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정치 불확실성에 발 묶인 서울 분양시장…상반기 500가구도 못 미칠 수도[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.07 07:20:00대통령 파면과 5월 황금연휴, 6월 조기 대선 이슈까지 휘몰아치면서 서울 아파트 분양 가뭄 현상이 더욱 심화할 것으로 예상된다. 6일 부동산R114에 따르면 올해 1~6월 수도권 아파트 분양 물량은 5만여 가구로 추정된다. 이는 전년(5만 5000가구) 대비 약 10% 감소한 규모다. 그러나 분양 업계는 실제 분양 실적이 이보다 더 저조할 것으로 내다보고 있다. 연초부터 주요 단지의 분양 일정이 줄줄이 밀리고 있기 때문이다. 경기 의정부 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰(1816가구)’는 애초 올해 2월 분양 예정이었지만, 이달에도 구체적인 일정을 잡지 못하고 있다. 시공사 관계자는 “분양 시장 추이를 보고 조합 측에서 계획을 연기한 것으로 알고 있다”고 말했다. 인천 ‘시티오씨엘 7단지(1453가구)’도 분양 시기를 2월에서 4월로 미뤘지만, 입주자모집공고가 아직 나오지 않았다. 특히 올해 서울의 분양 물량은 역대 최저 수준을 기록 중이다. 1~3월 분양에 나선 곳은 올해 2월 공급한 서초구 ‘래미안 원페를라(1097가구)’가 유일하다. 이는 지난해 같은 기간 공급 실적(6700여 가구)의 20% 수준에도 미치지 못하는 수준이다. 현재 중구 ‘청계 노르웨이숲’(4월)과 은평구 ‘힐스테이트 메디알레’(5월) 2곳만 현재 분양이 가시화된 상태다. 힐스테이트 메디알레는 대조동 88번지 일대 대조1구역을 재개발한 단지(전체 2451가구)로, 일반분양 물량은 483가구뿐이다. 구로구 ‘고척푸르지오힐스테이트(983가구)’, 동작구 ‘힐스테이트이수역센트럴(801가구)’, 성북구 ‘서울동선2구역(334가구)’도 5월 분양을 계획 중이지만 미뤄질 가능성이 높은 것으로 전해졌다. 분양 업계의 한 관계자는 “이 추세대로라면 4월에 이어 5월에도 서울 일반 분양 물량은 500가구를 밑돌 것”이라고 지적했다. 이는 탄핵 등 정국 혼란에 수요자들의 관심이 분산되자 저조한 분양 실적을 우려한 조합 등 시행사가 일정을 미룬 데 따른 결과로 풀이된다. 특히 5월의 경우 1일 근로자의 날부터 최장 6일간 이어지는 황금연휴도 분양 일정 조율에 영향을 미친 것으로 분석된다. 연초만 해도 서울은 강남 3구(강남·서초·송파구)에 신축이 공급되는 6월에는 분양 시장에 숨통이 트일 것이라는 기대가 컸다. 그러나 윤석열 전 대통령 파면에 따라 조기 대선이 치러지게 되면서 다시 안갯속에 빠졌다. 실제 2022년 제20대 대선이 열린 3월 서울의 분양 단지는 단 2곳으로, 일반 분양 물량은 300여 가구에 불과했다. 이에 따라 송파구 미성크로바아파트를 재건축하는 ‘잠실르엘(1865가구)’은 올 상반기 분양이 점쳐졌지만, 미뤄질 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 서초구 신동아아파트를 재건축 한 ‘아크로드서초(1161가구)’도 시기를 저울질 중이다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “정책 불확실성과 여름철 비수기, 금리 인하 시점 지연 가능성에 9월 이후 공급이 집중될 것으로 전망된다”며 “미분양 낙인이 찍히면 이를 해소하는 데 큰 걸림돌이 돼 불확실성 해소가 가장 큰 유인책이 될 것”이라고 설명했다. 분양 가뭄 등으로 억눌렸던 수요가 올 하반기 한 번에 쏠리면 집값 불안이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 부동산R114에 따르면 내년 서울의 입주 물량은 9640가구에 그칠 전망이다. 이는 올해 예정 물량(3만 7681가구)의 약 25% 수준에 불과하다. 한 부동산 전문가는 “어떤 대선 후보든 선거 과정에서 표심을 얻기 위해 실수요자 중심의 부동산 경기 부양책을 제시할 것으로 보인다”며 “이는 하반기 집값 상승을 부추기는 촉매제로 작용할 가능성이 크다”고 말했다. -
정국 혼란에 멈춘 아파트 분양…내년 서울 입주 ‘역대 최저’[집슐랭]
부동산 분양 2025.04.07 07:00:00대통령 탄핵과 5월 황금연휴, 6월 조기 대선 이슈까지 휘몰아치면서 서울 아파트 분양 가뭄 현상은 더욱 심화할 것으로 예상된다. 특히 대출과 다주택자 규제 등 부동산 정책에 민감할 수밖에 없는 지역들의 일정은 올 하반기 이후로 대거 지연될 것이라는 전망이 나온다. 6일 부동산R114에 따르면 올해 1~6월 수도권 아파트 분양 물량은 5만여 가구로 추정된다. 이는 전년(5만 5000가구) 대비 약 10% 감소한 규모다. 그러나 분양 업계는 실제 분양 실적이 이보다 더 저조할 것으로 내다보고 있다. 연초부터 주요 단지의 분양 일정이 줄줄이 밀리고 있기 때문이다. 경기 의정부 ‘힐스테이트 회룡역 파크뷰(1816가구)’는 애초 올해 2월 분양 예정이었지만, 이달에도 구체적인 일정을 잡지 못하고 있다. 시공사 관계자는 “분양 시장 추이를 보고 조합 측에서 계획을 연기한 것으로 알고 있다”고 말했다. 인천 ‘시티오씨엘 7단지(1453가구)’도 분양 시기를 2월에서 이달로 미뤘지만, 입주자모집공고가 아직 나오지 않았다. 올해 들어 서울의 분양 물량은 역대 최저 수준을 기록 중이다. 1~3월 분양에 나선 곳은 올해 2월 공급한 서초구 ‘래미안 원페를라(1097가구)’가 유일하다. 이는 지난해 같은 기간 공급 실적(6700여 가구)의 20% 수준에도 미치지 못하는 규모다. 4월과 5월에도 각각 중구 ‘청계 노르웨이숲’과 은평구 ‘힐스테이트 메디알레’ 2곳만 현재 분양이 가시화된 상태다. 힐스테이트 메디알레는 대조동 88번지 일대 대조1구역을 재개발한 단지로 지하 3층~지상 25층, 2451가구 규모로 조성될 예정이다. 이마저도 일반분양 물량은 483가구뿐이다. 구로구 ‘고척푸르지오힐스테이트(983가구)’, 동작구 ‘힐스테이트이수역센트럴(801가구)’, 성북구 ‘서울동선2구역(334가구)’도 다음 달 분양을 계획 중이지만 미뤄질 가능성이 높은 것으로 전해졌다. 분양 업계의 한 관계자는 “입주자모집공고가 나와야지만 정확한 공급 일정을 알 수 있다”면서도 “이 추세대로라면 4월에 이어 5월에도 서울 일반 분양 물량은 500가구를 밑돌 것”이라고 말했다. 이는 탄핵 등 정국 혼란에 수요자들의 관심이 분산되자 저조한 분양 실적을 우려한 조합 등 시행사가 일정을 미룬 데 따른 결과로 풀이된다. 특히 다음 달의 경우 1일 근로자의 날부터 최장 6일간 이어지는 황금연휴도 분양 일정 조율에 영향을 미친 것으로 분석된다. 연초만 해도 서울은 강남 3구(강남·서초·송파구)에 신축이 공급되는 6월에는 분양 시장에 숨통이 트일 것이라는 기대가 컸다. 그러나 윤석열 전 대통령 파면에 따라 조기 대선이 치러지게 되면서 다시 안갯속에 빠졌다. 실제 2022년 제20대 대선이 열린 3월 서울의 분양 단지는 단 2곳으로, 일반 분양 물량은 300여 가구에 불과했다. 송파구 미성크로바아파트를 재건축하는 ‘잠실르엘(1865가구)’은 올 상반기 분양이 점쳐졌지만, 미뤄질 가능성이 높은 것으로 알려졌다. 서초구 신동아아파트를 재건축 한 ‘아크로드서초(1161가구)’도 시기를 저울질 중이다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 “정책 불확실성과 여름철 비수기, 금리 인하 시점 지연 가능성에 9월 이후 공급이 집중될 것으로 전망된다”며 “미분양 낙인이 찍히면 이를 해소하는 데 큰 걸림돌이 돼 불확실성 해소가 가장 큰 유인책이 될 것”이라고 설명했다. 특히 미분양이 쌓여 대출 등 부동산 정책 영향이 큰 경기 일부 지역에서도 분양이 급감할 것으로 보인다. 국토교통부에 따르면 올해 2월 경기 지역의 준공 후 미분양 주택은 총 2212가구로 전월 대비 약 6% 증가했다. 지역 경기가 침체한 평택·이천 등에서 불 꺼진 아파트가 늘어난 탓이다. 분양 가뭄 등으로 억눌렸던 수요가 올 하반기 한 번에 쏠리면 집값 불안이 커질 수 있다는 지적도 나온다. 부동산R114에 따르면 내년 서울의 입주 물량은 9640가구에 그칠 전망이다. 이는 올해 예정 물량(3만 7681가구)의 약 25% 수준에 불과하다. 한 부동산 전문가는 “어떤 대선 후보든 선거 과정에서 표심을 얻기 위해 실수요자 중심의 부동산 경기 부양책을 제시할 것으로 보인다”며 “이는 하반기 집값 상승을 부추기는 촉매제로 작용할 가능성이 크다”고 말했다. -
[분양캘린더]'강릉영무예다음어반포레' 등 565가구 분양
부동산 정책·제도 2025.04.07 07:00:004월 둘째 주에는 전국 2개 단지 총 565가구(일반분양 216가구)가 분양을 시작한다. 부동산R114에 따르면 경기 구리시 수택동 ‘구리한양립스’, 강원 강릉시 홍제동 ‘강릉영무예다음어반포레’에서 청약을 진행한다. 견본주택(모델하우스)은 경기 남양주시 평내동 ‘두산위브더제니스평내호평역N49’, 경기 양주시 남방동 ‘양주역제일풍경채위너스카이’, 충북 청주시 문암동 ‘청주테크노폴리스아테라2차’ 등 4곳에서 오픈한다. 영무토건은 강원 강릉시 홍제동 265-18번지 일원에 ‘강릉영무예다음어반포레’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 26층, 5개동총 297가구 중 전용면적 59~84㎡ 148가구를 일반공급한다. 단지 앞 시외·고속버스터미널을 비롯해 KTX 강릉역과 동해고속도로 강릉IC가 가깝다. 강릉시청·강릉의료원·대형마트·전통시장 등 기반시설이 풍부하고 강릉초·강릉해람중·관동중을 도보로 통학할 수 있다. 두산건설이 경기 남양주시 평내동 660-6번지 일원에 공급하는 주상복합 아파트 ‘두산위브더제니스평내호평역N49’ 견본주택이 문을 연다. 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동 규모로 전용면적 74~173㎡ 총 548가구가 공급된다. 경춘선 평내호평역이 도보 2분 거리에 있고, 2030년 수도권광역급행철도(GTX)-B노선이 계획돼 있다. 수석호평 간 도시고속화도로를 통한 차량 이동도 편리하다. 대형마트·영화관·행정복지센터 등 역세권 주변에 생활 인프라가 풍부하고 평동초·호평중·호평고가 가깝다. 인근에 사릉천·약대울체육공원·금배근린공원이 있다. -
쌓이고 또 쌓이는 부산 아파트 미분양[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.06 09:56:29부산지역 아파트 신규 분양이 급격하게 줄어든 상황에서도 미분양이 늘어나는 등 부동산 경기침체 상황이 장기화하고 있다. 6일 국토교통부 '2025년 2월 기준 주택 통계'에 따르면 지난 2월 부산의 신규 아파트 분양은 168가구로 지난해 같은 달 1194가구보다 85.9% 줄었다. 올해 들어 2월까지 누적 분양 규모도 597가구로 작년 같은 기간 1732가구보다 65.5% 감소했다. 그러나 2월 부산의 미분양 주택은 4565가구로 앞 달보다 39가구 늘었다. 이 가운데 악성 미분양으로 분류하는 준공 후 미분양 주택은 2261가구로, 지난 1월 2268가구에서 불과 7가구 줄어드는 데 그쳤다. 지난 2일 끝난 부산 강서구 에코델타시티 공공분양주택 '아테라'의 청약 경쟁률도 0.32대 1로 극히 저조한 것으로 나타났다. 공공분양주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH) 등 공적 사업 주체가 공급하고 분양가 상한제가 적용돼 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높다. 사정이 이렇다 보니 부산 아파트 매매가격 하락 폭은 더 커지고, 전세가격 상승은 주춤해졌다. 한국부동산원의 '3월 다섯째 주(3월 31일 기준) 주간 아파트 가격 동향'을 보면 지난주 부산의 아파트 매매가격은 전주보다 0.06% 하락했다. 3월 3·4주 주간 하락 폭 0.04%보다 더 커졌다. 지난주 부산 아파트 전세가격 상승률은 0.01%로, 최근 한 달간 이어진 주간 상승률 0.02∼0.03%보다 완만해졌다. 부동산 업계의 한 관계자는 "최악의 부동산 경기침체 상황이 이어지고, 회복이 더딜 수 있다"고 설명했다. -
포스코이앤씨, '하이엔드' 끝판왕 어나드범어 대구에서 5월 분양[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.04 10:23:08포스코이앤씨가 대구광역시 수성구 범어동 1번지, 옛 대구 MBC 부지에 위치한 '어나드범어'를 오는 5월 분양할 예정이라고 4일 밝혔다. 어나드범어는 하이엔드 주상복합으로 대구의 고급 아파트 시장을 선도할 단지로 주목돼왔다. 어나드범어는 내년 1월 입주를 앞둔 후분양 아파트로, 그동안 대구에서는 경험하지 못했던 최상의 주거 환경을 선사하겠다는 의미를 담고 있다. 지하 6층에서 지상 33층까지 총 5개 동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설로 구성된다. 아파트는 전체 604가구가 대구에서 귀한 대형 주택형(전용면적 136~242㎡)으로 구성된 것이 특징이다. 이 단지가 들어서는 대구 MBC 부지는 대구의 대표적인 부촌이자 지역을 상징하는 최중심 입지로 교통과 생활 인프라가 밀집되어 있어 우수한 주거 여건을 자랑한다. 대구지하철 2호선 범어역이 인근에 자리하며, 동대구로와 달구벌대로도 가까워 대구 시내외 이동이 편리하다. KTX와 SRT가 운영되는 동대구역 복합 환승센터와 동대구IC도 인근에 위치해 광역 교통망이 매우 우수하다. 단지 앞은 수성구민 운동장과 이시아폴리스를 연결하는 대구 4호선(엑스코선) 벤처밸리네거리역(계획)이 예정되어 있어 교통은 더욱 편리해질 전망이다. 교육환경도 우수하다. 범어초, 경신중, 경신고 등이 가까이 있고, 수성구청역 학원가까지 근접해 명문학군의 혜택을 누릴 수 있다. 현대시티아울렛, 범어먹거리타운, 신세계백화점 등 주요 문화 및 편의시설과 야시골공원 등의 녹지시설도 편리하게 이용이 가능하다. 주변 개발호재도 다양해 미래가치가 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 단지 앞 네거리는 벤처기업 관련 중심지로 거듭날 전망이며, 인근 ‘범어지구’의 재개발이 추진되고 있어 지역가치상승이 기대된다. 어나드범어는 최고급 설계와 마감재로 대구에 새로운 고급 주거 기준을 제시한다. 이탈리아 주방가구 '다다(Dada)', 하이엔드 가구 '아르모(Armo)', 독일의 '그로헤(GROHE)' 욕실 브랜드 등 최고급 마감재가 곳곳에 도입된다. 포스코이앤씨의 '더샵 AI스마트홈' 시스템과 세대 내 음식물 쓰레기 자동이송 시스템이 적용되어 주거편의성을 대폭 향상시켰다. 고품격 커뮤니티 시설로 이목을 끈다. 대구 최초로 입주민 전용 단지 내 영화관과 상층부는 입주민 전용 스카이 커뮤니티를 계획 중이다. 여기에는 스카이라운지 외에도 피트니스와 필라테스를 갖춘 운동시설이 포함된다. 특히 대구 최초로 컨시어지 서비스와 입주민 전용 멤버십 서비스도 제공할 예정이다. 포스코이앤씨 관계자는 "노후화된 기존 단지들이 새로운 고급화 요구가 커지고 있는 가운데, 새로운 고급화 단지인 어나드범어에 많은 관심과 문의가 이어지고 있다"며 "최고급 하이엔드 주거단지로 재탄생시켜 많은 기대에 부응할 것"이라고 밝혔다. 어나드범어는 프라이빗 홍보관인 어나드 라운지를 사전예약제로 운영 중이며 견본주택은 대구광역시 수성구 황금동 601-1번지에서 5월 중 오픈 예정이다. -
DL이앤씨, '쿼드러플 역세권' e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 분양 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.04 07:00:00DL이앤씨는 대구 동구 신천동 328-1번지 일원에 ‘e편한세상 동대구역 센텀스퀘어’를 분양하고 있다고 3일 밝혔다. e편한세상 동대구역 센텀스퀘어는 지하 5층~지상 24층, 4개 동, 전용면적 79~125㎡, 총 322가구 규모로 조성된다. 전 가구가 일반 분양되며 지하 1층~지상 4층에 계약 면적 약 2만 9000여㎡의 대규모 상업시설도 조성된다. 이 단지는 대구 내 핵심 주거지로 급부상한 동대구에서도 중심 입지인 옛 동대구 고속터미널 부지에 들어선다. 단지가 위치한 동대구역 사거리는 동부로와 범어역으로 이어지는 동대구로가 교차해 이동이 편리하다. 특히 단지 맞은편 동대구역은 대구 지하철 1호선, KTX·SRT, 대경선 등 4개 노선이 지난다. 단지 출입구 광장에서부터 동대구역과 신세계백화점으로 이어지는 출구도 신설될 예정이다. 단지 맞은편에 위치한 신세계백화점은 물론 백화점에 붙어있는 메리어트호텔 등 상업 시설도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 저층에 조성하는 대규모 상업시설에는 생활 편의 시설은 물론 메디컬 센터와 병·의원도 입주할 예정이다. 단지를 중심으로 동쪽으로는 금호강, 서쪽으로는 신천이 흐른다. 금호강과 연계한 해맞이공원, 망우당공원 등을 이용할 수 있으며 팔공산도 편리하게 오갈 수 있다. 이 단지는 전체 동의 골조공사가 완료된 후분양 아파트이다. 이 아파트는 커뮤니티 시설과 경관 조명에도 세심한 신경을 썼다. 커뮤니티 시설로는 스크린 골프룸, 멀티룸(주민회의실), 키즈 스테이션, 시니어 라운지, 어린이집 등이 들어설 예정이다. 또 경관 조명을 아파트 외관 디자인에 접목할 계획이다. 분양 관계자는 “부촌으로 떠오르는 동대구 중심을 선점할 수 있고 동대구역과 신세계백화점을 편리하게 이용 가능해 우수한 주거 여건에 대한 기대감이 높다”고 설명했다. e편한세상 동대구역 센텀스퀘어 주택전시관은 대구광역시 동구 신천동 325-1번지에 마련됐다. -
3기 신도시, 사전청약보다 분양가 1억 올랐지만…시세차익 여전 [집슐랭]
부동산 분양 2025.04.03 07:00:00지난달 올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양창릉지구에 총 4만 1337명이 접수하며 눈길을 끌었다. 2022년 사전청약 당시 추정된 분양가에 비해 현저히 높아진 가격 때문에 청약 미달 우려가 있었지만 3개 블록 모두 전 주택형에서 높은 경쟁률이 나오며 올해 경기 지역 역대 최고 청약경쟁률을 기록했다. 분양가가 높아졌지만 여전히 인근 단지 시세보다는 저렴하다는 점 때문으로 분석된다. 3일 부동산R114에 따르면 3기 신도시 고양창릉지구 본청약에서 블록별로▲S5블록 96.0대 1 ▲S6블록 62.8대 1 ▲A4블록(신혼희망타운) 19.8대 1 순의 경쟁률을 보였다. 특히 S5블록 전용면적 84㎡의 경쟁률은 409.8대 1로 압도적으로 많은 관심을 받았다. 앞서 서민 주거안정을 목표로 계획된 3기 신도시 공공분양조차 최근 급격히 상승한 건설원가로 인한 분양가 인상을 피하지 못했다. 사전청약에서 본청약까지 약 3년 동안 분양가는 추정가 대비 ▲인천계양(A2·A3) 18% ▲고양창릉(A4·S5·S6) 15% 증가했다. 사전청약 당시 가장 많은 관심을 끌었던 국민평형 전용면적 84㎡에서 인상액이 1억 원에 육박해 실수요자들의 부담이 컸다. 이에 사전청약 당첨자 중 인천계양 341명(42.7%), 고양창릉 373명(26.6%)은 청약을 포기했다. 다만 치솟은 분양가에도 불구하고 지역 내 입주 5년 이하 신축 아파트와의 시세차익은 여전히 존재했다. 인천계양 A2블록 전용 84㎡ 확정분양가는 5억 8411만 원이지만, 분양시점(2024년 10월) 기준 인근 신축 아파트 전용 84㎡ 매매시세는 ▲계양하늘채파크포레 6억 원(2023년 입주) ▲계양효성해링턴플레이스 6억 3500만 원(2021년 입주) △힐스테이트자이계양 7억 6375만 원(2024년 입주)으로 최소 2000만 원에서 1억 8000만 원까지 차이가 났다. 고양창릉은 S5블록 전용 84㎡ 확정분양가 7억 7289만 원 인것과 대비 ▲대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년 입주) 8억 3750만원 ▲대곡역두산위브1단지(2023년 입주) 8억 5000만 원으로 차이는 6000만~8000만 원 정도였다. 맞은편에 위치한 준신축단지 ▲원흥동일스위트7단지(2018년 입주, 8억 7000만 원)와는 약 1억 원 차이가 났다. 서울과 인접한 위치, 3기 신도시 조성에 따른 향후 인프라 개선에 대한 기대감 그리고 1억원 내외의 시세차익은 예비청약자들의 공공분양 본청약 참여 관심을 충분히 끌만했다. LH는 인천계양, 고양창릉에 이어 올해 5월 하남교산지구 본청약을 진행한다. 하남교산 A2블록은 대우건설과 공동으로 시행하는 ‘민간참여 공공주택건설사업’으로 경기 하남시 천현동 130번지 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용 51~59㎡, 총 1115가구 규모 ‘교산푸르지오더퍼스트’를 공급한다. 확정분양가는 전용 ▲51㎡ 4억 9811만 원 ▲55㎡ 5억 3355만 원 ▲58㎡ 5억 6214만 원 ▲59㎡ 5억 7167만 원으로 사전청약 추정가(2021년 12월) 대비 18% 증가했지만, 인근 신축 아파트 전용 59㎡ 매매시세가 ▲하남호반써밋에듀파크(2021년 입주) 8억 5750만 원 ▲미사힐즈파크푸르지오(2020년 입주) 7억 4500만 원 수준임을 고려할 때 시세차익이 수억 원에 달해 예비청약자들의 눈길을 사로잡을 만하다. -
‘사전청약 대비 분양가 1억 올랐는데’ 3기 신도시 매력 여전
부동산 분양 2025.04.02 12:06:23지난달 올해 첫 3기 신도시 본청약을 진행한 고양창릉지구에 총 4만 1337명이 접수하며 눈길을 끌었다. 2022년 사전청약 당시 추정된 분양가에 비해 현저히 높아진 가격때문에 청약 미달 우려가 있었지만 3개 블록 모두 전 주택형에서 높은 경쟁률이 나오며 올해 경기 지역 역대 최고 청약경쟁률을 기록했다. 분양가가 높아졌지만 여전히 인근 단지 시세보다는 저렴하다는 점 때문으로 분석된다. 부동산R114에 따르면 3기 신도시 고양창릉지구 본청약에서 블록별로▲S5블록 96.0대 1 ▲S6블록 62.8대 1 ▲A4블록(신혼희망타운) 19.8대 1 순의 경쟁률을 보였다. 특히 S5블록 전용면적 84㎡의 경쟁률은 409.8대 1로 압도적으로 많은 관심을 받았다. 앞서 서민 주거안정을 목표로 계획된 3기 신도시 공공분양조차 최근 급격히 상승한 건설원가로 인한 분양가 인상을 피하지 못했다. 사전청약에서 본청약까지 약 3년 동안 분양가는 추정가 대비 ▲인천계양(A2·A3) 18% ▲고양창릉(A4·S5·S6) 15% 증가했다. 사전청약 당시 가장 많은 관심을 끌었던 국민평형 전용면적 84㎡에서 인상액이 1억 원에 육박해 실수요자들의 부담이 컸다. 이에 사전청약 당첨자 중 인천계양 341명(42.7%), 고양창릉 373명(26.6%)은 청약을 포기했다. 다만 치솟은 분양가에도 불구하고 지역 내 입주 5년 이하 신축 아파트와의 시세차익은 여전히 존재했다. 인천계양 A2블록 전용 84㎡ 확정분양가는 5억 8411만 원이지만, 분양시점(2024년 10월) 기준 인근 신축 아파트 전용 84㎡ 매매시세는 ▲계양하늘채파크포레 6억 원(2023년 입주) ▲계양효성해링턴플레이스 6억 3500만 원(2021년 입주) △힐스테이트자이계양 7억 6375만 원(2024년 입주)으로 최소 2000만 원에서 1억 8000만 원까지 차이가 났다. 고양창릉은 S5블록 전용 84㎡ 확정분양가 7억 7289만 원 인것과 대비 ▲대곡역롯데캐슬엘클라씨(2022년 입주) 8억 3750만원 ▲대곡역두산위브1단지(2023년 입주) 8억 5000만 원으로 차이는 6000만~8000만 원 정도였다. 맞은편에 위치한 준신축단지 ▲원흥동일스위트7단지(2018년 입주, 8억 7000만 원)와는 약 1억 원 차이가 났다. 서울과 인접한 위치, 3기 신도시 조성에 따른 향후 인프라 개선에 대한 기대감 그리고 1억원 내외의 시세차익은 예비청약자들의 공공분양 본청약 참여 관심을 충분히 끌만했다. LH는 인천계양, 고양창릉에 이어 올해 5월 하남교산지구 본청약을 진행한다. 하남교산 A2블록은 대우건설과 공동으로 시행하는 ‘민간참여 공공주택건설사업’으로 경기 하남시 천현동 130번지 일원에 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용 51~59㎡, 총 1115가구 규모 ‘교산푸르지오더퍼스트’를 공급한다. 확정분양가는 전용 ▲51㎡ 4억 9811만 원 ▲55㎡ 5억 3355만 원 ▲58㎡ 5억 6214만 원 ▲59㎡ 5억 7167만 원으로 사전청약 추정가(2021년 12월) 대비 18% 증가했지만, 인근 신축 아파트 전용 59㎡ 매매시세가 ▲하남호반써밋에듀파크(2021년 입주) 8억 5750만 원 ▲미사힐즈파크푸르지오(2020년 입주) 7억 4500만 원 수준임을 고려할 때 시세차익이 수억 원에 달해 예비청약자들의 눈길을 사로잡을 만하다. -
분양가 부담됐나…김포 풍무역 롯데캐슬 시그니처 1순위 0.76대 1 미달[집슐랭]
부동산 정책·제도 2025.04.01 21:49:50경기 김포시에 공급하는 풍무역 롯데캐슬 시그니처 1순위 청약 결과 0.76대 1의 경쟁률을 나타났다. 올해 수도권 아파트 공급이 크게 줄어 주목을 받았지만 분양가가 높고 전철역까지 거리가 있다는 평가 속에 저조한 성적표를 받아든 것으로 풀이된다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 풍무역 롯데캐슬 시그니처 1순위 청약을 진행한 결과 공급세대 612가구에 468건이 접수되면서 미달을 기록했다. 타입별로 살펴보면 65㎡A(219가구) 모집에 179가구(해당 53가구), 65㎡B(124가구) 모집에 46가구(해당 12가구), 75㎡A(51가구) 모집에 55가구(해당 12가구), 75㎡B(36가구) 모집에 16가구(해당 2가구), 75㎡C(21가구) 모집에 13가구(해당 3가구), 84㎡A(75가구) 모집에 80가구(해당 17가구), 84㎡B(86가구) 모집에 79가구(해당 17가구)가 신청했다. 모든 타입이 해당지역에서 미달을 기록했고, 75㎡A와 84㎡A의 경우 기타지역에서 각각 1.10대 1과 1.09대 1을 기록했다. 김포시 거주자는 해당지역, 수도권 거주자는 기타지역에 해당한다. 3.3㎡당 평균 2100만 원대 분양가가 부담으로 작용했다는 평가다. 이 단지는 김포골드라인 풍무역까지 거리가 도보 20분 가량 소요되지만 분양가는 역세권 단지들보다 1억 원 가량 비싸다는 평가를 받았다. 타입별 분양가는 65㎡A 5억 6000만~6억 3200만 원, 65㎡B 5억 3600만~6억 1800만 원, 75㎡A 6억 4300만~7억 800만 원, 75㎡B 6억 500만~6억 9700만 원, 75㎡C 6억 1600만~6억9500만 원, 84㎡A 6억 9600만~7억7600만 원, 84㎡B 6억 6400만~7억6500만 원 등으로 책정됐다. -
'악성 미분양' 한달새 3.7% 또 늘었다 [집슐랭]
경제·금융 경제동향 2025.04.01 07:00:00올 2월 지방 주택 경기 악화로 준공 후 미분양 주택이 또다시 증가했다. 서울은 토지거래허가구역 해제 여파로 주택 매매량이 30% 이상 급증한 것으로 나타났다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 3722가구로 전월보다 3.7% 증가했다. ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양 물량은 2023년 말 1만 857가구에서 지난해 말 2만 1480가구로 2배가량 급증한 바 있다. 이후에도 매월 꾸준한 증가세를 나타내는 상황이다. 특히 충북은 준공 후 미분양 물량이 1월 403가구에서 지난달 565가구로 40% 이상 급증했다. 다만 전국의 미분양 주택 수는 전월보다 3.5% 줄어든 7만 61가구를 기록했다. 수도권은 1만 7600가구로 전월보다 10.9% 감소했고 지방은 5만 2461가구로 0.8% 줄었다. 주택 공급 시장의 주요 선행지표는 하향 곡선을 나타냈다. 지난달 전국 주택 인허가 물량은 1만 2503가구로 지난해 같은 기간보다 45.4% 감소했다. 수도권이 7003가구에 그치며 지난해보다 21.5% 줄었고 비수도권 역시 5500가구에 머물러 60.7% 감소했다. 다만 서울은 4844가구로 지난해 같은 기간보다 97.6% 증가했다. 전국 주택 착공과 분양도 전월보다 각각 1.1%, 27.6% 감소했다. 한편 서울을 포함한 전국의 주택 거래는 큰 폭으로 증가했다. 지난달 주택 매매 거래량은 5만 698건으로 전월 대비 32.3% 증가했다. 서울이 7320건으로 37.9% 증가한 것을 비롯해 수도권(34.6%)과 지방(30.3%) 모두 증가세를 나타냈다. 전국의 주택 전월세 거래량도 전월보다 38.6% 늘어난 27만 8238건을 기록했다. 수도권(17만 6506건)과 지방(10만 1732건)이 각각 전월보다 35.4%, 44.6% 증가했다. 주택 매매와 임대차 거래가 동시에 늘어난 것은 신학기를 앞두고 이사 수요가 발생한 데다 서울시의 토허구역 해제 영향이 작용했기 때문으로 풀이된다. -
안갯속 정국에 "공급 미루자"…3월도 분양 실적 저조
부동산 분양 2025.04.01 07:00:00탄핵 정국 이후 지속되는 정치 불확실성 속에서 올해 3월 전국 아파트 분양 실적률이 절반도 안 되는 것으로 집계됐다. 31일 부동산 프롭테크 기업 직방이 조사한 자료에 따르면 이달 예정된 전국 아파트 분양 물량 총 2만 4880가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 9699가구(일반분양 8838가구)로 분양 실적률은 39%에 그쳤다. 지난달에도 1만 2676가구가 분양 예정이었으나 5385가구만 실제 분양으로 이어졌다. 두 달 연속 분양 실적률이 절반을 밑돌며 분양 실적이 부진한 흐름을 보이고 있다. 전국적으로 미분양 물량이 늘어나면서 지방을 중심으로 청약 심리가 위축된 영향으로 풀이된다. 지난달 19일 국토교통부가 한국토지주택공사(LH)를 통해 준공 후 미분양 주택 3000가구를 매입한다고 밝혔으나 혹시 모를 미분양 위험에 건설사들은 공급 시기를 늦추는 전략을 택하고 있다. 포스코이앤씨와 한화건설이 컨소시엄으로 참여한 경기 고양시 ‘고양 더샵포레나 원와이든(2601가구)’과 두산건설의 경기 남양주시 ‘두산위브더제니스 평내호평역 N49’는 이달 분양 예정이었으나 4월로 일정이 연기됐다. 현대건설과 포스코이앤씨·HDC현대산업개발이 공동 시공사인 인천 미추홀구 ‘시티오씨엘 7단지(1453가구)’ 역시 다음 달로 분양이 미뤄졌다. 현대건설이 경기 의정부에 공급 예정인 ‘힐스테이크 회룡역 파크뷰’는 분양 시기가 6월까지 밀린 상태다. 헌법재판소의 윤석열 대통령 탄핵 관련 판결이 늦어지고 있는 점도 분양 시장 위축 이유로 꼽힌다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “탄핵 정국 이후 지속하는 정치 불확실성 속에서 건설사와 수요자 모두 관망세로 돌아서며 판결 이후로 의사 결정을 늦추는 분위기”라고 분석했다. -
3월 전국 아파트 분양 실적률 39%에 그쳐
부동산 분양 2025.03.31 10:25:14올해 3월 아파트 분양 실적률이 절반도 안되는 것으로 집계됐다. 예정 물량 총 2만 4880가구 중 실제 분양이 이뤄진 단지는 9699가구에 그쳤다. 31일 부동산 프롭테크 기업 직방이 조사한 자료에 따르면, 3월 전국 아파트 분양 실적률은 39%로, 분양 예정 물량 총 2만 4880가구 중 일반분양 8838가구를 합쳐 9699가구만 실제 분양됐다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “지난달에 이어 이달에도 분양 실적이 부진한 흐름을 보이고 있다”며 “원자재 가격 상승 등으로 건설사들의 공사비 부담이 커진 데다 탄핵 정국 이후 지속되는 불확실성 속에서 분양 시점을 고민하는 분위기가 이어지고 있는 것”이라고 분석했다. 직방이 집계한 다음달 전국 분양예정 물량은 27개 단지, 총 2만 3730가구(일반분양 1만 2598가구)다. 전년 동월 대비 10%가량 적은 물량으로 권역별로는 수도권 1만 7772가구, 지방 5958가구가 공급된다. 지역별로 ▲경기 1만 2791가구 ▲인천 4577가구 ▲서울 404가구가 예정돼 있다. 지방에서는 ▲충북 2024가구 ▲부산 1672가구 ▲대구 1030가구 ▲울산 814가구 ▲경북 418가구 순이다. 개별 단지를 살펴보면 서울은 중구 황학동에 위치한 ‘청계 노르웨이숲’이 한 곳만이 4월 분양예정이다. 이 단지는 지상 20층, 4개 동, 총 404가구 규모로 조성되며, 이 중 97가구가 일반 분양될 예정이다. 경기지역에서는 대단지 분양예정이 눈길을 끈다. 고양시 덕양구 주교동 고양더샵포레나 2601가구를 비롯해 용인시 처인구에서는 용인푸르지오원클러스터2단지 1804가구가 분양예정이다. 그 외 평택시 장안동 평택브레인시티10BL 앤네이처미래도(1413가구), 화성시 산척동 화성동탄2A76-2BL(1524가구) 등이 있다. 인천에서는 미추홀구 학익동 시티오씨엘7단지(1453가구), 부평구 산곡동 해링턴스퀘어산곡역 (2475가구) 등이 분양준비 중이다. 지방에서는 대구 동구 신천동 벤처밸리푸르지오(540가구), 부산 사하구 당리동 더샵당리센트리체(821가구), 울산 울주군 범서읍 울산다운2B1BL유승한내들(507가구), 충북 청주시 서원구 장성동 신분평더웨이시티(1448가구) 등이 4월 분양을 준비하고 있다. 김은선 랩장은 “토지거래허가구역 확대 재지정으로 시장의 관망세는 여전하고, 탄핵 정국 결정이 아직 이루어지지 않은 부분도 시장 불확실성을 더하는 요소로 작용하고 있다”며 “4월 분양 실적률이 얼마나 될지 주목된다”고 말했다. -
[Hot분양단지]현대건설 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’, 잔여 물량 선착순 분양
부동산 분양 2025.03.31 10:24:49현대건설이 대전 ‘힐스테이트 가양 더와이즈’의 대형 평형 등 잔여 물량에 대한 분양을 진행 중이다. 대전 동구 일대 최고층 아파트로 건립 예정인 이 단지는 국민평형(84㎡)이 모두 마감되는 등 인기를 끌고 있다. 힐스테이트 가양 더와이즈는 대전 동구 가양동 일대에 지하 4층~지상 49층, 3개 동, 전용면적 84~155㎡, 총 358가구 규모로 조성될 예정이다. 현재 부적격 등 일부 잔여 가구에 대해 선착순 분양과 대형 평형 분양을 진행하고 있다. 청약통장이 필요 없고 거주지 제한 없이 동·호수 지정이 가능하다. 이 단지는 합리적 분양가와 더불어 다양한 금융혜택을 제공하고 있다. 최근 대전 지역에서 공급된 단지들의 3.3㎡당 분양가가 2000만 원을 웃도는 가운데, ‘힐스테이트 가양 더와이즈’는 3.3㎡당 1,500~1,700만 원대로 공급된다. 계약금은 500만 원을 납부하면 되며, 1개월 내 분양가의 5%를 내면 된다. 잔금의 35%에 대해 유예가 가능해 자금 계획에 여유를 둘 수 있으며, 선납 시 특별 혜택도 제공된다. 여기에 계약 시 계약축하금까지 지급된다. 주택 설계도 눈여겨볼 만하다. 전 가구에 3면 발코니 특화 설계를 적용해 채광과 통풍이 우수하며, 천장고를 일반 아파트보다 약 20cm 높은 최대 2.5m로 설계해 개방감을 극대화했다. 발코니 확장 시 넓은 서비스 면적이 제공돼 실내 공간 활용성이 더욱 높아진다. 또 동구 최고층 아파트인 만큼 탁월한 조망권을 자랑한다. 주차 공간도 넉넉하게 확보했다. 가구당 1.71대의 주차 공간을 제공하며, 가로 2.6m, 세로 5.2m 크기의 확장 주차형이 전체의 56%를 차지해 쾌적한 주거 환경을 조성했다. 또 녹물 방지를 위한 스테인리스 재질 배관 시스템과 공기청정기급 HEPA 필터를 적용했다. 입주민을 위한 다양한 커뮤니티 시설도 조성한다. 피트니스센터, 골프연습장, 사우나, 경로당, 어린이집, 다함께돌봄센터, 힐스라운지 등 다양한 시설을 마련했으며, 자녀들의 안전한 등·하교를 위해 통학버스도 운행할 예정이다. 주거 환경도 우수하다. 단지는 동서대로와 한밭대로에 인접해 이동이 편리하며, 한밭대로를 통해 둔산 생활권, KAIST, 대덕연구단지로 접근성이 뛰어나다. 경부고속도로 대전 IC와도 가까워 다른 지역으로의 이동도 쉽다. 인근에 이마트, 신세계 스타일마켓, CGV, 영풍문고, 대전 한국병원 등 생활 편의시설이 있으며, 가양초·가양중 등 우수한 학군도 자리하고 있다. 단지에서 500m 거리에 동대전 시립도서관이 올해 상반기 개관 예정이며, 매봉 어린이공원, 성남 어린이공원, 고봉산, 매봉산 등 녹지 공간도 풍부하다. 대형 개발 호재도 기대된다. 대전 도시철도 2호선은 2028년 말 개통을 목표로 진행 중이며, 동부역(가칭)이 인근에 있어 개통 후 역세권 프리미엄을 기대할 수 있다. 또 동구 가양동과 성남동 일대에서 진행되는 재건축·재개발 사업으로 주거 환경 개선에 대한 기대감이 크다. 대전역세권 복합 2구역 사업은 16년 만에 사업 시행 인가를 완료하고 본격적으로 시작돼 향후 1만 9000여 가구 규모의 미니 신도시급 주거 중심지로 탈바꿈할 전망이다. 대전 메가 충청 스퀘어 조성사업, 삼정지구 신규 산업단지 등 대형 개발 계획도 이어져 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 홍보관은 대전광역시 동구 가양동 725번지에 있다. 분양 관계자는 “‘힐스테이트 가양 더와이즈’는 동구 내 최고층 아파트로 조성되는 만큼 상징성이 크며, 다양한 개발 호재까지 더해져 미래가치가 높게 평가된다”며 “현재 입주가 순조롭게 진행 중이며, 수요자의 자금 부담을 줄이기 위한 다양한 금융 혜택도 제공하고 있어 잔여 가구에 대한 문의가 꾸준히 이어지고 있다”고 언급했다. -
지난달 '악성 미분양' 또 늘었다.. 충북서 40%↑
경제·금융 경제동향 2025.03.31 06:00:00지방 주택 경기 악화로 준공 후 미분양 주택이 또다시 증가했다. 지난달 서울 지역의 주택 인허가 물량은 2배가량 늘었지만, 수도권 전체 물량은 20% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 31일 국토교통부가 발표한 ‘2월 주택통계’에 따르면 지난달 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만 3722가구로 전월보다 3.7% 증가했다. ‘악성 미분양’으로 평가받는 준공 후 미분양 물량은 지난 2023년 말 1만 857가구에서 지난해 말 2만 1480가구로 2배가량 급증한 바 있다. 이후에도 매월 꾸준한 증가세를 나타내는 상황이다. 특히 충북은 준공 후 미분양 물량이 1월 403가구에서 지난달 565가구로 40% 이상 급증했다. 다만, 전국의 미분양 주택 수는 전월보다 3.5% 줄어든 7만 61가구를 기록했다. 수도권은 1만 7600가구로 전월보다 10.9% 감소했고, 지방은 5만 2461가구로 0.8% 감소했다. 규모별로는 85㎡ 초과 미분양은 전월보다 1.8% 줄어든 1만 684가구, 85㎡ 이하는 3.8% 감소한 5만 9377가구를 나타냈다. 서울의 인허가 물량은 큰 폭으로 늘었다. 서울 주택 인허가 물량은 지난해 같은 기간보다 97.6% 늘어난 4844가구를 나타냈다. 하지만 수도권 인허가 물량은 7003가구에 그치며 지난해 같은 기간보다 21.5% 줄었다. 비수도권 인허가 물량도 전년보다 60% 이상 줄어든 5500가구를 나타냈다. 서울의 착공·준공 물량도 모두 감소했다. 지난달 서울의 착공 물량은 지난해 같은 기간보다 29.4% 감소한 894가구에 그쳤다. 준공 물량 역시 전년 동기보다 34.7% 감소한 2284가구에 머물렀다. 다만, 지난달 수도권 전체 착공물량은 4449가구로 지난해보다 26.8% 늘었다. 지난달 주택 거래량은 신학기 이사 등 계절적 요인으로 인해 크게 늘었다. 지난달 주택 매매거래량은 5만 698건으로 전월보다 32.3% 늘었다. 수도권 매매거래는 전년보다 34.6% 늘어난 2만 4026건, 비수도권 매매거래는 30.3% 증가한 2만 6672건을 나타냈다. 수도권과 비수도권의 전·월세 거래 역시 전월보다 각각 35.4%, 44.6% 증가세를 나타냈다. -
[분양캘린더] 4월 첫째 주에 김포·부산 등 5782가구 분양
부동산 분양 2025.03.30 10:44:324월 첫째 주에는 전국 5개 단지에서 총 5782가구(일반분양 5185가구)가 분양된다. 서울 분양 물량은 없으며 경기 김포시 풍무동 ‘풍무역롯데캐슬시그니처’와 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티아테라’, 경북 포항시 대잠동 ‘힐스테이트더샵상생공원1단지’, 경남 창원시 여좌동 ‘창원메가시티자이＆위브’ 등이 예정돼 있다. 견본주택을 여는 곳은 없다. 30일 부동산 R114에 따르면 롯데건설은 경기 김포시 풍무동에 ‘풍무역롯데캐슬시그니처’를 분양한다. 지하 4층~지상 최고 28층, 9개 동, 총 720가구 규모로 전용 면적 65~84㎡가 공급된다. 김포골드라인 풍무역이 근거리에 위치하고 김포한강로·올림픽대로·수도권제1순환고속도로 등을 통해 서울로 이동이 편리하다. 차량 이용 시 서울 강서구 마곡 지구까지 20분, 마포구 상암동까지 30분 내 도달 가능하다. 신풍초가 도보 통학권이며 김포시청을 비롯해 홈플러스·이마트 트레이더스 등 대형마트도 가깝다. 금호건설은 부산 강서구 강동동 에코델타시티 24블록에 공공분양아파트 ‘에코델타시티아테라’를 공급한다. 지하 2층~지상 최고 16층, 16개 동, 1025가구 규모로 전용 면적 59·84㎡가 공급된다. 단지 인근 부산진구 부전역과 창원 마산회원구 마산역을 잇는 부전마산복선전철 에코델타시티역(28년 개통 목표)이 신설될 계획이다. 현대프리미엄아울렛(27년 개점 예정) 등 편의시설이 가깝고 도보 거리에 유치원과 초등·중학교가 조성될 예정이다.
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