|
|
중견 건설사인 K사는 최근 공사를 진행하고 있는 공공 토목 현장 세 곳의 공사대금을 담보로 500억원을 빌렸다. 세 현장에서 앞으로 지급 받아야 할 돈은 2,000억원 정도. 하지만 당장 자금이 급한 회사로서는 현금 확보가 우선이라는 판단에서 급히 유동화를 결정하게 됐다.
업계 관계자는 "K사의 경우 그나마 공공공사 수주가 많아 공사대금을 담보로 급하게 돈이라도 빌릴 수 있지만 다른 중견 건설사의 눈에는 그마저 '그림의 떡'일 뿐"이라고 말했다.
최근 2~3년간 심각한 유동성 위기를 겪은 건설업체들이 모든 방법을 동원해 현금 확보에 나서고 있다. 부동산 경기 침체로 자산이 팔리지 않고 은행 문조차 사실상 건설업체에는 닫혀 있기 때문이다.
W건설 관계자는 "모든 방법을 동원하고 있지만 업계에 대한 금융권의 부정적인 인식 탓에 상황이 좀처럼 나아지지 않고 있다"며 "정부와 금융권의 실질적인 대책이 나오지 않는 한 건설업계의 위기는 끊임없이 반복될 것"이라고 말했다.
◇현금 확보에 사활 건 건설업계=업계에 따르면 최근 동부건설ㆍ한라건설 등 중견 건설업체가 보유 자산을 매각해 유동성 확보에 열을 올리고 있다. 동부건설은 지난 9일 동부익스프레스 지분 49.9%를 매각해 1,140억원의 자금을 확보하는 한편 신주인수권부사채(BW) 발행과 유상증자까지 추진하고 있다. 이 회사는 올 들어 회사채를 발행해 총 2,200억여원의 현금을 확보하기도 했다.
한라건설 역시 오산 물류센터, 여주 세라지오 골프장, 제주 세인트포 골프장 등 핵심자산을 매각해 기존 8,000억원대에 달하던 우발채무를 큰 폭으로 줄였다.
자산 매각뿐만이 아니다. 공사대금 등을 담보로 자금을 유동화시키기도 했다. 실제로 두산건설은 최근 해운대와 부천 등 주택사업지 세 곳의 공사대금을 담보로 800억원의 자산을 유동화시키기도 했다.
◇돈 나올 구멍이 없다…올 들어 보유 현금도 감소=건설사가 현금 확보에 사활을 걸고 있지만 상황이 녹록지는 않다. 실제로 10대 건설사의 보유 현금성 자산조차 지속적으로 줄고 있다. 지난 1ㆍ4분기 10대 건설사의 현금성 자산 총액은 8조1,322억원으로 지난해 말 9조676억원에 비해 1조원 가까이 줄었다. 반면 지난해 말 10조3,380억원이었던 사채 및 장기차입금은 올 1ㆍ4분기 10조6,847억으로 3,000억원 이상 늘었다.
주요 자금 확보 창구였던 회사채 발행마저 쉽지 않다. 유가증권시장에 상장된 건설업체들이 올 들어 현재까지 발행에 성공한 회사채는 1조2,130억원으로 지난해(2조6,874억원)의 절반에도 미치지 못했다.
대형건설사 관계자는 "그동안 부실채권 대손 처리 등으로 대형사의 유동성도 다소 나빠졌을 것"이라며 "경기 불확실성이 커지면서 일단 자금을 확보하려는 분위기"라고 설명했다.
◇땜질 식 아닌 실질적인 지원책 필요=건설사의 자금난은 경기 불황탓이 크지만 업계에 대한 부정적 인식은 상황을 더욱 악화시키고 있다는 분석이다.
S건설 관계자는 "중견 건설사의 경우 부채 비율이 낮아지는 등 재무상으로는 2~3년 전에 비해 훨씬 개선됐지만 사업을 위해 돈을 빌리거나 사채를 발행하는 것은 더욱 어려워졌다"고 지적했다.
실제로 지난해 말 한 중견 건설업체는 다른 업체보다 이자를 높여 사채를 발행하려다 회사 위기설이 떠돌아 곤욕을 치렀다. 최근에는 K건설ㆍD건설이 잇달아 사채를 발행하고 기관투자가들에게 수요예측을 실시했지만 매입을 원하는 투자가들이 없어 시장의 외면을 받기도 했다.
미분양 아파트 할인판매 역시 기존 계약자의 반발과 채권단의 반대로 여의치 않다.
W건설 관계자는 "미분양의 경우 일부 통매각 업체에 일단 정상가로 매각한 뒤 할인된 금액은 추후 보전해주는 형태로 변화하고 있다"며 "이 기간 이자 부담도 전부 건설사가 떠맡지만 당장 급하다 보니 '울며 겨자 먹기 식'"이라고 설명했다.
업계는 정부와 금융권의 실질적인 지원 대책만이 건설사의 유동성 위기를 완화시키는 유일한 대안이라고 입을 모은다.
한 중견 건설사 관계자는 "금융권에서 비우량 자산이라도 담보로 잡고 자금을 빌려주는 등 지원이 필요하다"며 "특히 일시적 유동성을 문제를 겪는 건설사에 대한 지원을 강화할 필요가 있다"고 설명했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
