[동십자각] 고분양가의 추억

며칠 전 본지가 보도한 ‘울산의 한 주상복합 아파트 분양, 처음으로 0 청약사태 발생’과 관련, 이에 대한 충격파가 만만치 않은 것 같다. 이유는 지금껏 지방 분양시장이 어렵다고 야단법석을 떨어도 고소득 도시로서 주택수요가 꾸준했던 울산은 상대적으로 성공 가능성이 높은 지역으로 평가돼왔기 때문이다. 즉 ‘0 청약’은 적어도 울산에서만큼은 ‘남의 일’로 인식돼왔던 것이다.

최근 지방에도 몰아닥친 분양 경기 한파는 정부의 부동산 관련 정책 탓도 있지만 지역 시장 수요자들이 냉정한 판단을 내리고 있기 때문으로 보인다. 특히 메이저 건설사들이 서울과 수도권에서 소위 잘나가는 브랜드만 믿고 지방 분양시장을 밀어붙이다 마침내 시장의 벽에 부딪히기 시작한 것이다.

D건설은 최근 고분양가 논란 속에 울산 인근의 한 신도시 지역에서 1,882가구를 분양했다가 3순위까지 청약인원이 66명에 불과, 무려 1,816가구가 미분양으로 남았다. 1인당 GDP 4만달러로 전국 최고의 소득수준을 자랑하는 울산은 지방 아파트 고분양가의 사실상 진원지나 다름없다. 울산 지역은 지난 2004년 초만 해도 신규 아파트 분양가격이 3.3㎡당 평균 400만~500만원대였으나 어느새 최고 1,500만원대로 폭등했다. 가격이 비싸도 분양이 잘되니 브랜드 아파트들마다 앞다퉈 진출했다. 도심 내에 아파트 지을 땅이 턱없이 모자라자 멀쩡한 건물들을 헐고 거기다 아파트를 세웠다. 이렇다 보니 부지 매입가격 증가로 아파트 분양가격은 천정부지로 치솟은 것이다.

최근 울산지법은 자투리 땅 4㎡(1.2평)를 무려 3억원에 건설업체에 팔았다가 ‘알박기’ 혐의로 기소된 60대 지주에게 무죄를 선고했다. 법원은 “이 지주가 32년 전부터 소유한 것이고 사업자의 급박한 상태를 이용해 부당한 이득을 취했다고 보기 어렵다”고 밝혔다. 법원의 무죄 판결로 해당 아파트 업체는 억울함을 호소하고 있다. 하지만 아파트 업체가 사업추진을 목적으로 손바닥만한 땅을 천문학적인 가격으로 거래했다는 사실에 시민들의 반응은 매우 냉소적이다. 갈수록 싸늘해지는 지방 아파트 시장 반응을 데울 만한 업계의 자성과 대안 마련이 시급한 시점이다.