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분양시장도 얼어붙나…아파트분양전망지수 3개월 연속 하락[집슐랭]
부동산 분양 2023.11.07 16:18:59고금리 장기화와 경기침체 우려 등에 전국 아파트 분양 전망지수가 세 달 연속 하락한 것으로 나타났다. 7일 주택산업연구원이 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사들을 대상으로 설문 조사를 진행한 결과 이달 아파트 분양 전망지수는 70.4로 전월보다 13.4포인트 떨어졌다. 아파트 분양 전망지수는 100을 넘으면 시장 전망을 긍정적으로 보는 회원사가 더 많다는 것을, 100 아래면 그와 반대를 나타낸다. 전국 아파트 분양 전망지수는 9월 90.2, 10월 83.8에 이어 이달까지 석 달 연속 내림세를 이어갔다. 지역별로 보면 서울이 지난 달 기준선인 100.0에서 이달 92.5로 내려서며 7.5포인트 하락했다. 인천(103.6→85.7)과 경기(102.6→97.2) 역시 기준선 아래로 밀려났다. 이로써 수도권 평균 지수는 10.2포인트 하락한 91.8을 기록했다. 지방 광역시는 지난달 95.9에서 이달 77.1로 18.8 하락했다. 충남(56.3→64.3)을 제외한 모든 지방의 아파트 분양 전망지수가 하락했다. 대구가 107.4에서 77.3으로 30.1포인트 내려 낙폭이 가장 컸고 이어 광주(90.0→75.0), 대전(89.5→76.5), 부산(96.3→85.7), 울산(80.0→71.4) 등의 순이다. 변서경 주택산업연구원 부연구위원은 "금리 급상승 등에 따라 시장 변동성이 커지고 수요자들의 아파트 가격 민감도가 커진 상황에서 주택 사업자들의 부담도 확대돼 당분간 분양 사업은 어려운 상황이 유지될 것"이라며 "올해 들어 인허가와 착공, 분양 물량이 모두 감소세를 보여 향후 원활한 수급 조절을 위해 아파트 분양시장에 대한 면밀한 모니터링이 필요하다"고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
한국서 분양하는 ‘이병헌 아파트’ 광고, 뉴욕 타임스퀘어 전광판 등장 왜?
부동산 부동산일반 2023.11.06 16:47:45‘세계의 광고판’으로 불리는 미국 뉴욕 타임스퀘어에 국내 아파트 브랜드 광고가 처음 실려 관심이 집중되고 있다. 특히 광고판에는 배우 이병헌이 모델로 등장해 뉴욕 타임스퀘어를 오가는 세계인들의 시선을 사로잡았다. 부동산 개발사인 DK아시아는 자사의 주거 브랜드 ‘로열파크씨티’ 광고 영상을 지난 10월 23일부터 뉴욕 타임스퀘어 광장에서 진행하고 있다고 6일 밝혔다. ‘로열파크씨티’는 하이엔드 리조트도시 콘셉트로 인천 검암역에 이어 이달 왕길역에서 분양될 예정이다. 광고 영상은 아파트만 즐비한 기존의 서울 모습이 아니라 도시에서 자연을 느끼며 문화적 감성을 담은 ‘로열파크씨티’만의 매력을 강조했다. 특히 영상에는 K-씨티만의 특징인 아파트 문주와 월드스타 이병헌이 등장해 시선을 사로잡았다. 광고 영상의 배경은 최근 입주를 마친 ‘검암역 로열파크씨티’의 실제 모습으로 4805가구의 웅장함과 예술과 문화, 자연과 문화를 담은 감성의 도시를 그려냈다. DK아시아는 뉴욕에 이어 오는 13일부터 일본 도쿄 시부야에서 옥외광고를 진행하며, 내년 1월부터 프랑스 파리에서도 브랜드 광고를 진행할 예정이다. 김정모 DK아시아 회장은 “지속적인 글로벌 광고를 통해 세계시장의 다양한 고객들을 만나고, 프리미엄 브랜드인 ‘로열파크씨티’를 한국을 대표하는 글로벌 도시 브랜드이자 K씨티로서 입지를 다질 것”이라고 말했다. DK아시아는 검암역 4805가구에 이어 이달부터 왕길역 로열파크씨티 분양에 나선다. 사업이 완료되면 인천 서구 일대 로열파크시티는 총 2만1313가구의 리조트 도시로 거듭나게 된다. -
'후분양' 김포 고촌센트럴자이 등 이번주 전국서 5473가구 분양 [집슐랭]
부동산 주택 2023.11.06 00:00:005일 부동산R114에 따르면 11월 둘째 주에는 전국 아파트 8개 단지에서 총 5473가구(일반분양 4953가구)가 분양한다. GS건설은 경기 김포시 고촌읍 김포신곡6지구 A3블록에서 '고촌센트럴자이'를 분양한다. 지하 2층~지상 16층, 17개동, 전용면적 63~105㎡ 총 1297가구 규모의 후분양아파트로 내년 6월 입주 예정이다. 올림픽대로와 강변북로, 수도권제1순환고속도로 김포IC 등을 통해 서울 및 인근 수도권 진출입이 용이하다. 차량 10분 거리에 롯데몰과 현대프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑몰이 위치하며, 보름초와 신곡초 등을 도보로 통학할 수 있다. 마곡일반산업단지와 LG사이언스파크 마곡, 김포터미널물류단지 등도 인접하다. 모델하우스는 경기 의정부시 금오동 ‘힐스테이트금오더퍼스트’와 경북 안동시 옥동 ‘위파크안동호반’, 부산 남구 문현동 ‘문현푸르지오트레시엘’ 등 4곳에서 문을 열 예정이다. 힐스테이트금오더퍼스트는 경기 의정부시 금오동 65-3번지 일원에 금오생활권1구역 주택재개발을 통해 들어서는 단지로, 지하 3층~지상 32층, 11개동, 총 832가구 규모로 조성된다. 일반 분양 물량은 408가구다. 의정부경전철 효자역이 도보 10여분 거리에 위치한다. 경기북부 광역행정타운이 인근에 자리하며, 가톨릭대학교 의정부 성모병원과 홈플러스 등 생활인프라도 잘 갖춰져 있다. 천보산, 상록근린공원, 부용천산책로 등이 인접하다. -
강남3구서 올해 첫 분양…'힐스테이트e편한세상문정' 13일부터 청약[집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.11.03 13:12:26올해 서울 강남 3구에서 처음으로 신규 공급되는 ‘힐스테이트 e편한세상 문정’이 사이버 모델하우스를 개관하고 본격 분양에 나선다. 분양가상한제가 적용돼 수요자들의 관심이 높을 것으로 전망된다. 3일 업계에 따르면 현대엔지니어링이 DL이앤씨 컨소시엄과 함께 선보이는 힐스테이트 e편한세상 문정은 이날 입주자 모집 공고를 내고 본격 분양 일정에 돌입했다. 서울시 송파구 문정동 136번지 일원 주택 재건축 정비사업을 통해 조성되는 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개 동, 총 1265가구 규모로 구성됐다. 이 중 전용면적 49~74㎡ 299가구가 일반분양으로 공급된다. △49㎡A 72가구 △49㎡B 112가구 △59㎡A 21가구 △59㎡B 43가구 △74㎡A 6가구 △74㎡C 6가구 △74㎡D 19가구 △74㎡E 17가구 △74㎡F 3가구다. 힐스테이트 e편한세상 문정은 올해 강남 3구(강남·서초·송파구)에서 처음 분양하는 신규 단지다. 강남 3구에서 신규 분양이 나오는 것은 2021년 6월 서초구 반포동 ‘래미안 원베일리’ 이후 2년 5개월 만이다. 분양가상한제가 적용된 만큼 주변 시세 대비 낮은 가격으로 공급된다. 전용 59B㎡의 분양 가격은 8억 8460만 원으로 책정됐다. 인근 거여동 ‘송파시그니처롯데캐슬’ 전용 59㎡ 최근 실거래가가 11억 9000만 원 수준인 점을 고려하면 3억 원가량 차이가 난다. 청약 일정은 13일 특별공급을 시작으로 14일 1순위 해당 지역, 16일 2순위로 진행된다. 후분양 단지로 2024년 9월 입주 예정이다. 전용면적 60㎡ 이하의 경우 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용되며 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하의 경우 가점제 70%, 추첨제 30%가 적용된다. 이에 상대적으로 청약 가점이 낮은 젊은 층이 많이 지원할 것으로 보인다. 청약통장 가입 기간 24개월 이상, 지역별·주택형별 예치금을 충족한 만 19세 이상 세대주에게 1순위 청약 자격이 주어진다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
롯데건설, 부천 첫 롯데캐슬 ‘소사역 더 뉴엘’ 분양
부동산 분양 2023.11.03 13:07:39롯데건설은 경기도 부천시 소사본동 134번지 일원에서 ‘소사역 롯데캐슬 더 뉴엘’을 분양한다고 3일 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 전용면적 59~132㎡, 총 983세대로 구성됐다. 전용면적별 세대수는 △59㎡ 176세대 △84㎡A 263세대 △84㎡B 327세대 △84㎡C 130세대 △101㎡A 55세대 △101㎡B 28세대 △132㎡P 4세대다. 단지를 남향위주로 배치해 일조권이 우수하고 대형 드레스룸, 팬트리, 세대창고 등 수납공간이 풍부하다. 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘은 지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역을 도보로 이용할 수 있고, 경인로와 소사로를 통해 부천시 전 지역과 서울권으로의 접근이 빠르다. 소사역에서 한 정거장 거리인 7호선 부천종합운동장역에서는 GTX-B 노선이 계획돼 있다. 단지 주변으로 소사3구역, 소사본1-1구역, 소사1-1구역, 소사역 북측 도심 공공주택 복합사업 등 다수의 개발 사업이 계획돼있다. 단지 서측과 바로 맞닿은 문화공원 내에는 공공도서관과 대규모 수영장 등의 체육시설이 포함된 공공문화체육시설이 들어설 예정이다. 롯데건설 관계자는 “지하철 1호선과 서해선 환승역인 소사역 더블역세권 입지에 주변 개발 호재로 미래가치까지 높아 많은 관심이 예상된다”며 “부천에 처음으로 선보이는 롯데캐슬 아파트인 만큼 부천을 대표하는 단지가 될 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. -
성동구서 8년만에 자이(Xi)아파트…'청계리버뷰자이' 이달 분양[집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.11.03 10:13:30GS건설(006360)이 2015년 공급한 서울숲리버뷰자이 이후 8년만에 서울 성동구에 신규 단지를 선보인다. GS건설은 11월 중 서울 성동구 용답동 주택재개발로 들어서는 ‘청계리버뷰자이’를 분양할 예정이라고 3일 밝혔다. 단지는 지하 2층~지상 35층, 14개 동, 총 1670가구로 규모로 조성된다. 이 가운데 전용면적 59~84㎡ 797가구가 일반분양 물량이다. 전용면적별로 살펴보면 △59㎡A 257가구 △59㎡B 66가구 △59㎡C 36가구 △73㎡ 292가구 △78㎡ 142가구 △84㎡ 4가구다. 청계리버뷰자이가 들어서는 성동구 용답동은 우수한 생활 인프라를 갖췄다. 먼저 교통 환경이 우수하다. 단지는 서울지하철 5호선 답십리역과 연접해 있으며 2호선 신답역도 걸어서 이용할 수 있다. 또 내부순환도로 사근 IC와 동부간선도로 등으로 차량 이동이 쉬워 시청 등 도심은 물론 강남권까지도 빠르게 이동할 수 있다. 생활 편의 시설도 잘 갖춰져 있다. 단지 주변으로 현대시장, 동부시장 등의 재래시장이 있어 다양한 상권 이용이 편리하다. 롯데백화점, 롯데마트 등이 위치한 청량리역과 이마트 등이 위치한 왕십리역 모두 차량으로 10분 거리에 있다. 용답초, 마장중, 한양대부속고, 한양대와도 가깝다. 단지 바로 앞에 청계천 수변공원이 있어 일부 세대에서는 청계천 조망도 가능하며 용답휴식공원, 용두공원과도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있다. 1000가구가 넘는 대규모 단지에 걸맞게 설계도 돋보인다. 모든 동에 하이필로티를 적용한 설계로 저층부 및 단지의 개방감을 극대화했으며, 동 간격도 넓다. 게다가 경로당, 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터, 주민운동시설, 근린생활시설 등 자이(Xi)가 자랑하는 다양한 커뮤니티시설도 조성될 예정이다. 용답동 일대는 활발한 정비사업으로 주거 여건이 개선되고 있으며, 용답1구역과 2구역 재개발사업 등도 추진 중에 있어 새롭게 떠오르는 신주거타운으로 변화할 것으로 기대된다. GS건설 분양 관계자는 “서울 성동구는 2015년 서울숲리버뷰자이가 공급된 후로 8년간 1000 가구가 넘는 대단지 아파트 공급이 없어 많은 수요자들로부터 관심을 받을 것으로 예상한다”며 “지역 일대를 대표하는 단지로 조성될 수 있도록 심혈을 기울이겠다”고 말했다. 견본주택은 용답동 일원에 마련될 예정이며, 입주는 2026년 12월 예정이다. -
동탄 국평이 4억 원대…연말 공공분양 6000가구 나온다[집슐랭]
부동산 분양 2023.11.02 09:56:22인근 단지에 비해 10~20% 가량 분양가가 저렴한 공공분양 아파트가 올해 말까지 전국에서 6000여 가구 공급된다. 2일 부동산R114에 따르면 연내 전국에 공급 예정인 공공분양 아파트는 총 10개 단지 6070가구다. 지역별로는 △ 인천 3곳, 1957가구 △ 경기 3곳, 1705가구 △ 부산 1곳, 960가구 △ 전남 1곳, 890가구 △ 강원 1곳, 404가구 △ 서울 1곳, 154가구 등이다. 이달에는 부산 남구 문현동에 위치한 ‘문현 푸르지오 트레시엘’, 경기도 성남시 수정구의 ‘엘리프 성남신촌’(가칭) 등이 분양을 앞뒀다. 대우건설 컨소시엄이 짓는 문현 푸르지오 트레시엘은 지하 2층~지상 28층, 8개 동 총 960가구 규모로 이중 전용면적 59~74㎡ 561가구를 일반분양으로 공급한다. 단지 인근에는 부산도시철도 2호선 국제금융센터·부산은행역을 이용할 수 있어 1·2호선 환승역인 서면역과 2·3호선 환승역인 수영역까지 편리하게 이동할 수 있다. 계룡건설산업 컨소시엄이 시공을 맡은 엘리프 성남신촌은 전용면적 59㎡, 총 320가구 규모로 지어지며 헌릉IC 및 3호선 수서역, 8호선 복정역 등이 가깝다. 공공분양은 분양가 상한제가 적용돼 민간 아파트 대비 가격 경쟁력이 높은 것이 강점이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "공사비 인상 등을 고려해 연내 분양을 앞둔 공공 아파트 단지들의 분양가는 인근 시세 대비 10~20%가량 저렴할 것으로 예상된다"고 말했다. 지난 10월 경기 화성시에 공공분양주택으로 공급된 ‘동탄레이크파크 자연＆e편한세상’의 전용면적 84㎡의 분양가는 4억 7757만 원으로 책정됐다. 인근 아파트들의 전용면적 84㎡가 8억~9억 원대인 것을 고려하면 높은 시세차익을 기대할 수 있다. 시세 대비 저렴한 분양가에 수요가 쏠렸고, 1순위 청약 결과 554가구(특별공급 제외) 모집에 총 13만 3042명이 몰려 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 공공분양 아파트의 인기는 지속될 전망이다. 올해 공공분양으로 공급되는 물량이 지난해의 절반 이상 줄면서 희소성이 커졌기 때문이다. 올해 전국에서 분양했거나 분양 예정인 공공분양 물량은 총 1만 9068가구로 지난해(4만 6914가구)에 비해 약 60% 감소했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
애오개역 인접 '마포 푸르지오 어반피스' 이달 분양 [집슐랭]
부동산 주택 2023.11.01 15:38:18대우건설은 이달 중 ‘마포 푸르지오 어반피스’를 분양한다고 1일 밝혔다. 단지는 마포로3구역 제3지구 재개발 사업을 통해 서울 마포구 아현동 613-10번지 외 49필지에 들어선다. 지하 4층~지상 20층, 2개동, 총 239가구로 조성되며, 이 중 122가구를 일반에 공급한다. 타입에 따라 △49㎡ 46가구 △59㎡ 8가구 △74㎡ 42가구 △84㎡A 13가구 △84B㎡ 13가구로 구성된다. 단지는 지하철 2개 노선을 걸어서 이용할 수 있는 더블역세권 입지를 갖췄다. 도보 1분 거리에 지하철 5호선 애오개역이 위치하며 도보 약 10분 거리에는 지하철 2호선 아현역이 자리한다. 반경 약 1.2km 이내에 공덕역이 위치해 5호선과 6호선, 경의중앙선, 공항철도까지 4개 노선을 이용할 수 있다. 단지 주변으로 마포대로와 신촌로 등 간선도로망이 잘 갖춰져 서울 및 수도권 전역으로의 이동도 용이하다. 차량을 통해 공덕역 일대 마포 업무지구까지 약 5분이면 도착 가능하며, 종로∙강남∙여의도 등 서울 3대 업무지구까지도 빠르게 이동할 수 있다. 이마트와 롯데마트, 현대백화점, CGV, 마포아트센터 등 생활 인프라도 풍부하다. 또한 아현초, 아현중을 걸어서 통학할 수 있고, 숭문중과 숭문고, 서울여중, 서울여고, 환일고 등도 인근에 위치한다. 연세대와 이화여대, 서강대 등도 인접해 있다. 견본주택은 서울 강남구 영동대로에 위치한 ‘써밋갤러리’에서 이달 중 오픈할 예정이다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
HDC현대산업개발, ‘마곡 아이파크 디어반’ 이달 분양
부동산 오피스·상가·토지 2023.11.01 15:35:33HDC현대산업개발은 마곡지구에 첫 번째로 선보이는 아이파크 지식산업센터 ‘마곡 아이파크 디어반’을 이달 중 분양할 예정이라고 1일 밝혔다. 마곡 아이파크 디어반은 서울 강서구 마곡동 783번지 일원에 지하 5층~지상 11층, 1개 동, 연면적 7만 2000여㎡ 총 206실 규모로 건립된다. 분양 물량은 임대 물량 88실을 제외한 118실이다. 연면적 약 366만㎡ 규모의 초대형 업무타운인 마곡지구 내 위치해 기업간 시너지 효과가 기대된다. 마곡산업단지 분양 현황에 따르면 올 5월 기준 입주를 완료한 LG, 코오롱, 롯데, 넥센과 같은 대기업 연구·개발(R＆D) 센터를 포함해 2027년까지 199개의 기업이 자리할 예정이다. 지하철 9호선 양천향교역, 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하는 데다 올림픽대로도 가까워 서울 및 수도권 도심지 진입이 수월하다는 평가다. 공항대로를 통하면 김포공항, 인천국제공항과의 접근성도 뛰어나다. 인근 MICE 복합단지 ‘코엑스마곡-르웨스트’ 개발 수혜도 기대된다. 삼성동 코엑스 약 2배, 연면적 82만㎡ 규모의 초대형 복합시설로 지어지며 전시, 컨벤션, 관광, 쇼핑, 문화 등 다양한 기능을 수행하는 공간으로 조성될 예정이다. 여의도 공원 면적의 약 2배인 약 50만 4000㎡ 규모의 서울식물원과 습지생태공원은 물론 문화공원, 어울림공원 등과 가까운 것도 장점이다. 근무자들의 업무 효율성을 높여주는 다양한 공간도 갖출 예정이다. 중정구조(2~3층)를 통해 채광성을 확보했으며 기업의 홍보를 위한 홍보전시실, 시제품 제작 및 제품활용 스튜디오 공간인 메이커스페이스 등을 설계했다. 지하에는 공공과 기업의 만남 공간, 중소기업 홍보와 교류의 장소를 마련하기 위해 썬큰플라자가 조성될 예정이다. 다목적홀, 피트니스, 커뮤니티공간,에듀라운지, 공용회의실 등 다양한 공간도 마련된다. 분양가는 시세 대비 80% 수준으로 책정될 예정이다. 입주기업은 2025년 12월 31일까지 취득세, 재산세를 각 최대 35%까지 감면받을 수 있다. 분양가의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 조건 충족시 중소기업 진흥공단과 각 시도 재단(일부 지역) 등에서 저금리(기준금리 수준) 자금 대출도 가능하다. 홍보관은 서울 강서구 공항대로에 조성됐다. -
대단지도 미달…청약불패 제동 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.11.01 14:04:56고금리 기조가 이어지는 가운데 단기간에 분양가가 급상승한 데 따른 피로감이 쌓이며 청약시장에서 '옥석 가리기' 현상이 심화하고 있다. 서울 대단지 아파트라도 시세차익 여부가 불투명하면 1순위 마감에 실패하거나 미계약이 발생하며 ‘완판’에 어려움을 겪고 있다. 1일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 '이문아이파크자이' 1순위 청약에서 총 787가구 공급에 1만3280명이 청약해 평균 경쟁률 16.87대 1을 기록했다. 이 단지는 17개 주택형 가운데 3개 주택형(59㎡E·전용 84㎡D·전용 84㎡E)는 1순위에서 모집가구 수를 모두 채우는 데 실패하며 이날 2순위 청약을 진행한다. 당첨자를 포함해 모집 가구 수의 5배수 이상을 채워야만 1순위 청약에서 마감된다. 단 펜트하우스인 전용 102㎡P에는 1가구 모집에 130명이 청약해 130대 1을 기록했다. 지하철 1호선 외대앞역 초역세권에 들어서는 이문아이파크자이는 지하 6층~지상 최고 41층, 25개 동, 총 4321가구 규모로 지어지는 매머드급 아파트다. 앞서 분양한 '래미안라그란데' 보다 역에서 가까워 입지 면에서도 경쟁력을 갖췄다. 그럼에도 1순위 마감에 실패한 데는 급격히 오른 분양가가 원인으로 꼽힌다. 이문아이파크자이의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 13억229만원으로 두 달 전 래미안라그란데(10억9900만원)보다 1억원 이상 올랐다. 지난 4월 인근에서 분양한 '휘경자이디센시아'가 9억7600만원이었던 것과 비교하면 반년 만에 3억 원 이상 분양가가 뛰었다. 전문가들은 최근 주택 시장의 전망이 불투명해진 만큼 수요자들이 시세차익이 확실치 않은 단지에 대한 관심이 급속도로 줄었다고 평가했다. 앞서 고분양가 논란이 일었던 광명·수원 등에서 1순위 마감에 실패하는 사례가 속출했다. 지난달 17일 ‘트리우스 광명’은 1순위 청약에서 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 경쟁률 4.7대 1을 기록하며 1순위 마감에 실패했다. 같은 날 청약을 받은 ‘힐스테이트 수원파크포레’의 경우도 431가구 모집에 218명 신청해 평균 경쟁률이 1을 밑돌았다. ‘청약 불패’로 불렸던 서울 분양시장에서도 미계약이 나오고 있다. 지난달 서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’와 서울 구로구 ‘호반써밋개봉’은 1순위 마감을 했지만 주변 시세보다 1~2억 가량 비싼 고분양가로 인해 계약 포기 사례가 대거 나왔다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
HDC현대산업개발, 내달 ‘서산 센트럴 아이파크’ 분양 나선다 [집슐랭]
부동산 주택 2023.10.30 14:16:03HDC현대산업개발은 충청남도 서산시 일원에 짓는 ‘서산 센트럴 아이파크’를 다음달에 분양할 예정이라고 30일 밝혔다. 단지는 서산시 석림동 528-1번지 일원에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 29층, 4개동, 전용면적 84~116㎡, 총 410가구로 구성된다. 단지는 석림사거리와 맞닿아 있어 서해로와 중앙로를 쉽게 이용할 수 있다. 서해안고속도로 서산IC와 해미IC까지도 빠르게 이동할 수 있다. 국도 29호선과 77호선을 통해 대산석유화학산업단지 및 각종 산단으로 이동이 편리하다. 도보 거리에 서산석림초와 서산석림중, 서산여중, 서산여고, 서산중앙고 등이 위치해 있다. 석림동 학원가와 인접해 있으며, 예천동 학원가도 이용할 수 있다. 충청남도 서산의료원 및 서산중앙병원을 비롯해 서산시청, 서산시청2청사, 서산공용버스터미널 등 생활 편의시설을 갖추고 있다. 롯데시네마와 CGV, 서산먹거리골 등 문화시설과 이마트, 롯데마트 등 대형마트 이용이 수월하다. 석림천, 석림근린공원, 동문근린공원, 서산중앙호수공원 등 쾌적한 자연환경도 가깝다. 단지는 가구 간 간섭을 최소화한 남향 위주로 배치된다. 전 가구는 필로티 설계가 적용되며, 4베이 위주의 구조를 도입해 일조량과 채광, 환기성을 높였다. 주거 동과 근린생활시설을 분리해 개방감 및 보행환경을 확보하고, 사생활 침해 방지에도 힘썼다. 단지 내에서도 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있도록 약 1070㎡ 규모의 중앙광장이 마련될 계획이다. 주차는 세대당 1.59대가 가능하다. 서산시 아파트 중 가장 높은 최고 29층 높이로 설계돼 탁 트인 도심 조망을 누릴 수 있을 전망이다. 개방감과 더불어 수요자들의 다양한 라이프 스타일과 트렌드가 반영된 피트니스센터, 북카페, 어린이집, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설도 제공된다. 청약자격 요건은 만 19세 이상 서산시 및 충청남도, 대전시, 세종시 거주자로 청약통장 가입기간 6개월, 지역별∙면적별 예치 기준금액 이상 납입 조건을 충족했다면 1순위로의 청약이 가능하다. 주택 소유 여부와 상관없이 청약할 수 있으며, 재당첨 제한이 없고 대출 규제도 덜해 계약금 10% 완납 후 분양권 전매도 가능하다. 단지의 전용면적 84㎡는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용된다. 전용면적 101·116㎡는 100% 추첨제로 당첨자를 선정한다. 견본주택은 충청남도 서산시 예천동에 마련된다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다. -
[분양캘린더] '분상제 적용' 동탄금강펜테리움 등 전국서 1만여 가구 분양
부동산 분양 2023.10.29 17:31:5829일 부동산R114에 따르면 11월 첫째 주에는 전국 아파트 10개 단지에서 총 1만 1957가구(일반분양 7553가구)가 분양한다. 금강주택은 동탄2신도시 신주거문화타운에 '동탄신도시금강펜테리움7차센트럴파크'를 분양한다. 지상 최고 20층, 10개동, 총 662가구 규모로 전 가구가 수요자들의 선호도 높은 전용면적 74㎡, 84㎡로 구성됐다. 대규모 반도체 클러스터가 예정된 용인시 남사읍과 맞닿은 '반세권' 입지다. 분양가 상한제가 적용돼 합리적인 가격으로 내 집 마련이 가능할 전망이다. HDC현대산업개발과 GS건설은 서울 동대문구 이문동 149-8 일원 이문3구역주택재개발을 통해 '이문아이파크자이'를 분양한다. 지하 6층~지상 최고 41층, 25개동, 총 4321가구 규모로 이 가운데 1467가구를 일반분양한다. 모델하우스 문을 여는 단지는 두 곳이다. 태영건설은 경기도 의왕시에 들어서는 ‘의왕센트라인데시앙’의 견본주택을 다음달 3일 오픈한다. 지하 2층~지상 최고 38층, 5개동, 총 733가구 규모로 이중 532가구를 일반분양할 예정이다. 군포산업단지에 근접해 직주근접이 가능하며 인근에 초중고 교육시설이 풍부하다. 이 밖에 '파주운정신도시 우미린더센텀’도 모델하우스를 연다. -
3년만에 강남구서 신규 공급…'대우 푸르지오 발라드' 11월 분양 [집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.10.27 14:42:16대우건설이 자회사 대우에스티를 통해 11월 강남구에서 ‘대치 푸르지오 발라드’를 분양한다. 강남구에 신규 분양 단지가 공급되는 것은 약 3년 만이다. 이 단지는 서울시 강남구 개포동 176-2 외 1필지에 지하 2층~지상 12층, 총 78가구 규모의 공동주택으로 조성된다. 내년 2월 입주를 앞둔 후분양 단지다. 강남권에서 희소성 높은 전용면적 59㎡가 포함된 주거상품으로 구성되는 것이 특징이다. 강남구에서도 전통 부촌으로 손꼽히는 대치동과 개포동의 최중심 입지에 조성되는 만큼 강남의 생활인프라를 가깝게 누릴 수 있다. 수인분당선 구룡역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지로 교통환경이 편리하다. 주변으로는 양재천, 달터근린공원, 개포공원, 대모산, 구룡산 등 자연환경에 둘러싸여 있어 주거쾌적성이 돋보인다. 개일초, 구룡중, 개포고, 경기여고 등 강남 8학군 내 초중고교를 도보로 이용할 수 있고 대치동 학원가도 인접해있다. 미래가치도 눈에 띈다. 특히 단지와 맞닿은 대치동 일대에서는 개포우성·선경·한보미도맨션 등 대규모 재건축이 진행될 예정이고, 개포동 또한 대규모 브랜드 신규단지가 신도시처럼 형성되고 있어 이에 따른 수혜가 기대된다. 차별화된 설계도 돋보인다. 3베이(Bay) 구성이 용이한 전면부 광폭 특화설계와 와이드 테라스(일부 가구), 다락(일부 가구) 등을 적용해 더 넓고 쾌적한 주거공간을 선보인다는 계획이다. 내부에는 이탈리아 수입 명품 주방 가구와 최고급 원목마루, 고급타일 등 프리미엄 마감재를 곳곳에 도입해 주거 품격은 한층 더 높아질 것으로 보인다. 입주민 전용 커뮤니티 시설은 물론 조식딜리버리, 홈케어 등 다양한 주거서비스와 라이프케어, 여행·문화 예약서비스 등도 계획하고 있다. 지역 특색에 맞춰 대치동 학원과 과외 교사를 예약할 수 있는 에듀 케어 서비스도 제공할 예정이다. 분양 관계자는 “강남에서 오랜만에 신규 분양이 예정되면서 벌써부터 많은 문의가 이어지고 있다”며 “강남의 새로운 트렌드를 선도하는 주거단지가 될 수 있도록 최선을 다하겠다”라고 전했다. 다음달 중 서울시 강남구 선릉로 608 일원에서 갤러리를 오픈할 예정이며, 갤러리 방문은 사전예약제로 운영될 예정이다. -
산단 배후수요 풍부·금융혜택까지…'해링턴 플레이스 진사' 선착순 분양 중[집슐랭]
부동산 정책·제도 2023.10.27 10:14:09효성중공업이 경기도 평택대학교 바로 앞에 들어설 ‘해링턴 플레이스 진사’ 992가구를 선착순 분양 중이다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 전용면적 74~100㎡, 2개 블록(1블록 355가구, 2블록 637가구) 12개 동 규모로 조정된다. 만 19세 이상이라면 누구나 거주지역, 청약통장, 주택소유 여부와 관계없이 계약할 수 있고 동호수 지정도 가능하다. 계약금 5%, 중도금 전액 무이자가 적용된다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 고금리와 공사비 인상으로 인해 6월 말 기준 전국 민간 아파트 분양가격이 3.3㎡당 1613만 7000원으로 전년 동월 대비 11.77% 올랐다. 수도권도 2223만 원으로 1년 새 11%나 껑충뛴 점을 고려하면 상대적으로 분양가 인하 효과를 줄 수 있는 금융조건이다. 이 아파트는 대부분의 옵션을 무상으로 제공하는 것도 특징이다. 발코니 확장시 주방벽과 주방 상판 세라믹 타일, 광파오븐과 사각 싱크대, 거실과 주방 조명등(우물 천장, 디밍, 감성조명), 복도와 거실 시트 패널 마감 등 다양한 옵션이 무상으로 제공된다. 계약금을 10% 납부한 계약자 대상으로는 현관 중문, 보조주방가구 등 유상옵션 품목을 서비스로 증정하는 이벤트도 진행 중이다. 단지 앞에는 안성과 평택을 관통하는 서동대로(38번 국도)가 위치하고, 경부고속도로 안성 IC와 광역버스 정류장 등 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 제4차 철도망 구축계획에 따라 안성에는 ‘수도권 내륙선’과 ‘평택~부발선’이 추진 중이며, 수도권 도로교통의 새 활력이 될 서울~세종고속도로(구리~안성 구간)와 평택동부고속화도로가 오는 2024년 개통 예정이다. 도보로 통학이 가능한 양진초와 양진중, 용죽지구 학원가, 진사시립도서관 등이 인접하고 경기 남부 최대 복합 쇼핑몰인 ‘스타필드 안성’ 및 이마트 트레이더스, 마트킹 등 생활편의 시설도 가깝다. 단지 인근에는 의료, 정밀, 광학기기 등 첨단지식산업 10개 업종을 중점 유치하는 안성테크노밸리(2024년 예정)와 안성 제5일반산업단지(2025년 예정), 스마트코어폴리스(2027년 예정) 등이 조성될 예정으로 안정적인 고소득 수요자가 증가할 것으로 기대된다. 안성은 최근 정부가 선정한 국가첨단전략산업 특화단지 7곳 중 국내 반도체산업의 기술자립화, 공급망 내제화를 위한 소부장(소재부품장비) 특화단지로 지정되면서 용인~평택을 잇는 세계 최대 규모의 반도체 클러스터를 완성하는 입지로 주목받고 있다. 분양 관계자는 “주소만 안성일 뿐 실제로는 평택 생활권이면서도 4억 원대에 파격적인 조건으로 새집을 장만할 수 있다는 것이 가장 큰 장점”이라며 “안성 개발계획과 금리 인상 발표 후 견본주택을 찾는 발길이 눈에 띄게 늘었다”고 밝혔다. -
소비자 피해 날로 느는데 과태료 처분은 '0건'…분양대행법 통과 주목[집슐랭]
부동산 분양 2023.10.26 17:22:18분양 대행업자로 인한 소비자 피해 사례가 늘어나고 있지만 이들에 대해 과태료를 부과한 경우는 하나도 없었던 것으로 나타났다. 최근 전세사기 범죄에 가담한 10명 중 2명이 분양·컨설팅 업자로 나타난 만큼 관리 사각지대에 있는 분양 대행업에 대한 제도 보완이 시급하다는 지적이 나온다. 26일 국토교통부가 국민의힘 박정하 의원실에 제출한 자료에 따르면 그동안 분양 대행업자에 대한 관리·감독 소홀 명목으로 주택건설사업자에게 과태료를 처분한 사례는 '0'건으로 집계됐다. 현행 주택법에 따르면 건설 사업주체는 분양 대행자에게 연간 8시간의 전문지식과 소양 및 윤리에 관한 교육을 진행해야 한다. 그렇지 않으면 1000만 원 이하의 과태료를 처분 받을 수 있다. 분양대행업은 건축 시행사로부터 분양을 위임받아 계약을 성사시키고 수수료를 받는 사업을 뜻한다. 정부가 지난해 7월부터 특별단속을 실시한 결과 전세 사기 가담자 970명 중 분양·컨설팅업자가 72명으로 7.4%, 건축주가 161명으로 16.6%였다. 요컨대 분양업자가 건축주와 공모해 갭투자자를 섭외하는 방식으로 전세 사기를 친 사례가 사실상 약 25%에 달하는 셈이다. 하지만 현행법에서는 30가구 이상의 아파트를 분양하는 대행업자에 대한 관리 규정만 있어 오피스텔·생활형 숙박시설·지식안전센터 등 분야는 규제 사각지대라는 지적이 잇따랐다. 이에 여야는 함께 지난 8월 '부동산 분양대행업의 관리 및 진흥에 관한 법률'을 발의했고 다음 달 국회 법안심사소위 논의를 앞두고 있다. 박정하 의원이 대표 발의한 이 법안은 분양대행업자에 대한 △의무사항 △금지행위 △처벌규정 등을 도입하고 전문성을 강화하는 내용을 담고 있다. 박 의원은 "분양 대행업자에 대한 관리 및 감독은 현재 주택법에서만 일부 이뤄지고 있다"며 "소비자 보호를 위해서는 아파트, 오피스텔, 상가, 생활숙박시설, 지식산업센터, 호텔 등 구분 없이 분양 대행업자를 별도의 통합적인 법률로 체계적으로 관리해야 한다"고 법안 취지를 설명했다. 지난 10일 국회 국정감사 대정부 질의에서 분양대행업에 대한 정부 차원의 관리·감독 필요성을 지적한 더불어민주당 허종식 의원도 "국민들의 소중한 재산과 권익을 보호하기 위해 여·야 의원들이 함께 분양대행업 제도화를 위한 제도를 마련한 만큼 분양대행업 관련 법률들이 민생법안으로 우선적으로 처리될 수 있기를 바란다"고 말했다. *‘집슐랭 연재’ 구독을 하시면 부동산 시장 및 재테크와 관련한 유익한 정보를 실시간으로 생생하게 전달받으실 수 있습니다.
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