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북아현 뉴타운은 3차로 지정된 뉴타운 중에서도 진도가 가장 빠른 곳이다. 광화문과 여의도 등 중심 상업지와 신촌 대학가를 인접해 두고 있어 도심내 재개발 주거지로 사업성이 있어 조합과 시공사, 구청이 사업 속도를 내는 것이 가능했다. 전체 5개 구역 중 3개 구역이 관리처분 인가를 받았고 2개 구역도 사업시행인가가 난 상태여서 오히려 반사이익을 기대할 수 있는 지역으로 꼽힌다. 다만 조합원간 소송, 상가 세입자 철거 문제 등 아직 넘어야 할 산은 많다.
◇'역 박원순 효과?'= 북아현 뉴타운 지역 조합은 오히려 박원순 시장의 출구전략 때문에 사업을 서두르고 있다. 3구역이 대표적인 경우다. 3구역은 지난 연말 감정 평가액이 공개되자 조합원들의 반발이 거셌다. 예상보다 낮은 금액이 나왔기 때문이다. 일부 지분의 경우 3.3m2당 1,000만원에 못 미치는 평가가 나오기도 했다. 게다가 조합원 분양가격도 26평형의 경우 3억8,000만원 34평형의 경우 5억4,000만원으로 책정돼 조합원 추가부담금이 높아질 것으로 예상됐다. 하지만 서울시의 출구전략으로 사업 지연을 우려한 나머지 80% 가량의 조합원들이 분양신청을 마쳤다.
조합관계자는 "늦어질수록 이자부담 등 손해가 커지는데 박 시장의 정책이 실행되면 사업이 막힐 수 있어 그전에 빨리 진행하자는 분위기가 조합원들 사이에 형성됐다"고 말했다.
변수는 용적률 상향 여부다. 조합은 기존 사업시행인가에서 받았던 용적률(233%)를 255%로 20% 가량 높이는 방안을 추진하고 있다. 계획대로 추진될 경우 기존 3,633가구에서 4,166가구로 가구수가 늘어나게 된다. 사업시행인가 변경신청을 제출한 상태이지만 서울시가 이를 받아들일지는 불투명하다. 특히 박 시장이 임대ㆍ소형주택 확대에 힘쓰고 있어 도시계획위원회 심의에서 제동이 걸릴 가능성이 있다.
◇소송 등 내홍이 변수= 북아현2구역의 경우 조합원간 내홍으로 사업이 늦어지고 있다. 사업시행인가까지 마쳤으나 현재 조합원간 소송으로 조합장이 공석상태다. 1심 선고도 아직 나오지 않은 상태여서 향후 상급심까지 진행된다면 더 늦어지게 된다. 2구역 조합관계자는 "조합장이 공석이라 관리처분인가 준비를 할 수 없는 상황"이라고 말했다.
1-1ㆍ2ㆍ3구역은 이미 관리처분인가를 마치고 이주가 진행되고 있다. 그러나 일부 상가 주민의 민원으로 늦어지고 있다.
한편 거래 시장은 매물도 많지 않고 가격도 보합세다. 26평형의 경우 총 투자금 4억1,000~2,000만원선, 34평형의 경우 5억9,000만~6억선에 시세가 형성돼 있다.
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