'뚝섬發 집값 후폭풍' 불까

서울 뚝섬 상업용지 1구역의 낙찰회사인 인피니테크가 지난 16일 서울시에 잔금을 내고, 개발이 본격화됨에 따라 인근 부동산 시장에 '뚝섬발(發) 후폭풍'이 불어닥칠 지 관심이 쏠리고 있다.

18일 업계에 따르면 뚝섬 상업용지는 지난해 6월 서울시가 3개 블록을 입찰에부쳐 1구역은 인피니테크, 3구역은 대림산업, 4구역은 피앤디홀딩스가 평당 5천660만-7천730만원에 낙찰했다.

하지만 당시 고가 낙찰에 따른 분양가 상승의 우려가 커지자 국세청이 낙찰업체에 대한 세무조사에 착수, 대림산업을 제외한 2개 사가 잔금을 내지 못하고 사업이 지지부진 했었다.

그러나 이번에 1구역 낙찰자인 인피니테크가 한화건설을 시공사로 정하고 잔금을 납부함에 따라 4구역을 제외한 나머지 2개 블록은 사업이 빨라질 전망이다.

인피니테크와 한화건설은 이 곳에 '서울숲'의 장점을 최대한 살려 강남구 도곡동 타워팰리스 수준의 주상복합아파트를 짓겠다는 계획이다.

회사측은 조만간 지구단위계획 변경 절차에 들어가 교통.환경 등 각종 영향평가를 거친 뒤 내년 초에 건축허가를 신청할 계획이다. 이 경우 이르면 내년 상반기에분양이 가능할 전망이다.

회사측이 계획중인 주상복합아파트의 규모는 50-90평형 300가구. 예상 분양가는 평당 평균 3천800만원선, 일부 초대형 평형은 4천만원에 육박한다.

이는 지난해 6월 부지를 낙찰받을 당시 예상됐던 평당 4천만-5천만원에 비해서는 평당 1천만원 가량 낮은 편이지만 주변 아파트 시세보다는 여전히 높은 것이다.

현재 강변 건영 등 뚝섬 상업용지 인근 아파트 시세는 1천100만-1천800만원, 최고 2천만원선으로, 대부분 뚝섬 상업용지에 들어설 주상복합아파트 분양가의 절반에도 못미친다.

특히 아직 잔금을 내지 못한 4구역의 경우 당시 4천400억원이 넘는 최고가에 낙찰한 데다 연체이자가 수백억원에 달해 납부시한인 오는 29일까지 대금을 완납하고사업을 하더라도 아파트 분양가는 평당 4천만원을 넘어설 전망이다.

이에 따라 전문가들은 뚝섬 주상복합아파트의 분양가가 주변 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보고 있다.

성수동 S공인 사장은 "인근 부동산 소유자들이 뚝섬 상업용지 아파트 분양을 눈여겨 보고 있다"며 "예상대로 분양가가 평당 3천800만원을 넘어선다면 인근 아파트집주인들의 기대감이 커지면서 호가를 더 올릴 것"이라며 고 말했다.

자양동 J공인 관계자도 "상업용지안에 아파트뿐 아니라 업무.문화.쇼핑 등 다양한 시설이 갖춰지는 만큼 주변의 일반 아파트값도 영향을 미칠 수밖에 없다"고 말했다.

하지만 주상복합아파트가 높은 가격 때문에 분양에 실패할 경우 '후폭풍'도 잠시에 그칠 것이라는 목소리도 있다.

성수동 골드컴부동산컨설팅 이영기 사장은 "평당 4천만원 가까이 주고 강남보다기반시설이 부족한 강북으로 올 지 미지수"라며 "분양 성공여부에 따라 주변 부동산시장에 미치는 영향도 달라질 것"이라고 말했다.