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정부가 7ㆍ24 민간공급 방안의 일환으로 내놓은 '후분양 대출보증'이 주택업계의 외면을 받고 있는 것으로 나타났다. 후분양으로 전환하는 업체에 낮은 금리로 최대 60%의 건설자금을 지원하기로 했지만 대형 건설사는 물론 상대적으로 자금력이 부족한 중견ㆍ중소업체들도 소극적인 반응을 보이고 있다.
24일 후분양 대출보증 담당 기관인 대한주택보증에 따르면 지난 10일 출시된 후분양 대출보증을 신청한 건설사는 현재까지 단 한 곳도 없다.
후분양 대출보증은 분양물량 일부를 공정률 80% 이후 후분양으로 전환할 경우 대주보의 보증을 통해 연 4~5%의 저금리에 분양가의 60%까지 대출 받을 수 있도록 한 상품이다.
대주보의 한 관계자는 "문의는 조금씩 있지만 실제 신청한 건설사는 없다"며 "미분양 아파트 담보대출을 대주보가 보증하는 모기지 보증 역시 마찬가지"라고 말했다.
이처럼 후분양 대출보증 실적이 당초 기대에 못 미치고 있는 것은 업체들이 준공 시점까지 미분양 상태를 안고 가기보다는 할인분양을 하더라도 가능한 한 조기에 해소하는 게 상대적으로 유리하다고 판단하고 있기 때문으로 분석된다.
한 대형 건설사 분양담당 관계자는 "공정률 80% 상태의 후분양으로 전환하더라도 40% 정도는 자체적으로 자금조달을 해야 한다"며 "여전히 주택시장 회복에 대한 확신이 없는 상황에서 2년 후를 내다보고 후분양으로 전환하는 것은 리스크가 크다"고 전했다.
중견 건설사 관계자 역시 "후분양 대출보증으로 대출을 받을 경우 자금사용처가 해당 사업장에만 국한된다"며 "차라리 가격을 낮추더라도 조기에 자금을 회수하는 것이 오히려 자금운용에 도움이 된다"고 설명했다.
특히 업계는 최근 주택시장이 회복세를 보이면서 강남권 신규분양은 물론 수도권 일대 미분양도 빠른 속도로 소진되고 있기 때문에 후분양 대출보증이 활성화되기는 힘들 것으로 내다보고 있다.
함영진 부동산114 센터장은 "건설사들은 올해 안에 정부가 4ㆍ1대책에 내놓은 세제혜택을 누리기 위해 분양하는 아파트를 85㎡ 이하 또는 6억원 이하 조건으로 맞추고 있고 분양 시기까지 앞당기고 있다"며 "실물금리가 크게 상승하지 않는 한 건설사들에 큰 메리트로 작용하지 못할 것"이라고 전망했다.
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