주택경기 침체가 계속되면서 건설사들이 기존에 잡아놓았던 분양 예정일을 연기하기도 한다. 단순히 분양 시기를 저울질하는 경우도 있지만 가격에 대한 조합과의 이견이 생기거나 기존 사업계획을 변경해 지연되는 경우도 많다.
3일 업계에 따르면 서울 서대문구 가재울뉴타운4구역은 최근 분양가에 대해 조합과 건설사 간의 의견이 달라 갈등을 빚고 있다. 조합은 시공사가 조합원 분양가를 가계약 체결 당시보다 높이는 대신 일반 분양가는 낮춰 조합원의 부담을 늘리려는 것에 불만이고 건설사는 일반분양가를 낮추지 않으면 분양이 제대로 되지 않을 것이라는 주장으로 맞서고 있다.
시공사인 GS건설의 한 관계자는 "분양가 책정 문제와 함께 다른 문제도 걸려 있어 올해 말로 계획됐던 분양이 예정보다 늦춰질 것으로 보인다"고 말했다.
분양가 문제로 조합과 이견이 생겨 분양이 늦춰진 곳은 이곳뿐만이 아니다. 왕십리뉴타운 1구역 '텐즈힐 1차' 역시 조합과 건설사 간의 분양가격 문제로 이견을 보이다가 지난해 말 일반분양가격이 3.3㎡당 1,925만원 정도로 결정 나면서 현대산업개발이 이르면 오는 9월 초에야 분양을 시작할 것으로 보인다.
주택경기 침체가 계속되면서 아예 사업성을 높이기 위해 사업계획을 변경하는 경우도 있다. 기존에는 중대형 아파트 위주의 단지였다면 중소형 아파트를 늘려 분양하는 식이다.
대우건설은 올해 분양 예정이었던 은평구 녹번동 녹번1-3구역 아파트의 사업계획 변경을 추진하고 있다. 애초에는 중대형 위주로 설계됐지만 최근 수요가 많은 중소형으로 설계를 변경해 분양하겠다는 의도다.
'미분양'에 대한 두려움도 분양시기를 늦추는 이유다. 가격을 낮추거나 설계변경 등을 통해 미분양에 대한 가능성을 조금이라도 줄여보자는 것이다. 실제로 최근 대형 건설사가 일반 분양한 영등포의 한 아파트는 주변 시세보다 높게 책정한 분양가 때문에 대거 미분양이 발생했다.
전문가들은 도시재생사업을 둘러싸고 조합과 건설사 간 의견 조율이 그 어느 때보다 중요한 시점이라고 입을 모은다. 일반분양 물량이 많은 사업의 경우 장기 미분양으로 인한 손해는 추가부담금 증가액보다 훨씬 더 클 수도 있기 때문이다.
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