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인사동 등 서울시내 11곳에서 기존의 대규모 전면 철거 대신 보존형 맞춤식 재개발이 추진된다.
서울시는 전면 철거형 재개발구역으로 묶여 30년이 넘도록 별다른 진척이 없는 종로구 인사동 120 일대 공평구역 약 9만7,000㎡를 '소단위 맞춤형 정비구역'으로 지정했다고 5일 밝혔다. 아울러 인근 관수∙낙원구역와 충무로구역 등 총 11곳에 대해 소단위 개발을 추진할 계획이다.
시는 우선 지난 1978년 철거 재개발 구역으로 지정된 19개 지구 중 아직 개발이 이뤄지지 않은 공평구역 6개 지구를 대상으로 소단위 맞춤형 정비를 할 계획이다. 이 지구는 이번 계획안에 따라 총 64개의 소규모 개발 단위로 조정된다.
시는 옛 도심부의 다양한 매력과 정체성을 유지할 수 있도록 건폐율, 높이, 주차장 설치 등 건축 기준을 완화해 건축물의 자율적 정비를 유도할 방침이다. 기준 건폐율은 70~80%, 용적률은 800%까지 적용된다. 또 재개발의 걸림돌로 작용해온 기부채납 비율은 기존 20.2%에서 10% 이하로 낮추기로 했다.
시는 이번 계획을 위해 지난해 초부터 주민과의 개별면담과 현장상담소를 운영해왔으며 앞으로 주민공람과 구의회 의견 청취 등을 통해 오는 9월께 변경안을 고시할 계획이다.
시는 이와 함께 관수ㆍ낙원ㆍ인의ㆍ효제ㆍ주교동 등 11곳 91만㎡에 대해서도 소단위 맞춤형 정비 계획을 단계적으로 수립할 계획이다.
이제원 서울시 도시계획국장은 "소단위 맞춤형 정비는 지역 특성과 역사성을 살리면서도 낙후성도 점진적으로 개선하는 도심 정비계획의 새로운 패러다임"이라며 "이번 계획으로 인사동 일대가 서울의 명소로 재도약할 것"이라고 말했다.
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