건설사 분양가 인하 바람 거세진다

저렴하게 공급한 업체 청약성공 잇따르고

"시장 침체따른 대규모 미분양 막자" 판단

우미건설·LH등 주변시세 보다 크게 낮춰

분양시장 침체에 따른 미분양에 대한 부담감으로 신규 분양단지의 분양가를 낮추는 사례가 늘고 있다. 같은 남양주 별내지구에서 기분양한 아파트보다 3.3㎡당 분양가를 40만~50만원가량 낮춰 공급할 예정인 별내 우미린 아파트의 조감도.

건설업체들이 분양시장의 침체를 타개하기 위해 잇따라 분양가를 낮추고 있다.

이로 인해 일부 신규 아파트의 경우 이미 분양된 단지는 물론 주변시세에 비해서도 분양가격이 저렴하다.

7일 업계에 따르면 이달 말 별내지구에서 아파트를 분양하는 우미건설은 3.3㎡당 분양가를 별내지구에서 이미 분양했던 다른 아파트에 비해 3.3㎡당 40만~50만원가량 낮춘 1,100만원 초반대로 책정할 예정이다. 지하철 별내역과 가깝고 중심상업지구와 인접해 지구 내에서도 입지조건이 좋은 것으로 평가되고 있지만 인근에 위치한 아파트 분양가에 비해 크게 저렴한 수준이다.

전용 101~117㎡형 396가구로 구성된 이 아파트는 지난해부터 별내지구에서 분양된 비슷한 규모의 중대형 아파트 분양가가 3.3㎡당 1,150만~1,250만원선이었던 것을 감만하면 주택형별로 2,000만~4,000만원 가까이 싸게 공급될 것으로 보인다.

한국토지주택공사가 부산 기장군 정관신도시에서 8일부터 1순위 일반청약을 받는 정관휴먼시아 아파트 역시 분양가를 크게 낮췄다. 전용 59ㆍ84㎡형 중소형 아파트 444가구로 구성된 정관휴먼시아는 전세대 발코니 확장형으로 시공되는데 분양가는 중간층을 기준으로 발코니 확장비용을 포함해 3.3㎡당 530만원대로 책정됐다.

지난 2006년 당시 대규모 분양에 나선 업체들의 분양가가 3.3㎡당 600만~650만원 수준이었던 것과 비교할 때 70만~100만원 가까이 저렴하다. 특히 정관신도시와 가까운 부산 기장군 정관면 아파트의 시세 3.3㎡당 589만원보다도 싼 상황이다.

건설업체들의 이 같은 저렴한 분양가 책정은 분양시장이 극도로 침체돼 자칫 잘못할 경우 대규모 미분양이 벌어질 수 있기 때문이다. 또 주변시세보다 저렴하게 분양한 아파트들이 최근 청약에 성공한 것도 영향을 미치고 있는 것으로 보인다.

인천 용현에서 분양된 엠코타운은 최근 분양가를 3.3㎡당 760만~800만원대로 책정, 순위 내 청약을 마감했다. 같은 지역에 위치한 영남어울림ㆍ용현학인상떼빌ㆍ신창미션힐 아파트 등의 시세(호가 3.3㎡당 800만~950만원선)보다 싸다는 게 장점으로 작용했다.

지난달 30일 안양 관양지구에서 분양된 휴먼시아도 3.3㎡당 분양가를 990만원으로 책정해 1순위에서 평균 3.2대1의 경쟁률로 청약이 마감됐다. 가까운 동안구 비산동의 새 아파트인 e편한세상 등의 시세보다 20~30% 저렴한 것이 부각돼 수요자들이 몰렸다는 게 현지 부동산업계의 분석이다.

이미영 스피드뱅크 분양팀장은 "지난 8월 3.3㎡당 1.350만원선에 분양했던 대광로제비앙의 입지는 인기가 높은 광교였지만 높은 분양가로 결국 외면을 받았다"며 "집값이 더 떨어질 수도 있다는 불안감이 수요자들 사이에 확산돼 심리적 가격 상한선이 주변시세 수준으로 맞춰졌다"고 말했다.