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"부자 감세라고요? 이 일대에서 9억원, 전용 85㎡ 이하 주택이라고는 재건축 대상인 개포주공아파트와 은마아파트 정도뿐입니다. 강남에 즐비한 하우스푸어를 감안하면 오히려 대상 아파트 가격을 높여야 합니다."(도곡동 H공인 관계자)
"대책 발표 때마다 정치권이 발목을 잡으니 되려던 거래도 안 됩니다. 이럴 거면 차라리 국회에서 대책을 만드는 게 낫겠네요."(잠실 A공인 관계자)
4ㆍ1대책 발표 후 맞은 첫 주말, 수도권 주택시장의 분위기는 거래 회복에 대한 기대감과 함께 정치권에 대한 실망감이 엇갈린 표정이었다. 대책의 수혜 여부에 따라 분위기가 극명하게 엇갈리는 가운데 정치권이 취득세 면제 및 양도세 5년 면제 대상 주택의 범위를 놓고 갈등을 벌이면서 혼란스러운 모습도 엿보였다. 특히 일선 중개업소에서는 자칫 대책 시행이 늦어져 거래 단절이 길어질지 모른다고 우려하는 모습도 역력했다.
◇대책 발표로 오히려 거래 끊긴 강남=비가 내린 가운데 방문한 강남권 부동산시장에서는 정치권의 발목 잡기에 대한 원성의 목소리가 컸다. 당초 9억원, 85㎡인 양도소득세 5년 감면 대상 주택을 민주통합당이 6억원으로 낮추자고 요구한 데 따른 반발이다.
잠실동 B공인 관계자는 "이 일대 85㎡ 아파트는 대부분 8억원 후반~9억원대"라며 "집값 바닥이라는 인식 때문에 그나마 거래가 조금 되는 분위기였는데 만약 기준이 낮아진다면 이전보다 더 심각한 거래 단절을 낳을 것"이라고 전했다.
강남권 중저가 아파트 역시 일부 호가만 오를 뿐 거래는 단절 상태다. 국회 상임위 통과일이 대책 시행기준이 되다 보니 세제혜택을 받으려는 수요자들이 문의만 할 뿐 계약에 나서지 않고 있기 때문이다.
특히 강남ㆍ서초구 일대에는 9억원, 전용 85㎡ 이하 매물이 많지 않아 역차별이라는 지적도 제기됐다.
개포동 S공인 관계자는 "개포주공1단지 56㎡는 9억원이 넘어 대책의 혜택을 못 받다 보니 오히려 호가가 한 주 동안 500만원 떨어졌다"고 전했다.
◇집주인 문의만 빗발치는 용인=2000년 이후 중대형 아파트 공급이 집중되면서 하우스푸어가 몰려 있는 용인 일대는 아예 초상집 분위기다.
용인 상현동 S공인 관계자는 "입주한 지 10년이 넘은 155㎡ 아파트 시세가 4억1,000만원 밖에 안 돼 서울시내 85㎡보다 저렴한데 양도세 감면을 못 받으니 소유자들이 억울하지 않겠느냐"고 목소리를 높였다.
실제로 부동산114에 따르면 용인 지역 아파트 21만8,415가구 중 중대형은 7만7,220가구에 달하지만 이 중 9억원이 넘는 물량은 2만여가구에 불과한 실정이다.
용인 신봉동 D공인 관계자는 "매수문의는 아예 없고 집주인들의 전화만 빗발친다"며 "그나마 최근 정치권에서 면적기준을 없애는 방안을 논의 중이라니 혹시나 하는 기대감에 기다려보자는 분위기"라고 전했다.
◇분당ㆍ일산 기대감은 커지는데=취득ㆍ양도세 혜택에다 수직증축 리모델링 허용까지 겹쳐 대책의 최대 수혜지로 꼽히는 1기 신도시도 거래가 잠잠하기는 마찬가지다. 이번 대책으로 집값이 오를 것이라는 기대감에 집주인들은 호가를 최대 3,000만원까지 올리고 있는 반면 매수자들은 문의만 할 뿐 거래에 나서지 않고 있는 상황이다.
분당신도시 정자동 유진공인중개 관계자는 "대책 발표 전 2억7,000만원이었던 한솔 주공5단지 63㎡가 현재는 3억원까지 호가가 올라 있다"며 "매도인은 옛날 가격을 생각해서 더 오르기를 바라는 입장이고 매수인은 단기간에 값이 뛴데다 세제혜택을 받으려다 보니 거래가 이뤄지지 않고 있다"고 말했다.
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