8.31 대책후 오피스 거래 외곽지역까지 확산

서울 도심과 강남, 여의도 등 중심 업무지역에집중돼 온 오피스 빌딩 거래가 그동안 상대적으로 소외됐던 용산, 동작 등 외곽지역으로 확산되고 있는 것으로 나타났다.

28일 부동산 투자자문회사 신영에셋이 서울 및 분당의 연면적 2천평 이상 또는10층 이상 업무용 빌딩 885개를 대상으로 거래동향을 조사한 결과 3.4분기 거래된오피스는 총 12건, 4만9천516평으로 거래금액은 3천906억원에 달했다.

이중 도심과 강남, 여의도, 분당 등 주요 지역 이외의 기타권역에서 이뤄진 거래는 3건, 연면적 2만894평, 거래금액 1천508억원으로 이는 3.4분기 전체 거래 면적의 42％, 거래금액의 39％에 육박한 것으로 나타났다.

작년 한해동안 거래된 총 22만5천408평 중 불과 2％인 4천838평만이 기타 지역에서 거래된 점을 고려하면 이례적인 현상이다.

3.4분기 전체 오피스 거래도 작년 동기와 대비해 거래면적이 1만2천43평, 거래금액은 1천113억원이 늘어나 각각 32％, 40％ 증가한 것으로 나타났다.

이같이 외곽지역 오피스 거래가 활발해진 것은 저금리와 8.31 부동산 대책 등의영향으로 수익형 오피스에 대한 수요가 급증, 도심과 강남 등 기존의 주요 거래 지역의 매물이 부족해짐에 따라 거래 지역이 확대된 것으로 풀이된다.

신영에셋 김상태 전무는 "부동산 간접투자 상품을 운용하는 자산운용회사들과리츠, 외국계 투자기관 등의 경쟁이 치열해짐에 따라 도심 및 강남 등 중심 업무지구의 매물이 부족해져 서울 외곽뿐만 아니라 수도권까지 오피스의 거래가 확산된것으로 보인다"고 밝혔다.

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자