상가분양 같은 지역서도 '희비'

경기침체 장기화로 상가 수요가 급감하면서 지역간ㆍ단지간 투자 수요에 현저한 차이가 나타나고 있다. 수도권의 같은 신규택지지구 내에서도 상가 수요가 일부 단지로 집중돼 인기단지는 분양가격이 치솟는 반면 비인기단지는 분양 전 가격이 조정되거나 인하 후 재분양돼 가격차이가 벌어지고 있는 것. 지난 10월 경기도 용인 죽전지구에 분양된 포스홈타운 단지 내 상가는 1층 15평 규모의 상가점포가 평당 4,300만원선으로 주변지역보다 두배에 달했지만 6개 점포 모두 분양됐다. 택지지구 내 상업지역과 떨어져 단독 상권 형성이 용이한데다 1,307가구의 배후단지가 이점으로 작용했기 때문이다. 이곳 분양 관계자는 “15평짜리 가게가 6억원이 넘어 임대를 줄 경우 보증금 1억원에 월세 350만원 정도는 돼야 적정수익률(연 8%)을 올릴 수 있을 정도로 고가였지만 서울ㆍ분당 지역 투자자들의 문의가 분양 후에도 많은 편”이라고 말했다. 이와 달리 같은 지구 내 입주 중인 K아파트 단지 내 상가는 최근 20여개 점포에 대한 입찰 결과 2개 점포만 낙찰되는 데 그쳤다. 1,200여가구에 달하는 대규모 배후단지가 있지만 상업지역과 가까워 분양 수요를 끌어들이지 못한 것. 분양업체는 미분양 물량을 낙찰가보다 크게 낮춰 수의계약으로 공급하는 방안을 고려하고 있다. 죽전지구 내 상업지역에서 분양 중인 근린상가의 사정은 더 나쁘다. 7~8층 규모의 근린상가는 1층의 평당 분양가가 2,300만~2,700만원선에 공급되고 있지만 계약률은 40~50%를 넘지 못하고 있다. 실제 8층 규모의 D근린상가는 1년 넘게 분양하고 있지만 40여개 점포 중 절반이 남아 있는 상태다. 서울ㆍ수도권보다 불황의 타격이 더 심한 지방의 상가 수요도 크게 줄었다. 부산 남구 대연동에 공급된 P아파트 단지 내 상가(28개 점포)는 분양 후 2개월이 넘도록 절반 정도만 계약을 마무리했다. 분양 전 1층 평당 분양가를 주변 근린상가보다 400만~700만원 이상 낮췄지만 분양가 조정 효과를 보지 못했다. 같은 시기 부산 당감ㆍ반여ㆍ화명 등 주공아파트 6곳의 단지 내 상가 20개 점포도 입찰 결과 절반을 넘는 12개 점포가 유찰됐다.