냉온탕 정책대출에 시장 혼란…1기 신도시는 재건축 '스타트'

주택 2024.12.24 17:42:05

올 한해 부동산 시장에 영향을 가장 많이 미친 정책으로 ‘정책대출’과 ‘1기 신도시 재건축’이 꼽힌다. 올 하반기 들어 서울을 중심으로 집값이 뛰자 정부가 시중은행 대출을 규제한 데 이어 디딤돌 대출 등 정책대출 문턱도 높였다. 이 여파로 집값 상승세가 수그러들었지만 무주택 서민들의 내 집 마련 기회는 더 좁아졌다는 지적도 나온다. 이제 막 닻을 올린 1기 신도시 재건축은 분담금 수준에 따라 성공 여부가 달라질 것으로 전망된다. 24일 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 이달 2일 매매계약 체결 분부터 수도권 아파트를 대
日보다 4년 빠른 초고령화…노인 비중 비수도권 22%, 전남 27%

정책·제도 2024.12.24 16:52:17

우리나라가 유례없는 속도로 초고령사회에 진입하면서 인구구조 변화 대응에 비상이 걸렸다. 수도권과 비수도권의 고령인구 비중 격차는 갈수록 벌어지고 있고 전남 등에서는 극심한 출생률 추락을 겪으며 고령인구 비율이 25%를 넘어섰다. 저출생 대응, 정년 연장 논의, 연금 개혁, 정부 조직 개편, 지방소멸 극복 노력이 시급하지만 탄핵 정국 속에 관련 논의들이 사실상 모두 멈췄다. 24일 행정안전부가 발표한 주민등록 인구 통계에 따르면 수도권과 비수도권의 65세 이상 인구 비중은 각각 17.70%, 22.38%를 기록해 비수도권이 수도권보다
삼성물산, 한남4구역 재개발 시공사 선정 홍보관 개관

주택 2024.12.24 16:37:21

삼성물산은 서울 용산구 이태원동에 한남4구역 재개발 조합원을 대상으로 홍보관을 열었다고 24일 밝혔다. 홍보관은 정비사업 최초로 특허를 출원한 원형 주동 ‘O타워’를 비롯해 단지 설계를 직접 볼 수 있는 모형도와 사업 제안 내용이 담긴 영상을 관람할 수 있는 영상존 등으로 구성됐다. 100% 한강 조망이 가능한 배치도도 확인할 수 있다. 한남뉴타운 일부인 한남4구역은 총 공사비만 1조 5000억여 원에 달해 서울 재개발 대어로 꼽힌다. 다음 달 18일 시공사 선정 총회를 앞두고 있으며 현대건설과 삼성물산이 수주 경쟁을 벌이고 있다.
한국부동산원 등?4개 기관, 민관합동 농촌 빈집재생 프로젝트 업무협약 체결

정책·제도 2024.12.24 15:16:51

한국부동산원은 농림축산식품부, 대·중소기업·농어업협력재단, 세종특별자치시와 함께 ‘민관합동 농촌 빈집재생 프로젝트 업무협약’을 체결했다고 24일 밝혔다. 협약은 기관 4곳이 기능과 역할을 최대한 활용해 세종특별자치시 내 농촌지역 빈집재생을 통해 주거환경을 개선하고 지역 경제 활력을 제고하고자 추진됐다. 참여기관은 △민관합동 농촌 빈집재생 프로젝트 추진을 위한 사업 기획 및 홍보 △빈집 활용 및 지역 경제 활성화를 위한 연계사업 지원 △각 기관에서 진행 중인 농촌사업 등과의 연계 확대 등을 추진할 예정이다.
"전세자금대출 보증 1% 늘면 전셋값 2% 올라"

주택 2024.12.24 14:54:26

주택도시보증공사(HUG) 등이 제공하는 전세자금대출 보증이 전셋값 상승을 부추긴다는 연구결과가 나왔다. 국토연구원은 24일 이 같은 내용이 담긴 ‘전세자금대출 보증이 주택시장에 미치는 영향과 정책방향’ 보고서를 발간했다. 전세자금대출은 주택구입자금대출과 달리 담보(주택)가 없어 보증기관의 신용보강이 필수다. 만약 채무자가 전세자금 대출금을 상환하지 못할 경우 보증기관이 상환 책임을 부담한다. 국내 전세자금대출 보증 규모는 2019년 66조 5232억 원에서 지난해 104조 8815억 원으로 급증했다. 보고서에 따르면 2022~202
코람코라이프인프라리츠, 13개 주유소 자산 추가 매각

분양 2024.12.24 13:17:20

코람코자산신탁은 '코람코라이프인프라리츠'가 보유한 서울 및 수도권 대도시권에 등에 위치한 13개 주유소를 매각해 자산 포트폴리오 개선을 위한 업무에 본격 착수한다고 24일 밝혔다. 매각 공동주관사는 부동산플래닛, 오스카앤컴퍼니, 쿠시먼앤드웨이크필드다. 매각대상은 △서울 목동 양천주유소 △서울 정릉동 아리랑주유소 △대전 둔산동 대전청사주유소 △양주시 광사동 드림셀프주유소 △화성시 향남읍 향남현대주유소 △포천시 소홀읍 포천대로셀프주유소 △강릉시 연곡면 샘터주유소 △청주시 봉명동 서원경주유소 △부산 대연동 리테일복합시설
LH, 연말맞이 '오늘은 LH가 산타' 선물꾸러미 전달

분양 2024.12.24 12:57:36

한국토지주택공사(LH)는 삼성서울병원에 희귀·난치성 환아들을 위한 '오늘은 LH가 산타' 선물 꾸러미를 전달했다고 밝혔다. '오늘은 LH가 산타' 선물 꾸러미는 500여 명의 LH 임직원들이 직접 제작한 것으로 인형, 비누, 크리스마스 리스를 비롯해 방한 물품, 과자 세트, 응원 메시지 카드 등이 담겼다. 이번 선물은 삼성서울병원 희귀·난치성 환아들과 전국의 장애·취약계층 아동 400명에게 전달될 예정이다. LH 관계자는 “오랜 치료와 병상 생활로 지친 환아와
여의도 한양아파트 재건축, 통합심의 통과…사업 탄력

정책·제도 2024.12.24 11:15:00

서울시는 전날 열린 제9차 정비사업 통합심의위원회에서 ‘여의도 한양아파트 주택재건축사업’, ‘독바위역세권 도시정비형 재개발사업’, ‘영등포 대선제분1구역제5지구 도시정비형 재개발사업’, ‘양동구역 제8-1?6지구 도시정비형 재개발사업’ 등 4건의 사업시행을 위한 각종 심의안을 통합해 각각 통과시켰다고 24일 밝혔다. 영등포구 여의도동 42번지 일대 여의도 한양아파트 주택재건축사업은 주요 재건축 단지 중 신속통합기획안을 수립하고 통합심의위원회를 거친 첫 사례다. 사업은 여의도 아파트 지구에 지하 5층~지상56층 규모의 공동주택, 오피
위장전입 편법 부추겨…청약 자녀가점 5→10점, 직계존속은 2.5점으로

오피스·상가·토지 2024.12.24 10:14:47

현 청약 가점제에서 부양가족 점수 체계를 개편할 필요가 있다는 지적이 국회에서 나왔다. 직계존속의 위장 전입 문제가 끊이지 않는 만큼 (외)조부모 가점 비중을 줄이고 자녀는 늘리는 방식이다. 또 저출생 대응을 위해 혼인여부, 배우자 가점을 신설하는 방안도 제시됐다. 국회입법조사처는 24일 이 같은 내용을 담은 ‘인구구조 변화에 다른 주택청약 가점제도 개편 방향’ 보고서를 발표했다. 2007년 도입된 청약 가점제는 무주택 기간(32점 만점), 청약통장 가입기간(17점 만점), 부양가족수(35점 만점)로 구성된다. 가점 항목을 합산한
'서울 재개발 최대어' 한남3구역, 22층 5988가구로 탈바꿈 [집슐랭]

주택 2024.12.24 09:06:17

서울 재개발 사업장 중 규모가 가장 큰 용산구 한남3구역이 지상 22층, 127개 동, 5988가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈한다. 24일 서울시는 전날 열린 제9차 도시재정비위원회에서 ‘한남3구역 재정비촉진계획 변경안’을 수정가결했다고 밝혔다. 한남동 686번지 일대 38만 6364㎡ 면적의 한남3구역은 2026년 착공을 목표로 현재 이주를 진행하고 있다. 이주율은 96%다. 이번 계획 변경으로 한남3구역은 지하 7층~지상 22층(73m), 127개 동, 5988가구(공공주택 1100가구 포함) 및 판매시설(7만 2000㎡) 도
주택공급 지원 나선 HUG…올해 PF보증 7조 코앞 '역대 최고치'

분양 2024.12.24 08:28:36

내년 주택 공급 절벽이 본격화할 것이라는 우려가 커지는 가운데 주택도시보증공사(HUG)가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 구원 투수로 나서고 있다. 23일 건설업계에 따르면 올해 8월 말 기준 HUG의 PF보증 규모는 6조 2119억 원으로 역대 최고치를 기록 중이다. 10월 이후 기준금리가 내려가면서 자금 조달 움직임이 빨라진 것을 감안하면 올해 말까지 7조 원을 무난히 넘어설 것으로 보인다. HUG의 PF보증은 사업계획승인 또는 건축허가를 받은 주택사업장(임대주택 포함)이 대상이다. HUG는 분양을 통해 유입되는 미래 현금
삼성물산, 한남4 구역 수주 사활…"가구당 2.5억 이익 보장"

주택 2024.12.24 07:05:00

삼성물산이 서울 용산구 한남4구역 재개발 공사 수주를 위해 조합원 이익 극대화를 제안하고 나섰다. 24일 정비업계에 따르면 삼성물산은 최근 한남4구역 재개발 조합에 △분양수입 1583억 원 △금융비용 1185억 원 절감 △세부 공사항목 120억 원 우위 등을 통해 총 2900억 원의 이익을 보장하겠다고 밝혔다. 이는 조합원 가구당 2억 5000만 원에 달하는 금액이다. 여기에 한강 조망 가능 세대를 1652가구로 늘려 조합원 1166명 모두가 한강 조망을 선택할 수 있도록 했다. 삼성물산은 일반분양 면적을 경쟁사보다 넓은 총 1만
건설경기 침체에…공공 공사비 최대 6.5% 올린다

주택 2024.12.24 07:00:00

정부가 침체한 건설 경기를 살리기 위해 공공 공사의 공사비 수준을 높인다. 또 민간투자 사업 활성화를 위해 공사비 급등기의 물가를 추가로 반영하고 신규 사업도 적극 발굴하기로 했다. 국토교통부는 23일 기획재정부·금융위원회와 정부서울청사에서 산업경쟁력강화 관계장관회의를 열고 이 같은 내용의 ‘건설산업 활력 제고 방안’을 발표했다. 이번 대책은 3월 내놓은 ‘건설경기 회복지원’ 방안 중 공공 공사비 현실화에 초점을 맞춰 내용을 구체화한 것이다. 올해 3분기 건설투자는 전 분기 대비 3.6% 감소했다. 이는 지난해 4분기(
건설업계, 연말 막판 수주 랠리 …삼성물산 8331억·현엔 4400억

주택 2024.12.24 07:00:00

국내 건설사들이 연말 막판 도시정비사업 수주에 적극 나서고 있다. 내년에도 건설 경기 침체가 예상되는 가운데 알짜 사업지 위주로 선별 수주에 나서 일감을 선제적으로 확보한다는 계획이다. 23일 부동산업계에 따르면 삼성물산(028260) 건설부문은 이날 경기도 안양시 종합운동장 동쪽 일원 재개발 공사를 수주했다. 이 사업은 안양시 동안구 비산동 1047-20번지 일대 9만 1267㎡ 부지에 지상 35층, 14개 동, 1850가구와 업무시설 등을 조성하는 프로젝트다. 공사비는 8331억 원이다. 공사기간은 46개월로 오는 2028년 4
“내년에 집 더 부족”…아파트 입주물량 올해보다 22% 감소

주택 2024.12.24 07:00:00

내년 전국 아파트 입주물량이 올해보다 22% 감소한 총 23만 7582가구로 예상된다. 이는 2021년 23만 6622가구 이후 가장 적은 물량이다. 23일 부동산 프롭테크 기업 직방 조사에 따르면 수도권 11만 900가구, 지방 12만 6682 가구가 내년 신축 아파트에 입주 예정이다. 이는 올해보다 각각 27%, 17% 감소한 수치다. 수도권은 서울만 입주물량이 증가한다. 서울은 동대문구 이문동 래미안라그란데를 시작으로 3만 1334가구가 입주한다. 올해 2만 3507가구 대비 33% 많다. 정비사업이 완료된 대규모 단지 위주로