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"이제 규제지역 아니다"…'여·순·광'서 하반기 2800여 가구 분양
부동산 분양 2022.07.14 10:21:09지난 5일 조정대상지역에 해제된 여수·순천·광양에서 올 하반기 2800여 가구 아파트가 분양된다. 규제지역에서 빠지면서 청약·대출·세금 등에 대한 부담이 낮아져 이 일대 부동산 시장에 활기가 돌 것이라는 기대감이 나온다. 14일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 올해 하반기 여·순·광(여수·순천·광양)에 6개 단지, 총 2858가구가 일반분양된다. 이는 지난해 하반기 분양된 5개 단지, 총 2141가구보다 717가구가 더 많다. 이들 지역이 조정대상지역에서 해제되면서 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금만 충족하면 주택 수와 관계없이 세대 구성원도 1순위로 청약할 수 있다. 또한 재당첨 제한이 없어 과거 당첨 이력이 있어도 청약이 가능하고, 계약 이후 분양권 전매가 가능하다. 그동안 규제지역에서 해제된 지역들의 아파트 값이 올랐다는 과거 사례를 살펴볼 때 여·순·광의 부동산 시장에도 기대 수요가 몰릴 수 있다는 분석이다. 실제로 지난 2019년 11월 부산이 조정대상지역에서 해제된 후 아파트 값이 크게 오른 바 있다. 한국부동산원에 따르면 부산은 2017년 10월 이후 규제지역에서 해제된 2019년 11월까지 25개월간 단 한 차례도 아파트 매매가격지수가 오르지 않았지만 해제 이후인 2019년 12월 0.55포인트 오르며 상승 전환됐다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “부동산 시장 관망세가 길어지는 가운데, 정부의 규제지역 해제 카드가 부동산 활기로 이어질지 주목해 봐야 한다”며 “여수, 순천, 광양의 경우 대규모 산업단지를 기반으로 대기수요가 풍부한 지역이어서 신규 분양에 대한 기대는 높을 것으로 보인다”고 말했다. 이런 가운데 7월 전남 광양에서 포스코건설이 ‘더샵 광양라크포엠’ 전용 84~159㎡ 920가구를 분양한다. 여수에서는 한국건설이 8월 ‘한국아델리움’ 190가구를 선보이고, 12월 금호건설이 427가구 규모의 아파트를 분양할 계획이다. -
LH, 전남구례에 귀농·귀촌 주택 26가구 최초 공급
부동산 주택 2022.07.14 09:51:34한국토지주택공사(LH)가 13일 패키지형 귀농·귀촌 주택개발리츠 사업으로 추진한 전남구례 주택단지에 대한 기공식을 개최했다고 14일 밝혔다. 패키지형 귀농·귀촌 주택개발리츠 사업은 민간 사업자가 설립한 리츠가 LH 공동주택용지와 귀농·귀촌 주택 부지를 매입해 공동주택은 분양하고 귀농·귀촌주택은 4년 임대 후 분양전환하는 사업이다. 전남구례 귀농귀촌 주택단지는 해당 사업의 최초 사례다. 이를 통해 전남 구례군에 26가구의 단독주택이 건설된다. 시공은 디엘이앤씨와 금호건설에서 맡는다. 모든 물량이 전용면적 74㎡로 구성되며 2023년 1월 입주자 모집 공고 이후 2023년 9월 입주 예정이다. 귀농·귀촌을 희망하는 누구나 신청할 수 있다. 주택청약종합저축 가입 여부, 소득 및 자산 수준, 주택 소유 여부에 상관없이 신청 가능하며 자격요건 충족 시 배점 기준에 따른 고득점자순으로 입주자를 선정한다. 세부 모집기준은 올해 하반기에 확정된다. 오영오 LH 공정경영혁신본부장은 “이번 사업으로 귀농·귀촌하는 사람들에게 양질의 주택을 저렴하게 제공하고 공동체 문화를 형성하는 등 지역 활성화 및 국토균형발전에 도움이 될 것으로 기대한다”고 말했다. -
현대건설, 대구 남구에서 '힐스테이트 대명 센트럴 2차' 분양
부동산 주택 2022.07.13 18:30:29현대건설이 최근 조정대상지역에서 해제된 대구 남구에서 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차' 분양에 나선다. 남구 대명동에 들어서는 단지는 지하 4층·지상 48층, 7개 동, 977가구 규모다. 전용 면적은 84~174㎡ 등 중대형 위주로 구성된다. 단지에는 주거형 오피스텔 2개 동 또한 들어선다. 오피스텔은 266실 규모이며 전용 면적은 84㎡로 조성된다. 대구 남구는 지난달 30일 비규제지역이 돼 면적별 예치금을 충족한 청약통장을 보유한 만 19세 이상 성인은 세대주·세대원 구분 없이 1순위 청약을 할 수 있다. 주택 소유 여부와 기존 청약 당첨자도 청약할 수 있다. 85㎡이하 주택형의 60%, 85㎡ 초과 주택형의 100%는 추첨제로 공급돼 저가점자도 당첨을 기대할 수 있다. 단지는 지난해 3월 분양을 마친 ‘힐스테이트 대명 센트럴 1차’와 접해 있어 준공 시 총 2332가구 규모의 브랜드 타운을 형성하게 된다. 단지 인근에는 대구도시철도 1호선 영대병원역이 있으며 남도초·대명중·대구고 등 교육 시설이 가깝다. 견본주택은 오는 14일 개관히며 청약 일정은 18~20일로 예정돼 있다. 당첨자 발표일은 이달 28일이다. -
3기 신도시 등 4700여 가구 사전청약…남양주왕숙 84㎡ 분양가 5억원대
부동산 건설업계 2022.07.13 18:11:01남양주왕숙과 고양창릉 등 3기 신도시를 포함한 수도권에 공공분양주택 4700여 가구가 사전청약으로 공급된다. 서울과 가깝고 교통 인프라 개선이 이뤄질 예정인 이들 지역의 분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이다. 국토교통부는 25일부터 다음 달 1일까지 주거 선호도가 높은 수도권 5개 지구 4763가구에 대한 사전청약을 접수한다고 13일 밝혔다. 대상 지구는 △남양주왕숙(1398가구) △남양주왕숙2(429가구) △고양창릉(1394가구) △화성태안3(632가구) △평택고덕(910가구) 등 5곳이다. 공공 사전청약은 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급 시기를 앞당기는 제도로 분양 가격이 저렴하고 대출 부담이 상대적으로 적어 인기가 높다. 공공 사전청약은 일반 15%, 특별공급 85%로 진행된다. 유형별 공급 비중은 △신혼부부 30% △생애최초 25% △다자녀 10% △노부모 부양 5% 등이다. 추정 분양가는 수도권광역급행철도(GTX)-B 노선과 도시철도 등 교통 호재가 계획돼 있는 남양주왕숙지구의 경우 3억 8000만(전용 59㎡)~5억 2000만 원(전용 84㎡) 수준이다. 고양선과 GTX-A 신설역이 계획돼 있는 고양창릉은 4억 6000만(전용 59㎡)~6억 7000만 원(전용 84㎡)에 분양가가 형성될 것으로 전망된다. 이번 사전청약 물량 가운데 유일한 전국구 청약지구로 관심을 모은 평택고덕의 추정 분양가는 3억 3000만(전용 51㎡)~4억 9000만 원(전용 84㎡)이다. 국토부는 이번 사전청약 물량을 공급한 후에는 8월 초 발표하는 250만 주택 공급 로드맵을 바탕으로 한 새로운 유형의 공공분양주택을 선보일 계획이다. 이에 따라 윤석열 정부가 공약한 ‘청년원가주택’ ‘역세권 첫 집’ 등이 사전청약으로 공급될 것으로 보인다. 김수상 국토부 주택토지실장은 “향후 발표할 새 정부 주택 공급 정책에서는 청년들을 위한 새로운 주택 유형을 도입하는 한편 사전청약도 지속적으로 시행해 그동안 상대적으로 청약 기회가 부족했던 청년 등도 내 집 마련을 보다 용이하게 할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 공공 사전청약은 사전청약 홈페이지 또는 현장 접수처 등을 방문해 신청할 수 있으며 상세한 청약 자격 등은 입주자 모집 공고문 또는 사전청약 콜센터를 통해 안내받을 수 있다. -
[분양단지 들여다보기] 교통망·탄탄한 배후 수요 갖춘 '힐스테이트 과천 디센트로'
부동산 주택 2022.07.13 18:08:49현대엔지니어링이 이달 중 경기도 과천시 과천지식정보타운에서 주거 복합 단지인 ‘힐스테이트 과천 디센트로’를 분양한다. 경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 1-2·3블록(1차), 상업 3-1·2블록(2차)에서 공급하는 힐스테이트 과천 디센트로는 오피스텔, 섹션오피스, 상업 시설을 결합한 단지다. 각 블록에 1개 동씩 총 2개 동이 구성되고 지하 6층~지상 15층 규모로 조성된다. 오피스텔은 전용면적 25~84㎡, 총 359실(1차 126실·2차 233실)을 공급한다. 오피스텔은 원룸형부터 주거형까지 다양한 평면으로 구성됐다. 주거형 오피스텔에는 4베이 판상형 구조를 도입해 쾌적함을 더했다. 오피스는 전용 25~75㎡, 총 298실(1차 130실·2차 168실)이며 그 외 상업 시설(99실)은 저층부에 들어설 예정이다. 단지는 과천지식정보타운에서도 핵심 입지에 위치해 쾌적한 주거 환경과 탄탄한 배후 수요를 갖췄다. 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭·2025년 개통 예정)이 바로 옆에 자리하고 있으며 제2경인고속도로, 47번 국도, 과천~봉담 고속도로 등이 인접하다. 근처 지하철 4호선 정부과천청사역에는 향후 광역급행철도(GTX)-C 노선과 위례~과천선 신설 계획이 마련돼 있다. 문화·편의 시설도 풍부하다. 인근에는 과천 이마트, 롯데백화점 범계점 등의 대형 쇼핑 시설이 있고 과천지식정보타운 내 계획된 초중고교 부지와 근린공원 등이 인접해 있다. 단지가 조성되는 과천지식정보타운에는 펄어비스와 넷마블·코오롱글로벌 등 116개 기업과 2개 대학 산학협력단이 입주를 앞두고 있어 배후 수요도 늘어날 것으로 전망된다. 힐스테이트 과천 디센트로의 모델하우스는 경기도 안양시 동안구 비산동 1100-1번지 일원에 마련된다. -
GS건설, 14년만에 창원에 자이 선봬…7월말 분양 예정
부동산 건설업계 2022.07.13 14:38:34GS건설이 이번달 말 경남 창원에서 14년 만에 자이(Xi)를 선보인다. 13일 GS건설에 따르면 경남 창원시 성산구 가음동 14-5번지 일원에 창원자이 시그니처를 공급한다. 가음 8구역 재건축을 통해 공급되는 창원자이 시그니처는 지하 2층~지상 30층 8개동 총 786가구 규모로 이 가운데 453가구가 일반분양 예정이다. 전용 면적별 가구수는 △59㎡ 206가구 △75㎡ 180가구 △84㎡ 67가구 등이다. 창원자이 시그니처는 KTX창원 중앙역까지 차량으로 15분 거리고 창원대로와 약400m 거리여서 장유·마산 등으로 이동이 편리하다. 또한 롯데백화점·롯데마트·이마트·상남시장 등 창원의 핵심 상업지역이 반경 2.5km 이내에 위치해 있고, 가음정전통시장·가음정근린공원 등이 도보권에 위치해 편리한 생활이 가능하다. 교육환경도 우수하다. 남정초가 100m 거리에 있어 통학 환경이 우수하며, 인근으로 남산중·웅남중·상남중·중앙여고·남산고·창원대 등이 있다. 창원자이 시그니처는 자연친화적인 특화설계를 적용 예정으로 단지 내 조경과 함께 넓은 조망이 확보될 수 있도록 배치해 단지 내에서도 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있는 것이 특징이다. 아울러 전 세대 4베이(bay) 판상형 설계가 적용된다. 한편, 창원에서는 올해 입주 예정 물량이 1000여 가구, 2023년과 2024년에도 총 입주 예정 물량이 6000여 가구에 불과해 최근 주택 공급이 부족한 상황이다. GS건설 분양관계자는 “지난 2008년 분양한 무학자이 이후 14년만에 창원에 자이를 선보이게 됐다”며 “최근 일대 지역 주택공급이 부족했던 만큼 이번에 공급하는 창원자이 시그니처 단지에 대한민국 대표 아파트 브랜드인 자이가 가진 기술력과 노하우를 담아 심혈을 기울여 준비하겠다”고 말했다. -
국토부, 공공 사전청약 4700여 가구 공급…남양주왕숙 84㎡ 5.2억원
부동산 건설업계 2022.07.13 11:00:00남양주왕숙과 고양창릉 등 3기 신도시를 포함한 수도권 지역에서 4700여 가구가 사전청약으로 공급된다. 서울과 가깝고 교통 인프라 발전이 예정된 이들 지역의 분양가는 주변 시세의 60~80% 수준이다. 국토교통부는 오는 25일부터 내달 1일까지 주거 선호도가 높은 수도권 5개 지구 4763가구에 대한 사전청약을 접수한다고 13일 밝혔다. 사전청약 대상지구는 △남양주왕숙 △남양주왕숙2 △고양창릉 △화성태안3 △평택고덕 등 5곳이다. 공공 사전청약은 공공택지에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 앞당기는 제도로, 분양가격이 저렴하고 대출부담이 상대적으로 적어 인기가 높다. 공공 사전청약은 일반 15%, 특별공급 85%로 진행된다. 유형별 공급 비중은 신혼부부가 30%, 생애최초가 25%, 다자녀가 10%, 노부모 부양이 5% 등이다. 이번 공공 사전청약은 3기 신도시인 남양주왕숙에서 1398가구, 남양주왕숙2 429가구, 고양창릉 1394가구를 공급한다. 이 밖에 화성태안3에서 632가구, 평택고덕 910가구도 이번 사전청약 물량에 포함됐다. GTX-B 노선과 도시철도 등 교통호재가 계획돼 있는 남양주왕숙지구는 추정 분양가 3억8000만원(전용 59㎡)~5억2000만원(전용 84㎡) 수준이다. 고양선과 GTX-A 신설역이 계획돼 있는 고양창릉은 4억6000만원(전용 59㎡)~6억7000만원(전용 84㎡) 수준이다. 이번 사전청약 물량 가운데 유일한 전국구 청약지구로 관심을 모은 고덕평택은 추정분양가 3억3000만원(전용 51㎡)~4억9000만원(전용 84㎡)다. 국토부는 이번 공공 사전청약 물량 이후에는 새 정부에서 8월초에 발표하는 주택공급 로드맵에 기반한 청년 원가주택 등 새로운 유형의 공공 분양주택에 대한 공급을 시작할 계획이다. 김수상 국토부 주택토지실장은 “향후 발표할 새 정부 주택공급 정책에서는 청년들을 위한 새로운 주택 유형을 도입하는 한편, 사전청약도 지속적으로 시행하여 그동안 상대적으로 청약 기회가 부족했던 청년 등도 내 집 마련을 보다 용이하게 할 수 있도록 노력하겠다”고 말했다. 한편 공공 사전청약은 사전청약 홈페이지 또는 현장접수처 등을 방문해 신청할 수 있으며, 상세한 청약자격 등은 입주자모집 공고문 또는 사전청약 콜센터를 통해 안내 받을 수 있다. -
금호건설, 대규모 물류단지 조성 호재…경남 함양에 아파트 짓는다
부동산 주택 2022.07.13 09:21:51금호건설은 경상남도 ‘함양 백연리 공동주택 신축공사’를 수주했다고 13일 밝혔다. 이 사업은 경남 함양군 함양읍 백연리 134번지 일원 1만 9025㎡ 부지에 지하 1층~지상 20층, 4개동 아파트 306가구를 짓는 프로젝트다. 총공사비는 571억 원 규모다. 해당 단지는 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 단일평형으로 공급된다. 또 전세대 남향 4베이(Bay)로 구성된 것이 특징이다. 착공 및 분양은 오는 9월로 예정돼 있다. 경남 함양은 광역교통망 중심입지에 해당하는 교통 요충지다. 함양JC를 통해 대전-통영간 고속도로와 광주-대구간 고속도로가 지나 교통이 매우 편리하다. 여기에 함양-창녕-밀양-울산으로 연결되는 울산-함양간 고속도로가 2024년에 개통되면 타 도시와의 접근성이 한층 더 우수해질 것으로 보인다. 또 광주-함양-대구로 연결되는 대구-광주간 달빛내륙철도가 2030년에 개통을 앞두고 있어 사통발달 도시가 될 것으로 전망된다. 단지가 들어설 곳은 각종 생활 인프라가 잘 갖춰졌다. 사업지로부터 반경 2㎞ 거리 내에 함양군청, 함양시외버스터미널, 역사공원, 하나로마트 등 각종 지역 주요시설 및 생활편의시설이 위치해 있어 편의성이 높다. 우수한 교육환경도 장점이다. 단지에서 도보로 통학 가능한 거리에 함양고가 위치하고, 반경 1㎞ 거리 내에 위림·함양초, 함양·함양여중이 위치해 있어 학생들의 통학이 매우 편리하다. 금호건설 관계자는 “함양은 우수한 교통망을 바탕으로 투자선도지구인 e-커머스 전략산업 물류단지로 지정돼 오는 2024년 쿠팡 물류센터 등 대규모 물류단지 조성을 앞두고 있다”고 말했다. -
'개포우성 6차' 재건축조합추진위 구성 속도
부동산 주택 2022.07.12 18:01:09재건축 사업이 대대적으로 추진되고 있는 서울 강남구 개포동에서 마지막 저층 단지로 꼽히는 ‘개포우성6차’가 올해 하반기 중 조합설립추진위원회를 구성하며 재건축에 속도를 낸다. 12일 강남구 등에 따르면 강남구와 개포우성6차 토지주 120명은 7일 개포4동주민센터에서 추진위원회 구성을 위한 주민설명회를 가졌다. 설명회에는 이달 내로 예비추진위원장과 감사 후보자를 등록하고 8월 중 선거를 실시해 당선자를 공고하는 방안이 논의됐다. 이르면 10월 조합설립추진위원회가 승인될 예정이다. 개포우성6차는 1987년 개포동 658-1번지 일원에 건폐율 21%, 용적률 106%로 준공된 아파트로 개포동에 마지막 남은 5층 단지다. 단지는 재건축을 통해 용적률 249.99% 이하, 건폐율 60% 이하, 지하 2층~최고 25층 417가구(임대 22가구)로 탈바꿈할 예정이다. 2018년 안전진단을 통과했으며 올해 3월 정비계획 수립, 정비구역 지정 및 지형도면 고시를 마쳤다. 가장 최근 거래된 사례는 올해 5월 79.97㎡가 21억 6000만 원에 매매된 것으로 3.3㎡당 8900만 원 수준을 기록했다. 단지와 인접한 개포래미안포레스트의 경우 전용 59.92㎡가 지난달 19억 5000만 원에 손바뀜된 바 있다. 개포래미안포레스트는 2017년 3.3㎥당 평균 4300만 원대에 분양됐다. 한편 서울 강남구 개포택지개발지구에서는 재건축 사업이 한창 진행되고 있다. 개포주공5단지와 6·7단지는 각각 조합설립 인가를 마쳤으며 개포경남·개포현대200동·개포현대2차·개포현대3차·개포우성3차·개포우성8차는 안전진단을 완료했다. 개포현대1차와 개포우성4차는 정비계획을 수립하고 있다. 개포우성6차는 추진위 설립 이후 용적률 상향 등 정비계획 변경을 추가로 요청할 계획이다. -
피데스개발, '인스케이프 양양 by 파르나스' 이달 공급
부동산 주택 2022.07.12 13:48:33피데스개발이 강원도 양양 낙산해수욕장 앞 생활숙박시설 ‘인스케이프 양양 by 파르나스’를 공급한다. 12일 피데스개발은 강원도 양양군 강현면 전진리 일원에 들어서는 해당 생활숙박시설을 이달 중 분양한다고 밝혔다. 위탁운영은 서울 파르나스와 인터컨티넨탈 서울 코엑스를 소유·운영 중인 파르나스호텔이 담당한다. 시설은 높이 174.6m로 지어져 강원도 내 가장 높은 건축물이 될 예정이다. 지하 7층~지상 39층, 1개동 393실 규모로 조성되며 시공은 대우건설이 맡았다. 최고층에는 루프탑 라운지가 마련되고 인피니티 풀 등 다양한 부대시설이 들어선다. 피데스개발 관계자는 “전문 디벨로퍼 피데스개발의 개발 노하우와 인터컨티넨탈 서울을 운영하는 파르나스호텔의 운영 노하우를 접목할 예정”이라며 “낙산도립공원 지정 해제 후 낙산해수욕장 주변 개발이 본격화되고 내년 강원특별자치도 시대가 열리게 되면 동해안 관광의 랜드마크, K관광의 메카가 될 것”이라고 말했다. -
'한화 포레나 인천구월' 분양 …최고 35층에 모두 1115가구
부동산 분양 2022.07.12 10:58:08한화건설이 인천 남동구 구월동 70-16번지 일원의 다복마을을 재개발해 조성하는 ‘한화 포레나 인천구월’의 모델하우스를 열고 본격적인 청약 일정에 돌입한다고 12일 밝혔다. 한화 포레나 인천구월은 지하 3층~지상 최고 35층 11개동, 총 1115가구 규모다. 이 중 조합원분을 제외한 434가구가 일반분양된다. 전용면적은 59~84㎡다. 단지가 들어서는 남동구는 노후 아파트 및 주택비율이 높은 지역이다. 하지만 최근 재개발이 활발히 진행되며 1만 5000여 가구의 대규모 브랜드 아파트 단지로 탈바꿈하고 있다. 특히 구월동은 인천 원도심의 중심지라 생활편의시설이 갖춰졌고 교통 여건이 뛰어나다. 청약 접수는 18일 특별공급을 시작으로 19일(해당 지역), 20일(기타 지역) 이틀간 1순위, 21일 2순위 순으로 진행된다. -
전세 5억인데 3.2억에 '줍줍'…1가구 로또에 만명 몰렸다
부동산 주택 2022.07.12 09:36:11남양주 다산신도시에서 상당한 시세 차익을 기대할 수 있는 무순위 청약 물량이 단 한 가구 나오자 1만 명 가까이 몰렸다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 경기도 남양주시 다산동 ‘다산신도시 자연앤푸르지오’는 전날 진행된 무순위 청약에서 전용면적 59㎡ 1가구 모집에 9763명이 지원했다. 이 단지는 지난해 10월 준공된 아파트로 이번에 모집한 1가구는 부적격 사유로 당첨이 취소된 잔여가구다. ‘다산신도시 자연앤푸르지오’는 공공분양단지로 분양가상한제가 적용돼 분양가가 현재 전세보다도 낮은 수준이다. 이 때문에 남양주에 거주하는 무주택자들이 대거 몰린 것으로 분석된다. 59㎡ 기준 분양가는 3억 2760만 원으로 최초 분양가(2019년 7월)와 동일하다. 현재 같은 면적의 전세가격은 5억 원에 계약되고 있어 상당한 시세 차익이 예상된다. 인근에 위치한 신축 아파트 ‘다산이편한세상자이’ 59㎡의 경우 올해 4월 8억 원(6층)에 거래됐고 지난해 10월에는 8억 9000만 원에 신고가를 기록하기도 했다. 이번 청약은 추첨제로 진행돼 청약통장이 없어도 남양주에 거주하는 무주택 세대 구성원이면 청약이 가능했다. 당첨자 발표는 14일이며 계약일은 21일이다. 한편 같은 날 무순위 청약을 진행한 평택시 동삭동 ‘더샵 지제역 센트럴파크 1BL’은 59㎡ 1가구 모집에 523명이 지원했다. 분양가는 4억 2700만 원으로 시세보다는 낮은 상황이다. 해당 면적은 지난해 10월 5억 5800만 원(15층)에 거래됐고 호가는 6억 원까지 나와 있다. -
‘분상제’ 개편에 분양가 산정 '속도'…마천4·천호3 등 용역 입찰 공고
부동산 주택 2022.07.11 17:57:09정부가 지난달 21일 분양가상한제 개편안을 발표한 후 서울 주요 지역의 정비사업 조합들이 분양가 산정에 속도를 내고 있다. 11일 정비 업계에 따르면 송파구 마천4구역 재개발사업 조합은 이달 6일 ‘일반분양 가격 산정(가산비 포함) 용역 업체 선정 공고’를 냈다. 해당 조합은 3월 대행업체 입찰을 진행했다가 취소한 바 있다. 조합 측의 한 관계자는 “지난번에는 분양가상한제 개편 등 일정상의 문제로 공고를 취소했다”며 “이번에 처음으로 일반분양 가격 산정에 나서는 것”이라고 설명했다. 마천4구역 재개발은 마천동 323번지 일대에 공동주택 1372세대를 짓는 프로젝트로 마천뉴타운 사업 가운데 가장 빠르게 진행되고 있다. 지난해 4월 사업시행 인가를 받았으며 내년 관리처분 인가를 받아 2025년 일반분양을 목표로 하고 있다. 마천뉴타운에서는 분양가가 산정된 단지가 없지만 인근 거여뉴타운 2-2구역 ‘e편한세상 송파파크센트럴’의 경우 3.3㎡당 2400만 원 수준으로 전용면적 84㎡가 7억 5000만~8억 300만 원대에 분양된 바 있다. 해당 아파트는 지난달 13억 2500만 원에 거래돼 5억 원 이상의 시세 차익을 올렸다. 강동구 천호3구역 재건축 조합 역시 8일 ‘일반분양 가격 산정(가산비 포함) 및 심의 업무 대행업체 선정 입찰 공고’에 나섰다. 천호동 423-76번지 일원에 공동주택 535세대를 짓는 사업으로 2020년 12월 관리처분 인가를 거쳐 지난해 3월 이주를 마친 상태다. 앞서 2020년 일반분양한 천호1구역 ‘강동 밀레니얼 중흥S-클래스’는 3.3㎡당 평균 2700만 원의 분양가가 책정된 바 있다. 임병철 부동산R114 리서치팀장은 “마천동 등은 강남·서초와 가깝고 위례신도시 분양도 끝나 분양가가 소폭 오르더라도 수요가 있는 곳”이라며 “정부가 분양가상한제 개편안을 내놓은 만큼 분양가에 대한 불확실성도 줄어 조합들이 사업 진행에 속도를 내는 것으로 보인다”고 설명했다. 다만 분양가상한제 개편에도 분양가 상승 효과는 최대 4.5% 수준이어서 인근 시세에 비해 턱없이 낮다는 지적이 제기된다. 앞서 정부는 6·21 부동산 대책으로 분양가상한제를 개편하면서 ‘가산비’ 항목에 세입자 주거 이전비, 영업 손실보상비 등을 반영, 2~4.5% 수준의 분양가 상승을 예상했다. -
매수심리 얼어붙었지만…'지역 내 강남' 아파트 분양 잇달아
경제·금융 경제·금융일반 2022.07.11 15:22:19부동산 시장의 불확실성이 커지면서 확산되면서 ‘지역 내 강남’에 위치한 아파트들의 강세가 두드러지고 있다. 아파트 매수심리가 눈에 띄게 위축된 가운데 지역 내 강남으로 꼽히는 대장주들은 상승세를 이어가고 있는 것이다. 11일 한국부동산원에 따르면 올해 5월 기준 전국 아파트 매매가격지수는 106.1로, 지난해 말부터 6개월 연속 제자리걸음 중이다. 기준금리 인상, 물가 상승 등 대내외적인 요인이 그 원인으로 지목된다. 이에 매매가도 하락 중이다. 올해 4월 기준 전국 아파트 평균 매매가는 ㎡당 452만원으로 전년대비 6만원 오르는데 그쳤다. 전국 아파트 매매가는 지난해 7월 ㎡당 534만원으로 정점을 찍은 이후 올해 2월까지 7개월 연속 하락한 바 있다. 반면, ‘지역 내 강남’으로 꼽히는 지역들은 상승세를 이어가고 있다. KB부동산에 따르면, 올해 5월 기준 서울 강남구 평균 아파트 매매가는 26억1200만원으로 조사됐다. 이는 서울 전체 평균 매매가 13억1280만원 보다 12억9900만원 높은 가격이다. 지난 2020년 5월 두 지역의 매매가 차이는 9억9500만원이었고, 2021년 5월에는 11억500만원으로 늘었다. 최근 3년 동안 격차가 계속 벌어지는 상황이다. 인천에서는 송도국제도시가 위치한 연수구가 강세다. 올해 5월 인천 연수구와 인천의 아파트 시세는 2억3400만원의 차이가 난다. 이는 2020년 5월 1억1520만원 대비 2배 이상 상승한 수치다. 최근 1년 인천 전체 아파트 상승률이 17%에 그쳤지만, 연수구 아파트는 21.6%까지 오르기도 했다. 지방에서도 비슷한 모습이다. 부산 해운대구의 올해 5월 아파트 평균 매매가는 6억8200만원으로 부산 전체보다 2억원 이상이 높았다. 2년 전 두 지역의 가격 차이는 9270만원이었다. 같은 기간 울산 남구와 울산 간의 매매가 차이도 2배 가량 늘었다. 이밖에 대구와 대구 수성구의 매매가도 3년 동안 그 격차가 더욱 커졌다. 이들 지역들에서는 분양도 잇따른다. 우미건설은 7월 중 전남 무안군 남악신도시 오룡지구에서 ‘무안 오룡지구 우미린’ 1,2차 전용 84㎡ 1057가구 분양에 나선다. 오룡지구는 무안군 일로읍 일원 약 280만㎡ 규모의 공공택지지구로 지역 대표 주거지로 거듭나고 있다. 올해 5월 오룡지구에 속한 무안군 일로읍 아파트 평균 매매가는 무안군 전체 평균보다 1억7000만원 가량 높았다. GS건설은 7월 중 경남 창원에서 ‘창원자이 시그니처’를 분양할 계획이다. 성산구는 창원의 중심 주거지로 평가받고 있는 곳이다. 올해 5월 성산구와 창원의 아파트 시세의 격차는 6800만원 수준으로, 지난 3년 동안 계속 격차가 벌어지고 있다. 창원 성산구 가음동에 위치하며, 전용 59~84㎡ 총 786가구로, 이 중 453가구가 일반분양될 예정이다. 울산 남구에서는 7월 중 한신공영이 ‘울산대공원 한신더휴’를 공급할 예정이다. 울산 평균과 남구 간의 아파트 시세 차이는 올해 1억원 이상으로 벌어졌다. 지난 2020년 두 지역의 시세 차이는 5500만원 수준이었다. 단지는 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 아파트 전용 62~84㎡ 302가구, 오피스텔 전용 84㎡ 27실 등 총 329가구 규모다. -
대구 서구 등 투기과열지구 6곳 해제…분양 단지 수혜 입을까
부동산 주택 2022.07.11 10:02:04지난 5일부터 투기과열지구에서 벗어난 지역의 아파트 분양 시장에 관심이 높아지고 있다. 국토교통부에 따르면 지난 5일부터 투기과열지구에서 해제되는 지역은 대전광역시 동구·중구·서구·유성구, 대구광역시 수성구, 경상남도 창원시 의창구 등 총 6곳이다. 지방은 세종시를 제외한 나머지 지역이 투기과열지구에서 해제된다. 투기과열지구에서 조정대상지역으로 규제가 풀리면 대출·청약 등의 제약이 풀린다. 대출 시 투기과열지구에서는 총부채상환비율(DTI) 40%, 주택담보대출비율(LTV) 9억원 이하 40%·9억원 초과 20%가 한도지만 조정대상지역은 DTI 50%, LTV 9억원 이하 50%·9억원 초과 30%로 한도가 각각 늘어난다. 청약 시에는 민영주택에 적용되는 가점제 비율이 달라진다. 투기과열지구에서는 전용면적 85㎡ 이하 100%, 전용면적 85㎡ 초과 50%의 가점제 비율이 적용되지만 조정대상지역에서는 각각 75%와 30%로 완화된다. 저가점제 수요자에게 많은 기회가 돌아갈 수 있는 것이다. 이외에도 재당첨 제한 규제가 10년에서 7년으로, 분양권 전매 제한도 최대 5년에서 3년으로 줄어든다. 장재현 리얼투데이 이사는 “이번 규제 해제로 당장 극적인 효과는 거두기 어렵겠지만 분위기를 끌어올리는 방아쇠 역할로는 충분할 것”이라며 “대출 한도가 높아지고 청약 요건 등의 완화로 실수요자와 투자자를 동시에 끌어들일 수 있는 만큼 이들 지역에서 분양하는 단지에 높은 관심이 예상된다”고 말했다. 한편 대전광역시 서구에서는 한화건설이 ‘한화 포레나 대전월평공원’을 이달 중 선보일 계획이다. 단지는 지하 3층~지상 최고 28층, 16개 동, 2개 단지, 전용면적 84㎡, 총 1,349가구(1단지 659가구, 2단지 690가구)로 지어진다. 대구광역시 수성구에서는 대우조선해양건설이 ‘엘크루 가르디움 만촌’의 1순위 해당 지역 청약 접수를 오는 12일 받는다. 단지는 지하 4층~지상 18층, 1개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 41가구다.
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