[기자의 눈] 枯死하는 지방분양시장

[기자의 눈] 枯死하는 지방분양시장

이유미기자 [e-mail]

"내렸어, 낮췄어! 무이자, 무이자!"

언뜻 들으면 대부업체의 광고 카피 같다. 하지만 미분양 물량이 넘쳐나는 지방 분양시장에서 '(중도금) 무이자' 혜택은 기본이다.

지난달 27일 부산 정관지구 모델하우스들이 모여 있는 해운대신도시에는 '무이자'는 물론 '취득ㆍ등록세 전액지원, 전옵션과 발코니 확장비용 분양가 포함, 계약금 500만원 정액제' 등의 계약 조건과 계약 체결시 '백화점 상품권, 여행 상품권' 등을 증정한다는 내용의 대형 플래카드들이 곳곳에 걸려 있었다.

수도권 분양시장에서는 좀처럼 찾아볼 수 없는 파격적인 계약 조건에도 모델하우스를 찾는 사람들의 발길은 뜸하다.

건설교통부 통계 자료에 따르면 지난 2002년 전국에서 2만5,000여가구에 이르던 미분양 주택 수가 올해 들어 5월 기준으로 5만7,000여가구까지 늘었다. 업계에서는 하반기에 분양물량이 집중적으로 몰려 있는 만큼 전국 미분양 수치가 10만가구는 훌쩍 넘을 것으로 예상하고 있다.

지방 미분양은 지난 2~3년 전부터 곪을 대로 곪아온 한국 주택건설산업의 '환부(患部)'다. 지방 미분양 사태가 오늘에 이르기까지는 내실강화보다 규모의 성장에 치중한 건설업체들에 1차적 책임이 있지만 정책적 책임도 간과할 수 없다. IMF 이후 각종 주택경기 부양정책으로 주택 공급 물량 역시 크게 늘면서 수요층이 빈약한 지방을 중심으로 공급이 수요를 초과하는 공급과잉 현상이 빚어지게 됐다.

참여정부의 부동산정책은 주택경기 안정화를 위해 불가피한 측면도 부정할 수는 없다. 문제는 수도권과 지방을 구분하지 않은 일방적인 잣대로 지방 분양시장이 고사 직전에 내몰리게 된 것. 업체들은 한 목소리로 "투기세력은커녕 실수요자도 부동산시장을 외면하고 있는 상황에서 투기과열지구 해제로는 미분양 해소에 역부족"이라고 말하고 있다.

정부도 "제발 살려달라"는 지방 미분양 시장의 현실을 더이상은 두고 볼 수 없었던 모양이다. 지방 미분양 해소를 위한 대책 마련에 고심하고 있다는 얘기가 들린다. 이번 대책에서는 정부가 지방 분양시장의 숨통을 조금이라도 트이게 해줄 수 있는 정책적 유연성을 발휘할지 주목된다.

입력시간 : 2007/09/04 17:13