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한 달 만에 전국 미분양 주택이 1만7,503가구 급증한 데는 건설사들의 '밀어내기식 분양'이 결정적 역할을 한 것으로 분석된다. 실제로 올해 10·11월 분양승인실적은 각각 8만4,000여가구, 7만3,000여가구로 지난 2007년 통계 집계 이후 역대 1·2위를 기록하고 있다.
특히 이 기간에 신규 분양이 집중된 용인·김포·남양주·파주 등과 지방 광역시의 경우 다시 '미분양 무덤'으로 되돌아가지 않을까 하는 우려도 나오고 있다.
국토교통부 관계자는 미분양 주택 증가에 대해 "올해 들어 전반적으로 신규 분양승인물량이 늘어나는 가운데 10·11월에 크게 증가하면서 미분양에도 영향을 준 것으로 보인다"고 밝혔다.
◇공급 과잉·심리 위축 더블 악재=공급 과잉 우려는 그동안 꾸준히 제기되던 부분이다. 건설사들이 주택 시장 훈풍이 끝나기 전에 과거에 처리하지 못한 물량을 내놓는 한편 신규 인허가물량도 서둘러 분양했다.
국토부에 따르면 올해 11월 기준 인허가물량(66만7,000가구) 중 연내 착공(41만가구)이 이뤄진 비중은 61.4%에 달한다. 이는 △2009년 33% △2011년 44.6% △2013년 50.1%에 비해 대폭 늘어난 수치다.
또 다른 원인으로는 주택구매심리의 위축이 꼽힌다. 금리 상승과 대출규제 등으로 시장 심리가 얼어붙기 시작했다는 해석이 나온다.
국토부는 미분양 급증에 대해 우려하는 모습을 보이는 한편 시장에 공급조절 신호를 보내는 계기가 될 수도 있다고 보고 있다. 권혁진 국토부 주택정책과장은 "한 달 동안 1만7,000여가구가 늘어난 것은 이례적인 일이고 심각하게 받아들이고 있지만 장기적인 추세로 이어질지는 더 지켜봐야 한다"며 "올해 주택공급물량이 늘어난 것에 대해 내년에 업계에서 자율적으로 조정하면 미분양을 해소할 수 있을 것으로 전망한다"고 설명했다.
◇용인·김포 '미분양 무덤' 저주 다시 시작되나=지역별로 한 달 만에 가장 큰 폭으로 가구 수가 늘어난 곳은 경기 용인시로 전달에 비해 4,236가구가 증가해 11월 총 8,156가구의 미분양이 발생했다.
용인의 경우 대림산업이 6,725가구 규모의 '용인한숲시티'를 분양하는 등 신규 공급이 한 번에 몰렸다.
아울러 용인과 함께 과거 미분양 무덤으로 불렸던 경기 김포·파주·남양주시 역시 초라한 성적표를 받아들었다. 김포의 경우 986가구가 늘어나면서 총 2,994가구의 미분양을 기록했다. 파주와 남양주시도 각각 1,545가구, 1,000가구의 미분양이 발생했다. 특히 남양주시는 10월 88가구에서 11월 1,000가구로 늘어나 증가율이 1,036.4%에 이르는 것으로 집계됐다.
지방에서는 충북 충주시가 10월 377가구에서 11월 2,212가구로 한 달 만에 486.7%(1,835가구) 급증했으며 충남 아산시·예산군도 각각 581.9%, 453.8% 증가했다. 대전 유성구는 한 달 만에 1,076.2%(63가구→741가구) 늘어난 것으로 집계됐다. /권경원기자 nahere@sed.co.kr
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