가구당 5000만 원 가량, 총 500억 원 정도 반환해야 한다는 것이 로펌 관계자들 전언이다. 이는 분양가상한제 부당이득금 반환 소송 규모로서 최대 수준이다. 다산신도시 분양가 소송은 2020년 감사원 지적에 따른 것이다. 감사원은 당시 ‘아파트 분양가 상한제 운영실태’를 발표하고 GS건설이 2017년 분양 당시 수백억원 규모 가산비를 책정해 ‘분양가 뻥튀기’를 했다고 지적했다. 감사원은 가산비 371억 원과 지하철 지하연결통로 건설비 41억 원 등을 부당하게 더 받은 것으로 봤다. 인근에서도 비슷한 소송이 진행돼 일부 단지 입주민들이 승소해 가구당 800만 원 안팎의 부당이득금을 반환받은 바 있다. 이 단지까지 포함해 다산신도시에서만 5개 단지(약 5000세대)가 이 같은 소송을 마쳤거나 진행되고 있다. 다만 10대 로펌이 대형 건설사를 상대로 집단 소송을 이끄는 것은 법조계에서 보기 드문 일이다. 동인과 YK 모두 지난해 매출 기준 10대 로펌에 속한다. 법조계 한 관계자는 “국내 중대형급 이상 로펌은 대형 건설사를 고객으로 두거나 잠재 고객이 될 가능성이 높아 소송을 꺼리는 편”이라고 설명했다. 이같은 현상이 최근 경쟁이 치열해지는 법률시장 분위기를 반영한다는 관측도 있다. 지난해 10대 로펌은 외형 확장과 함께 전체 매출도 성장했지만 변호사 1인당 매출로 보면 제자리를 맴돌고 있다. 특히 법률시장은 국내 기업 경영 상황이나 부동산 시장 등에 영향을 크게 받는데 경기 위축 상황이 장기간 이어지고 있다. 이 때문에 대형 로펌들은 최근 집단소송 외에도 경비 절감, 해외 진출 등 다양한 활로를 모색하고 잇다. 한편 문재인 정부 당시 적용된 분양가상한제 아래 가산비를 부당하게 적용해 감사원에 적발된 사례들이 이밖에도 많아 집단 소송전은 더 확대될 전망이다. 주요 로펌들은 김포 한강신도시와 파주 운정신도시 등에서도 부당이득금 반환 소송을 검토하고 있다. -
대방건설, '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 이달 분양 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.15 15:58:50대방건설은 이달 말 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ(A3BL)'를 분양할 예정이라고 15일 밝혔다. 단지는 경기 수원시 장안구 이목동 910번지 일원(이목지구 A3BL)에 지하 3층~지상 최고 29층, 17개 동으로 조성된다. 전용면적 △84㎡A·B·C △115㎡A △116㎡B △139㎡A △141㎡B 등 총 1744가구로 구성된다. 단지 내에는 실내수영장, 사우나, 다목적체육관, 실내골프연습장, 피트니스, 북카페, 어린이도서관 등이 적용된 커뮤니티 시설이 계획돼 있다. 세대 당 주차대수는 2.1대로 수원시 아파트 중에서도 손꼽히는 주차 여건을 갖췄다. 총 4200여 가구가 계획된 미니 신도시급 입지의 이목지구에는 대형 업무·상업 권역도 계획돼 있다. 아울러 인근에 위치한 스타필드 수원, 롯데마트 천천점, 만석공원, 수원종합운동장 등 구도심 인프라도 편리하게 이용할 수 있다. 단지는 지하철 1호선 성균관대역 인근에 위치해 있다. 성균관대역과 한 정거장 차이인 화서역은 신분당선 연장 노선(공사 중)이 뚫릴 예정이라 광역 교통망도 개선될 전망이다. -
대우건설, 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 5월 분양
부동산 정책·제도 2025.04.15 10:18:57대우건설은 경기 화성시 화성 동탄2신도시 A79-2BL(산척동)에 조성되는 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’를 오는 5월 분양한다고 15일 밝혔다. 이 단지는 지하 2층~지상 25층, 17개동, 총 1,524세대 규모다. 타입별 분양 세대는 △84㎡A 677세대 △84㎡B 316세대 △84㎡C 14세대 △84㎡D 114세대 △97㎡A 386세대 △97㎡B 14세대 △142㎡P 3세대로 구성된다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 민간참여형 공공분양 주택사업으로 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 공급될 예정이다. 단지가 위치한 동탄2신도시는 수도권 남부의 대표적인 2기 신도시로 자연 친화적인 주거 환경과 첨단 교통 인프라를 갖춰 주거 선호도가 높다. 동탄호수공원을 비롯한 자연 공간이 많고, 이마트 트레이더스·롯데백화점·동탄 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑몰과 각종 병원 및 교육시설을 이용할 수 있다. 동탄2신도시는 교통 중심지로서의 강점을 가지고 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-A, 수서발 고속철도(SRT), 신분당선 연장, 동탄 트램 등 다양한 광역교통 호재가 예정되어 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수하다. GTX-A 동탄역을 통해 서울역까지 약 22분 만에 도달 가능하며 SRT 노선을 이용해 전국 주요 도시로의 이동이 가능하다. 특히 동탄 트램이 2028년 개통할 예정으로 동탄역과 병점역 등 주요 거점을 연결해 이동 시간이 획기적으로 단축될 전망이다. 단지 앞에 동탄 트램 2호선 ‘208정거장’이 조성될 예정으로 향후 입주민들의 교통 편의성이 대폭 개선될 것으로 보인다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 용인 반도체 클러스터의 수혜 단지로도 거듭날 예정이다. 용인 반도체 클러스터는 삼성전자가 약 300조 원을 투자하는 세계 최대 규모의 첨단 산업단지다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 커튼월룩이 적용된 현대적인 외관 디자인과 포베이(4BAY) 판상형 위주의 내부 구조를 갖췄다. 피트니스 센터, 골프연습장 등의 운동시설과 그리너리 스튜디오(작은도서관), 어린이집, 다함께돌봄센터와 같은 교육시설이 마련된다. 또 티하우스, 경로당, 스카이라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션 등 다양한 문화시설도 들어설 계획이다. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 반경 1km 이내에 초등학교 4개소, 중학교 3개소, 고등학교 2개소가 있다. 단지 인근에 국내 최초로 6층 높이로 예정된 동탄 12 고등학교가 2028년도에 개교가 예정돼 있다. 주차대수는 총 2290대로 공동주택 가구당 1.5대의 높은 비율을 갖추고 있다. 동과 동 사이의 간격이 넓어 일조권을 물론 입주민들의 프라이버시를 책임질 예정이다. 또한 단지 남측에 장지 1·2호 공원 인접해 있다. 견본주택은 경기도 화성시 영천동 847-5번지 일원에 들어선다. 분양 관계자는 “동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 민간참여형 공공분양사업으로 조성되는 만큼 합리적인 금액대로 공급된다”며 “우수한 입지에 더불어 대우건설만의 시공 노하우가 집약된 우수한 상품성을 갖췄다”고 전했다. -
대선 앞둔 4·5월 전국 2만 1000가구 분양물량 쏟아진다
부동산 분양 2025.04.14 08:58:30올해 6월 3일로 조기 대통령 선거가 확정되면서 4·5월 전국 아파트 분양시장에 10대 대형 건설사의 신축이 2만 가구 넘게 공급될 예정이다. 14일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 10대 대형 건설사(작년 도급 순위 기준)의 4~5월 분양계획 물량을 조사한 결과, 총 2만 1745가구(일반분양 1만 4464가구)로 집계됐다. 이는 전년 동월의 1만 9074가구(일반분양 1만5750가구)와 비교하면 전체 가구 수로는 다소 늘어난 규모다. 대형 건설사의 브랜드 아파트는 소비자 선호도가 높다. 이에 분양 물량이 늘어나면 최근의 침체된 아파트 분양 시장에 활력이 돌 것으로 전망된다. 주요 공급 단지를 보면 대우건설은 이달 중 경기 용인시 처인구에 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2·3단지(2043가구)’ 분양에 나선다. 현대건설도 이달 중 같은 용인시 처인구에 ‘힐스테이트 용인마크밸리(660가구)’를 공급한다. 포스코이앤씨는 이달 부산 사하구 ‘더샵 당리센트리체(821가구)’를, 다음달에는 대구 수성구 ‘어나드 범어(604가구)’를 공급할 계획이다. 다만 6월 대통령 선거가 예정돼 있어 분양 일정이 미뤄질 가능성도 있다. 과거 사례를 보면 건설사들이 분양 흥행을 고려해 선거 이후로 분양 시기를 미루는 경우가 있었다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “선거가 임박하면 광고나 홍보 창구들이 선거 중심으로 운영돼 건설사들이 선거 이후로 분양 일정을 조정하는 경우가 많다”며 “관심이 있는 현장이 있다면 수시로 일정을 확인해보는 것이 좋다”고 말했다. -
마포구, '삼각텃밭' 54명에게 분양…11월 말까지 운영
사회 사회일반 2025.04.13 21:26:09마포구는 11월 30일까지 유휴공간을 활용한 ‘삼각텃밭’ 사업을 운영한다고 13일 밝혔다. 텃밭은 마포구와 인접한 고양시 덕양구 덕은동 569-3 일대에 있다. 땅 전체 모양이 삼각형으로 이뤄져 ‘삼각텃밭’이라는 이름을 붙였다. 마포구는 올해 총 54구획의 텃밭을 마련해 추첨을 통해 선정된 구민 54명에게 1구획씩 분양했다. 이들은 친환경 농법을 기반으로 자율적으로 텃밭을 운영한다. 화학 농약과 제초제, 비닐 등은 사용을 금지한다. 마포구는 삼각텃밭 사업이 도시민들에게 정서적 안정과 휴식을 제공할 뿐만 아니라 일상에서 벗어나 자연과 교감하고 농업의 중요성을 널리 알리는 기회가 될 것이라 기대했다. -
"재개발 분양권 1세대, 실거주로 판단해야"
사회 사회일반 2025.04.13 18:10:03대법원이 주택재개발사업 분양권 분배 시 '세대' 여부를 주민등록부 등 형식적 기준이 아닌 실제 함께 살고 생활하는지에 따라 판단해야 한다는 원칙을 확립했다. 이번 판결로 주택재개발지역 분양 시 형식적인 주민등록부 기재 여부보다 실제 거주지와 생계 공유 여부가 '세대' 판단의 핵심 기준이 될 것으로 보인다. 13일 법조계에 따르면 대법원 제2부(주심 오경미 대법관)는 법률상 부부인 A씨와 B씨, A씨의 동생 C씨가 경기 성남의 한 주택재개발정비사업조합을 상대로 낸 '수분양권 존재 확인 등 청구의 소' 상고심에서 원고 승소 취지로 원심을 파기하고 사건을 수원고등법원에 환송했다. A씨 부부는 정비구역 내 한 주택을 공동으로 소유하다가 2019년 9월 A씨를 대표 조합원으로 분양신청을 했다. C씨도 정비구역 내 다른 주택을 소유해 단독으로 분양신청을 했다. A씨는 주민등록상 단독 세대를 구성한 세대주였고, 미국에 주로 거주한 B씨는 C씨와 함께 A씨 아버지를 세대주로 하는 세대원으로 등재돼 있었다. 주택재개발정비사업조합은 관리처분계획 기준일 당시 C씨가 A씨의 배우자인 B씨와 주민등록상 같은 세대에 속하여 원고들이 하나의 세대에 해당한다는 이유로 이들 모두에게 1개의 주택만을 분양했다. 1심 법원은 원고들이 실질적으로 함께 거주하지 않았다는 점을 고려해 원고들의 청구를 인용했으나, 원심인 수원고등법원은 주민등록표 등 공부상 기재 내용을 기준으로 형식적으로 판단해 원고들의 청구를 기각했다. 하지만 대법원은 실질적으로 주거와 생계를 같이하고 있지 않았던 이상, 이들은 '동일한 세대'를 이루고 있는 관계라고 할 수 없다"고 판단했다. 이어 "실제로 주거와 생계를 같이하는지를 기준으로 1세대 여부를 판단하여야 한다"고 밝혔다. 대법원은 주민등록표 등재 등 형식만 기준으로 삼으면 실제 주거와 생계를 같이하고 있으면서도 주택 여러 채를 분양 받는 폐단이 생길 수 있다고 지적했다. 대법원은 "(형식만 기준으로 삼으면) 투기를 위해 가장하는 '위장 세대 분리'를 막지 못하는 폐단이 발생해 '1세대 1주택 원칙' 취지에 정면으로 어긋난다"고 강조했다.
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