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서울 한강변 재건축 사업의 시선이 서초구 반포동의 한 재건축 추진단지에 몰리고 있다. 박원순 서울시장 취임 이후 한강변 초고층 재건축ㆍ재개발 계획이 사실상 중단된 시가 최근 한강변 재개발ㆍ재건축 가이드라인을 만들어 이 아파트 정비계획안에 반영할 것으로 알려졌기 때문이다.
특히 이번에 만들어지는 가이드라인은 한강변 초고층 재건축ㆍ재개발 허용안을 담은 오세훈 전 시장의 '한강 공공성 회복 프로젝트'를 대체할 새로운 기준이 될 것으로 보인다.
21일 서울시에 따르면 시는 최근 한강변 개발계획의 가이드라인이 될 '수변경관관리방안' 수립에 나섰다.
수변경관관리방안에는 재건축ㆍ재개발 등을 포함해 한강변 일대 경관 개선을 위한 세부 가이드라인이 담길 예정이다. 서울시 도시계획과의 한 관계자는 "현재 수립 중인 수변경관관리방안은 한강 전체 개발계획의 기준이 될 것"이라고 설명했다.
시는 현재 수립하고 있는 관리방안과 관련해 이를 반포동 2-1 일대 신반포1차 아파트 재건축 정비계획안에 반영 중인 것으로 전해졌다. 사실상 신반포1차 재건축안이 한강변 일대 재건축의 새로운 가이드라인이 되는 셈이다.
신반포1차 아파트는 서울시내 한강변 일대 초고층 재건축 예정지인 전략ㆍ유도정비구역에는 포함돼 있지 않다. 하지만 반포유도정비구역 바로 옆인데다 당초 용적률 341.7%에 최고 61층의 초고층 아파트 건립계획으로 사업계획승인까지 받아 건축심의만 남겨놓은 상태여서 서울시 재건축 정책 판단을 엿볼 수 있는 사업지로 꼽혔다.
이 단지는 지난 3월 서울시가 건축심의 과정에서 보류판정을 내리면서 사업계획 변경에 들어갔다. 신반포1차는 이미 시 도시계획위원회에서 승인된 기존 재건축안을 포함해 총 5가지 안을 도시계획위원회에 새로 올렸고 이중 용적률 300%, 기부채납 9.8%, 최고 49층으로 재건축하는 안이 현재 서울시에서 논의ㆍ검토되고 있는 것으로 전해졌다.
임창수 서울시 도시계획과 팀장은 "아직 수변경관관리방안이 확정된 것은 아니지만 신반포1차의 경우 이 방안을 감안해 정비계획안을 검토 중"이라고 설명했다.
시는 이르면 이달 말에 열리는 도시계획위원회 소위원회에서 계획안을 논의할 예정이다.
이에 따라 신반포1차의 계획안에 대한 서울시의 수용 여부가 주목된다. 만약 계획안이 큰 폭의 수정 없이 통과될 경우 한강변 초고층 재건축 역시 전면 용도폐기 대신 일부 보완 쪽으로 선회한다는 것을 의미하기 때문이다.
업계 관계자는 "기존 성냥갑 아파트의 폐해가 워낙 크기 때문에 서울시가 새로 만드는 방안은 한강변 층고를 다소 낮추고 기부채납 등 공공성을 강화하는 보완책이 될 가능성이 높아 보인다"고 말했다.
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