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정부 및 지자체가 조성하는 산업용지가 부족해지면서 대안으로 민간개발 산업단지가 주목 받고 있다. 최근 상당수 지방자치단체마다 적지않은 산업용지난을 겪고 있다. 이 때문에 기업유치가 어려워지고 기존 기업들도 공장확장 등 기업활동에 차질을 빚고 있다. 이 같은 상황에서 ‘산업단지 인허가 절차 간소화 특례법’이 시행되자 긴 개발기관과 복잡한 개발절차 등으로 한계에 봉착한 관 주도의 산업단지 대신 민간개발 산업단지가 잇따라 조성되고 있다. 민간기업이 직접 개발할 경우 당초 1∼2년 걸리던 산업단지 인허가에 필요한 행정절차를 산특법 시행이후 6개월이내로 대폭 줄일 수 있는데다 공공기관이 개발하는 것보다 인건비를 줄일 수 있기 때문이다. 민간산업단지 개발이 활발한 곳은 울산ㆍ부산ㆍ경북 등이다. 티에스산업개발은 울산에선 처음으로 일반산업단지 개발사업에 들어갔다. 이 회사는 최근 울산시 울주군 두서면 활천리 646 일대에 129만9,000여㎡ 규모의 KCC울산산업단지 조성에 나섰다. 이 회사는 총 2,300억원의 사업비를 투입해 사업부지 내에 자동차부품과 트레일러，기계，건설장비 등을 생산할 일반산업단지를 오는 2010년까지 준공할 계획이다. 부산지역에서는 거화특수강이 강서구 지사동 부산과학산업단지 남쪽 5만1,374㎡에‘거화일반산업단지’를 조성한다. 이 산업단지는 실수요자가 직접 개발하는 것으로 산업단지 인·허가 절차 간소화 특례법이 시행된 후 부산에서 민간기업이 직접 개발하는 최초의 소규모 산업단지다. 거화특수강은 앞으로 110억원을 들여 이음매가 없는 강관을 연간 10만t 생산할 수 있는 공장을 지을 예정이다. 부산에서는 특례법 시행 이후 보고지사테크, 산양, 신농에스엔스틸 등 3개사도 민간산업단지 조성에 나서고 있다. 경북지역도 민간개발 산업단지 조성이 활발해 영주의 ‘문수산단’ 등 모두 8건이 추진중이다. 영주의 문수산단에는 위생도기와 고철스크랩처리 업체인 지엠제이에스 등 6개사가 올해 말까지 총 82억원을 투자할 계획이다. 이들 업체는 개발 용지 중 절반 정도만 사용하고 나머지는 분양할 계획이다. 울산시 관계자는 “기존의 관주도형 산업용지 공급과 달리 민간산단은 실수요자와 일부 분양 중심으로 개발되기 때문에 사업성과 효율성을 앞세운 게 특징”이라고 말했다.
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