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10년 전인 지난 2002년 서울시는 기존 재개발ㆍ재건축과 차별화된 뉴타운 개발계획을 발표하고 은평ㆍ길음ㆍ왕십리 등 3곳을 시범 뉴타운으로 지정했다.
왕십리 3구역 역시 뉴타운에 포함되면서 한껏 기대감에 부풀었던 대표적인 재개발구역이다.
하지만 강산도 변한다는 시간이 흘렀지만 분양조차 못한 채 힘겨운 행보를 보이고 있다. 애초 올해 초에는 분양에 나설 계획이었지만 조합, 시공사, 뉴타운 추진 반대 주민 간 이해가 얽히고설키면서 분양 일정조차 잡지 못한 상황이다.
15일 업계에 따르면 왕십리뉴타운 3구역 주민비상대책위원회는 지난달 서울 동부지방검찰청에 조합의 비리를 수사해달라는 진정서를 제출했다. 사업이 지연되는 가운데 조합이 주민동의서를 불법적으로 징구하고 조합총회 자금을 횡령하는 등의 비리를 저질렀다는 것이 비대위 측의 주장이다.
비대위는 진정서를 통해 "현 조합이 조합원 대부분이 노인분들이라는 점을 악용해 동의서를 불법적인 방법으로 받아내고 조합총회 개최비 횡령, 시공사와 결탁 등을 저질렀다"며 "검찰의 수사가 필요하다"고 주장했다.
이에 대해 조합 측은 사실무근이라는 반응이다. 비대위 측이 조합의 자세한 사정을 알려는 노력도 하지 않은 채 반대 주장만을 하고 있다는 것이다.
이종식 왕십리3구역 조합장은 "비대위에서 요구하는 자료는 대부분 제출했고 서울시의 뉴타운 사업 공시 사이트에도 필요한 자료들이 올라와 있다"며 "조합 집행부와 의사소통도 없는 상황인데다 횡령 등의 주장은 전혀 사실이 아니다"라고 반박했다.
조합은 오히려 사업 지연의 이유로 시공사의 무리한 주장을 들고 있다. 시공사인 현대건설 컨소시엄이 무리하게 공사비를 인상하려 하는데다 착공일시, 프로젝트파이낸싱(PF) 지급 보증 등을 지키지 않고 있기 때문이라는 것. 현대건설 컨소시엄은 지난해 말 재공모를 통해 기존 시공사인 삼성물산ㆍ대우건설 컨소시엄 대신 시공을 맡게 됐다.
이 조합장은 "건설사들이 기존 약속과 달리 도급공사비를 640억원가량 인상해달라고 요구하고 있다"며 "PF 보증도 서지 않고 있고 올해 4월 착공하겠다는 약속도 지키지 않고 있어 금융비용 등을 고스란히 조합이 떠안고 있다"고 비판했다.
시공사 역시 공사비 인상 요구는 인정하고 있다. 하지만 요인이 발생했기 때문에 인상을 요구한 것으로 전혀 문제될 게 없다는 입장이다. 현대건설의 한 관계자는 "인건비ㆍ자재비가 오르는 등 인상 요인이 발생했다"며 "착공시기 역시 확정된 것이 아니다"라고 전했다.
조합과 비대위ㆍ시공사 간 갈등이 첨예하게 대립되면서 당초 기대했던 연내 분양은 사실상 어려울 것으로 전망된다. 왕십리뉴타운은 2002년 시범 뉴타운으로 지정됐고 1ㆍ2구역은 우여곡절 끝에 분양을 할 수 있었다.
업계의 한 관계자는 "왕십리 3구역은 뉴타운 내에서도 사업성이 가장 좋다는 평가를 받았던 곳"이라며 "결국 주택경기 침체로 기대감이 실망으로 바뀌면서 뉴타운이 처한 현실을 그대로 보여주는 '시범'지구가 되고 말았다"고 말했다.
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