25% 기부채납·2억~4억 추가분담금 부담에 주민들 시큰둥… 매수 문의도 끊겨<br>최고 50층 1만1,824가구 건설<br>초고층 아파트 반대 여론도 많아
"지난달 서울시가 압구정 지역에 대한 지구단위계획안을 발표한 뒤로 특별히 매매가 늘거나 문의가 증가한 것은 없습니다."(압구정동 Y공인 관계자)
"서울시가 기부채납 비율을 25%로 정한 것은 재건축 사업을 하지 말라는 얘기입니다."(압구정동 신현대 아파트 거주자)
압구정동은 지난 1980~1990년대 서울 강남의 대표적인 부촌으로 자리매김한 후 지은 지 30여년이 흘러 노후 아파트촌을 형성하고 있지만 여전히 그 명성을 이어가고 있다. 수년간 지지부진한 재건축 추진에도 불구하고 호재가 있을 때마다 시장의 관심이 집중되는 것도 이 같은 위상 때문이다. 재건축이 본궤도에 오른다면 시장 영향력은 인근 반포동 일대 재건축과 비교가 되지 않을 것이라는 전망도 제기된다.
압구정동은 최근 서울시의 재건축 사업 가이드라인이 발표된 뒤로 또 한 번 세간의 관심을 끌고 있다. 서울시가 한강변 5개 전략정비구역 중 마지막으로 최근 확정 발표한 '지구단위계획안'에 따르면 압구정동과 청담동 일대 중층아파트들은 최고 50층의 초고층 아파트로 재건축된다. 신ㆍ구현대, 한양, 미성아파트 등 현재 3.3㎡당 4,000만~5,000만원의 아파트들은 계획대로 사업이 이뤄지면 적어도 시세가 3.3㎡당 6,000만~7,000만원을 호가할 것으로 예상하고 있다. 하지만 25%에 달하는 기부채납과 2억~4억원의 추가분담금, 초고층 아파트에 대한 주민 반대 등 넘어야 할 산이 산적해 있다.
◇최고 50층 높이 1만1,824가구 추진=서울시는 한강변 중에서 가장 상징적인 지역으로 꼽히는 압구정정비구역 재건축을 위해 다양한 방안을 검토해왔다. 지난달 14일 내놓은 가이드라인은 사업예정지 144만㎡ 중 25.5%를 기부채납 받아서 녹지 등 공공시설을 조성하고 대신 40~50층 높이의 초고층 아파트를 건립하겠다는 복안을 담고 있다. 용적률을 198%에서 336%까지 높여주는 대신 공원과 녹지 등을 조성하겠다는 것이다.
용적률 상향으로 늘어나는 1,489가구는 일반 분양해 조합원의 수익에 사용할 수 있도록 했다. 아울러 1대1 개발 방식을 적용해 임대ㆍ소형주택 의무건립 비율도 면제해주겠다는 대안을 제시했다. 계획안에는 올림픽대로 80m 구간을 지하화하고 상부를 덮어 공원화하는 등 서울광장의 17배에 달하는 24만4,000㎡를 공원화한다는 계획도 포함됐다.
◇주민들은 '시큰둥'=하지만 다른 전략정비구역과 마찬가지로 해당 지역의 주민들은 서울시의 가이드라인에 대체적으로 부정적인 입장이다. 25.5%의 기부채납 비율이 과도한데다 초고층 재건축 자체에 대한 반대 여론도 만만치 않다. 2억~4억원에 달하는 추가 분담금에 부담을 느끼는 주민들도 많은 편이다.
압구정동 한양아파트에 거주하는 배모씨는 "지금도 주차 시설을 제외하고는 크게 불편한 점이 없는데 추가 부담금을 들여 고층 아파트를 지을 필요가 없다"며 "왜 주민들의 돈으로 공원 등 공공시설을 짓느냐"고 반문했다.
이러한 분위기 탓에 인근 중개업소에도 매수를 문의하는 사람들이 확연하게 줄어들고 있다. 이 지역 D공인실 관계자는 "최근 미국과 유럽발 재정위기 이후에는 이따금 물건을 찾던 수요마저 확 줄어들어 매매는 중단된 상황"이라며 "지난해 말에는 한 달에 10여건의 매매가 이뤄졌는데 최근에는 한 달에 1건도 이뤄지지 않고 있다"고 말했다.
서울시 관계자는 "주민들이 기부채납 비율이 높다고 주장하는데 다른 지역에 비해서도 절대 높은 비율이 아니다"며 "공공성을 높이기 위한 정비계획이기 때문에 지금 제시한 가이드라인 이상으로 주민들에게 더 양보할 것은 없다"고 못박았다.
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