용산 파크타워의 '굴욕'

20억 웃돈 옛말… 입주 코앞인데 찾는 사람 없어

전세까지 곤두박질 "초기 입주율 크게 떨어질듯"

15일 서울 용산의 주상복합 아파트 파크타워 인근에 위치한 A공인중개 앞. 유리 벽면이 전세 시세표로 가득했다. 빨갛게 칠한 ‘급매’ 표시도 눈에 띄었다. A공인중개의 한 관계자는 그러나 “입주가 임박하면서 매물은 쏟아지는데 도무지 찾는 사람이 없다”며 “급급매물도 소화가 안 되는 형편”이라고 한숨을 내쉬었다.

이달 말 입주를 앞두고 있는 용산 파크타워에 부동산 경기 침체의 그림자가 드리워지고 있다. 파크타워는 지난 2005년 3.3㎡당 2,000만원이 넘는 분양가에도 청약광풍이 일어날 정도로 인기를 모았던 용산의 랜드마크 격 주상복합 아파트다. 입주가 이뤄지기도 전에 거품부터 꺼지고 있다는 게 현지 부동산 관계자들의 설명이다.

실제로 3.3㎡당 4,000만원을 호가했던 조합원분양물량의 매매가격은 현재 급매물 기준 3,200만원선까지 뚝 떨어졌다. 용산 국제타운공인의 한 관계자는 “20억원 넘게 웃돈이 붙었다는 것도 다 옛날 얘기”라며 “17억~18억원에 가격이 형성됐던 143㎡형 매물이 지금은 14억원 밑으로 떨어져도 매수문의 한건이 없다”고 말했다.

강대기 용산뉴스타공인 대표는 이에 대해 “금융위기로 마음이 급해진 투자자들 위주로 가격을 많이 낮춘 매물을 내놓고 있지만 덩치가 너무 커 실제 거래가 이뤄질지는 미지수”라고 내다봤다.

전세시장 역시 사정은 비슷하다. 입주를 앞두고 거래가 가장 활발할 시점에 수요심리가 꽁꽁 얼어붙었기 때문이다. 전세시장이 갓 형성됐던 지난 9월 초 3.3㎡당 1,000만원선에 형성됐던 전셋값은 한달 새 급락을 거듭해 900만원 초반선까지 뚝 떨어졌다.

D공인중개의 한 관계자는 “입주 아파트 전세물량이 싼 점을 감안하더라도 143㎡형 기준 전셋값이 3억5,000만원선이면 집값에 비해 많이 떨어진 셈”이라며 “그럼에도 생활편의시설 및 교육환경이 열악한 편이어서 전세수요가 잘 붙지 않아 인근에 위치한 주상복합 시티파크처럼 입주 초기 입주율은 상당히 낮을 것으로 보인다”고 말했다.

반면 전체 126가구의 오피스텔은 그나마 상황이 낫다. 170㎡형 오피스텔의 경우 거래가 활발하지는 않지만 물건이 나오는 대로 소화가 되고 있다는 게 현지 전언이다. 3.3㎡당 평균 매매가는 1,500만~2,000만원, 전셋값은 500만~700만원선이다. 강 대표는 “오피스텔은 전용면적이 작은 대신 상대적으로 저렴해 실수요자가 많이 몰리는 것 같다”고 설명했다.

김규정 부동산114 차장은 “올 하반기 들어 서울 주상복합의 평균 매매가가 꾸준히 하락하고 있다”며 “파크타워의 경우 용산이라는 입지적 호재에도 불구하고 과대 상승된 물건에 대한 부담감이 작용한 것으로 보인다”고 분석했다.