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분양 예정 대비 공급 실적 4분의 1 수준…"미분양 증가 때문"
부동산 주택 2023.02.06 10:48:12미분양 물량이 날로 증가하는 가운데 지난달 실제 분양으로 이어진 계획 물량이 20%대 수준인 것으로 나타났다. 6일 직방에 따르면 지난달 조사한 1월 분양예정단지는 총 10개 단지, 7275가구(일반분양 5806가구)였지만 이를 재조사한 결과 실제 분양으로 이어진 물량은 총 4개 단지 1569가구(공급실적률 21.6%), 일반분양 1461가구(25.2%)에 불과했다. 2월 예정된 분양물량 역시 크게 줄었다. 이번 달 전국에서는 16개 단지, 총 1만 2572가구 가운데 9924가구가 일반분양 예정이다. 2022년 2월 당시 실제 분양 물량(2만 1494가구) 대비 8922가구(41.5%), 일반분양은 8359가구(45.7%) 감소할 것으로 조사됐다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “미분양의 빠른 증가와 청약 시장의 전반적 위축이 계속되며 예정된 시기에 분양을 진행 하지 못하는 단지가 늘어났다”며 “미분양 물량이 누적되면서 2월 예정 물량 또한 실적으로 이어질 수 있을지는 미지수다”라고 말했다. 한편 지난달 30일 대구시는 건축심의 강화하고 신규 접수된 주택건설 사업 승인을 보류하는 등 미분양 물량이 많은 지방에서는 지자체별로 공급 속도를 조절하고 있다. 국토교통부 발표에 따르면 지난해 말 기준 전국 미분양 물량은 6만 8107가구로 11월 대비 1만 80가구(17.1%) 급증했다. 수도권은 전월 대비 662가구(6.4%) 증가한 데 비해 지방은 9418가구(19.8%)가 늘어나는 등 지방의 미분양이 더 심각한 것으로 나타났다. -
[단독] 0.3대1 경쟁률에 '눈물의 할인'…전국서 '미분양 털기' 나설 듯
부동산 주택 2023.02.05 18:05:39‘0.3 대 1’이라는 처참한 청약 경쟁률을 기록한 경기 안양시 호계동 ‘평촌센텀퍼스트’가 결국 할인 분양 카드를 꺼내 들었다. 정부가 지난달 3일 부동산 시장의 경착륙을 방지하기 위해 규제지역 해제 등 대대적인 규제 완화에 돌입한 후 분양한 수도권 단지지만 떨어지는 주변 집값보다 비싼 분양가가 발목을 잡았던 만큼 할인 분양은 시간문제였다는 분석이 나온다. 사업 주체인 조합이 자세를 낮추며 계약률은 당초 예상보다 높아질 것으로 전망되지만 전국적으로 할인 분양 기조가 확산된다면 수요자들의 관망세도 짙어질 수 있기에 흥행을 장담하기는 어렵다. 5일 정비 업계에 따르면 평촌센텀퍼스트(덕현지구 재개발) 조합은 4일 긴급 총회를 열고 일반 분양가를 10% 낮추는 안을 통과시켰다. 이에 따라 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 당초 3211만 원에서 2889만 원으로 낮아진다. 분양가는 최고가 기준 전용 59㎡가 8억 800만 원에서 7억 2720만 원 선으로, 84㎡는 10억 7200만 원에서 9억 6480만 원 선으로 조정될 예정이다. 조합은 정당계약이 진행되는 6일부터 기존 당첨자들에게 정확한 변경 분양가를 안내할 계획이다. 할인 분양에 나선 평촌센텀퍼스트의 정당계약률은 다소 높아질 것으로 보인다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “예비 당첨자까지 더한 계약률은 50%가 넘을 것으로 보인다”고 전망했다. 당초 이 단지의 예상 정당계약률은 10% 정도였다. 이곳은 정부가 1월 3일 전매 제한 기간 단축, 실거주 의무 폐지, 중도금 대출 보증, 분양가 상한 기준 폐지 등 분양 시장 활성화를 위해 관련 규제를 대폭 완화한 후 처음으로 수도권에 공급되는 단지라는 점에서 주목을 받았다. 대형 건설사인 DL이앤씨와 코오롱글로벌이 시공을 맡은 2886가구 규모의 대단지이며 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고 동탄인덕원선, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 호재 등으로도 관심을 끌었다. 그러나 인근 시세보다 비싼 분양가에 청약 경쟁률은 0.3 대 1에 불과했다. 2021년 준공된 ‘평촌어바인퍼스트(3850가구)’ 전용 84㎡는 1월 8억 6000만 원에 거래됐는데 평촌센텀퍼스트 동일 면적 기준 기존 분양가(최고 10억 7200만 원) 대비 2억 원가량 저렴하다. 2019년 준공된 평촌더샵아이파크(1174가구) 59㎡도 지난해 11월 실거래가가 7억 2500만 원으로 평촌센텀퍼스트 분양가(8억 800만 원)보다 8000만 원 이상 낮다. 애초에 평촌센텀퍼스트는 2020년 선분양을 하려 했지만 당시 주택도시보증공사(HUG)가 제시한 평당 분양가 1810만 원에 조합원들이 불만족하면서 후분양으로 포지션을 바꿨다. 이에 기존보다 77% 오른 평당 3211만 원으로 최종 분양가가 책정됐다. 높은 분양가를 노리고 선택한 후분양 전략이었지만 시장이 급격하게 침체되면서 오히려 독으로 작용한 사례라고 할 수 있다. 평촌센텀퍼스트가 할인 분양을 최종 결정하면서 다른 후분양 단지들도 할인 분양을 진지하게 검토할 가능성이 높아졌다. 서울 강동구 ‘더샵 파크솔레이유(195가구)’와 마포구 ‘마포 더클래시(1419가구)’, 부산시 수영구 ‘남천자이(913가구)’ 등 후분양 단지들이 보여준 청약 성적은 저조했다. 마포 더클래시는 무순위 청약을 진행한 뒤에야 20 대 1의 경쟁률로 물량을 소진할 수 있게 됐고 남천자이와 더샵 파크솔레이유는 무순위 청약으로도 물량을 털지 못해 선착순 계약을 진행하고 있다. 올해 후분양을 앞둔 단지들의 청약 전망도 어둡다. △서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴(771가구)’ △서울 영등포구 ‘브라이튼여의도(454가구)’ △서울 서초구 ‘래미안원펜타스(641가구)’ 등이 대표적인 후분양 단지다. 본 청약(1·2순위)과 무순위 청약을 거쳐 선착순 계약까지 가더라도 미분양 물량이 남는다면 조합이 이를 떠안아 임대로 운영하는 최후의 수단도 있다. 그러나 자금 여력이 풍부한 시행사가 아닌 청산을 목표로 하는 조합이 주택임대사업을 장기 운영하는 것은 현실적으로 불가능하다. 또 시공사에 건내줄 잔금을 마련하기 어려운 상황이 발생할 수 있다. 분양 업계에서는 이 같은 이유 때문에 다소 조합원 분담금이 증가하더라도 할인 분양을 택하는 후분양 단지들이 늘어날 것으로 보고 있다. 박 대표는 이에 대해 “할인 분양을 하게 되면 실수요자들이 인근 시세와 비슷한 가격으로 신축 단지에서 살 수 있다는 이점을 보고 다시 관심을 가질 수 있다”며 “다만 한 번 할인 분양이 확산되면 더 분양가가 떨어지길 기다리며 관망하려는 수요도 늘 수 있다”고 지적했다. 분양 시장이 더욱 경색되면 후분양 단지뿐 아니라 미분양이 쌓인 선분양 단지도 궁지에 몰릴 수 있다는 의견도 있다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “후분양 단지는 할인 분양 등으로 탄력적 대응이 가능하지만 이미 청약이 진행된 선분양 단지는 분양가를 깎자니 기존 계약자들의 반발이 클 수밖에 없다”며 “암암리에 물량을 털어내는 곳들이 많아질 것”이라고 전망했다. /변수연 기자 diver@@sedaily.com, 이덕연 기자 gravity@@sedaily.com -
"2월 분양 1.2만가구 그칠 것"…악성미분양에 공급도 반토막
부동산 정책·제도 2023.02.05 18:04:01경기도 안양의 ‘평촌 센텀퍼스트’가 서울 접근성이 좋고 유명 학원가와 가까운 입지에도 흥행에 실패한 근본적 이유는 얼어붙은 분양 시장에 있다. 금리 인상과 집값 하락세 탓에 분양 주택에 대한 관심이 사그라들면서 주택 공급자들은 사업을 취소하거나 분양 시기 조절에 들어갔다. 5일 부동산R114에 따르면 2월 전국 분양 예정 물량은 1만 2881가구(임대 포함)로 지난해 말 조사 당시의 예상치 2만 5620가구와 비교해 절반 수준까지 줄어들었다. 1월은 지난해 조사에서 전국에서 2만 1989가구의 분양 물량이 나올 것으로 예상됐지만 실제 시장에 나온 물량은 1만 5가구에 그쳤다. 분양 물량이 줄어든 것은 전국적으로 쌓이고 있는 미분양의 영향이 크다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택 물량은 6만 8107가구다. 2012년(7만 4835가구) 이후 9년 만에 가장 많다. 글로벌 금융위기가 전국을 강타했던 2008년(16만 5599가구)에 비해서는 적지만 지난해 10월부터 두 달 연속 1만 가구씩 증가하는 등 증가 속도가 빠른 편이다. 정부는 지난달 △전매 제한 완화 △실거주 의무 폐지 △중도금 대출 확대 등 분양 시장에 초점을 맞춘 규제 완화책을 내놨지만 시장 분위기는 크게 달라지지 않았다. 직방 빅데이터랩에 따르면 올해 1월 전국 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.3 대 1로 지난해 12월(3.8 대 1)과 비교해 오히려 떨어졌다. 1순위 청약 미달률은 54.7%에서 73.8%로 높아졌다. 분양 시장 한파가 이어지면서 정부가 추가 대책을 마련해야 한다는 지적도 나온다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “글로벌 금융위기 때와 비교하면 지금의 미분양 물량이 많은 수준은 아니나 문제는 속도”라며 “미분양 물량이 10만 가구를 넘어선다면 분양권을 대상으로 양도소득세를 감면해주는 등 특단의 조치가 필요할 수 있다”고 말했다. -
3.9억에 분양됐는데 2.7억에 거래…신축마저 분양가 이하 '뚝' 속출
부동산 건설업계 2023.02.05 17:56:43집값 하락세가 멈추지 않으면서 신축 아파트도 분양가를 밑도는 가격에 거래되고 있다. 최근 몇 년 간 부동산 경기가 호황일 때는 청약 당첨은 최대 수 억원에 달하는 시세차익을 올릴 수 있는 ‘로또’로 여겨졌지만, 금리인상 여파로 집값이 크게 떨어지면서 ‘분양=시세차익’이란 공식이 깨지고 있다. 5일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 작년 하반기(7~12월)부터 올해 1월까지 거래된 신축 아파트의 입주자모집 공고상 분양가와 실거래가를 분석한 결과, 분양가보다 낮은 가격에 매매된 단지들이 잇따르고 있다. 분석 대상 단지는 2020년 1월 이후 분양된 전국 아파트다. 전국적으로 집값이 빠지기 시작한 지난해 하반기 분양가를 밑도는 가격에 거래된 단지는 20곳이었지만, 올해 1월에는 한 달 만에 11개 단지가 분양가보다 낮게 거래됐다. 올해 1월 거래된 주요 단지를 살펴보면, 대구 달성군 화원읍 ‘화원신일해피트리꿈의숲’ 전용면적 84㎡(21층)는 지난달 3일 2억7300만원에 중개 거래됐다. 이 단지는 2020년 8월 3억9800만원에 분양됐지만, 분양 후 2년 5개월 만에 1억2500만원이나 내려간 가격에 손바뀜됐다. 분양 당시 37가구 모집에 193명이 몰려 5.2대 1 경쟁률을 기록했지만, 집값 하방압력을 이기지 못한 것으로 분석된다. 또한 지난달 2일 거래된 울산 운주군 언양읍 ‘e편한세상울산역어반스퀘어’ 전용면적 84㎡(3층)는 2021년 3월 당시 분양가 4억200만원보다 6200만원 낮은 3억4000만원에 직거래 됐다. 청약 당시 57대 1의 경쟁률을 기록했던 곳이다. 수도권도 이 흐름에서 자유롭지 못하다. 인천 서구 경서동 ‘북청라하우스토리’ 59㎡(8층)는 2020년 6월 3억1850만원에 분양됐지만 지난달 30일 2억7000만원에 직거래됐다. 인천 중구 운남동 ‘운서SK뷰스카이시티2차’ 78㎡(18층)도 2020년 7월 당시 분양가(3억7500만원)보다 2250만원 낮은 3억5250만원에 중개거래됐다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “작년부터 전국적으로 집값이 조정되면서 상대적으로 입지가 부족한 단지를 중심으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 보인다”고 설명했다. -
[단독] 수도권 대단지서 '10% 할인분양' 나왔다
부동산 주택 2023.02.05 17:53:00올 11월 입주를 앞둔 경기도의 대단지 아파트가 일반분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 앞서 대구·경북 지역이나 서울의 소규모 단지에서 할인 분양을 내건 사례는 있었지만 수도권 대단지에서 이처럼 분양가를 내린 것은 근 10년 만의 일이다. ‘청약 불패’가 이어질 것으로 전망하고 후분양을 선택했던 단지들이 잇따라 할인 분양에 나설 가능성도 높아졌다. 5일 정비 업계에 따르면 전날 경기 안양시 호계동에 위치한 ‘평촌 센텀퍼스트(덕현지구 재개발)’ 조합은 긴급 총회를 개최하고 분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 정당계약률이 10%일 것이라는 관측이 나오자 6일 정당계약 전 긴급 총회를 열어 일반분양가 변경에 나선 것이다. 해당 단지는 총 1150가구 공급에 257명이 청약해 1순위 평균 경쟁률 0.22 대 1을 기록하며 흥행에 참패했다. 이 곳은 정부가 올 1월 3일 분양시장 규제를 대폭 완화한 후 진행된 첫 수도권 분양 단지로 눈길을 끌었다. 그러나 주변 신축 시세보다도 1억 원 이상 높은 고분양가가 발목을 잡았다. 당초 선분양으로 사업을 추진하려 한 이 단지는 주택도시보증공사(HUG)가 책정한 평당 분양가(1810만 원)가 너무 낮다는 조합원들의 판단에 따라 후분양으로 전환됐으며 최종 일반분양가는 3211만 원으로 책정됐다. 이번 결정으로 다른 후분양 단지들도 할인 분양에 나설 가능성이 커졌다. 최근 후분양 단지인 서울 마포구 ‘마포 더클래시’와 강동구 ‘더샵 파크솔레이유’, 부산 수영구 ‘남천자이’ 등은 계약 미달로 무순위 청약, 선착순 계약을 진행했다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “부동산 상승기에는 후분양 시 공급자가 지가 상승에 따른 높은 분양가를 받을 수 있다는 장점이 있지만 시장 급랭기에는 수요자들의 가격 민감도가 커지기 때문에 공급자가 악성 미분양에 노출될 수 있다는 단점이 있다”고 말했다. /변수연 기자 diver@@sedaily.com -
[분양캘린더] 2월 둘째주 전국서 850가구 공급…‘깊은 겨울잠’
부동산 건설업계 2023.02.05 17:47:472월 둘째주에는 전국에서 850가구가 분양에 나선다. 설 연휴가 끝났지만 분양 물량이 늘지 않는 모습이다. 5일 부동산 R114에 따르면 이번주에는 경기 부천시 상동 ‘부천영상(행복주택)’ 1곳에서만 청약 접수를 진행한다. 일반에 공급되는 물량은 없다. 해당 단지는 LH가 경기 부천시 상동 529-28번지 일원에 지상 최고 25층, 2개 동, 전용면적 16~44㎡, 850가구 규모로 공급하는 단지다. 부천 영상문화단지에 들어서는 공공임대주택으로 문화산업종사자와 등록 예술인을 대상으로 공급한다. 입주는 오는 12월 예정이며, 임대조건은 보증금 3852만원~9540만원, 월 임대료 16만원~39만원 수준이다. 한 주 전인 2월 첫째주에도 분양시장에는 거센 한파가 몰아쳤다. 당시 분양한 단지는 경기 의정부시 의정부동 도시형생활주택 나이키빌(107가구)가 유일했다. 모델하우스는 경기 구리시 인창동 ‘구리역롯데캐슬시그니처’, 인천 미추홀구 주안동 ‘더샵아르테’, 부산 강서구 강동동 ‘에코델타시티푸르지오린’ 등 총 3곳에서 이달 10일에 문을 연다. 이 가운데 더샵 아르테는 인천 미추홀구 주안10구역을 재개발한 아파트로, 지하 2층~지상 최고 29층, 10개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1146가구 규모(임대물량 포함)로 조성된다. 이 가운데 일반분양 물량은 770가구다. -
[단독] 청약 한파에 수도권 대단지마저 10% 할인분양…'평촌센텀퍼스트' 분양가 인하
부동산 주택 2023.02.05 12:00:41청약 시장 한파에 오는 11월 입주를 앞둔 3000가구 규모의 수도권 대단지도 분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 분양 시장 급랭 이후 미분양이 쌓인 대구 또는 서울 소형 단지에서 할인 분양을 진행한 적은 있으나 수도권 대단지에서 할인 분양을 진행하는 것은 근 10년 만의 일이다. 청약 시장 호황기 때 분양가를 높게 받기 위해 후분양을 택했던 단지들의 할인 분양이 잇따를 전망이다. 5일 정비업계에 따르면 전날 경기 안양시 호계동에 위치한 평촌 센텀퍼스트 (덕현지구 재개발) 조합은 긴급 총회를 열고 분양가를 10% 낮추기로 결정했다. 이로써 분양가는 최고가 기준 전용 59㎡가 8억 800만 원에서 7억 2720만 원 선으로, 84㎡는 10억 7200만 원에서 9억 6480만 원 선으로 인하될 것으로 추정된다. 조합은 정당계약이 진행되는 6일부터 기존 당첨자들에게 정확한 변경 분양가를 안내할 계획이다. 조합이 이같은 결정을 내린 것은 낮은 청약 경쟁률로 인해 정당계약률이 10%에 그칠 것이란 관측이 나왔기 때문이다. 이에 정당계약일 전 긴급 총회를 열고 일반 분양가 변경에 나선 것이다. 해당 단지는 총 1150가구 공급에 257명이 청약해 1순위 평균 경쟁률이 0.22대 1로 저조했다. 이 곳은 정부가 1월 3일 분양시장 규제를 대폭 완화한 이후 첫 수도권 분양 단지로 눈길을 끌었지만 주변 신축 시세보다도 1억 원 이상 높은 고분양가가 발목을 잡았다. 인근 '평촌더샵아이파크' 전용 84㎡가 지난달 9억 2000만 원(12층)에 거래됐는데 이는 평촌센텀퍼스트의 동일 평형 분양가보다 1억 5000만 원 가량 낮은 가격이다. 지하철 1·4호선 금정역이 가깝고 DL이앤씨·코오롱글로벌이 시공하는 총 2886가구의 대단지라는 점, 동탄인덕원선, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 호재도 수요자들의 발길을 돌리진 못했다. 이 단지는 당초 선분양으로 진행하려 했으나 조합원들이 주택도시보증공사(HUG)가 책정한 평당 분양가(1810만 원)에 불만을 가지면서 후분양으로 전환, 분양가가 1400만 원 가량 높은 3211만 원으로 책정됐다. 평촌센텀퍼스트가 할인분양에 나서면서 다른 후분양 단지들도 울며 겨자먹기로 할인분양 나설 가능성이 커졌다. 최근 청약이 진행된 후분양 단지들의 성적도 매우 저조했기 때문이다. 서울 강동구 ‘더샵 파크솔레이유(195가구)’와 마포구 ‘마포 더클래시(1419가구)’, 부산시 수영구 ‘남천자이(913가구)’는 청약 경쟁률이 두자릿수를 기록했지만 막상 뚜껑을 열고 보니 미계약률이 절반을 넘었다. 마포 더클래시는 무순위 청약을 진행한 뒤에야 20대 1의 경쟁률로 물량 소진 가능성이 커졌고 남천자이와 더샵 파크솔레이유는 무순위 청약으로도 물량을 털지 못해 선착순 계약을 진행 중이다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “부동산 상승기에는 후분양을 선택했을 때 공급자가 분양가 규제를 피하고 지가 상승 등의 장점을 누릴 수 있지만 시장 급랭기에는 소비자들의 가격 민감도가 커지기 때문에 바로 공급자가 악성 미분양에 노출될 수 있다는 단점이 있다”며 “최근 청약 성적이 저조했던 후분양 단지들이 떨어진 시세에 맞춰 할인 분양을 할 수밖에 없을 것”이라고 말했다. 올해 후분양을 앞둔 단지들의 청약 전망도 어둡다. △서울 동작구 '상도 푸르지오 클라베뉴(771가구)' △서울 영등포구 '브라이튼 여의도(454가구)' △서울 서초구 '래미안 원펜타스(641가구)' 등이 대표적인 후분양 단지다. 이들 단지뿐만 아니라 미분양 등의 우려로 분양 시점을 미루던 단지들도 향후 후분양으로 공급될 여지가 있는 상황이다. 일반분양, 무순위 청약을 거쳐 선착순 계약을 진행해도 끝까지 미분양으로 남게 되면 조합이 이를 떠안아 임대로 운영하는 최후의 수단도 있지만 사실상 불가능하다. 자금 여력이 있는 시행사가 아닌 조합이 이를 운영하기란 현실적으로 어렵고 시공사에게 줄 잔금 마련 등에 어려움이 있어서다. 이 때문에 분양 수익 감소 및 조합원 분담금이 증가할 수 있어도 할인 분양이 결정하는 곳이 늘어날 수밖에 없는 상황이다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “할인 분양을 하게 되면 실수요자들이 인근 시세보다 비슷한 가격에 신축 단지에서 살 수 있다는 이점을 보고 다시 관심을 가질 수 있다”며 “최근 전용 84㎡ 기준 분양가가 10억 원 전후로 공급되고 있는데 해당 지역에서 12~14억 원까지 신고가가 나왔다면 그 분양 단지는 물량을 대부분 소진할 것”이라고 전망했다. /변수연 기자 diver@@sedaily.com -
'시세 70%' 공공분양 뉴홈 사전청약…서울 고덕 '나눔형' 첫선
부동산 주택 2023.02.04 09:00:00윤석열 정부의 공공분양주택인 ‘뉴:홈’이 서울 고덕강일과 남양주진접 등 수도권에서 사전청약으로 최초 공급된다. 국민평형인 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 4억~5억 원대로 시세보다 저렴해 서민 무주택자의 관심이 쏠릴 전망이다. 4일 국토교통부에 따르면 이달 6일부터 2298가구 규모의 공공분양 ‘뉴:홈’ 사전청약 접수가 시작된다. 공급 대상지는 △서울 고덕강일3단지(500가구) △고양창릉S3(877가구) △남양주 양정역세권S5(549가구) △남양주진접2A7(372가구) 등 4곳이다. 공급 유형별로는 ‘나눔형’ 1926가구, ‘일반형’ 372가구다. 뉴:홈은 지난해 10월 26일 발표된 ‘청년·서민 주거안정을 위한 공공주택 50만 가구 공급계획’의 정책 브랜드다. 뉴:홈은 올해부터 2027년까지 5년간 △나눔형 25만 가구 △선택형 10만 가구 △일반형 15만 가구 등으로 공급될 예정이다. 나눔형은 시세의 70% 이하 수준으로 공급되며 5년 의무거주 이후 공공에 환매 시 수분양자에게는 시세차익의 70%까지만 보장한다. 분양가의 최대 80%까지 5억 원 한도로 저리 지원하는 전용 모기지를 제공하는데, 40년 만기로 소득에 따라 1.9~3.0%의 고정 금리로 지원된다. 예를 들어 인근 시세가 5억 원이라고 가정하면 나눔형 공공분양 주택의 분양가는 3억 5000만 원에 책정되며 최대 2억 8000만 원을 대출 받을 수 있게 된다. 즉, 수분양자는 7000만 원의 자금만 있으면 내 집 마련 기회를 잡을 수 있다. 일반형은 시세 80% 수준의 분양가로 공급된다. 앞으로는 전체 물량 중 20%는 추첨제로 공급해 가점이 낮은 청년층의 당첨 기회를 확대한다. 4050세대 등 기존 주택 구입 대기 수요를 고려해 일반공급 물량도 늘릴 계획이다. 일반형 대상으로는 기존 디딤돌 대출을 지원하는데, 신혼부부와 생애최초 구입자의 대출 한도는 각각 4억 원, 2억 원으로 현재보다 1억 3000만 원, 5000만 원씩 상향한다. 또 공공임대 거주 청년이 일반형으로 주거 상향 시 0.2%포인트의 우대 금리를 제공한다. 이번 사전청약 대상에서는 빠진 선택형은 6년 임대 거주 이후 분양 여부를 선택할 수 있는 모델이다. 분양 가격은 입주 시 추정 분양가와 분양 시 감정가의 평균 금액으로 정해진다. 입주자는 6년 임대 거주한 뒤 분양을 선택하지 않더라도 4년을 추가로 임대로 거주할 수 있다. 해당 거주 기간은 청약통장 납입기간으로 인정한다. 선택형 입주자에 대해선 1.70~2.60%의 고정금리로 보증금의 80%까지 지원하는 전용 전세대출을 제공한다. 분양 선택 시점에는 나눔형과 동일한 40년 만기의 고정 저리 모기지를 지원한다. 서울주택도시공사(SH)가 강남 4구 중 한 곳인 강동구에 ‘반값 아파트’로 공급하는 고덕강일3단지(500가구)의 경우 모든 물량이 전용 59㎡ 나눔형으로 공급된다. 분양가는 3억 5538만 원이다. 토지를 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부주택으로 추정 토지 임대료는 월 40만 1000원이다. 나눔형은 청년·생애최초·신혼부부 특별공급이 있으며, 청년 특별공급의 경우 부모가 주택을 소유하고 있는 경우라도 만 19~ 39세로 미혼이고 과거 주택을 소유한 이력이 없는 무주택자의 경우 신청이 가능하다. 양정역세권S5(549가구)와 고양창릉S3(877가구)도 나눔형이다. 추정 분양가를 보면 전용 84㎡ 기준 양정역세권S5 4억 2831만 원, 고양창릉S3 5억 5283만 원이다. 이 밖에도 양정역세권S5와 고양창릉S3 순으로 전용 59㎡ 3억 857만 원·3억 9778만 원, 전용 74㎡ 3djr 7887만 원, 4억 9489만 원으로 추산됐다. 남양주진접2 A7(372가구)은 일반형으로 공급된다. 추정 분양가는 전용 55㎡ 3억 1406만 원, 전용 59㎡ 3억 3748만 원이다. 일반형 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추첨 유형으로 구분된다. 나눔형과 일반형의 일반공급은 입주자 저축 1순위자를 대상으로 우선 공급하고 일반공급의 잔여 물량은 추첨제로 공급한다. 접수 일정은 고양창릉과 양정역세권, 남양주진접2의 특별공급은 이달 6~10일, 일반공급은 13~17일이다. 고덕강일3단지의 특별공급 접수는 이달 27~28일, 일반공급 1순위 접수는 3월 2~3일, 2순위는 3월 6일 진행된다. 당첨자 발표일이 다른 경우 중복 신청이 가능하며 이 경우 먼저 발표된 당첨권이 우선된다. 박재순 국토부 공공주택추진단 단장은 “새 정부 공공분양주택 뉴:홈의 첫 번째 사전청약인 만큼 청년과 국민 여러분의 많은 관심을 부탁드린다”며 “나눔형 등 새로운 유형의 주택을 저렴하게 공급해 다양한 계층과 유형의 무주택자들이 내 집 마련에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 기회가 될 것”이라고 말했다. -
서울 아파트 초기분양률 92.7→20.8%…역대 최저
부동산 주택 2023.02.01 17:16:25주택 미분양 우려가 커지는 가운데, 지난해 서울의 아파트 초기분양률이 20%대로 하락한 것으로 나타났다. 1일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난해 4분기 서울지역 민간아파트의 초기분양률은 20.8%로 전분기(92.7%) 대비 71.9%포인트 하락했다. 이는 관련 통계를 작성하기 시작한 2015년 3분기 이후 최저치다. 초기분양률은 신규 분양아파트의 초기 분양기간(3개월 초과~6개월 이하)에 실제 계약이 체결된 가구 수의 비율을 말한다. 지난해 말 서울 아파트 10가구 중 8가구는 6개월 내 계약이 이뤄지지 않은 것이다. 서울 아파트 초기분양률은 2020년 1분기 100% 달성 이후 2021년 2분기(99.9%)를 제외하고는 지난해 2분기까지 100%를 유지해왔다. 그러나 분양시장 한파로 지난해 3분기 92.7%로 떨어진 이후 3개월 만에 20% 수준으로 급락했다. 지난해 4분기 전국 아파트의 초기분양률은 58.7%로 전분기 82.3%보다 23.6%포인트 하락하며 역대 최저치를 기록했다. 인천과 경기도 같은 기간 100%에서 82.2%로, 91.8%에서 73.3%로 각각 하락했다. 수도권은 93.1%에서 75.1%로 떨어졌다. 부산은 79%에서 31.1%로 하락했고, 대전은 100%에서 60.2%로 내렸다. 전분기 분양이 없었던 대구는 26.4%로 집계됐다. 울산은 3.4%로 한 자릿수에 그쳤다. 이밖에 강원(100%→62.8%), 충남(100%→55.7%), 전북(100%→44.9%), 경남(85.5%→46.3%), 제주(66.3%→15.1%) 초기분양률도 줄줄이 하락했다. 반면 충북(77.1%→84.5%), 전남(67.3%→94.9%), 경북(38.0%→46.7%)은 상승한 것으로 나타났다. -
대우·GS·롯데건설 컨소시엄, 내달 2180가구 ‘인덕원 퍼스비엘’ 분양
부동산 부동산일반 2023.02.01 15:15:22대우건설(047040)과 GS건설(006360), 롯데건설 컨소시엄은 다음달 경기도 의왕시 내손동 661번지 일대에 ‘인덕원 퍼스비엘’을 분양한다고 1일 밝혔다. 단지는 지하 4층 ~ 지상 34층, 14개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 2180가구로 조성된다. 일반분양은 이 중 586가구다. 인덕원 퍼스비엘은 경기도 의왕시 내손라구역 주택재개발정비사업이다. 내손초와 내동초, 백운중, 백운고 등 도보권 내 초·중·고교가 위치한 원스톱 학세권 단지이며, 경기도 최대 규모 학원가로 꼽히는 평촌학원가와 벌말도서관 등 다양한 교육시설이 주변에 자리한다. 단지 앞에는 학의천이 위치하며 학의천 시민쉼터와 산책로 등 수변시설도 조성돼 있다. 포일공원과 내손체육공원은 물론 롯데백화점, 롯데마트, 이마트, 뉴코아아울렛, 한림대학교성심병원 등과도 가깝다. 교통여건도 뛰어나다. 1.4㎞ 거리에 위치한 4호선 인덕원역과 수도권 제1순환고속도로, 제2경인고속도로 등 광역교통망을 통해 서울 강남 및 과천 등 수도권 접근성이 좋다. 단지 가까이 위치한 인덕원역이 GTX-C 노선 계획에 포함됐으며, 안양 과천을 거쳐 판교까지 잇는 월곶~판교 복선전철(월판선)도 추진 중이다. 인동선(인덕원~동탄 복선전철)도 2026년 개통을 앞두고 있다. 인덕원 퍼스비엘은 넓은 녹지 및 다양한 테마조경 공간으로 이뤄진 공원형 단지로 꾸며진다. 주출입구부터 공원까지 약 6600㎡에 달하는 통경축 공간에 수경·휴게시설을 배치한 ‘그랜드비스타’와 광장을 중심으로 수목이 어우러진 에잇센셜가든(Eightsential Garden)이 조성될 계획이다. 에잇센셜이란 Eight과 Essential의 합성어로 8개의 자연친화적 정원 공간으로 만든다는 의미를 담았다. 테마놀이터와 액션그라운드 및 피트니스클럽, 골프클럽, 공유오피스 등 다채로운 커뮤니티시설도 마련된다. 분양 관계자는 “최근 금리정점론 기대감이 확산되고 대출금리가 하락세를 보임에 따라 인덕원 인근 분양 물량이 빠르게 소진 중인 상황”이라며 “인덕원 퍼스비엘은 평촌신도시와 인덕원 생활권을 모두 누릴 수 있는 랜드마크 단지로 자리매김할 전망에 수요자들의 기대감이 높다”고 말했다. 인덕원 퍼스비엘의 견본주택은 경기도 안양시 동안구에 마련되며 3월 말 오픈 예정이다. -
2월 전국 분양 물량 1만 가구…예상치 50% 수준
부동산 분양 2023.02.01 15:06:34이번 달 전국 분양 물량이 약 1만 가구에 그칠 전망이다. 지난해 말 나온 예상치의 절반에 불과한 수준으로 청약 수요 위축에 따라 주택 사업자들이 분양 시기를 미루고 있는 것으로 풀이된다. 1일 부동산R114에 따르면 2월 전국에서는 20개 단지, 총 1만 2881가구(임대 포함)의 분양 물량이 공급될 예정이다. 이는 2022년 말 ‘2023년 민영 아파트 계획 물량’ 조사 당시의 예상치 2만 5620가구의 50.3%에 불과한 수준이다. 지난해 5월 윤석열 정부 출범 이후 대대적인 규제 완화책이 나오고 있으나 고금리에 따른 자금 조달 여건 악화와 매수 심리 위축 등으로 인해 청약 시장 한파가 지속되면서 사업 시행자가 분양 시기를 당초 계획보다 늦춘 것으로 보인다. 전국 대부분 지역이 규제지역에서 해제되면서 분양가 책정이 자유로워졌지만 최근의 청약 시장 흐름을 고려하면 섣불리 분양가를 높게 책정하기 어려운 상황이다. 구축 시세 하락세가 이어지면서 수요자들이 청약 대신 구축 ‘급매’를 노리는 등 시장이 변화하고 있어 분양가를 마냥 높일 수 없는 것이다. 여기에다 다수의 건설사는 최근 분양 계약률을 높이기 위해 각종 금융 혜택과 무상 옵션을 제공하고 있는 등 사업 시행자 입장에서는 채산성이 악화하고 있다. 이번 달 전국 분양 예정 물량 중 약 67%는 수도권에 집중돼 있다. 서울 은평구 역촌동 ‘센트레빌 아스테리움 시그니처(752가구)’가 올해 서울 내 마수걸이 분양에 나서며 경기에서는 평택시, 수원시, 화성시 등 남부권을 중심으로 공급 물량이 나온다. 지방에서는 지역별로 △경남(1593가구) △부산(886가구) △충북(715가구) △강원(572가구) △제주(425가구) 등에서 물량이 공급된다. -
전용 84㎡ 4억~5억…서울 고덕·남양주 공공분양 '뉴홈' 사전청약
부동산 주택 2023.02.01 11:00:00윤석열 정부의 공공분양주택인 ‘뉴홈’이 서울 고덕강일과 남양주진접 등 수도권에서 사전청약을 통해 최초 공급된다. 국민평형인 전용면적 84㎡ 기준 분양가가 4억~5억 원대로 시세보다 저렴해 서민 무주택자의 관심이 쏠릴 전망이다. 국토교통부는 이달 6일부터 2298가구 규모의 공공분양 ‘뉴홈’ 사전청약 접수를 시작한다고 1일 밝혔다. 공급 대상지는 △서울 고덕강일(500가구) △고양창릉(877가구) △남양주 양정역세권(549가구) △남양주진접2(372가구) 등 4곳이다. 공급 유형별로는 ‘나눔형’ 1926가구, ‘일반형’ 372가구다. 추정 분양가를 보면 전용 84㎡ 기준 양정역세권 4억 2831만 원, 고양창릉 5억 5283만 원이다. 전용 59㎡ 기준으로는 고양창릉 3억 9778만 원, 양정역세권 3억 857만 원, 고덕강일 3억 5538만 원, 남양주진접2 3억 3748만 원 등으로 추정됐다. 나눔형은 청년·생애최초·신혼부부 특별공급이 있다. 청년 특별공급의 경우 부모가 주택을 소유하고 있는 경우라도 만 19~39세로 미혼이고 과거 주택을 소유한 이력이 없는 무주택자라면 신청할 수 있다. 일반형 특별공급은 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양·기관추첨 유형으로 구분된다. 나눔형과 일반형 모두 일반공급은 입주자저축 1순위자(입주자저축에 가입해 1년이 지난 자로서 매월 약정납입금을 12회 이상 납입)를 대상으로 우선공급하고, 일반공급의 잔여물량은 추첨제로 공급한다. 이때 추첨은 일반공급 신청자격을 갖춘 잔여공급 신청자와 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 당첨자를 선정한다. 사전청약 당첨 시 동호수는 배정되지 않으며 향후 본청약 당첨 시 동호수가 배정된다. 계약 또한 본청약 결과, 분양이 확정된 후 이뤄진다. 접수 일정은 한국토지주택공사(LH)에서 공급하는 고양창릉과 양정역세권, 남양주진접2의 특별공급은 이달 6일부터 10일까지, 일반공급은 13일부터 17일까지다. 서울주택도시공사(SH)에서 공급하는 고덕강일 3단지의 특별공급 접수는 같은 달 27일부터 28일까지, 일반공급 1순위 접수는 3월 2일부터 3일, 2순위는 3월 6일에 진행된다. 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택일 경우 중복 신청이 가능하다. 이 경우 먼저 발표된 당첨권이 우선된다. 최종당첨자는 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종 확정된다. 사전청약 신청은 LH 공급지역은 사전청약 누리집, SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템에서 할 수 있다. 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷사용취약자(만 65세 이상 및 장애인)에 한해 가능하다. 박재순 국토부 공공주택추진단 단장은 “새 정부 공공분양주택 뉴홈의 첫 번째 사전청약이니만큼 청년과 국민 여러분의 많은 관심을 부탁드린다”며 “나눔형 등 새로운 유형의 주택을 저렴하게 공급하는 만큼 다양한 계층과 유형의 무주택자들이 내집마련에 한 걸음 더 다가갈 수 있는 기회가 될 것”이라고 말했다. -
‘위험선’ 넘은 미분양 7만가구 육박…"거주 후 매수" 진풍경도
부동산 건설업계 2023.01.31 18:23:15전국 미분양 주택 물량이 한 달 만에 1만여 가구 늘어나며 지난해 12월 6만 8107가구를 기록했다. 미분양 물량이 6만 가구를 돌파한 것은 2015년 이후 7년 만이다. 원희룡 국토교통부 장관이 ‘위험선’으로 제시했던 6만 2000가구(과거 20년간 장기 평균)를 훌쩍 뛰어넘었다. 정부의 잇단 부동산 규제 완화 노력에도 시장이 경착륙할 것이라는 우려가 커지고 있다. 31일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만 8107가구로 같은 해 11월의 5만 8027가구 대비 17.4%(1만 80가구) 증가했다. 지난해 급격하게 금리가 오르면서 투자심리가 위축됐고 수년간 우상향했던 집값이 떨어질 수 있다는 우려가 높아지면서 ‘미래의 주택’에 투자하는 분양 시장이 얼어붙은 결과로 풀이된다. 정부가 통계를 작성한 후 가장 미분양 주택이 많았던 시기는 2009년(12만 3297가구)이며 부동산 경기가 호황이었던 2020~2021년에는 미분양 주택이 1만 가구 선에 머물렀다. 미분양 주택 물량은 특히 금리가 가파르게 오르기 시작한 지난해 하반기부터 급격하게 증가했다. 지난해 6월까지 미분양 주택은 2만 7910가구로 3만 가구를 넘지 않았지만 한국은행이 지난해 7월 13일 기준금리를 연 1.75%에서 연 2.25%로 인상하는 빅스텝을 밟은 후부터 빠르게 늘어났다. 지난해 7월 말 기준 3만 1284가구였던 미분양 주택은 9월 4만 1604가구, 10월 4만 7217가구, 11월 5만 8027가구를 나타냈다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “미분양 주택 물량이 월간 최대치를 기록했던 2009년 3월(16만 5599가구)에 비해서는 아직 낮은 수준이지만 최근 두 달 연속 1만 가구씩 미분양으로 잡힐 정도로 증가 속도가 빠르다”며 “이 같은 추세라면 가까운 시일 내에 미분양 주택 물량이 10만 가구까지 증가할 것”이라고 내다봤다. 지역별로 보면 지방의 증가세가 상대적으로 가팔랐다. 수도권은 지난해 12월 기준 1만 1035가구로 전월(1만 373가구)보다 6.4% 증가했고 지방은 5만 7072가구로 전월(4만 7654가구) 대비 19.8% 증가했다. 지역별로는 대구가 1만 3445가구로 가장 많았으며 그다음으로는 충남 8509가구, 경북 7674가구, 경기도 7588가구, 경남 4600가구 순이었다. 미분양 물량이 가장 적은 지역은 세종(6가구)이다. 정부가 악성 미분양으로 판단하고 있는 준공 후 미분양 물량은 총 7518가구로 전월의 7110가구 대비 5.7% 증가했다. 특히 ‘미분양의 무덤’으로 거론되는 대구에서는 수분양자를 찾기 위한 갖은 노력이 펼쳐지는 모습이다. 대구 수성구에 들어서는 ‘만촌 자이르네’는 이달 전용면적 84㎡의 분양가를 기존 10억 7000만~11억 5000만원에서 발코니 확장비를 포함해 8억 4000만~9억 8000만원 수준으로 내렸다. 또 전체 분양가의 34%만 지급하고 입주한 뒤 30개월 후에 거주 여부를 결정하고, 퇴거를 결정할 경우 분양가의 5%를 제외한 나머지 금액을 돌려받을 수 있도록 했다. 만약 계약자가 입주일로부터 30개월 후에 퇴거를 결정할 경우에는 사실상 월세를 지불하고 거주한 것으로, 거주를 결정할 경우에는 전세로 거주한 것으로 생각하면 된다는 설명이다. 다만 이 같은 조건은 기존 계약자에게만 적용된다. 만촌 자이르네 관계자는 “신규 계약자에 대해서도 같은 조건을 적용할지 검토 중”이라고 말했다. -
우대금리 준다는데…혜택조건 '미분양지역' 0곳
부동산 건설업계 2023.01.31 17:48:01지난해 12월 기준 전국 미분양 주택 물량이 7만 가구에 육박하는 수준까지 불어난 가운데 정부가 시장 경착륙을 막기 위해 전격 도입한 특례보금자리론이 담당 기관들의 엇박자로 미분양 해소에 실질적 역할을 하기는 어려운 것으로 확인됐다. 31일 서울경제 취재를 종합하면 한국주택금융공사(HF)는 18일 보금자리론 업무 처리 기준을 개정하고 30일부터 9억 원 이하 주택에 대해 소득 제한 없이 최대 5억 원까지 대출이 가능한 특례보금자리론을 선보였다. 특례보금자리론에는 우대금리를 적용받을 수 있는 다섯 가지 유형이 있는데 이 가운데 주택 가격 및 연소득 제한이 있는 ‘미분양 주택’ 유형에 해당할 경우 대출금리를 최대 0.2%포인트까지 낮출 수 있다. 미분양 주택 입주자가 저소득 청년, 신혼 가구, 사회적 배려층일 경우 우대금리는 최대 0.8%포인트 한도로 중복 적용이 가능하다. 예를 들어 부부 합산 연소득 8000만 원 이하의 신혼 가구(혼인신고일로부터 7년 이내)가 전자 약정 및 등기를 진행하고(아낌e), 지방의 6억 원 이하 미분양 주택을 구입(미분양주택)한다면 대출금리는 우대금리 중복 적용으로 0.6%포인트까지 내려간다. 대출을 받는 금융 소비자 입장에서는 금리를 3%대로 낮출 수 있는 중요한 요건인 셈이다. 문제는 HF의 보금자리론 업무 처리 기준에는 미분양 관리 지역 내 미분양 아파트여야 우대금리를 적용하도록 규정돼 있는데 현 시점 기준 전국에 미분양 관리 지역은 단 한 곳도 없다는 점이다. (★본지 1월 12일자 참조) 앞서 국토교통부가 기존 미분양 관리 지역 제도가 특정 지역을 ‘불경기 지역’으로 낙인 찍는 부정적 영향을 감안해 지난해 12월 1일부로 모두 해제했기 때문이다. 이에 따라 경기 양주·안성시 등 수도권 2곳과 부산 사하구, 대구 중·동·남·수성·달서구 등 지방 13곳이 모두 미분양 관리 지역에서 벗어났다. 결국 특례보금자리론을 활용해 미분양 주택을 구입하려 해도 금융 소비자로서는 마땅한 기준이 없어 섣불리 대출 신청을 하기 어려운 상태다. 주택도시보증공사(HUG) 관계자는 “현재 미분양 관리 지역은 별도로 지정되고 있지 않다”며 “신규 지정 기준을 마련하고 있으며 빠른 시일 내로 공표할 예정”이라고 설명했다. 아울러 특례보금자리론의 미분양 주택 유형은 사용 승인 또는 소유권 보존 등기를 마쳤거나 입주자 모집 공고상 최초 공급계약 체결일로부터 60일이 지난 분양 계약에 한정하고 있어 현재 정부가 마주한 미분양 주택 문제를 푸는 데 별다른 역할을 하지 못할 것이라는 지적도 나온다. HF 관계자는 “특례보금자리론은 미분양 문제를 해결하고자 도입한 정책은 아니”라며 “1년 한시적으로 도입된 만큼 준공 후 미분양이 급격히 늘어날 2~3년 후의 문제를 해결하기에는 한계가 있다”고 말했다. 지난해 하반기 지방에 아파트 1400여 가구를 분양했지만 완판에 실패한 한 시행사 관계자는 “선분양 사업장 가운데 시행사 현금 흐름이 괜찮은 곳들은 중도금 무이자 혜택을 제공하고 있는 만큼 특례보금자리론 수혜를 기대하지는 못한다”며 “준공 후 미분양이라는 최악의 단계까지 가야만 정책적 도움을 받을 수 있지 않을까 싶다”고 말했다. -
"악성 미분양 급증…공공 매입·취득세 감면해달라"
부동산 건설업계 2023.01.31 17:44:36정원주 대한주택건설협회(주건협) 회장(사진)이 전국 미분양 주택 물량이 증가하고 있다며 정부에 미분양 주택 추가 매입을 요청했다. 정 회장은 31일 서울 영등포구 여의도동에서 기자 간담회를 열고 △준공 후 미분양 주택 매입 △부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 과도한 금리 인상 관행 감독 강화 △총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화 △미분양 주택 매입자 대상 취득세 감면 등을 업계의 주요 건의 사항으로 꼽았다. 국토부에 따르면 전국 미분양 주택은 지난해 12월 1만 가구 이상 급증하며 ‘위험선’으로 여겨졌던 6만 2000가구를 훌쩍 넘은 6만 8107가구를 기록한 상태다. 이와 관련해 정 회장은 “최근 미분양 물량 증가세와 청약 당첨자의 계약 해지, 준공 후 미입주 문제 등으로 주택 사업자를 비롯한 금융권 내 부실 위험이 증가하고 있다”면서 “‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 주택을 한국토지주택공사(LH)가 매입해 청년, 신혼부부, 다자녀 가구 등에 공급해달라”고 건의했다. 부동산 PF에 대해서는 지난해 하반기부터 신규 건설 자금 대출이 중단되고 다수의 사업장이 유동성 위기에 직면해 있어 과도한 금리 인상에 대한 관리·감독을 강화하고 공공기관의 PF 대출 보증을 늘려야 한다고 주장했다. 주건협은 잔존하는 가장 강력한 대출 규제인 DSR을 준공 후 미분양 주택을 매입하는 경우 등에 한해 완화하는 방안 또한 제시했다. 정부가 30일부터 DSR 규제가 적용되지 않는 특례보금자리론을 시행하고 있으나 이는 9억 원 이하 주택만 대상으로 해 미분양 물량 해소에 역부족이라는 이유에서다. 또한 미분양 주택 매입 시 취득세를 50% 줄이고 양도세 또한 5년 동안 감면하는 특단의 조치가 필요하다고 설명했다. 정 회장은 “주택 경기가 어려워지면 (연관된) 가구 업체 등 경제 전반에 악영향을 미칠 수밖에 없다”며 “주택 호황기에도 주요 건설 업체의 이익률은 높지 않아 (지금과 같은 불황기에는) 정부의 직접적 지원이 필요하다”고 말했다.
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