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두산건설, 부산 사하구에 1,600가구 매머드단지 분양
부동산 분양 2020.11.02 16:56:14두산건설이 부산시 사하구 장림1동 740번지일원 장림1구역에 ‘두산위브더제니스 센트럴 사하’를 이달 중 분양한다고 2일 밝혔다. 두산위브더제니스 센트럴 사하는 지하 2층~최고 35층 총 12개 동, 총 1,643가구 규모에 달하는 ‘매머드급’ 단지로, 조합원분과 임대물량 등을 제외한 1,291가구가 일반에 분양될 계획이다. 전용면적별 가구수는 39㎡ 84가구, 59A㎡ 449가구, 59B㎡ 154가구, 70A㎡ 268가구, 70B㎡ 29가구, 84A㎡ 543가구, 84B㎡ 51가구, 99㎡ 65가구로, 주거선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다. 채광성 및 통풍성 등을 고려해 단지도 남향 위주로 배치됐다. 단지는 역세권과 학세권, 몰세권, 수세권, 공세권을 모두 지닌 ‘다세권’아파트로 거듭나게 된다. 장림동 일대에는 도시철도역과 학교, 대형마트·쇼핑몰, 생태공원 등이 한 곳에 밀집해 있다. 이 외에도 낙동강과 남해바다가 가깝다. 또한 부산도시철도 1호선 장림역과 동매역을 걸어서 이용할 수 있으며, 부산도시철도 사상~하단선이 2023년 쯤 개통되면 하단역에서 사상역까지 10분대로 이동할 수 있게 된다. 단지 주변에 대형마트나 관공서 등 각종 생활편의시설이 밀집해있다는 점도 장점이다. 롯데마트와 홈플러스, 세정아울렛, 롯데하이마트, 장림시장 등을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 단지 바로 옆에 장림1동 주민센터가 있으며 장림파출소, 사하경찰서, 장림동 우체국 등 행정기관들도 근거리에 있다. 교육여건도 뛰어나다. 단지 옆에 장림초교(병설유치원 포함)와 보림초교가 있어 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있다. 부산의 명문고로 알려진 대동고와 동아고, 부일외고, 부산일과학고가 모두 사하구 내에 있다. 굵직한 개발호재도 품고 있다. 사하구의 신평·장림산업단지가 구조고도화사업을 통해 도시형 첨단산업단지로 탈바꿈하게 된다. 구조고도화산업은 혁신인프라가 취약하거나 시설노후화 및 지원기능이 부족한 곳을 대상으로 사업이 추진된다. 한편 부산시는 비조정대상지역에 속하는 만큼 청약자격과 대출자격요건이 까다롭지 않다. 다주택자 및 당첨전력이 있거나 세대주가 아닌 수요도 청약이 가능하고, 청약통장 가입기간이 6개월 지나면 1순위 자격이 주어진다. 거기에 대출규제까지 상대적으로 덜 한 편이어서 실수요자들의 내 집 마련 문턱도 비교적 낮을 전망이다./양지윤기자 yang@@sedaily.com -
분상제 發 공급절벽…서울 민간분양 11월에도 ‘0’
경제·금융 경제·금융일반 2020.11.02 16:46:06대다수 지역이 민간택지 분양가상한제로 묶인 서울에서 11월에도 민간 아파트 공급이 ‘0가구’인 것으로 조사됐다. 분양가상한제 여파가 서울 분양시장을 얼어붙게 하고 있는 것이다. 2일 직방에 따르면 11월 전국에서 55개 단지, 총 4만8,903가구 가운데 4만1,298가구가 일반분양을 준비하고 있는 것으로 조사됐다. 지난해 같은 기간 물량과 비교하면 총가구 수는 1만7,572가구(56%) 늘어나고 일반분양은 2만889가구(102%)가 더 분양될 것으로 전망된다. 연말이 다가오면서 분양계획이 크게 늘어난 것으로 풀이된다. 지역별로 보면 3만283가구가 수도권에서 분양을 준비 중이다. 경기도가 1만8,880가구로 가장 많은 공급이 계획돼 있다. 지방에서는 1만8,620가구가 분양될 예정이며 경북이 4,908가구로 가장 많았다. 서울에서도 3개 단지 2,485가구가 분양을 준비 중이지만 전부 민간택지가 아닌 공공택지에서 공급되는 물량이다. 서울에서는 민간택지 분양가상한제가 본격 시행된 지난 8월부터 민영 아파트 공급이 거의 나오지 않는 상태다. 한편 서울 분양 물량이 줄어드는 가운데 민간택지 분양가상한제가 적용된 단지들의 청약 경쟁률은 치솟고 있다. 10월 강동구 고덕동에서 분양한 ‘고덕아르테스미소지움’은 1순위 청약에서 평균 경쟁률 537.1대1을 기록해 역대 최고 기록을 갈아 치웠다. 서초구에서 공급된 ‘서초자이르네’ 또한 300.2대1의 평균 경쟁률을 보였다. 당첨 가점도 상승하고 있다. 고덕아르테스미소지움의 경우 당첨 커트라인은 69점이었다. 면적과 타입별로 가점 편차가 있지만 전용면적 59㎡A·59㎡B·84㎡ 등 3개 주택형에서 모두 69점으로 동일한 최저 가점을 나타냈다. 서초 자이르네는 전용 59㎡의 당첨 커트라인이 64점을 기록했다. 청약가점은 84점 만점으로 4인 가족이 최대로 얻을 수 있는 점수는 69점이다. 부동산 전문가들은 서울 청약시장의 경쟁이 더욱 심화될 것으로 예상하고 있다. 특별공급에서 생애최초까지 자격이 확대되면서 일반공급 물량은 더 줄어들 수밖에 없다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
하이엔드 주거복합단지 ‘원에디션 강남’ 12월 분양
부동산 정책·제도 2020.10.30 13:01:40지엘스포월드 PFV는 서울 강남구 역삼동 일원에서 ‘원에디션 강남’ 을 오는 12월 중 분양할 예정이다. ‘원에디션 강남’ 은 인지도 높은 ‘스포월드’ 부지에 들어서는 하이엔드 주거복합단지다. ‘스포월드’ 는 과거 강남 최대 규모의 고급 스포츠센터로, 정 ·재계 인사들을 비롯, 유명 연예인 및 자산가들이 즐겨 이용했던 곳으로 알려져 있다. 우선, 노른자위 입지에 걸맞는 규모감을 갖췄다. 지하 5층 ·지상 20층 3개 동 규모로, 도시형 생활주택 전용 26 ~ 49㎡ 234가구와 오피스텔 전용 43 ~ 82㎡ 25실, 근린생활시설, 운동시설 등으로 구성된다. 최근 강남에서 분양 중인 고급주거시설 대다수가 1개 동 규모로 조성되고 있다는 점을 고려하면, 규모에서부터 차별화된 특징을 갖췄다. ‘원에디션 강남’ 은 언주로와 봉은사로가 만나는 교통의 요지이자, 강남의 정중앙에 위치한 경복아파트 사거리에 들어선다. 언주로를 통해 테헤란로 및 도산대로 · 학동로 · 도곡로 등 강남 주요대로는 물론, 남부순환로와 성수대교 접근성이 뛰어나다. 인근 테헤란로를 이용해 업무 밀집지역인 잠실-역삼-교대 등으로의 출퇴근이 편리하고, 반포 IC가 가까워 경부고속도로 진출입도 용이하다. 또한, 지하철 9호선 언주역과 선정릉역이 단지에서 도보권 내에 위치해 있다. 회사 측에 따르면 하이엔드 주거공간에 걸맞게 단지 내·외부 역시 고급스러움을 강조한 설계가 다수 적용된다. 우선, 외부는 유선형태의 매스를 적용하고, 세련된 이미지를 표현하는 커튼월룩을 도입할 예정이다. 눈에 띄는 외관을 바탕으로 ‘강남 단 하나의 상품’ 이란 상징성과 가시성을 동시에 높였다. 가구 내부는 광폭 LDK 설계를 통해 개방감을 극대화했으며, 일부 가구에는 서울 강남의 파노라마 뷰를 즐길 수 있는 혁신적인 곡선 설계도 선보일 방침이다. 시공사는 현대엔지니어링이다. 지엘스포월드 PFV㈜ 관계자는 “ ‘원에디션 강남’ 하이엔드 주거공간으로, 입지적 장점과 상품 희소성을 동시에 갖췄다” 며, “청약 조건이 필요 없는데다 1 ~ 2인가구 비율이 57%에 달하는 강남구에 공급되는 고급 소형주택으로, 고소득 전문직 종사자 등 젊은 수요자들의 문의가 분양 전부터 이어지고 있다” 고 밝혔다. /양지윤기자 yang@@sedaily.com -
‘동대구 더 센트로 데시앙’ 30일 모델하우스 오픈…분양 돌입
사회 전국 2020.10.30 11:23:47태영건설이 짓는 ‘동대구 더 센트로 데시앙’(투시도)이 30일 모델하우스를 공개하고 분양에 나섰다. 특히 이 단지는 지난달 22일부터 대구 전 지역으로 전매규제가 확대된 이후 수성구를 제외한 첫 분양인 만큼 향후 대구 분양시장의 분위기를 읽을 수 있는 잣대로 관심을 모은다. 30일 태영건설에 따르면 동대구 더 센트로 데시앙은 수요자들의 선호도가 높은 전용 59~84㎡ 중소형 860가구 대단지로 구성돼 있다. 타입별로는 전용 59㎡ 191가구, 74㎡A 186가구, 74㎡B 55가구, 84㎡A 312가구, 84㎡B 116가구다. 이 단지는 1호선 신천역을 도보로 누릴 수 있는 것은 물론 KTX·SRT 동대구역이 가까워 멀티역세권을 자랑한다. 신천대로·동로 등 사통팔달의 도로망을 갖췄고, 신세계백화점·현대아울렛·중앙로롯데백화점 등 원도심의 풍부한 쇼핑 인프라도 가까이에서 누릴 수 있다. 특히 ‘초품아 프리미엄’으로 실수요자의 관심이 높다. 바로 옆에 동신초가 위치해 큰 길을 건너지 않고 안전한 등하교가 가능한데 동신초와 연결되는 보행자 전용 출입구와 엘리베이터까지 설치될 예정이기 때문이다. 다양한 커뮤니티도 선보인다. 풀사이즈의 농구코트를 갖춘 실내체육관과 골프연습장, 피트니스 등 건강 커뮤니티를 비롯해 야외놀이터와 연계된 별동 어린이집, 아이와 엄마가 함께 즐기는 실내놀이터 플레이클럽과 맘스카페 등이 마련된다. 견본주택은 동구 신암동 219-4번지에 오픈했고, 신종 코로나바이러스 감염증 예방을 위해 공개관람은 사전예약을 통해 진행된다. /대구=손성락기자 ssr@@sedaily.com -
경기도 ‘고 분양가’ 1위…과천 아닌 고양시가 차지했다
경제·금융 경제동향 2020.10.30 11:00:29올해 경기도 고양시에서 분양한 새 아파트 단지들의 평균 분양가가 과천, 성남, 광명 등을 제치고 경기도 내에서 가장 비쌌던 것으로 나타났다. 고분양가 논란을 일으킨 덕은지구 때문이다. 30일 부동산인포가 올해 10월 말 현재 경기도 31개 시·군에서 분양한 101개 단지의 아파트 분양가를 분석한 결과, 도 내 전체 평균 분양가는 3.3㎡당 1,461만원으로 조사돼 지난해(1,462만원·3.3㎡)보다 1만원 낮아졌다. 세부적으로 3.3㎡당 분양가를 보면 고양시가 2,342만원으로 가장 높았다.고양시는 올해 서울 마포구 상암동과 인접한 덕양구 덕은지구 내 분양 단지가 시작되면서 지난해 1,705만원 대비 37.4%(637만원) 뛰었다. 덕은지구 분양가는 고 분양가 논란을 일으킨 바 있다. 고양시는 과천시(2,323만원), 성남시(2,122만원), 광명시(1,954만원), 하남시(1,921만원), 안양시(1,893만원) 등을 모두 앞질렀다. 과천은 ‘과천 푸르지오 써밋’(3998만원) 탓에 지난해 3719만원으로 도 내에서 가장 분양가가 비싼 지역이었으나 올해는 37.5%(1396만원) 떨어졌다. 최근 분양에 나선 과천지식정보타운 ‘과천 푸르지오 오르투스’ 등 3개 단지의 평균 분양가가 2300만원대로 책정된 데 따른 것으로 분석됐다. 권일 부동산인포 팀장은 “전반적으로 서울과 가까울수록 분양가가 높은 것으로 나타났다”면서 “같은 시·군이라도 위치나 브랜드에 따라 분양가 차이가 크고 지역에 따라서는 3.3㎡ 당 1000만원 이상의 분양가 차이를 나타냈다”고 말했다./양지윤기자 yang@@sedaily.com -
대우건설, ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’ 분양
부동산 분양 2020.10.30 10:43:50대우건설(047040)이 30일 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴(조감도)’ 사이버 견본주택 문을 열고 본격 분양에 돌입한다. 경기도 의정부시 중앙생활권3구역 주택재개발사업을 통해 선보이는 이 단지는 2개 단지로 구성되며 지하 3층~지상 최고 35층, 9개동, 총 926가구 중 전용면적 49~84㎡ 207가구가 일반분양된다. 1단지는 지하 3층~지상 26층, 3개동, 총 330가구 중 전용면적 49~59㎡ 57가구를, 2단지는 지하 2층~지상 35층, 6개동, 총 596가구 중 전용면적 59~84㎡ 150가구를 일반분양으로 선보인다. 이 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 1,564만원이다. 청약 일정은 11월 10일 특별공급을 시작으로 11일 해당지역 1순위, 12일 기타지역 1순위, 13일 2순위 청약을 받는다. 당첨자는 19일에 발표되며 정당계약은 12월 1일 ~ 4일까지 4일간 진행된다. 의정부역 푸르지오 더 센트럴은 반경 1㎞ 내 지하철 1호선 의정부역, 1호선·의정부경전철 회룡역, 의정부경전철 발곡역이 위치한다. GTX C노선 개통에 따른 수혜도 누릴 수 있을 전망이다. GTX C노선은 양주(덕정)~의정부~청량리~삼성~수원 간 74.2㎞를 연결하는 노선으로 지난 2018년 12월 예비타당성조사를 통과했다. 의정부역 푸르지오 더 센트럴은 의정부 도심 중앙에 자리하고 있어 완비된 생활 인프라를 누릴 수 있다. 경의초·청룡초·발곡중 등 교육시설을 도보로 통학할 수 있으며 쇼핑·문화시설도 가까이에 위치해 있다. 이 밖에 단지에서 약 2.5㎞ 거리에는 경기 북부 최대 규모의 종합병원인 의정부 을지대학교병원이 들어설 예정이다. 의정부역 푸르지오 더 센트럴은 코로나19 확산 방지를 위해 사이버 모델하우스로만 운영된다. 경기도 의정부시 의정부동에 마련된 오프라인 견본주택은 추후 청약 당첨자를 대상으로 홈페이지를 통한 방문예약 후 관람이 진행될 예정이다. 입주예정월은 2023년 8월이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
지난달 수도권 미분양주택 증가... 착공 물량은 88% 급증
부동산 정책·제도 2020.10.29 11:01:34지난달 전국 미분양 주택이 8월보다 1.8% 감소한 것으로 집계됐다. 주택 인·허가와 착공, 분양 실적은 전년보다 늘어난 것으로 나타났다. 국토교통부는 지난달 전국 미분양 주택이 2만 8,309가구로 집계됐다고 29일 밝혔다. 이는 8월보다 152가구(1.8%) 줄어든 수치다. 미분양 주택은 꾸준히 줄어 5년 4개월 만에 최저수준까지 내려간 강황이다. 지역별로는 수도권은 미분양 주택이 늘었지만, 지방에서 감소 추세가 두드러졌다. 수도권은 지난달 미분양주택이 3,806가구로 8월보다 20.2% 늘었는데 지방은 미분양물량이 2만 4,503가구로 4.5% 감소했다. 광주서 미분양물량이 200가구 이상 늘었지만, 대구·부산 등에서 미분양 주택이 감소하면서 전체 물량은 줄게 됐다. ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양 물량은 지난달 1만 6,838가구로 집계됐다. 전월과 비교하면 5.3% 늘었다. 지난달 주택 인허가와 착공, 분양 실적은 전년 같은 기간보다 모두 증가했다. 지난달 주택 인허가 실적은 3만 5,686가구로 전년보다 14.1% 증가했다. 착공 물량 역시 4만 5,208가구로 87.8% 급증했다. 분양 물량은 2만 5,668가구로 지난해 9월보다 19.3% 증가한 것으로 집계됐다. 반면 지난달 준공 물량은 전년보다 줄었다. 지난달 주택 준공실적은 3만 6,999가구로 전년보다 15.5% 감소한 것으로 나타났다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
[분양단지 들여다보기]e편한세상 부평그랑힐스...'5,050가구 랜드마크 단지'
부동산 분양 2020.10.28 17:05:23대림산업이 오는 11월 인천 부평구 청천동 일대에서 ‘e편한세상 부평 그랑힐스(조감도)’를 분양한다. 청천2구역 재개발 사업으로 조성되는 단지로 지하 3층·지상 43층, 31개동, 총 5,050가구 규모로 조성된다. 일반분양은 전용면적 37~84㎡ 2,902가구가 공급될 예정이다. 현재 인천 부평구는 지역 전체가 도시재생권역으로 지정돼 있다. 구내 44곳에서 정비사업을 마쳤거나 추진하고 있다. e편한세상 부평 그랑힐스가 공급되는 청천동·산곡동 일대 역시 개통 예정인 7호선 연장 산곡역을 중심으로 재개발 등 정비사업이 진행 중이다. 사업이 완료되면 단지 일대는 약 1만5,000가구가 거주하는 대단위 신축 아파트 단지로 변신하게 된다. e편한세상 부평 그랑힐스 인근에 들어서는 산곡역은 서울 도시철도 7호선 연장 사업으로 부평구청역에서 이어지는 산곡역과 석남역을 신규 개설하는 사업이다. 석남역에서 청라국제도시역까지 약 10.7㎞를 연장하는 사업도 추후 예정돼 있다. 이밖에 인천 남구 용현동에서 신월IC를 정비하는 경인고속도로 지하화 사업이 내년부터 조성된다. 군부대 통합·재배치 계획에 따라 인근에 위치한 제1113 공병단, 부영공원 미군부대, 제3 보급단이 부평구 일신동 17사단 부지로 이전된다. 남는 부지는 제2종 일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정돼 경찰서·공공청사·공원 등이 들어설 예정이다. 학군으로는 단지 바로 옆 청천초등학교가 위치해 있으며 청천중·산곡중·효성고·인천외고 등도 인접해 있다. 대림산업은 e편한세상 부평 그랑힐스의 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광을 극대화할 수 있도록 설계했다. 커뮤니티 시설에는 피트니스·GX룸·골프연습장·스크린골프·사우나 등의 시설을 마련했다. 에듀센터도 계획해 작은도서관·오픈도서관·독서실·방과후교실·스터디룸 등 교육 공간도 갖춘다. 이밖에 대단지에 걸맞은 차별화된 부대시설을 마련할 계획이다./김흥록기자 rok@@sedaily.com -
대우건설 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티’ 분양
부동산 분양 2020.10.28 14:43:20세계 최대 규모이자 아시아 최초 인공서핑장인 ‘웨이브파크’ 바로 옆에 위치한 시화 멀티테크노밸리(MTV) 거북상업 4-3블록에 생활숙박시설 ‘시흥 웨이브파크 푸르지오 시티(조감도)’가 분양한다. 대우건설(047040)은 오는 30일 시흥 웨이브파크 푸르지오 시티의 사이버 견본주택을 오픈하고 오프라인 견본주택 입장도 전화를 통해 사전예약제로 운영할 예정이라고 28일 밝혔다. 이 단지는 지하 1층부터 지상 21층까지 총 275실, 전용면적 26~120㎡로 구성되며 지상 1~2층에서 근린생활시설, 4층에는 부대시설이 자리할 예정이다. 생활숙박시설은 지상 7층 ~ 지상 21층에 들어선다. 청약은 자체 홈페이지를 통해 이뤄질 예정이며 군별 청약증거금 100만원만 있으면 누구나 최대 4개 군까지 청약이 가능하다. 분양가(부가세 별도)는 주력 타입인 원룸형(206실)이 최저 3억 1,000만원대 ~ 최고 3억 6,000만원대에서 결정될 예정이다. 입주예정일은 오는 2023년 6월 예정이다. 생활숙박시설이기 때문에 1가구 2주택에 해당하지 않고 대출규제나 전매제한 등 부동산 규제 적용도 받지 않는다. 만 19세 이상 누구나 청약이 가능하다. 이 단지는 지하철 4호선과 수인선이 지나는 오이도역, 서해안 고속도로, 평택 시흥 고속도로 등을 통해 광역 이동이 수월하다. 인근에 오이도 연결선 트램(예정)과 수도권제2순환고속도로(예정), 신안산선 복선 전철(예정) 등이 개통되면 교통 여건이 더욱 개선될 전망이다. 위탁운영은 세계적인 여행 플랫폼 에어비앤비의 국내 유일한 운영 파트너사인 ‘핸디즈’가 맡을 예정이다. 견본주택은 서울시 강남구 삼성로 556에 자리잡고 있으며 시흥 현장에는 홍보관이 운영될 예정이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
하이엔드 상업시설 논현동 ‘펜트힐 캐스케이드’ 분양
부동산 정책·제도 2020.10.28 13:17:13유림아이앤디가 서울 강남구 논현동 일원에서 하이엔드 상업시설 ‘펜트힐 캐스케이드’ 를 분양 중이다. ‘펜트힐 캐스케이드’ 상업시설은 복합주거시설 (지하 7층 ~ 지상 18층) 건물의 지하 3층 ~ 지상 3층, 총 6개 층 규모로 조성된다. 함께 들어서는 고급 주거시설 ‘펜트힐 캐스케이드’ 130가구가 화제속에 분양을 진행하면서, 상업시설에 대한 기대감도 높은 상황이다. 회사 측에 따르면 ‘펜트힐 캐스케이드’ 는 ‘뉴웨이브 컬처 스페이스’ 콘셉트가 적용된다. 층별로 각기 다른 테마가 적용된 복합 테마몰이라는 점에서, 강남의 구매력 높은 소비층 사이에서 관심이 높다. 우선, 지하 3층에는 프라이빗 테라피 룸 등이 설치되는 스파 클럽 ‘어반 겟어웨이 스파’ 가 들어서, ‘힐링’ 을 테마로 한 공간으로 꾸며질 예정이다. 고급 스파 시설과 함께 아쿠아웨이트 ? 아쿠아 스피닝 등 입주민과 방문객들에게 색다른 경험을 선사할 각종 컨텐츠도 제공된다. 지하 2층은 최근 전세계적으로 각광받고 있는 K-뷰티 산업에 힘입어, H&B 특화공간으로 구현된다. 메디컬 ? 에스테틱 ? 스킨케어 등을 연계한 MD 기획을 추진 중이며, 최근 ‘더새로이의원 (진료과목 : 성형외과 ? 피부과)’ 과도 임차계약을 맺었다. 이밖에도 프리미엄 골프 아카데미인 ‘이룸골프’ 가 들어선다. 아울러 지상 1층은 부티크 명품편집샵과 카페 등 럭셔리 MD 위주로, 2층은 한우 오마카세와 유명 쉐프가 운영하는 레스토랑 등 희소성 높은 고급 F&B 전문점으로 구성될 예정이다. 3층은 와인바와 루프탑펍 등을 유치할 계획이다. 배후수요도 풍부하다. 상층부 입주민을 고정수요로 확보한데다, 고급주거타운과 각종 기업이 밀집 조성돼 있는 논현동 일대의 고소득층도 잠재수요로 거론된다. 청담동 명품거리 ? 신사동 가로수길 ? 압구정 로데오 등 강남 주요 상권이 인접해 있어, 상권 간 연계에 따른 추가수요 유입도 예상된다. 유시영 회장은 “ ‘펜트힐 캐스케이드’ 상업시설은 리치벨트로 평가받는 논현동 일대의 구매력 높은 소비층을 겨냥해 외관부터 MD 구성까지 꼼꼼하게 계획했다” 며, “우수한 상품성을 바탕으로 강남을 넘어 국내를 대표할 상업시설로 만들겠다” 고 덧붙였다./양지윤기자 yang@@sedaily.com -
공급 줄자 "미분양이라도 잡자"…미분양 1년새 53% 감소
경제·금융 경제·금융일반 2020.10.28 10:49:37전세난 심화와 집값 상승, 주택 공급 감소 영향이 맞물리면서 전국의 미분양 주택이 빠르게 줄어들고 있다. ‘더 늦기 전에 내 집 마련’에 나서는 주택 수요자들이 미분양으로 눈길을 돌리면서 전국 미분양 물량이 1년 만에 절반 이상 감소했다. 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부 통계누리를 살펴본 결과 지난해 8월에 비해 올해 8월 전국 미분양 주택은 53.8% 줄어들었다. 지난해 8월에는 전국 미분양 주택이 6만2,385가구였지만 올해 8월에는 2만8,831건으로 3만3,554가구(53.8%) 감소했다. 특히 수도권의 경우 1년간 미분양 물량이 69.4%나 줄면서 재고를 상당수 털어냈다. 지난해 8월 수도권 미분양 물량은 1만331가구였는데 올해 1월에는 4,901가구로 반 이상 줄었고, 8월에는 3,166가구까지 감소했다. 1년 전과 비교하면 7,165가구의 미분양 주택이 사라졌다. 수도권 미분양 물량 중 경기의 미분양 물량은 이 기간 8,569가구에서 2,585가구로 전년 대비 69.8%(5,984가구) 줄었다. 같은 기간 5대 광역시에서는 8,918가구에서 4,394가구로 50.7%(4,524가구) 감소했다. ‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양도 개선 효과를 보고 있다. 경기의 준공 후 미분양 주택은 지난해 8월 2,691가구였는데 올해 8월에는 1,649가구로 1,042가구(38.7%) 감소했다. 전국적으로는 1만8,992가구에서 1만7,781가구로 1,211가구(6.38%) 감소하는 효과가 나타났다. 미분양 물량 감소의 주된 원인은 정부의 각종 규제의 여파라는 해석이다. 임대차3법 시행 여파에 따른 전세대란 확산, 정비사업 규제에 따른 신축 아파트 공급 감소 등이 맞물린 결과다. 전국 주택 인허가 물량은 지난해 1~8월 28만2,944가구였는데 올해 1~8월에는 25만7,294가구로 전년에 비해 9.1% 감소했다. 주택 수요가 몰리는 서울의 경우 지난해 1~8월 4만5,738가구에서 올해 1~8월 3만3,319가구로 27.2%(1만2,419가구)나 줄어들었다. 이런 와중에 새 임대차법 시행으로 전세 공급이 줄어든 상황에서 가을 이사철 수요가 맞물리면서 ‘전세대란’이 서울과 수도권을 넘어 전국적으로 확산하고 있다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “재건축 초과이익환수제와 분양가상한제가 시행되면서 새 아파트 공급이 줄어든데다 주택인허가도 감소하면서 주거 불안에 시달리는 주택 수요가 미분양 물량에 눈길을 돌리고 있는 상황”이라며 “신규 주택 공급이 장기화되면 미분양 물량은 물론, 새 아파트를 중심에 대한 관심도 더 커질 수 있다”고 말했다./진동영기자 jin@@sedaily.com -
우미건설, 완주삼봉지구 우미린에코포레 분양 일정 돌입
부동산 분양 2020.10.28 09:28:48우미건설이 전북 완주군 ‘완주 삼봉지구 우미린 에코포레’ 분양 일정에 본격 돌입한다고 28일 밝혔다. 단지는 전북 완주군 삼봉지구 B-1블록에 위치하며 지하 1층·지상 25층, 9개 동, △69㎡ 194가구 △79㎡ 34가구 △84㎡A 516가구 △84㎡B 74가구, 총 818가구로 구성된다. 특히, 전매제한은 기존 규정이 적용돼 삼봉지구 내에서는 마지막으로 1년이 적용되는 것도 주목할 만하다. 단지는 전주 에코시티와 완주 소재 산업단지들을 잇는 중간에 위치해 있다. 북쪽으로는 전주과학일반산업단지, 전라북도과학연구단지 등 산업단지와 가깝고 전주 시내로의 접근성도 좋다. 또한 단지가 들어서는 삼봉지구는 앞으로 6,000여 가구의 주거시설과 상업시설, 초·중학교, 보건소·소방서 ·파출소·도서관 등이 들어설 예정이다. 또한 완주군은 또한 전입, 결혼·임신, 출산·육아, 청년·노년, 귀농·귀촌 등 다양한 행복지원정책을 펴고 있다. 전입장려금은 물론 출산장려금을 최대 600만원까지 지원하고 고위험 임산부 의료비도 최대 300만원까지 지원한다. 단지는 넓은 동간 거리와 판상형 4베이 설계로 채광과 통풍이 우수하다. 수경시설과 잔디마당을 갖춘 광장을 2곳에 배치할 계획이며 공기질 모니터링부터 효율적인 저감까지 관리해주는 에어 클린(Air-Clynn)시스템도 적용된다. 커뮤니티시설로는 실내 체육관·피트니스 센터·실내 골프연습장·독서실과 카페린이 조성된다. 견본주택은 전주 덕진구 송천동2가에 위치한다. /권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
'분상제'가 쏘아올린 청약대란…'서초자이르네' 당첨자 평균 66.2점
부동산 분양 2020.10.27 08:29:22민간택지 분양가 상한제가 처음으로 적용된 서울 아파트 분양인 ‘서초자이르네’ 당첨자 평균 가점이 66점을 넘겼다. 전체 가구 수가 67가구에 그치는 소규모 단지지만 인근 시세보다 크게 저렴하게 분양가가 책정돼 ‘로또 청약’을 노리는 고가점자들의 관심을 끈 것이다. 정부의 각종 규제로 인해 서울에서 앞으로 ‘공급 절벽’이 심화하리라는 관측도 경쟁률에 영향을 미쳤다. 27일 한국감정원에 따르면 지난 19일 1순위 청약을 접수한 서울 서초구 서초동 서초자이르네 청약 당첨자 평균 가점은 66.2점에 달했다. 커트라인은 59점으로 전용 50㎡B 타입에서 나왔다. 당첨자 최고 가점은 74점으로 전용 69㎡B 타입에서 나왔다. 앞서 해당 단지는 35가구를 모집하는 1순위 청약에서 1만507명이 통장을 던져 평균 경쟁률 300.2대1을 기록했다. 해당 단지는 GS건설의 자회사인 자이S&D가 낙원청광연립 가로주택정비사업으로 공급하는 단지로 지하 3층·지상 14층, 2개 동, 전용면적 50~69㎡, 총 67가구로 구성되는 소규모 단지다. 또한 분양 물량이 전용 50~66㎡의 소형 평형뿐이었음에도 사람들이 대거 몰린 것이다. 해당 단지는 지난 7월부터 본격 시행된 민간택지 분양가상한제가 적용된 단지다. 이에 따라 해당 단지 3.3㎡당 분양가는 3,252만원으로 주변 시세 대비 크게 저렴하게 책정됐다. 최고 분양가 또한 8억9,414만원으로 9억원을 넘기지 않아 중도금 대출이 가능하다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[분양캘린더] 10월 마지막주, 전국 8,500가구 공급
부동산 주택 2020.10.25 18:05:4710월 마지막 주에는 전국 14개 단지에서 8,500여 가구가 공급된다. 견본주택은 12곳에서 문을 연다. 부동산114에 따르면 10월 마지막 주에 분양을 나서는 단지는 총 14곳이다. 공급물량은 총 8,552가구이며 이중 일반분양은 6,305가구다. GS건설은 경기 남양주시 별내택지개발지구에서 ‘별내자이더스타’를 공급한다. 청약접수는 27일 시작한다. 주상복합으로 조성되는 이 단지는 아파트 지하 3층·지상 46층, 5개 동, 전용면적 84.99㎡ 총 740가구와 오피스텔 지하 3층·지상 26층, 1개 동, 전용면적 47~49㎡ 총 192실로 구성된다. 롯데건설은 경기 수원시 망포동에서 ‘영통롯데캐슬 엘클래스’의 청약 접수를 같은 날 진행한다. 지상 최고 20층, 17개 동 규모로 전용면적 79~107㎡ 총 1,251가구로 구성된다. 단지 주변으로 도로망 구성이 잘 돼 있어 수원시 및 서울, 수도권 이동이 편리하다. 대림산업은 전남 순천에서 ‘e편한세상 순천어반타워’를 28일부터 공급한다. 10개 동 규모로 총 632가구가 분양에 나선다. 이번 주 견본 주택 개관에 나서는 단지는 총 12곳이다. 대우건설은 경기 의정부 중앙3구역 재개발사업으로 공급하는 ‘의정부역 푸르지오 더 센트럴’의 견본주택을 30일 개관한다. 2개 단지 총 926가구 중 일반분양은 207가구다. 같은 날 서울에서는 도시형생활주택으로 조성되는 역삼센트럴2차 아이파크 견본주택이 문을 열 예정이다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
하남 미사지구 지식산업센터 '미사동일 넥서스' 분양 중
부동산 분양 2020.10.23 15:53:00서울 도심권 오피스의 임대료 상승 및 소규모·스타트업 창업의 증가로 도심 외곽지역으로 사옥을 이전하는 기업 수요가 높아지고 있다. 이 같은 오피스 수요에 대응할 지역으로 관심을 끌고 있는 하남미사지구에서 지식산업센터 ‘미사동일 넥서스’가 분양 중이다. 단지는 지하4층·지상 10층 규모로 섹션오피스 229실, 기숙사135실, 근린생활시설 29실이 분양된다. 섹션오피스는 3.3·㎡당 600만원대, 기숙사는 900만원 선이다. 계약금 10%, 중도금 50%는 무이자 대출이 가능하다. 입주 시 70~80%선에서 정책자금 대출이 가능하다. 해당 지역은 U2 지구로 하남자족시설 중 유일하게 의료시설· 유통시설·자동차시설 등 관련업종이 입주가능 하다 또한 실별 발코니를 계획해 공간 활용성을 높였다. 기숙사는 5m의 높은 층고로 개방감을 극대화했으며 누다락(복층) 구성으로 서비스 면적을 극대화하고 발코니(서비스 면적) 확장으로 더 넓은 공간을 확보했으며, 빌트인 시스템(냉장고, 세탁기 등) 전열교환기(공기청정 기능 포함)도 설치했다. 단지는 편의점·식당 등 각종 근린생활시설과 첨단 주차관제, 여유로운 주차 공간(법정대비 171%)을 확보한 주차시설을 자랑한다. 또한 홈오토 시스템·초고속 정보통신·통합 방범·디지털 방송시스템·무인택배 시스템·전기차 충전 시스템 등도 제공한다. 또한 단지는 상일IC, 미사IC 등을 이용하면 강남과 잠실까지 약 20분이면 도달 가능하다. 그 외에도 미사지구, 풍산지구, 유니온스퀘어, 지역현안사업부지1지구, 엔지니어링 복합단지, 첨단 업무단지, 고덕강일3지구, 경일2지구, 경일1지구, 고덕경일2자구, 고덕경일1지구, 고덕지구 등이 인접하다. 단지는 동일코퍼레이션이 시행을 위탁하고 우리자산신탁이 시행, 중우건설이 시공을 맡는다. 견본주택은 경기도 하남시 덕풍동에 위치하며 현재 섹션오피스와 기숙사 일부 잔여세대 를 분양 중이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com
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