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주택임대사업을 위한 투자 핵심 포인트는 무엇일까. 우선 값이 오를 대로 오른 땅을 사서 새 건물을 짓는 것보다는 오래된 건물을 매입해 리모델링(재건축)하는 것이 좋다.
또, 장기적인 관점으로 접근해 향후 10년 이후에도 가치가 변하지 않는 곳에 투자해야 한다. 대학가 주변의 원룸이 예전같지 않은 데 이는 주변에 들어서는 오피스텔과 도시형 생활주택, 대학 내에 지어지는 대형 신축 기숙사 뿐만 아니라 대학생들의 생활 패턴의 변화도 한몫 하기 때문이다. 주변 상권이 이전되거나 급격히 발전하는 지역은 중심권이 이동할 수 있는 지역으로, 투자시 신중하게 판단해야 한다.
금융을 이용해 레버리지 효과를 최대한 이용하는 것도 방법이다. 월세수익이 확실한 경우라면 은행융자를 겁낼 필요가 없다. 특히 장기 저금리 시대에는 더욱 그렇다. 수익률이 융자이자율보다 높다면 무조건 융자를 받아 수익률을 높이는 것이 효과적이다.
'퍼펙트 주태임대관리'는 이처럼 잘만하면'제2 월급통장'으로까지 불릴 수 있는 주택임대사업의 모든 것을 찬찬히 기록한 입문서다. 미국은 현재 1,500여개, 일본은 2,300여개의 주택임대관리회사가 있다고 한다. 특히 일본은 전체 임차주택 중 80% 이상이 주택임대관리회사에서 위탁관리하고 있을 정도로 주택임대관리가 일반화돼 있다. 우리나라도 이제 법 개정을 통해 주택임대관리회사를 설립할 수 있도록 제도를 손질했지만, 외국의 그것과 비교하면 아직 걸음마 단계다.
책은 이제 막 시장이 형성되기 시작한 주택임대관리 사업의 성공 전략을 풍부한 사례를 통해 전한다. 기업형 주택임대관리업 진출을 계획하고 있는 기업이나 주택임대관리 분야의 창업 희망자 등에 유익한 내용을 담고 있다. 1만8,000원.
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