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HDC현대산업개발, ‘전주 태평 IPARK’ 8일 분양
부동산 정책·제도 2019.11.08 11:04:31HDC현대산업개발이 8일 전라북도 전주시 완산구 태평동 일대에 ‘전주 태평 아이파크(IPARK·조감도)’를 분양한다. 태평1구역 재개발 정비사업인 전주 태평 IPARK는 지하 2층~지상 25층, 12개동, 총 1,319가구로 구성되며, 이 중 전용면적 59~84㎡ 1,045가구를 일반에 분양한다. 전용면적별 일반분양 가구 수는 59㎡ 445가구, 74㎡ 242가구, 84㎡ 358가구다. 전주 태평 IPARK는 반경 1㎞ 이내에 전주시청과 덕진구청, 진북동주민센터 등 다수의 공공기관이 위치해 있고, 홈플러스, 전주중앙시장, NC웨이브 등의 쇼핑시설도 가깝다. 메가박스, 전주시네마, 전라북도교육문화회관, 은행 등 문화시설과 금융기관도 주변으로 밀집해 있다. 단지 옆으로는 공북로, 태진로, 전주천동로, 기린대로 등 사통팔달의 도로 교통망을 갖췄으며, 전주고속시외버스터미널과 KTX 전주역도 인접해 있어 대중교통을 통한 시·내외로 이동이 수월하다. 전주초, 진북초, 전주중앙중가 도보 권에 위치해 안심 도보통학이 가능하고, 전북고, 신흥고, 신일중, 전주고 등 다수의 학교와 유명학원가가 밀집한 서신동과 중화산동이 근거리에 위치해 있다. 단지는 남향 위주로 배치해 채광과 통풍을 극대화시켰고, 낮은 건폐율과 넓은 동간 거리로 일조권 및 개방감도 우수하다. 대지면적 대비 녹지 비율이 높아 단지 안팎으로 쾌적한 주거환경까지 누릴 수 있다. 단지 내에는 어린이집, 작은 도서관, 주민운동시설, 경로당 등의 주민편의시설도 마련될 예정이다. 아울러 홈네트워크 통합 제어 시스템인 HDC IoT 시스템을 도입해 입주고객의 편의를 더욱 높였다. 전주 태평 IPARK의 견본주택은 전북 전주시 완산구 효자동3가에 마련될 예정이다. 12일 특별공급, 13일 1순위, 14일 2순위 청약이 진행되며, 20일 당첨자를 발표한다. 12월 3일~5일에는 계약이 예정돼 있다. 입주예정일은 2022년 5월이다. /박윤선기자 sepys@@sedaily.com -
주민 집단시위 예고…총선 앞둔 與 의원들 '좌불안석'
정치 국회·정당·정책 2019.11.07 17:03:07국토교통부가 일부 더불어민주당 의원들의 반대에도 불구하고 지난 6일 민간택지 분양가상한제 적용 대상 지역을 발표하자 해당 지역구를 기반으로 한 여당 의원들은 총선 준비에 ‘빨간등’이 켜졌다. 특히 재건축·재개발 조합들은 대규모 시위까지 예고하고 나섰는데 그 화가 정부 여당을 향할 경우 표심 이탈이 우려되는 상황이다. 일각에서는 ‘친문 핵심 의원들의 지역구는 대상에서 빠졌다’는 의혹이 제기되며 후폭풍이 크게 몰아치고 있다. 7일 국회에 따르면 상당수 민주당 의원들은 분양가상한제가 지역 표심에 줄 충격에 대해 우려하고 있는 모습이다. 한 강북 지역 초선 의원은 서울경제와의 통화에서 “부동산 정책이 썩 성공한 것 같지 않다. 결코 우리에게 유리하지 않다”며 “지역구 주민들의 반발이 큰데 여기만 빼달라고 할 수도 없는 상황이라 걱정이 크다”고 말했다. 그러면서 “강북도 이런데 강남 지역은 더욱 상황이 심각할 것”이라고 내부 분위기를 전했다. 이런 가운데 분양가상한제 대상 지역 시민들은 집단시위를 예고하고 있다. 재건축·재개발 조합 모임인 미래도시시민연대와 주거환경연합은 이날 서울 모처에서 임원회의를 열어 관련 논의를 가졌다. 전국 100여개 재건축·재개발 조합은 이르면 다음 달 초 분양가상한제를 포함한 정부의 부동산 규제에 반대하는 전국 단위 궐기 대회를 열 계획이다. 분양가상한제 적용이 유력했던 서울 목동과 서대문구 등이 대상에서 제외된 것을 두고는 ‘정치적 고려’가 있었던 게 아니냐는 의혹도 제기됐다. 여권 실세인 현역 의원들의 지역구는 대상 지역에서 빠졌다는 얘기다. 분양가상한제 대상으로 검토됐던 목동이나 아현이 각각 친문 실세로 꼽히는 황희 민주당 의원(양천구갑), 우상호 의원(서대문구갑)의 지역구라는 사실이 이런 의혹을 부추기고 있다. 황 의원은 8월 정부가 공공택지에 적용되는 분양가상한제를 민간 택지로 확대한다는 안을 발표하자 불만을 표시하기도 했다. 같은 달 있었던 당정협의에서는 김현미 국토부 장관 앞에서 자리를 박차고 나가기도 했다. 민주당 관계자는 이러한 의혹에 대해 “근거가 없는 얘기”라고 일축했다./김인엽기자 inside@@sedaily.com -
DK도시개발, 분양대행사 공개모집…4800가구 초대형 단지
부동산 분양 2019.11.07 12:41:00DK도시개발의 관계회사 DK아시아는 내년 초 인천 검암역세권에서 사업비 2조 5,000억원에 4805가구 초대형 공동주택의 공급을 앞두고 분양대행사를 공개 모집한다고 7일 밝혔다. 인천공항철도 검암역 인근 한들도시개발구역에 4,805가구로 조성될 대한민국 첫 번째 리조트도시 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오(조감도)’는 김포 풍무에서 입주자들로부터 커뮤니티시설 선호도가 가장 높은 초대형단지인 D사의 초대형 단지보다 커뮤니티시설 면적을 40%이상 강화했다. 대한민국 첫 번째 리조트도시 콘셉트에 맞게 입주민들에게 프리미엄서비스를 제공할 계획이다. 5개 레인을 갖춘 길이 25m 수영장, 국내 최초 스킨스쿠버 전용 풀장, 트랙을 갖춘 다목적 체육관, 대규모 사우나 시설, 피트니스 센터, 골프연습장, 클라이밍 연습장 등 건강·레저시설을 강화했다. 최고급 호텔의 조식서비스 및 컨시어지서비스를 통해 생활의 격을 높였다. 입주민들의 친목도모를 위한 영화관(키즈, 성인), 연회장, 게스트하우스 등을 계획 중이다. 공모자격은 건설업 또는 주택건설업 면허를 보유하고 단일단지 2000가구 이상의 분양실적을 가진 사업자이다. 참여를 희망하는 업체는 프리젠테이션 참가지원서 및 제출서류(지명원, 직전 3개년도 재무제표증명원, 건설업면허증 또는 주택건설업면허증, 국세 및 지방세완납증명서)를 첨부해 15일 DK도시개발 인천지사에 제출하면 된다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com -
[SEN]분양가상한제로 신규분양 축소 전망…건설업종 변동성 확대
증권 종목·투자전략 2019.11.07 09:40:03[서울경제TV=배요한기자] 전날(6일) 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용 지역을 발표했다. 시장에서 예상하던 강남 4구와 마용성(마포·용산·성동), 영등포구의 일부 지역이 1차 분양가상한제 적용 지역에 포함됐다. 전문가들은 분양가상한제로 당분간 분양공급 축소에 따른 건설사 실적 불확실성이 지속될 것으로 내다봤다. 이번 분양가상한제 적용 대상 지역은 강남4구 45개동 중 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동이다. 지역 선정 조건은 △최근 분양가격 및 집값 상승률 △정비사업 및 일반사업추진 물량 △후분양 전환, 임대사업 통매각 등 고분양가책정 우려가 있는 지역이다. 정부는 향후에도 상시 조사를 통해 고분양가 책정 움직임이 있는 지역에 대해 분양가상한제 대상 지역 추가 지정이 있을 것이며, 그 외 집값 상승이 지속될 경우 추가 대책까지 강구할 것임을 언급했다. 분상제 적용 지역 발표 이후 대형건설사 대부분의 주가가 소폭 약세를 보였으나, 그중에서도 GS건설(006360)의 약세가 두드러졌다. 전날 GS건설의 주가는 전날 대비 1.6% 하락한 3만2,200원에 마감했다. 김선미 KTB투자증권 연구원은 이날 보고서를 통해 “분양가 상한제로 당분간 분양공급 축소 및 건설사 실적 하락에 대한 불확실성이 지속될 것으로 예상한다”고 밝혔다. 이어 “목동, 과천 등이 제외되는 등 분양가상한제 적용 대상 지역이 시장 예상보다는 적었고, 10/1일 관리처분인가 받은 도시정비사업장들에 대해서는 6개월의 유예기간이 주어졌으나, (관리처분인가 신청 당시의) 조합원들의 희망 분양가가 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 상한선 보다 높은 현장이 많은 점을 고려시 분양 일정은 2020년 4월 이후로도 지연될 것으로 예상된다”고 설명했다. 김 연구원은 2019년, 2020년 아파트 신규분양은 각각 전국 32만3,000호와 29만2,000호가 예상되며, 주요 도시정비 분양이 끝난 2021년 이후에는 분양물량의 큰 폭 축소가 전망된다고 분석했다. 이에 따라 그는 건설업종의 주가 변동성이 확대될 것으로 예상돼 개별 모멘텀이 있는 삼성엔지니어링(028050)(해외수주 확대)과 대우건설(047040)(LNG 및 해외주택개발 수주) 등 선별투자가 필요하다고 조언했다. 김치호 한국투자연구원은 “분양가상한제로 촉발된 서울 재건축 사업 위축은 건설사 뿐만 아니라 시멘트 및 건축자재 업종에도 부정적인 영향이 불가피할 전망”이라며 “건설업종 에 대해 중립 의견을 유지하며, 주택 규제 영향에서 자유로운 삼성엔지니어링을 톱픽(top pick)으로 유지한다”고 밝혔다. / byh@@sedaily.com -
반포 분양가, 시세 절반으로…노른자 재건축 포기사태 부르나
부동산 정책·제도 2019.11.06 17:04:07정부의 1차 민간택지 분양가상한제 적용 대상지로 서울 27개 동이 결정됐다. 특히 강남 4구의 경우 정비사업 추진지역 대부분이 포함됐다. 본지가 서울시 클린업시스템을 통해 자체 조사한 결과에 따르면 27개 동에서 추진위~분양 전 정비사업 단지는 압구정과 여의도 일대 노후 아파트 등을 포함해 95곳에 이른다. 재건축을 준비 중인 초기 단지까지 포함할 경우 숫자는 더 늘어날 수밖에 없다. 이들 대부분은 노른자 단지로 평가 받는 사업장이다. 전문가들은 상한제가 적용되면 강남·서초 등 주요 지역은 주변 시세의 절반 가격에 일반 분양물량이 나올 수도 있을 것으로 전망했다. 동시에 6개월의 유예기간 동안 입주자 모집공고를 하기 어려운 단지는 재건축을 포기할 가능성도 제기된다. 로또 청약 광풍 외에 정책 목표인 집값 안정보다 풍선효과와 수급 불균형에 따른 가격 급등만 초래할 수 있다는 점도 우려된다. 이런 가운데 과천과 양천구 목동 등 재건축발 집값 급등 지역이 빠지면서 형평성 논란도 불거지고 있다. ◇통매각 보류된 용산·여의도도 영향권=정부는 이번 분양가상한제 적용지역과 관련, ‘정량 요건’으로 분양가 상승률이 높거나 지난 2017년 8·2대책 이후 집값 상승률이 서울 평균을 초과하는 곳으로 못 박았다. 또 일반분양 예정물량이 1,000가구 이상이거나 고분양가 책정 움직임이 있는 단지라는 단서 조항도 걸었다. 여기에 해당하는 곳이 서울 강남 4개 구와 마포·용산·성동·영등포구 27개 동이다. 강동구 둔촌동은 일반분양 물량이 4,000가구를 넘는 둔촌주공이 자리하고 있어 포함됐고 한남·보광동은 한남3구역 재개발이 가시화한 상황이어서 규제지역에 이름을 올렸다. 또 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 통제를 피해 후분양을 모색하거나 ‘통매각’ 등 우회 방안을 추진 중인 곳도 포함됐다. 신반포3차·경남아파트 재건축단지가 포함된 반포동이 대표적이다. 아울러 마포구 아현동(래미안푸르지오)과 성동구 성수동 1가(갤러리아 포레) 등 해당 지역 아파트 가격의 중심축이 되는 단지가 자리한 곳도 규제를 피하지 못했다. 여의도동은 시범·미성 등 대다수 노후 단지들의 재건축이 지지부진한 상황이지만 옛 MBC 부지에 위치한 주상복합 ‘여의도 브라이튼’이 분양을 앞두면서 이번에 규제 대상에 포함됐다. 반면 양천구 목동은 재건축 1차 안전진단을 진행하는 초기 단계여서 이번에 상한제 적용을 피했다. 서대문구와 동작구 일대도 일반분양 예정물량이 1,000가구 미만으로 집계돼 규제 대상에서 빠졌다. 경기도 과천도 상한제 적용 가능성이 제기됐지만 일반분양 물량이 적어 이번에 규제에 포함되지 않았다. 이에 대한 형평성 논란도 나오고 있다. 이문기 국토부 주택토지실장은 이와 관련, “강남 4개 구는 정비사업이나 일반사업 물량이 있고 집값 상승률이 높다”며 “강남 이외 영등포구 여의도동, 마포구 아현동, 용산구 한남·보광동, 성동구 성수동 1가는 고분양가 책정 우려가 있어 이번에 포함한 것”이라고 설명했다. ◇현실화된 ‘로또 아파트’ 양산=정부는 분양가상한제 적용지역의 분양가와 관련해 현재 주택도시보증공사(HUG)를 통한 가격 통제보다 5~10% 더 떨어질 것으로 평가했다. 개략적으로 보면 서초구 반포동의 경우 3,000만원 후반에서 4,000만원 초반까지 분양가가 떨어질 것으로 예상된다. 서초구에서는 올 들어 서초 그랑자이가 3.3㎡당 4,891만원에 분양했는데 이보다 1,000만원가량 하락할 수 있다는 전망이 나온다. 시가와 비교하면 절반 수준까지 떨어질 수 있어 그야말로 ‘로또 아파트’가 될 수 있다는 평가다. 대규모 일반분양이 예정된 강동구 둔촌주공아파트 역시 현재 거론되는 수준보다 더 하락하게 된다. 이 단지는 조합에서 3.3㎡당 3,000만원 이상을 원하고 있지만 HUG가 2,000만원 중반대에 승인할 것으로 예상되고 있다. 내년 4월 유예기간까지 입주자 모집공고를 하지 못할 경우 분양가 상한제 적용을 받아 3.3㎡당 분양가는 2,000만원 초반대까지 하락할 수 있을 것으로 보인다. 정부는 ‘로또 아파트’ 양산에 따른 청약 과열 등 부작용에 대해 전매제한 연장과 거주 의무 부과 등으로 해결할 수 있다고 보고 있다. 이 실장은 “해당 지역 주택의 전매제한기간을 최대 10년까지 연장했고 2~3년간 실거주 의무도 부여했다”고 설명했다. 한편 전문가들은 분양가 상한제 적용과 관련해 정비사업 위축, 청약 과열, 신축 강세 등 풍선효과가 심각해질 수 있다고 우려하고 있다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “주변 지역 신축아파트로 쏠림 현상 등 풍선효과가 나타날 수 있다”며 “수급 문제를 해결하지 않고 규제를 덧씌운 상황이어서 신축아파트의 가격 상승 가능성은 높다고 본다”고 설명했다. /세종=강동효·이재명기자 kdhyo@@sedaily.com -
[속보] 표로 보는 분양가상한제 지역
부동산 분양 2019.11.06 11:48:13 -
분양가상한제 55개월만에 부활…불난 집값에 기름 붓나
부동산 주택 2019.11.06 11:45:00부산 동래구·수영구·해운대구 조정대상 지역 해제 정부가 민간택지 분양가 상한제 적용 지역으로 서울 27개동을 결정했다. 강남4구(강남·서초·송파·강동) 45개동 중 22개동이 포함되는 등 강남 지역에 집중됐다. 국토교통부는 6일 정부세종청사에서 주거정책심의원회 심의·의결을 거쳐 민간 분양가 상한제 적용 지역 지정을 발표했다. 포함된 지역은 모두 서울로, 강남4구 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동 등이다. 정부는 최근 분양가격 상승률이 높고 집값 상승세가 지속되고 있거나 고분양가 책정 우려가 있는 서울 내 지역을 동 단위로 핀셋 지정했다고 밝혔다. 8개동이 포함된 강남구에서는 개포, 대치, 도곡, 삼성, 압구정, 역삼, 일원, 청담동이 포함됐다. 서초구(4개동)는 잠원, 반포, 방배, 서초동, 송파구(8개동)는 잠실, 가락, 마천, 송파, 신천, 문정, 방이, 오금동이 각각 포함됐다. 강동구(2개동)는 길, 둔촌동이다. 이밖에 영등포구는 여의도동, 마포구는 아현동, 용산구는 한남, 보광동, 성동구는 성수동1가가 각각 포함됐다. 이곳 민간택지에서 일반 아파트는 이달 8일 이후, 재개발·재건축 아파트의 경우 내년 4월 29일 이후 입주자 모집공고를 신청한 단지는 분양가가 제한되고 5∼10년의 전매제한 및 2∼3년의 실거주 의무를 부여받는다. 이와 함께 정부는 조정대상지역으로 지정된 경기와 부산 지역 중 일부를 해제한다고 밝혔다. 경기에서는 고양시와 남양주시 일부 지역을 제외한 지역이 해제된다. 부산은 동래구·수영구·해운대구 전 지역에 대해 조정대상지역 해제를 결정했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
[속보]‘민간 분양가 상한제’ 강남4구·마용성·영등포 포함
부동산 주택 2019.11.06 11:45:00[속보]‘민간 분양가 상한제’ 강남4구·마용성·영등포 포함 -
김현미 "분양가 관리 회피 단지, 상한제 반드시 지정"
부동산 정책·제도 2019.11.06 10:00:04김현미 국토교통부 장관이 민간택지 분양가 상한제 적용 지역과 관련해 “분양가 관리를 회피하고자 하는 단지가 있는 지역은 반드시 지정하도록 하겠다”고 밝혔다. 정부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열어 민간 분양가 상한제 적용 지역을 결정할 예정이다. 김 장관은 이날 오전 정부세종청사에서 진행된 주정심 회의 모두발언을 통해 “분양가 상승률이 높거나 서울 집값 상승을 주도한 지역 중에서 동별 단위로 지정할 것”이라며 이 같이 말했다. 그는 “분양가 회피 시도가 확인되면 분양가 상한제 적용 지역으로 추가 지정하고, 시장 불안 움직임이 확대될 경우 모든 정책수단을 총동원해 추가 대책을 강구하도록 하겠다”고 강조했다. 부산과 경기 고양, 남양주 등 조정대상해제 지역 요청이 들어온 지역에 대한 해제 가능성도 언급했다. 김 장관은 “과거에는 주택 가격이 상승세였으나 지금은 안정세로 돌아선 지역에 대해서는 조정이 필요하다는 지역의 요청이 제기됐다”며 “정부는 시장상황에 따른 맞춤형 대응이라는 그간의 흔들림 없는 원칙에 따라 조정대상지역 해제 여부를 논의할 것”이라고 설명했다. 김 장관은 집값 상승을 부추기는 투기 세력에 대해서도 견제를 이어가겠다고 덧붙였다. 그는 “현재 진행 중인 자금조달계획서 점검도 최고 수준으로 강도를 높이겠다”며 “최근 시장 상승세를 야기하는 투기수요에 대해서는 자금조달계획서를 조사해 자금 출처를 면밀히 들여다보겠다”고 강조했다. /진동영기자 jin@@sedaily.com -
현대엘리베이터, 충주 제5일반산단 분양 계약
사회 전국 2019.11.05 20:14:21충북 충주시는 5일 현대엘리베이터와 제5일반산업단지의 분양 계약을 체결했다고 밝혔다. 충주시 용탄동 일원에 29만4,171㎡의 규모로 조성된 제5일반산단은 기존 1~4산단과 연계해 공영개발 방식으로 충주시가 지난해 조성사업을 완료했다. 이날 분양계약을 체결한 현대엘리베이터는 국내 승강기 시장점유율 1위 기업으로 연매출 약 2조원, 임직원 2,300여명, 300여개의 협력사를 보유한 우량기업이다. 현대엘리베이터는 지난 5월 본사와 공장을 경기도 이천에서 충주시로 이전하겠다고 발표한데 이어 7월에는 스마트 공장 신설, 물류센터 조성을 위해 충북도 및 충주시와 2,500억원 규모의 투자협약을 체결한 바 있다. 이번에 현대엘리베이터가 계약 체결한 용지의 면적은 17만1,769㎡ 규모이며 제5산단 전체 산업시설용지의 84%에 달하는 면적이다. 충주 신공장은 내년 상반기에 착공해 2021년 하반기에 준공할 계획이다. 충주시와 관계기관은 현대엘리베이터의 제5산단 입주를 지원하기 위해 산업단지계획 변경과 조례안 개정 등을 추진했다. 충주시 관계자는 “공장 준공 및 입주 완료시까지 지속적으로 지원할 것”이라며 “제5산단 잔여 용지는 연내 분양 완료를 목표로 지속적으로 기업 유치를 추진할 계획”이라고 말했다./충주=박희윤기자 hypark@@sedaily.com -
정부 가격통제에...조합원>일반분양가 속출하나
부동산 정책·제도 2019.11.05 17:21:59정부의 전방위 분양가 억누르기에 재개발·재건축 조합원 분양가와 일반 분양가 격차가 갈수록 좁혀지고 있다. 일반 분양가가 조합원 가격에 비해 훨씬 비싼 게 일반적인 데 이 같은 격차가 줄어들고 있는 것. 특히 내년 4월 말 이후 상한제가 적용돼 분양하는 정비사업 단지의 경우 일반 분양가가 조합원 분양가보다 더 저렴한 가격 역전 사례가 속출할 것으로 보인다. 이렇게 되면 조합원들의 추가 분담금이 더 늘어나게 된다. 정부는 정비사업 단지에 대해 상한제 적용을 6개월 유예 한 바 있다. 권대중 명지대 부동산대학원 교수는 “민간택지 분양가상한제로 인해 재개발·재건축의 경우 추가 비용을 둘러싼 갈등과 조합원의 이탈이 예상된다”면서 “사업이익 축소에 따른 정비사업 전반의 위축이 공급 감소로 이어질 가능성이 크다”고 말했다. ◇ 조합원 분양가에 근접한 HUG 분양가= 5일 정비업계에 따르면 최근 정비사업 분양 단지의 일반 분양가가 조합원 분양가에 근접하고 있다. 이달 분양을 앞둔 강남구 대치동의 대치구마을2지구(르엘 대치)의 일반 분양가는 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준에 따라 3.3㎡당 4,750만원으로 산정됐다. 이는 조합원 분양가 3.3㎡당 4,000만원과 700만원 밖에 차이가 나지 않는다. 당초 조합은 일반 분양가 5,000만원을 목표로 했다. 이번 달 분양하는 서초구 반포동의 반포우성(르엘 신반포 센트럴)도 조합원 분양가는 3.3㎡당 4,060만원이고, HUG 심사를 받은 일반 분양가는 4,891만원이다. 한 정비업계 관계자는 “통상 일반 분양가의 80% 안팎을 조합원 분양가로 산정하지만 최근에는 사업지연으로 추가 분담금은 늘고 일반 분양가는 갈수록 내려가면서 85% 선도 무너지고 있다”고 말했다. 분양가상한제 유예 적용을 노리는 강동구 둔촌동 둔촌주공도 지난달 29일 HUG와의 협상을 위해 자체적으로 분양가를 확정 지었다. 조합원 분양가는 3.3㎡당 2,752만원이고, 일반 분양가는 3,550만원이다. 하지만 HUG 고분양 규제를 적용하면 2,600만~3,000만원까지 떨어질 가능성이 있다. 조합원의 공급가격과 일반분양 가격에 별 차이가 없는 것이다. ◇ 상한제 시 분양가 역전 현상 속출 = 이런 가운데 상한제가 적용되면 조합원 분양가가 일반보다 더 비싸지는 가격 역전 사례가 속출할 것으로 보인다. 한 예로 둔촌 주공의 경우 분양이 늦어져 상한제를 적용받으면 3.3㎡당 2,600만원까지 일반 분양가가 떨어져 조합원 분양가가 더 비싸다. 한마디로 조합원으로 아파트를 받는 것보다 일반분양에 당첨되는 게 저렴한 셈이다. 통매각을 추진하고 있는 서초구 반포동의 신반포3차·경남아파트도 사정은 비슷하다. 조합 측에 따르면 조합원 분양가는 3.3㎡당 4,800만원이다. 분양가상한제 적용 시 추정 일반 분양가는 2,800만원이다. 조합원당 약 1억 6,000만원에 달하는 추가 분담금이 발생한다. 다른 조합도 상황은 마찬가지다. 강남구 개포동 개포주공1단지는 조합원 분양가를 3.3㎡당 3,300만원으로 산정했다. 상한제 전 분양할 경우 4,750만원으로 예상하고 있다. 하지만 상한제 적용을 받을 경우 일반 분양가는 더 내려갈 수밖에 없다. 상한제 적용이 불가피한 송파구 문정동 136이나 동작구 흑석동의 흑석 9구역의 경우 상한제가 적용되면 일반 분양가는 조합원 분양가보다 낮아질 것으로 전망된다. 건설업계 관계자는 “일반 분양가가 조합원 분양가에도 미치지 못하고 여기에 재건축초과이익환수금까지 내고 나면 조합원은 손해를 보고 일반분양 당첨자를 맞을 수밖에 없다”고 토로했다. /이재명기자 nowlight@@sedaily.com -
상한제 지역 6일 발표…수도권 더 넓히고 지방까지 확대하나
부동산 정책·제도 2019.11.05 17:19:40정부가 민간택지 분양가상한제 적용지역을 6일 발표하는 가운데 대상지역이 당초 예상보다 늘어날 것으로 전망된다. 서울 강남권과 마용성으로 불리는 마포·용산·성동구 외에 동작·양천·영등포 등도 거론되고 있으며 경기도에서는 과천과 광명이 후보로 부상하는 모양새다. 특히 지방에서도 대구 수성구 등이 상한제 대상지역으로 지정될 수 있다는 분석이 나온다. 정부는 이날 상한제 지역 외에 과열지역 신규 지정 및 해제 여부도 논의한다. 특히 대전이 과열지역으로 새롭게 지정될 가능성이 다분하다. 정부는 6일 오전10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열고 분양가상한제 적용지역을 결정할 예정이다. 주정심에는 김현미 국토교통부 장관을 비롯해 기획재정부 1차관, 교육부 차관, 환경부 차관 등 당연직과 위촉직 위원 24명이 참석한다. 위원들은 1시간가량 토의를 거친 뒤 상한제 적용 대상지역을 동(洞) 단위로 확정할 방침이다. 토의시간이 길지 않고 사전에 위원들에게 자료가 배포되지 않을 예정인 만큼 사실상 정부안대로 결정될 것으로 전망된다. 정부는 서울 강남 4개 구와 마포·용산·성동구 등 최근 언론에 언급된 지역 외에 동작·양천·영등포구 등도 포함할 것으로 예상된다. 양천구 목동과 영등포구 여의도동, 동작구 이수동 등은 최근 재개발·재건축이 계획·진행 중이어서 정부의 규제를 피하기 어려울 것으로 전망된다. 또 경기도 광명은 정비사업이 활발하고 과천은 고분양가 논란이 발생한 바 있어 이번에 포함될 가능성이 높다. 지방에서는 대구 수성구와 세종시가 투기과열지구에 포함돼 있어 후보로 거론된다. 세종시는 집값 상승률은 높지 않지만 청약경쟁률이 여전히 높다. 대구 수성구는 올 들어 집값 상승률과 분양경쟁률이 모두 높아 지정 가능성이 크다는 평가다. 관건은 정부가 지방에 대해 동별 통계를 보유하고 있는지 여부다. 정부는 한국감정원으로부터 서울과 수도권 일부 지역에 대해 동별 데이터를 전달받은 것으로 알려졌다. 한편 정부는 이날 투기과열지구와 조정대상지역 변경도 진행할 예정이다. 최근 집값 상승세를 고려하면 경기도 구리시와 대전 유성구가 투기과열지구에 신규 편입될 가능성이 있다. 경기도 구리시는 조정대상지역이며 올 들어 집값이 지난 5월을 제외하고는 꾸준히 상승세를 나타내고 있다. 대전 유성구는 현재 규제지역에 포함되지 않았지만 집값 상승률과 청약경쟁률이 모두 높아 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정될 가능성이 있다. 반면 부산 동래·수영·해운대구 가운데 일부는 조정대상지역에서 제외될 가능성이 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
분양가 상한제 적용 'D-1' … 지방까지 덮치나
부동산 정책·제도 2019.11.05 14:05:25민간택지 분양가 상한제 적용 지역이 6일 발표된다. 최근 서울 등 주요 지역 집값 상승세가 뚜렷해 무더기 지정이 이뤄질 것으로 전망된다. 이날 투기과열지구와 조정대상지역 변경도 논의할 예정이다. 전국에서 집값 상승세가 가장 두드러진 대전 유성구가 투기과열지구 등 신규 규제지역에 포함될 가능성도 적지 않다. 정부는 6일 오전 10시 주거정책심의위원회(주정심)를 열고 분양가 상한제 적용지역을 결정할 예정이다. 주정심에는 김현미 국토교통부 장관을 비롯해 기획재정부 1차관, 교육부 차관, 환경부 차관 등 당연직과 위촉직 위원 24명이 참석한다. 위원들은 1시간가량 토의를 거친 뒤 상한제 적용대상 지역을 동(洞) 단위로 확정할 방침이다. 토의 시간이 길지 않고 사전에 위원들에게 자료가 배포되지 않을 예정인 만큼 정부 안대로 사실상 결정될 전망이다. 정부는 서울 강남 4개 구와 마포·용산·성동구 등 최근 언론에 언급된 지역 외에 동작·양천·영등포구 등도 포함할 것으로 예상된다. 양천구 목동과 영등포구 여의도동, 동작구 이수동 등은 최근 재개발·재건축이 계획·진행 중이어서 정부의 규제를 피하기 어려울 전망이다. 또 경기도 광명은 정비사업이 활발하고, 과천은 고분양가 논란이 발생한 바 있어 이번에 포함할 가능성도 나온다. 지방에서는 대구 수성구와 세종시가 투기과열지구에 포함돼 있어 후보로 거론된다. 세종시는 집값 상승률은 높지 않지만, 청약 경쟁률이 여전히 높다. 부동산 정보업체 리얼투데이에 따르면 올해 들어 세종에서 분양한 단지의 청약 경쟁률은 18~78대1에 달한다. 아울러 정부는 이날 투기과열지구와 조정대상지역에 대한 변경도 진행할 예정이다. 최근 집값 상승세를 고려하면 경기도 구리와 대전 유성구가 투기과열지구에 신규 편입될 가능성이 있다. 경기도 구리는 조정대상지역이며 올 들어 집값이 5월을 제외하곤 꾸준히 상승세를 나타내고 있다. 지난달에도 0.36% 상승하며 경기도 전체 상승률(0.18%)을 훌쩍 넘어섰다. 대전 유성구는 현재 규제지역에 포함되지 않았지만, 집값 상승률과 청약경쟁률이 모두 높아 단번에 투기과열지구나 청약조정지역 등으로 지정될 가능성이 있다. /강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
포스코건설, 이달 '신길 더샵 프레스티지' 분양
부동산 분양 2019.11.05 13:08:44포스코건설이 이달 ‘신길 더샵 프레스티지’를 분양한다. 포스코건설은 서울 영등포구 신길뉴타운 3구역 재개발 단지에서 신길 더샵 프레스티지를 분양한다고 5일 밝혔다. 신길 더샵 프레스티지는 지상 최고 32층 9개 동 전용면적 34~121㎡ 총 799가구 규모다. 이 중 316가구가 일반분양되며, 전용면적별로는 △59㎡ 156가구 △84㎡ 151가구 △114㎡ 9가구다. 포스코건설은 전 가구를 남향 위주로 배치하고, 선호도 높은 판상형 위주로 단지를 구성할 예정이다. 이에 따라 주거 편의성을 높이고, 일조권을 최대한 확보할 수 있을 것으로 기대된다. 또 피트니스, 실내골프연습장, 도서관, 키즈카페 등 다채로운 커뮤니티시설을 조성할 예정이다. 이 단지가 들어설 신길뉴타운은 서울 서남부권 최대의 뉴타운이다. 영등포구의 교육·교통 등 편리한 인프라를 누릴 수 있다는 것도 장점이다. 단지 인근에 영신초, 신길초, 대영초·중·고가 위치해 교육 여건이 우수하다. 내년 9월께 신길중학교도 개교할 예정이다. 교통도 우수하다. 지하철 1호선 영등포역과 7호선 보라매역이 인접해 있으며, 올림픽대로·서부간선도로 등 주요 도로와 가까워 여의도·강남·광화문 3대 업무지구로의 이동이 편리하다. 특히 단지 주변에 포스코건설이 시공사로 참여하는 신안산선(2024년 개통 예정)과 신림선 경전철(2022년 개통 예정)이 지나갈 예정이어서 기대감이 크다. 이와 함께 타임스퀘어, 신세계·롯데·현대백화점, 여의도 IFC몰 등 대형쇼핑몰도 인접해 편리하게 이용할 수 있다. 견본주택은 서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 마련된다. 입주는 2022년 7월 예정이다./강동효기자 kdhyo@@sedaily.com -
11월 분양물량 전년 동기 대비 2배 이상 증가
부동산 분양 2019.11.04 17:01:31지난 10월 국토부가 발표한 분양가상한제 경과조치 보완방향에 따르면 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 재건축, 재개발 단지 중 시행령 시행 후 6개월까지 입주자모집공고를 신청한 경우 상한제 적용을 제외한다는 내용이 포함됐다. 이에 10월 분양가 상한제 적용을 예상하고 분양시기를 앞당기던 재개발, 재건축 사업지들이 11월과 12월 이후로 분양일정을 재조정하고 있다. 4일 직방에 따르면 지난 9월 25일 기준 조사한 10월 분양예정단지는 63개 단지, 일반분양 3만 9,002가구였다. 이 가운데 실제 분양이 이루어진 단지는 49개 단지, 일반분양 2만2,021가구(56%)로 나타나며 예정 대비 절반 정도의 실적을 보였다. 공급을 미뤄오던 건설사들이 연말이 다가오면서 예정돼 있던 아파트 공급를 진행하는 데다가, 정책 불확실성이 해소되면서 계획 대비 실적의 괴리가 줄어들고 있는 것으로 보인다. 이번달에는 71개 단지, 3만8,789가구가 일반분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간보다 2만2,690가구(141% 증가)가 더 많이 일반분양될 전망이다. 분양가 상한제 적용에 6개월의 유예기간이 주어지면서 10월로 예정돼 있던 재건축, 재개발 사업지 23개 단지(2만2,668가구) 중 12개 단지(1만 5,090가구)가 11월로 분양일정을 연기했다. 민간택지 분양가상한제의 구체적인 적용지역 지정을 오는 6일 주거정책심의위원회를 거쳐 선정되는 만큼 이후 분양예정 물량은 지정 지역 결정에 따라 변동될 것으로 예상된다. 이번 달 전국에서 공급하는 5만 5,616가구 중 3만6,451가구가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 2만17가구로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 수도권에서는 특히 재개발, 재건축 아파트 비중이 크다. 지방에서는 1만9,165가구의 분양이 계획되어 있으며, 광주시가 4,613가구로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다./권혁준기자 awlkwon@@sedaily.com
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