전셋값 뛰는데… 차라리 내집 마련?

전세도 3.3㎡당 1000만원 시대… 수도권 미분양 구입 나서볼만<BR>서울 강남·목동 등 전셋값 3.3㎡당 1000만원 훌쩍, 하반기도 전세대란 예고<BR>분양가 할인 등 혜택, 신도시 알짜 물건 많아 실수요자 관심을<BR>생활여건·개발계획 살피고 시세·계약률 등도 챙겨야

파주 운정 롯데캐슬

수원 인계 푸르지오

일산자이 위시티

하반기 부동산 전세 시장이 심상치 않은 조짐을 보이고 있다. 연초 이후 한동안 주춤하던 전셋값이 가을 이사철을 앞두고 다시 가파른 오름세다.

서울 비강남권은 물론 최근에는 판교신도시ㆍ광명ㆍ의왕 등 수도권 일부 지역에서도 3.3㎡당 전셋값이 1,000만원을 넘는 전세 매물들이 속출하고 있다. 전셋값 급등으로 수도권 지역의 1억원 이하에 구입할 수 있는 아파트도 지난 2년6개월 동안 33만3,850가구가 줄어든 85만 1,205가구로 감소한 것으로 나타났다.

더욱 우려되는 것은 방학 이사철이 본격화하면서 이처럼 뛴 가격에도 매물 찾기조차 쉽지 않다는 점이다.

상황이 이렇다 보니 당장 재계약을 앞두고 있거나 전셋집을 옮겨야 하는 세입자들은 속이 타들어갈 수 밖에 없다. 보증금을 올려주기 위해 수 천 만원의 빚을 얻어야 하는 경우도 다반사다.

이 때문에 세입자들은 '어차피 대출을 얻어야 할 거라면 차라리 집을 사는게 낫지 않을까'라는 고민을 시작하고 있다. 특히 최근에는 건설업체들이 미분양 해소를 위해 분양가 할인 경쟁에 나서면서 서울과 가까운 수도권 요지에서도 3.3㎡당 1,000만원 안팎에 구할 수 있는 아파트가 속속 선보이고 있다.

올 여름에는 불안한 전셋집 살이를 끝내고 내집마련에 나서보는 것은 어떨까. 아파트 전셋값으로 수도권에서 장만할 수 있는 아파트를 살펴보고 매매거래시 유의해야 할 점 등을 소개한다.

아파트 전셋값이 지난 6월부터 꾸준히 오름세를 기록하고 있다. 이같은 추세는 가을 이사철까지 계속 이어질 것이란 전망이 나오고 있다 서울 강남과 목동 등 인기 학군을 중심으로 전세가가 벌써부터 들썩거리고 있는 실정이다. 특히 하반기에 전세 물량도 큰 폭으로 감소할 것으로 예상돼 '전세 대란'은 이미 예고된 수순이라고 전문가들은 지적하고 있다.

목동 등 서울시내 일부 지역에서는 3.3㎡당 전셋값이 1,000만원 안팎을 기록할 만큼 큰 폭으로 오르고 있다는 점도 이를 반증하고 있다. 부동산정보업체 부동산1번지ㆍ부동산뱅크 등에 따르면 서울 강남 3구의 전셋값은 이미 3.3㎡당 1,000만원을 훌쩍 넘어섰고, 비강남권에서도 인기 학군지역을 중심으로 1,000만원 안팎으로 가파르게 오른 곳이 속출하고 있다. 전셋값이 불과 몇 년전의 매매가 수준까지 치솟은 셈이다.

이 때문에 실수요자들은 전세 대신 서울ㆍ경기ㆍ인천 등 수도권 인근 지역에서 알짜 물건을 찾아보는 것도 좋을 것 같다. 물론 인기지역 아파트들은 여전히 분양이나 매입을 위해서는 대출을 끼더라도 감당하기 어려운 수준이지만 수도권 곳곳에서는 건설사들이 미분양 해소를 위해 거품을 뺀 합리적인 가격에 내놓은 아파트들도 많다. 아직 집값이 바닥을 쳤느냐에 대해서는 반론도 만만치 않지만 중저가 아파트의 경우 가격이 저점에 근접했다는 게 상당수 전문가들의 판단이다. 투자 목적이 아닌 실거주자들에게 전셋값으로 내 집 마련이 가능한 수도권 미분양 아파트들을 소개한다.

◇전세값에 살 수 있는 미분양 물건, 파주 등에 상당수=

수도권 일대에서는 3,3㎡당 1,000만원 안팎에 구할 수 있는 아파트가 의외로 많다. 특히 이중 상당수는 신도시 등 대규모 택지개발지구 아파트여서 당장은 조금 불편하더라도 중장기적으로는 편리한 생활여건과 가치 상승을 기대해 볼 만하다.

롯데건설은 파주교하신도시 운정지구 A14블록에서 롯데캐슬을 분양 중이다. 지상18~30층 20개동 규모로 전용 59~126㎡ 총 1,880가구로 구성된다. 3.3㎡당 분양가가 890만~1,100만원선에 공급 중이다. 단지 남쪽에 72만6,733㎡ 규모의 가온 호수공원이 위치해 있으며 헤이리 영어마을 첼시 프리미엄아웃렛 등이 인근에 자리잡고 있다.

김포한강신도시 Aa-9블록에 들어서는 반도 유보라는 지상 30층 13개동 아파트로 전용 59㎡ 총 1,498가구로 건립된다. 3.3㎡당 분양가가 900만원으로 전셋값에 추가 부담 없이 구할 수 있는 아파트다. 김포한강로 초입에 위치해 있고, 다양한 편의시설이 들어서는 중심상업지구와 인접해 있는 게 장점이다. 초등학교와 고등학교가 들어설 부지가 단지 바로 옆에 있어 자녀들의 통학환경이 우수하다.

삼성물산건설부문이 수원시 영통구 신동에서 분양중인 '래미안 영통 마크원'도 3.3㎡당 1,000만원대 초반에 구할 수 있는 단지다. 단지는 5개동 367가구(전용 84~115㎡)지만 순차개발을 통해 총 1,330가구의 대단지를 구성하게 된다. 분양가는 3.3㎡당 1,160만~1,360만원이며 2013년 11월 준공 예정이다.

대우건설이 수원시 팔달구 인계동에 짓는 '수원 인계 푸르지오'는 3.3㎡당 980만원대에 할인 분양 중이다. 중도금 무이자 융자, 시스템 에어컨 설치 등의 혜택도 제공된다.

이밖에 GS건설이 고양시 식사동에서 분양 중인 일산자이 위시티의 경우 계약금 5%(총 분양금액)와 중도금 15%만 납부하면 즉시 입주할 수 있다. 지상30층 43개동 총 4,683가구의 매머드급 단지로, 평균 분양가는 3.3㎡당 1,420만원이다.

◇서울선 3.3㎡당 1,500만원 안팎 공급 아파트 눈길=

서울 시내 아파트의 경우 땅값 부담 때문에 비교적 분양가가 높다. 하지만 3.3㎡당 1,500만원 이하에도 구할 수 있는 새 아파트도 적지 않다. 현대엠코가 중랑구 상봉동에 분양중인 주상복합 프레미어스 엠코는 전용 59~190㎡ 총 497가구를 선착순 분양중이다. 서울 동북권에서는 보기 드문 초고층 주상복합으로, 3.3㎡당 평균 1,480만원선으로 책정됐다.

현대건설이 강서구 화곡동 산70-1 일대 화곡3주구를 재건축한 '강서 힐스테이트'는 총 2,603가구의 대단지인데다 편리한 교통여건을 갖추고 있는 아파트여서 관심을 가져볼만한 단지다. 일반분양분 850가구중 미계약분을 선착순 분양중이다. 3.3㎡당 1,750만원으로 가격이 부담되긴 하지만 입지나 단지규모를 감안하면 장기적으로는 시세차익도 기대할 만하다는 평가다.

현대산업개발이 7월 분양 중인 신공덕 아이파크는 신공덕 6구역을 재개발한 단지로 지하 4층, 지상 12~18층 전용면적 59~114㎡ 4개동 195가구 규모다. 이 중 일반분양 71가구가 분양가상한제가 적용돼 3.3㎡당 1,700만원 후반대의 가격으로 공급될 예정이다.

한일개발이 관악구 봉천동에서 분양중인 '한일유앤아이'는 3.3㎡당 1,360만원대의 저렴한 가격이 눈에 띈다. 지하2층~지상 12층 전용면적 103~105㎡로 구성돼 있으며 남부순환도로ㆍ관악로를 쉽게 이용할 수 있다.

이밖에 SK건설이 양천구 신월동에서 분양중인 '수명산 SK뷰'는 이미 완공돼 계약 즉시 입주가 가능한데다 3.3㎡당 1,200만~1,300만원선으로 비교적 싼값에 구할 수 있는 아파트다.

◇주변 시세ㆍ분양률 계약 전 꼼꼼히 챙겨야 =

전문가들은 주변의 아파트 시세를 정확히 조사해서 실제 분양 가격에 거품이 있는지 없는지 꼼꼼히 챙겨봐야 한다고 조언한다. 주변 부동산 중개업소는 물론, 부동산 정보제공업체 등 다양한 채널을 통해서 실거래가를 확인하라는 주문이다. 아울러 건설사들이 분양률을 외부에 정확히 공개하지 않지만 경쟁 분양단지 등을 찾아 실제 분양률이 어떤지 알아보는 노력도 필요하다고 전문가들은 말하고 있다. 이 외에도 주변의 교육여건과 개발계획은 물론이고 금융지원 등의 사항들도 계약 전에 미리 챙겨봐야 한다.

장재현 부동산뱅크 팀장은 "수도권 인근의 아파트 분양 가격은 상당히 떨어져 있고 다양한 금융혜택을 볼 수도 있어 지금이 오히려 최적의 기회라 생각한다"며 "다만 주변의 아파트 시세와 계약률은 물론이고 건설사의 재무건전성도 감안할 필요가 있다"고 말했다.