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[분양캘린더] 전국 8개 단지 6000여 가구 공급…서울은 '0'
부동산 주택 2022.03.27 18:04:053월 마지막 주에는 민간 사전청약을 포함한 6000여 가구의 신규 아파트가 분양을 시작한다. 서울 분양 물량은 없다. 27일 부동산R114에 따르면 3월 넷째 주 전국 8개 단지에서 총 6002가구가 분양에 나선다. 다만 정부가 추진 중인 민간 사전청약을 제외한 일반분양 물량은 2928가구에 그친다. 대우건설과 포스코건설은 경기 안양시 만안구 안양동 일대에 ‘안양역푸르지오더샵’을 공급한다. 단지는 지하 2층~지상 최고 37층, 21개 동, 전용 면적 41~99㎡, 총 2736가구 규모다. 이 가운데 687가구가 일반에 분양된다. 대구 수성구 신매동 ‘시지라온프라이빗’, 경북 포항시 오천읍 ‘더트루엘포항’ 등에서도 분양을 시작한다. 오는 29일에는 오산세교2지구 A20블록과 A13블록에서 각각 공급하는 ‘힐데스하임’, ‘호반써밋’에 대한 사전청약 1순위 접수가 진행된다. 원건설이 공급하는 힐데스하임은 총 646가구를 사전청약으로 공급한다. 호반써밋 사전청약 물량은 927가구다. 다음주 견본주택은 경기 화성시 비봉면 '화성비봉지구우미린', 인천 서구 당하동 '검단역금강펜테리움더시글로Ⅱ', 울산 남구 신정동 '문수로푸르지오어반피스' 등 11곳에서 개관을 앞두고 있다. 비봉지구 B4블록에 들어서는 화성비봉지구우미린은 지하 2층~지상 25층, 798가구이며 전용 84㎡ 단일면적으로 조성된다. -
'한화 포레나 미아' 사이버 견본주택 열어…일반분양 424가구
부동산 분양 2022.03.25 11:39:30한화건설이 서울 강북구 삼양사거리역 바로 앞에 들어서는 ‘한화 포레나 미아’의 사이버 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입한다고 25일 밝혔다. 강북구 미아동 705-1(삼양사거리 특별계획3구역)에 자리잡은 한화 포레나 미아는 지하 5층~지상 최고 29층 4개동, 전용 39~84㎡ 총 497가구 규모로 조성된다. 이 중 임대 73가구를 제외한 424가구가 일반분양된다. 타입별로 보면 ▲39㎡ 23가구 ▲53㎡A 86가구 ▲53㎡B 21가구 ▲59㎡A 68가구 ▲74㎡A 50가구 ▲80㎡A 104가구 ▲84㎡A 48가구 ▲84㎡B 24가구다. 단지 내 지하 1층~지상 2층에는 들어서는 112실 규모의 스트리트형 상가 ‘한화 포레나 미아 스퀘어’도 함께 분양된다. 한화 포레나 미아는 우이신설선 삼양사거리역이 도보 1분 거리에 있는 ‘초역세권’이다. 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역(도보 15~18분)을 이용하면 동대문·서울역·사당 등으로의 이동이 편리하다. 교육여건도 우수하다. 도보거리에 송천초, 삼양초, 성암여중, 신일중?고, 삼각산초?중?고 등이 있다. 또 영훈초, 영훈국제중, 대일외고 등의 명문학군과도 가깝다. 삼양사거리에는 지구단위계획에 따라 학원가 조성도 추진(계획) 중이다. 단지 주변에는 대형 편의시설도 밀집했다. 미아역 근처에는 롯데마트, 롯데백화점, 현대백화점, 이마트, CGV 등이 위치하며 전통시장도 도보권이다. 고대안암병원과 한일병원 등 의료시설과도 가깝고 수영장 등을 갖춘 강북구종합체육센터와도 인접했다. 서울에서 세번째로 큰 공원인 ‘북서울꿈의숲’도 인근에 위치했다. 분양 관계자는 “미아동은 강북구의 정비사업이 집중되어 있어 미래가치가 매우 높고, 교육, 교통, 편의시설 등 인프라가 꾸준히 개선될 예정이어서 길음뉴타운, 미아뉴타운에 이어 강북의 새로운 주거 타운으로 떠오르고 있다”며 “브랜드 아파트인데다, 교통, 생활, 브랜드 3박자를 모두 갖춰 내집마련에 나서는 수요자들의 관심이 이어지고 있다”고 말했다. 청약 일정은 한국부동산원 청약홈에서 4월4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 해당지역, 6일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 당첨자 발표는 13일이며 5월 2~7일까지 6일간 계약을 진행 예정이다. 계약금은 10%로 책정돼 계약자들의 자금 부담을 낮췄다. 견본주택은 코로나19 확산 방지를 위해 사이버 견본주택으로 운영된다. 분양 관계자는 “미아동은 강북구의 정비사업이 집중되어 있어 미래가치가 매우 높고, 교육, 교통, 편의시설 등 인프라가 꾸준히 개선될 예정이어서 길음뉴타운, 미아뉴타운에 이어 강북의 새로운 주거 타운으로 떠오르고 있다”며 “여기에 서울에서 희소성 높은 브랜드 아파트인데다, 교통, 생활, 브랜드 3박자를 모두 갖춰 내집마련에 나서는 수요자들의 관심이 이어지고 있다”고 말했다. 청약 일정은 한국부동산원 청약홈에서 4월 4일 특별공급을 시작으로 5일 1순위 해당지역, 6일 1순위 기타지역 청약을 받는다. 당첨자 발표는 13일이며 5월 2~7일까지 6일간 계약을 진행 예정이다. 계약금은 10%로 책정돼 계약자들의 자금 부담을 낮췄다. -
청년 1인 가구 238만 시대, 직주근접 가능한 오피스텔 분양 이어져
부동산 주택 2022.03.25 10:43:11청년 1인 가구가 지속적으로 증가하며 직주근접 오피스텔의 분양이 이어지고 있다. 25일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 분양 시장을 분석한 결과 충청남도 아산시 배방읍 일대에서 지난해 12월 공급한 ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’ 오피스텔은 평균 243대 1의 청약 경쟁률을 기록하고 계약 3일 만에 매물이 모두 소진됐다. 같은 달 경기도 동탄2신도시에서 분양한 ‘동탄역 현대위버포레’도 청약에서 평균 138.93대 1의 경쟁률을 보였다. 리얼투데이 관계자는 “‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’는 아산디스플레이시티를 비롯해 아산탕정테크노 일반산업단지 등 다수의 산업단지가 가깝고, ‘동탄역 현대위버포레’는 동탄테크노밸리를 비롯해 SRT 동탄역을 이용한 서울로의 출퇴근이 수월하다”고 설명했다. 이어 “청년 1인 가구가 증가하면서 이들의 주거지로 적합한 직주근접 오피스텔의 인기 또한 상승하고 있는 것으로 보인다”라며 “오피스텔은 주택에 비해 규제가 적어 진입장벽이 낮고, 오피스텔 임대수익률도 예금이자율보다 높은 상황이라 투자자들에게 관심을 받고 있다”고 전했다. 통계청의 2020 인구주택총조사 자료에 따르면 20세 이상 39세 이하의 청년 1인 가구 수는 전체 1인 가구의 35.86%인 238만2429가구로 집계됐다. 이는 2015년도 청년 1인 가구 수인 184만345가구 보다 29.46% 증가한 수치다. 연령별로 살펴보면, 25세 이상 29세 이하가 48.99% 늘어 증가폭이 가장 컸고, 뒤를 이어 20세 이상 24세 이하가 34.09% 증가했다. 35세 이상 39세 이하는 18.32%, 30세 이상 34세 이하는 15.98% 늘었다. 연내에는 ‘호반써밋 더시티’ ‘디오페라 서초 해링턴 타워’ ‘아끌레르 광진’ ‘세운 푸르지오 더 보타닉’ 등의 직주근접 오피스텔 공급이 이어진다. 호반그룹 건설계열 호반산업은 이달 말 경기도 시흥시 은계지구 상업2-3블록에서 ‘호반써밋 더시티’를 분양할 예정이다. 서해선 시흥대야역 4번출구가 단지 바로 앞에 있고 인근에는 매화일반산업단지, 부천테크노밸리, 광명시흥테크노밸리(계획) 등의 산업단지가 위치하고 있다. 효성중공업은 3월 서울시 서초구 서초동 1593-1번지 일원에서 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’를 분양할 예정이다. 업무시설이 밀집해 있는 서초, 교대, 강남역과 인접해 있고, 지하철 2호선 서초역과 3호선 남부터미널역, 2?3호선 교대역을 걸어서 이용할 수 있다. 주식회사 월송홀딩스(시행)은 3월 서울시 광진구 구의동 252-95번지 일원에서 ‘아끌레르 광진’ 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하철 2호선 구의역이 도보 5분 거리에 위치해 있고, 잠실대교를 이용한 강남으로의 출퇴근도 용이하다. 대우건설도 4월 서울시 중구 세운재정비촉진지구 6-3-3구역 일원에 ‘세운 푸르지오 더 보타닉’을 분양할 예정이다. -
GS건설, 초역세권 주상복합 ‘대구역자이 더 스타’ 분양
부동산 건설업계 2022.03.25 10:21:32GS건설이 대구역 인근에 짓는 ‘대구역자이 더 스타’ 분양에 나섰다. GS건설은 25일부터 대구 달서구 두류동에 대구역자이 더 스타의 견본주택을 공개하고 본격적인 분양에 돌입했다. 견본주택은 사전방문 예약자만 관람할 수 있으며 현장방문이 어려운 경우 대구역자이 더 스타 홈페이지에서 사이버 견본주택을 확인하면 된다. 대구역자이 더 스타는 대구시 북구 칠성동2가 500-2번지 일원에 들어서는 주상복합아파트다. 지하5층~지상 최고 47층 3개동으로 아파트 424가구, 주거형 오피스텔 81호실 총 505가구 규모다. 전용면적별로는 아파트 △77㎡ 84가구 △84A㎡ 84가구, △84B㎡ 169가구, △84C㎡ 84가구, △113㎡ 3가구와 주거형 오피스텔 84㎡ 81호실 등으로 구성된다. 청약 일정은 4월 4일 월요일 특별공급을 시작으로 5일 화요일 1순위(해당지역), 6일 수요일 1순위(기타지역), 7일 목요일 2순위 청약접수를 받는다. 당첨자 발표는 4월 14일 목요일 예정이다. 해당지역은 대구광역시 6개월 이상 거주자, 기타지역은 대구광역시 6개월미만 거주 혹은 경상북도 거주자를 대상으로 한다. 대구역자이 더 스타는 대구역과 바로 인접한 초역세권에 위치해 있다. 대구도시철도 1호선과 경부선 대구역을 걸어서 이용할 수 있어 시내·외 이동이 편리하다. 게다가 바로 앞 태평로, 신천대로를 통해 대구 시내 어느 곳이든 접근이 쉽다. GS건설은 대구역자이 더 스타가 도심의 풍부한 생활인프라를 갖췄다고 설명했다. 단지 바로 앞에 롯데백화점이 있으며 동성로 상권과 칠성시장, 이마트 등을 편리하게 이용할 수 있다. 콘서트하우스·오페라하우스·삼성창조캠퍼스·대구복합스포츠타운 등 문화생활 편의시설도 단지 인근에 갖춰져 있다. 또한 걸어서 통학 가능한 옥산초를 비롯해 경명여중·고, 칠성고 등이 주변에 있다. GS 건설 관계자는 “대구역자이 더 스타는 대구의 최중심인 대구역에 인접한 곳에 들어서는 만큼 자이(Xi)가 가진 기술력과 노하우를 바탕으로 지역을 대표하는 랜드마크로 자리잡을 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다. 입주 예정시점은 2025년 상반기다. -
[2022 서경 하우징페어] 의정부 최대 공원 품은 '힐스테이트 탑석' 분양
부동산 부동산일반 2022.03.23 18:06:15현대엔지니어링이 경기도 의정부시 용현동 일대에 ‘힐스테이트 탑석’을 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 39층 5개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 636세대로 선호도가 높은 중소형으로 구성됐다. 힐스테이트 탑석은 지하철 7호선 연장선이 예정된 탑석역(2025년 개통 예정)을 걸어서 이용할 수 있다. 수도권광역급행철도(GTX)-C노선이 예정된 의정부역도 근거리다. 양주 덕정에서부터 의정부~서울 삼성~수원을 잇는 사업으로 개통 시 의정부역에서 서울 삼성역까지 10분대에 이동할 수 있다. 주변 학군으로는 솔뫼초가 직선거리 기준 600m 이내에 위치했다. 솔뫼중(700m), 동국사대부속 영석고(100m)가 주변에 있으며 어룡역과 송산역에 밀집된 학원가 이용도 편리하다. 신세계백화점·이마트·코스트코·홈플러스·롯데시네마 등 대형마트와 문화시설도 가깝다. 단지 인근에는 의정부시 최대 규모인 추동공원이 있다. 축구장의 약 93배인 65만여 ㎡ 규모로 기존 지형을 최대한 보존한 ‘산지형 공원’이다. 또 인접한 수락산과 도봉산 조망권(일부 세대 제외)도 확보했다. 전 세대 4베이 판상형 설계를 적용했으며 일부 타입에 한해 드레스룸·팬트리 등 수납공간을 마련해 공간 활용도를 극대화했다. 단지 내에는 작은 도서관, 어린이집, 돌봄센터, 경로당, 피트니스센터, GX룸, 맘스스테이션 등이 들어설 예정이다. -
[2022 서경하우징페어] 포스코건설 ‘더샵 리듬시티’, 의정부 리듬시티 분양 스타트 끊는다
부동산 주택 2022.03.22 18:00:44포스코건설이 다음 달 ‘더샵 리듬시티’를 시작으로 ‘의정부 복합문화융합단지(리듬시티)’ 분양을 본격화한다. 의정부 리듬시티는 의정부시 산곡동 일대 65만 4379㎡ 부지에 문화·관광·쇼핑·주거 등을 망라해 개발하는 복합형 관광 레저 단지다. 더샵 리듬시티는 리듬시티 내 첫 분양이자 유일한 민간 분양 단지다. 의정부 리듬시티 공동1블록에 지하 2층~지상 최고 25층, 5개 동, 전용면적 60·84㎡, 총 536가구 규모로 조성된다. 더샵 리듬시티는 쾌적한 자연환경과 편리한 교통 등 정주 여건이 뛰어나다. 부용산·깃대봉·부용천으로 둘러싸인 숲세권 입지에 조성되며 남측에는 근린공원도 예정돼 있다. 송산로, 의정부 경전철 고산역 등의 지역 교통망을 편리하게 이용할 수 있고 구리포천고속도로 동의정부IC, 수도권 제1외곽순환고속도로 등의 진입이 용이하다. 서울 및 수도권의 접근성도 우수하다. 7호선 연장선(탑석역 예정) 개발과 수도권광역급행철도(GTX)-C노선(의정부역 예정), 고속터미널(예정) 등의 추가 교통 호재도 이어지고 있다. 오는 2024년 사업지 맞은편에 고산초등학교가 개교 예정이다. 더샵 리듬시티는 포스코건설 ‘더샵’ 브랜드의 차별화된 혁신 설계로 주거 쾌적성을 높일 예정이다. 전 세대를 남향 위주로 배치하고 넓은 동간 거리를 확보해 개방감이 탁월하다. 전 세대 판상형 구조를 도입했다. -
[분양캘린더]대선 여파에 3월 넷째주 올들어 '최저’…800여가구 공급 그쳐
부동산 주택 2022.03.20 10:50:27분양 성수기인 봄이지만 대선 여파로 3월 넷째 주 전국 분양 물량은 총 800여가구에 그칠 전망이다. 부동산 R114는 3월 넷째 주에 전국 6개 단지에서 885가구(일반분양 849가구)가 분양을 시작한다고 20일 밝혔다. 이는 올해 들어 주간 단위로 가장 적은 규모다. 대선 전후로 건설사들이 분양 일정을 조정하는 등 봄 분양 직전 숨 고르기 장세로 해석된다. 에스에이건설은 경기 수원시 장안구 연무동 18-2번지 일원에서 ‘서광교파크뷰’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 15층, 1개동, 전용 41~75㎡, 총 72가구 규모의 주상복합단지다. 광교신도시와 인접해 신도시 인프라를 쉽게 이용할 수 있고 단지 주변에 광교공원과 광교저수지, 평화의쉼터 등이 있어 주거 환경이 쾌적하다. 또한 광교테크노밸리·경기대·경기교육역사기록물전시관·경기남부경찰서·수원박물관 등의 다양한 사회 기반시설이 인접해 있다. 이 외에 경기 수원시 장안구 연무동 ‘서광교파크뷰’, 부산 부산진구 가야동 ‘가야봄여름가을겨울’, 울산 동구 전하동 ‘울산베스티안’ 등에서 청약을 진행한다. 견본주택은 서울 강북구 미아동 ‘한화포레나미아’, 인천 서구 불로동 ‘제일풍경채검단Ⅱ’, 대구 북구 칠성동 ‘힐스테이트칠성더오페라’ 등 8곳이 개관을 앞두고 있다. 한화건설은 서울 강북구 미아동(솔샘로 256) 일원에서 ‘한화포레나미아’를 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 최고 29층, 4개동, 전용 39~84㎡, 총 497가구 규모의 주상복합단지다. 이중 임대 73가구를 제외한 424가구를 일반분양한다. 지하층에 112실 규모의 스트리트형 상가가 들어설 예정이다. 우이신설선 삼양사거리역이 바로 앞에 위치해 광화문, 종로 등 도심까지 30분대에 진입 가능하고 지하철 4호선과도 근접해 서울역, 사당 등으로 쉽게 이동할 수 있다. 또한 백화점, 대형마트 등 다양한 편의시설이 인접한다． -
정권 교체기 불확실성에 아파트 분양시장도 '냉골'
부동산 분양 2022.03.19 08:59:03‘춘래불사춘(春來不似春)’ 따듯한 봄날이 찾아왔지만 아파트 분양시장에는 냉기가 가득하다. 정권 교체기 다양한 제도적 불확실성에 따라 건설사들이 분양 일정을 미루고 있어서다. 19일 부동산R114에 따르면 3월 넷째 주에는 전국 6개 단지, 총 885가구(일반분양 848가구)에 대한 분양이 시작된다. 경기 수원시 장안구 연무동 '서광교파크뷰', 부산 부산진구 가야동 '가야봄여름가을겨울', 울산 동구 전하동 '울산베스티안' 등에서 청약을 진행한다. 올해 들어 주간 분양 물량이 1000 가구를 밑도는 것은 내주가 처음이다. 임대 후 분양 단지인 세종시 고운동 가락마을 6,7단지 중흥S클래스프라디움 199가구는 후분양이라 내주 공급 물량에 포함되지 않았지만, 당첨 시 수억원의 시세 차익이 기대되기 때문에 한산한 분양 시장을 달굴 것으로 전망된다. 2013년에 임대분양됐다가 의무 임대 기간 종료 후 임차인이 분양을 포기하거나 부적격으로 발생한 물량을 일반에 분양하는 것으로, 6단지 전용면적 59㎡형 143가구와 7단지 전용 84㎡형 56가구가 공급된다. 분양가는 전용 59㎡가 1억6882만∼1억7139만원, 전용 84㎡가 2억2252만∼2억2429만원 수준이다. 2013년 임대 계약 당시 정해진 가격으로, 현재 시세가 전용 59㎡ 4억1000만∼6억5000만원, 전용 84㎡가 5억8500만∼7억5000만원인 점을 고려할 때 당첨되면 수억 원의 시세 차익이 기대된다. 공급물량의 60%는 1년 이상 세종에 거주한 자에게 우선 공급되며 40%는 1년 미만 거주자와 기타지역 거주자에게 배정된다. 다음 주 견본주택(모델하우스)은 서울 강북구 미아동 '한화포레나미아', 인천 서구 불로동 '제일풍경채검단Ⅱ', 대구 북구 칠성동 '힐스테이트칠성더오페라' 등 8곳이 개관을 앞두고 있다. -
대우건설, '도심 입지' 김해 푸르지오 파크테르 4월 분양
부동산 분양 2022.03.17 15:33:22대우건설이 오는 4월 경남 김해에 ‘김해 푸르지오 파크테르’를 분양한다. 김해 푸르지오 파크테르는 김해 구산동 691번지 일원에 지하 3층~지상 29층 5개 동, 총 534가구 규모로 조성된다. 전용면적별로 보면 ▲84㎡A 151가구 ▲84㎡B 162가구 ▲84㎡C 79가구 ▲84㎡D 15가구 ▲110㎡A 127가구 등 중대형 평형 위주다. 단지는 김해시 내 전통 주거지역인 북부동(구산?삼계?대성동)에 들어선다. 8만명이 넘게 거주하는 북부동은 배후수요가 풍부할 뿐 아니라, 노후 아파트 비중이 높아 신축에 대한 수요가 많다. 특히 단지가 자리잡은 구산동은 도심 입지로 이미 완성된 생활 인프라를 누릴 수 있다. 단지 반경 500m 내 삼계동 중심상권이 위치하며 1km 내에는 구산동 중심상권이 있어 각종 생활편의시설이 풍부하다. 편리한 교통망도 큰 장점이다. 도보 10분 거리에 김해 유일 도시철도인 장신대역(부산?김해 경전철)이 있어 부산 대저역까지 20분대, 사상역까지 40분대로 이동이 가능하다. 또 인근에 김해 중심도로인 김해대로와 금관대로가 위치하며, 이를 통해 남해고속도로 동김해IC, 부산외곽순환도로 광재IC 진입이 수월하다. 김해 전역은 물론 부산, 창원 등 인접 지역으로 이동이 편리하다. 교육 여건도 양호하다. 단지 반경 500m 내 구산초가 도보 통학권에 있다. 구산중·고, 분성중·고도 인접하고 삼계동 학원가도 걸어서 이용할 수 있다. 한편, 김해는 비규제지역이라 입주자 모집공고일 기준 청약통장 가입기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 충족한 만 19세 이상이라면 주택 보유여부와 관계없이 세대주나 세대원 누구나 1순위로 청약 가능하다. 계약 후 바로 전매도 가능하다 -
대선 전 불확실성에도 수도권 분양시장 전망 양호
부동산 분양 2022.03.17 11:57:18대선 전 정책 불확실성에도 건설사 등 주택사업자는 3월 수도권 분양 전망을 양호하게 평가한 것으로 조사됐다. 17일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 3월 분양경기실사지수(HSSI) 전망치는 수도권에서 85.1을 기록해 지난 2월 대비 7.0포인트 상승했다. 이는 전국 HSSI 전망치인 77.6을 웃도는 수치다. HSSI는 서울(89.7)에서 가장 높게 나타났고 경기(87.8)가 뒤를 이었다. 이 지수는 주산연이 매달 주택사업자를 대상으로 분양 전망을 조사하는 방식으로 결정된다. 수치가 100을 넘으면 분양 전망을 긍정적으로 평가한 사업자가 과반이라는 것을, 100 미만일 때는 반대 경우를 의미한다. 이번 조사 기간은 2월 28일~3월 9일로 대선 전이었다. 권영선 주산연 책임연구원은 “시장이 상황이 불확실한 가운데 분양사업자들이 비교적 분양 여건이 안정적인 수도권으로 수요가 몰릴 것으로 판단한 것으로 보인다”고 말했다. -
올해 지방광역시 8.8만가구 분양…알짜 단지에 관심
부동산 분양 2022.03.17 11:24:42올해 5대 광역시에서 8만8000여 가구가 분양될 예정이다. 지방광역시는 최근 2년간 역대 최고 수준의 집값 상승률을 기록한 만큼 분양 시장의 관심이 모아지고 있다. 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 올해 지방5대 광역시에는 8만8061가구가 분양된다. 지난해(3만5617가구)보다 두 배 이상 늘어난 수치다. 지난해부터 이어진 ‘대선 전 눈치보기’ 장세가 끝나면서 물량이 대폭 늘었다는 분석이다. 지역별로 보면 △대구 2만5630가구 △부산 2만4127가구 △대전 1만5079가구 △울산 1만3117가구 △광주 1만108가구 등이다. 이들 지역은 최근 2년간 역대 최고 수준의 집값 상승률을 기록한 바 있다. 부동산R114 통계를 보면 2020년1월부터 2021년12월까지 5대광역시 아파트값은 38.7% 올랐다. 이는 2018년1월~2019년12월 2년 간의 상승률인 5.93%의 배를 넘는 수치다. 특히 새 아파트 위주로 수억원대의 프리미엄이 형성되는 분위기다. 울산 남구 신정동에 위치한 ‘울산 문수로 두산위브더제니스’ 전용 84㎡ 분양권은 지난달 7억9161만원에 거래되며, 분양가 대비 2억8000만원 이상 올랐다. 부산 해운대구 반여동에 분양된 ‘센텀 KCC 스위첸’ 전용 84㎡도 작년 7월 7억6580만원에 거래되며, 분양가보다 3억원 넘는 웃돈이 형성됐다. 이런 가운데 이달 말 대우건설이 울산 남구 신정동 일원 ‘문수로 푸르지오 어반피스', 4월 SK에코플랜트가 부산 해운대구에서 분양에 나선다. 대전서구에서는 한화건설, 광주 동구에서는 혜림건설이 상반기 분양을 앞두고 있다. 부동산인포의 권일 리서치팀장은 “규제에도 불구하고, 지방 광역시 대도시 내 알짜분양에는 수만여 명의 청약자가 몰리고 있다”며 “일부 공급과잉이 거론되는 지역을 제외하고, 대부분 대기수요가 풍부해 신규분양에 대한 관심은 여전히 뜨겁다”고 말했다. -
[서경하우징페어] 충청권 최고층…'한화 포레나 천안아산역' 분양
부동산 건설업계 2022.03.16 18:09:46한화건설이 충남 아산배방택지지구에 ‘한화 포레나 천안아산역(조감도)’을 이달 중 분양한다. 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(1호선) 바로 앞에 위치하며 충청권 내 최고층으로 조성돼 지역을 대표하는 랜드마크 생활 숙박 시설 단지로 자리매김할 것으로 전망된다. 단지는 충남 아산 배방읍 장재리 1733·1734번지에 들어선다. 지하 5층~지상 70층 3개 동, 전용면적 99~226㎡ 총 1166실 규모의 생활 숙박 시설 및 상업 시설로 조성된다. 한화 포레나 천안아산역은 단지 내 특급호텔급 부대시설이 갖춰질 예정이다. 최상층인 70층에는 스카이라운지가 조성되며 개별 동 입구에는 호텔식 로비가 설치된다. 키즈카페, 시네마·VR룸, 카페테리아와 피트니스센터·스크린골프장 등 생활 지원 시설도 마련된다. 천안아산역과 아산역 바로 앞에 들어서는 만큼 교통 및 생활 인프라도 우수하다. 단지는 KTX·SRT 노선이 지나가는 천안아산역까지 도보로 5분, 지하철 1호선 아산역까지는 도보로 1분이 걸린다. 비규제 상품이라는 점도 눈여겨볼 만하다. 아파트·오피스텔에 적용되는 주택법이 아닌 ‘건축법’을 적용받아 청약·대출·세금 등의 규제에서 상대적으로 자유로우며 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 역시 적용 받지 않는다. 전국 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 별도의 청약통장이 필요 없으며, 주택 보유 여부에 상관없이 청약이 가능하다. -
'일파만파' 둔촌주공 공사비 갈등…분양 최대어 멈춘다
부동산 분양 2022.03.16 18:08:24국내 최대 재건축 사업장인 둔촌주공아파트(올림픽파크 포레온)의 공사비 증액을 둘러싼 재건축 조합과 시공사업단 간 갈등이 소송전으로 비화할 것으로 전망된다. 16일 다수의 둔촌주공 조합 관계자에 따르면 조합은 이르면 이번 주 시공단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)을 상대로 서울동부지법에 계약변경무효소송을 제기할 계획이다. 소송 대상이 되는 계약은 지난 2020년 6월 전 조합장 A 씨와 시공단이 체결한 공사비 변경 계약이다. 조합 관계자는 “당시 계약은 절차적으로 문제가 있는 임시총회를 기반으로 하고 있고, 다수의 조합원이 전 조합장 A 씨를 해임 발의한 당일 A 씨와 시공단 사이에 맺어져 인정할 수 없다”며 “소송을 통해 이를 법적으로 인정받을 것”이라고 밝혔다. 시공단은 이에 선투입 공사비 등 ‘매몰 비용’을 조합에 청구하는 방안을 검토할 예정이다. 시공단은 14일 조합과 강동구청 등에 공문을 보내 오는 4월 15일부터 공사를 중단할 방침을 밝힌 바 있다. 시공단 관계자는 “그동안 조합이 일반분양을 하지 않고 공사 대금도 지급하지 않아 약 2조 3000억 원에 달하는 사업비·공사비를 무상으로 제공해왔다”며 “실제로 소송전이 벌어질 경우 법적 맞대응을 하고 그동안의 매몰 비용을 청구하는 방안을 검토할 것”이라고 말했다. 양측의 갈등이 법적 다툼으로 비화해 공사 중단 가능성이 커지며 물량만 4786가구에 달하는 일반분양 일정 또한 지연될 가능성이 높아지게 됐다. 공사 중단으로 인해 준공 시점이 불확실해지면 일반분양 시 입주자 모집 공고문에 입주 시기를 명기하는 것이 불가능해진다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “입주 시기를 이행하지 못할 경우 지체 보상금이 발생하는 등 입주 시기는 분양 절차에서 매우 중요하다”면서 “공사가 중단되면 분양 일정 또한 불투명해질 것”이라고 말했다. -
'분양시장 최대어' 둔촌주공 조합-시공단 갈등, 소송전 간다
부동산 분양 2022.03.16 14:36:17둔촌주공아파트 재건축(올림픽파크 포레온) 조합이 이르면 이번 주 시공사업단을 상대로 소송을 제기할 계획이다. 오는 4월 공사 중단을 예고한 시공단은 이에 맞서 법적 대응을 하고 공사비 등 매몰비용을 조합에 청구하는 방안을 검토할 예정이다. 그동안 지난 2020년 맺어진 공사비 증액 계약을 두고 갈등을 빚어온 양측이 소송전에 돌입하는 것이 기정사실화 되며 물량이 약 5000가구에 달하는 일반분양 일정 또한 늦어질 가능성이 높아지게 됐다. 16일 다수의 둔촌주공 조합 관계자에 따르면 조합은 이르면 이번 주 시공단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)을 상대로 서울동부지법에 계약변경무효소송을 제기할 계획이다. 소송 대상이 되는 계약은 지난 2020년 6월 맺어진 공사비 변경 계약으로 조합은 이 계약이 법적·절차적으로 효력이 없다는 입장을 고수하고 있다. 조합 관계자는 “당시 계약은 절차적으로 문제가 있는 임시총회를 기반으로 하고 있고, 다수의 조합원이 전 조합장 A씨를 해임 발의한 당일에 A씨와 시공단 사이에 맺어져 인정할 수 없다”며 “이번 소송을 통해 이를 법적으로 인정받겠다”고 밝혔다. 시공단은 이에 맞서 법적 맞대응을 하고 선투입 공사비 등 ‘매몰비용’을 조합에 청구하는 방안을 검토할 예정이다. 시공단은 지난 14일 조합과 강동구청·주택도시보증공사(HUG) 서울북부지사에 공문을 발송해 오는 4월 15일부터 공사를 중단하는 것을 기정사실화 한 바 있다. 시공단 관계자는 “그동안 조합이 일반분양을 하지 않고 공사 대금을 지급하지 않아 약 2조 3000억 원에 달하는 사업비·공사비를 아무런 대가 없이 써왔다”며 “조합이 부정하고 있는 총회는 법적으로 문제가 없는 만큼 만약 실제로 소송전이 벌어질 경우 법적 맞대응을 하고 그동안의 매몰비용을 청구하는 방안을 검토할 것”이라고 말했다. 양측의 갈등이 법적 다툼으로 비화해 공사 중단 가능성이 커지며 물량만 4786가구에 달하는 일반분양 일정 또한 지연될 가능성이 높아지게 됐다. 공사 중단으로 인해 준공 시점이 불확실해지면 일반분양 시 입주자모집공고문에 입주 시기를 명기하는 것이 불가능해진다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “청약자 입장에서 입주 시기를 모르고 청약을 할 수는 없다”며 “입주 예정 시기는 만약 이행하지 못할 경우 지체 보상금이 발생하는 등 분양 절차에서 매우 중요해 공사가 중단되면 분양 일정 또한 불투명해질 것"이라고 말했다. 다만 조합은 공사 중단 시에도 분양을 진행할 수 있다는 입장이다. 조합 관계자는 “시행 주체가 조합인 만큼 공사 중단이 되거나 소송이 시작되더라도 분양은 진행할 수 있다”며 “새 정부의 분양가 합리화 정책에 따라 분양 일정을 조정하는 것은 검토 중”이라고 밝혔다. 시공사 관계자는 “공사 중단 공문을 보냈지만 시공단의 최우선 목표는 원만한 합의를 통해 문제를 해결하는 것”이라며 “그렇다고 해도 만약 소송이 시작된다면 다양한 방안을 강구할 수밖에 없다”고 말했다. -
상반기 아파트 신규분양 적은 서울…'주거용 오피스텔' 대안될까
부동산 주택 2022.03.16 11:06:03서울 아파트 분양시장은 올 봄에도 공급 가뭄이 예상된다. 이에 부족한 아파트 신규 물량을 채워줄 주거용 오피스텔로 수요자들의 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 오피스텔의 경우 주택 청약 시 무주택으로 인정받아 향후 아파트 청약을 통해 내 집 마련을 염두에 둔 수요자 입장에서 유리하다는 장점이 있다. 16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 3월부터 5월까지 서울의 아파트 신규 분양 예정 물량은 총 8곳, 6648가구(일반분양 3069가구)로 나타났다. 같은 기간 서울의 오피스텔 신규 분양 예정 물량은 총 10곳, 1950실로 나타났다. 10곳 중 2곳은 주상복합으로 공급된다. 소형 아파트를 대체할 수 있는 투룸이나 복층 구조를 띈 곳이 있는데다 아파트와 달리 청약통장 없이 청약을 할 수 있다. 실거주와 투자 목적의 수요가 오피스텔 분양 시장으로 유입될 것으로 예상된다. 광진구 구의동 ‘아끌레르 광진’(전용면적 45㎡ 154실), 서초구 서초동 ‘디오페라 서초 해링턴 타워’(전용면적 58~63㎡ 266실), 관악구 신림동 ‘센트레빌335’(전용면적 51~62㎡ 335실) 등에 분양에 나선다. 광진구 구의동에 들어서는 ‘아끌레르 광진’은 지하 5층~지상 16층, 1개 동 154실 규모다. 모두 전용면적 45㎡ 이며, 복층형 구조로 설계됐다. 타입에 따라 약 15~17㎡가 서비스 면적으로 제공된다. ‘디오페라 서초 해링턴 타워’는 지하 7층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 58~63㎡ 266실 규모로 지어진다. 최상층에는 루프탑 스카이풀과 파티라운지 등이 함께 갖춰진다. 이밖에 현대건설은 4월 동대문구 장안동 일원에서 ‘장안동 2차 오피스텔’(단지명 미정, 204실)과 5월 삼성동 144-6번지 일원에서 ‘삼성동 144-6 오피스텔’(단지명 미정, 208실)을 분양할 예정이다. 또 현대엔지니어링은 5월 서초구 방배동 일원에서 ‘반포주유소 오피스텔’(단지명 미정, 148실)을 분양할 예정이다.
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