동탄 임대아파트 미운오리서 백조로

2년 반 거주하면 분양전환…2005년엔 고분양가로 미분양

저평가 매력 부각…30평 아파트 주변 시세대비 1억원 이상 낮아

동탄 임대아파트 미운오리서 백조로

3년전 고분양가 논란에 절반 미분양 났지만주변 집값올라 현재 웃돈만 8,000만원 넘어2년6개월후 분양전환땐 시세차익 막대할듯

전재호 기자 [e-mail]

ImageView('','GisaImgNum_1','default','260');

지난 2007년 초 경기 용인 수지구에 아파트 한 채를 구입한 자영업자 김지만(43ㆍ가명)씨. 당시 구입 가격은 4억원 후반대로 이 중 2억5,000만원가량을 은행 대출자금으로 마련했다. 그러나 아파트 매입 이후 집값은 하향세를 보이는 반면 은행 대출 이자는 계속 오르고 있어 고민이 깊어지고 있다. 김씨는 아파트를 처분할까 고민하던 중 동탄의 민간 임대아파트를 떠올렸다. 가격도 주변 시세보다 저렴해 이자 비용을 줄일 수 있는데다 분양 전환시 시세차익까지 노릴 수 있기 때문이다.

동탄신도시에서 분양됐던 민간 임대아파트가 3년 만에 미운 오리 새끼에서 백조로 부활했다. 분양 당시 고분양가 논란에 휩싸여 ‘무늬만 임대’라는 평가 속에 전체 물량 중 절반가량이 미분양으로 남았지만 최근 주변 시세보다 싸다는 인식이 퍼지면서 현재 8,000만원 이상의 프리미엄이 형성돼 있다.

18일 인근 공인중개소 및 부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 민간 임대아파트와 비슷한 시기에 분양했던 아파트들의 3.3㎡당 시세는 1,088만~1,500만원 수준이다. 반면 2년6개월 후에 분양되는 이들 민간 임대아파트의 가격은 3.3㎡당 700만원 초반대(총액제 기준)로 109㎡형의 경우 주변 시세보다 최고 2억원가량 차이가 나기도 한다.

동탄신도시에서 분양된 민간임대아파트는 광명샤인빌 326가구, 모아주택산업 및 모아건설 1,796가구, 신일 794가구. 이들 주택은 임대보증금 총액제와 임대보증금 및 월임대료 혼합제로 구분된다. 임대보증금 총액제는 일정액을 납부한 뒤 2년6개월 후에 그대로 분양받을 수 있기 때문에 일반분양과 비슷하고 혼합제는 총액보다 조금 낮은 가격을 보증금으로 내고 매달 임대료를 낸 뒤 분양 전환시 총액과 보증금의 차액을 납부하는 방식이다. 다만 입주 후 5년 이후에 분양받을 경우에는 임대인과 임차인이 각각 선정한 감정평가업자의 평가금액을 분양 전환금으로 하게 된다.

임대아파트는 일반 아파트와 달리 시장에서 거래를 할 수 없기 때문에 민간 임대를 잡기 위해서는 미분양 분이나 계약 해지 물량을 노려야 한다. 현 규정상 임차권을 전대ㆍ양도ㆍ양수하게 되면 퇴거 조치를 당하게 된다. 모아건설의 한 관계자는 “지방 이전 등 합법적인 해지 물량이 있을 경우 대기자 명단에 따라 신규 분양하게 된다”고 말했다.

혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]