통상 여름방학 수요는 6월부터 시작해 본격적인 휴가철을 앞두고 7월께 정점에 달하는 것이 보통이지만 올해는 약보합세가 이어지고 있다. 특히 강남 대치동, 양천구 목동, 노원구 중계동 등 학원이 밀집해 있고 명문 학교가 많아 전통적인 학군 수요 인기 지역으로 꼽히는 곳도 예년 같은 전세 품귀 현상은커녕 오히려 7월 말 이후에는 가격이 하락하는 추세다.
1일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 방학 학군 수요가 움직이는 지난 6~7월 두 달간 서울 전셋값은 0.12% 하락한 것으로 나타났다. 최근 3년 동안 6~7월 전셋값이 평균 0.68% 오른 것과 비교하면 올해 들어 방학 전세 이사 수요가 거의 없었음을 의미한다.
서울 강남, 양천구 목동, 노원구 중계동 등 전통적으로 학군 수요가 몰리는 곳의 중개업소나 이사업체들도 별다른 재미를 보지 못했다. 6~7월 두 달간 강남구의 전셋값이 0.39%, 양천구는 0.16% 오르기는 했지만, 과거 3년 평균 상승률이 각각 1.06%, 0.42%였던 것과 비교하면 상승폭이 3분의 1에 불과한 것이다. 최근 3년간 0.41% 올랐던 노원구는 올해 6~7월엔 되레 0.21% 떨어졌다.
은마 101㎡는 올해 초 전셋값이 2억7,500만원이었으나 최근엔 2억6,500만원으로 1,000만원 하락했고, 선경1차 102㎡는 4억8,500만원으로 연초 대비 500만원 내렸다. 양천구 목동 신시가지 7단지 89㎡도 2억3,000만~2억4,000만원, 노원구 중계동 양지 대림1차 110㎡는 2억3,500만원 선으로 올해 내내 보합세가 유지되고 있다.
전문가들은 학기가 바뀌는 겨울방학보다 여름방학 수요가 적긴 하지만 예년과 비교하면 시장이 크게 위축됐다고 분석하고 최근 서울 강북과 수도권의 아파트 입주 물량 증가로 기존 전세가 빠지지 않는 점도 이사 수요 감소의 원인으로 짚었다.
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