美 모기지 주택 4채중 1채, 평가가치 대출 규모 밑돌아

미국 모기지 주택 4채 가운데 1채는 깡통주택으로 조사됐다.

24일 월스트리트저널(WSJ)은 부동산정보업체인 퍼스트아메리카코어로직의 분석을 인용, 주택 평가가치가 모지지 대출 규모를 밑도는 이른바 '언더워터'(Underwater) 주택'이 23%에 달한다고 보도했다. 주택수로는 1,070만 채에 이른다.

깡통주택의 증가는 주택경기 회복세의 걸림돌이다. 모지기 은행의 부실을 일으켜, 추가적인 대출을 막게 되고 또 차압 이후 처리 과정에서 시장에 싼 매물을 증가시켜 가격 회복을 막기 때문이다. 실제 깡통주택 소유자중 52만명이 디폴트 통지를 받았다.

퍼스트아메리카의 수석 이코노미스트인 마크 플레밍은 "깡통주택은 모기지 시장을 위협하는 가장 큰 위험요소"라며 "주택 소유자들은 집을 팔 수 없어 직장을 옮기는데 방해를 받으며 모기지 대출이 주택가격의 12%를 넘는 경우 디폴트가능성도 크게 높아진다"고 말했다.