국민연금, 해외부동산 투자 잇따라

英 런던 오피스빌딩 2곳 인수… 佛·濠등으로 투자 확대

국민연금이 미국·영국·일본 등지의 해외 부동산에 잇따라 투자하고 있다.

글로벌 금융위기 이후 최근 부동산 가격이 바닥을 쳤다는 분석에 따른 것이다. 국민연금은 앞으로 프랑스·호주 등으로 투자 범위를 확대해나갈 계획이다.

국민연금공단은 연기금 약 3,500억원을 투입해 영국 런던의 도심업무지구에 위치한 오피스빌딩 2곳을 인수한다고 5일 밝혔다.

공단이 사들인 '40 그로스버너 플레이스(40 Grosvenor Place)'는 버킹엄궁 인근에 위치한 첨단시설을 갖춘 지상 6층, 지하 1층, 연면적 1만9,800㎡ 규모의 업무용 빌딩이다. 지난 2001년 영국 내 최고 상업업무공간으로 선정됐으며 공단은 이 빌딩의 지분 50%에 약 1,700억원을 투자하기로 했다.

런던 도심에 위치한 '88 우드 스트리트(88 Wood Street)' 또한 우수한 디자인을 갖춘 업무용 건물(지상 17층, 지하 2층, 연면적 2만2,374㎡)로 1999년 준공된 최신 건물이다.

두 빌딩 모두 현재 100%의 임대율을 보이고 있으며 공단은 각각 연 6%의 임대수익률과 추후 가격 상승으로 매각시 9% 이상의 기대수익률을 예상한다.

공단은 영국 런던 부동산 시장은 2007년 상반기 이후 가격이 조정돼 투자 수익성이 크게 향상됐다고 설명했다.

또 공단은 올 8월 미국 뉴저지와 피닉스에 있는 쇼핑몰에 각 50%의 공동투자를 진행한 것으로 확인됐다. 공단 기금운용본부의 한 관계자는 "두 곳의 쇼핑몰에 약 1,500억원을 투자해 배당수익으로 연 8%의 우선수익권을 확보했으며 매각할 때도 원금에 14%의 추가 이익을 받기로 계약했다"고 설명했다.

국민연금은 앞서 7월 4,600억원대의 일본 오피스빌딩을 공동으로 인수한 데 이어 최근 미국·영국 등 세계 주요 도시로 투자 범위를 확대하고 있다. 최근에는 영국 런던의 HSBC 본사 빌딩 매입에도 관심을 기울이고 있다.

공단의 한 관계자는 "세계 주요 부동산이 지난해 글로벌 금융위기 이후 가격이 급락했으나 최근 바닥을 치고 서서히 회복하고 있다"며 "프랑스 파리, 호주 시드니 등의 부동산에 대한 직접투자도 확대할 계획"이라고 말했다.