 | | 지난 11월 서울 지역 아파트 거래량이 10월의 절반 수준으로 급감하면서 거래침체 장기화에 대한 우려가 커지고 있다. 매수세 위축으로 11월 실거래가가 전월보다 3,500만원 정도 하락한 서울 잠실주공5단지 전경. |
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정부의 총부채상환비율(DTI) 규제로 지난 11월 서울 전역의 아파트 거래량이 10월보다 42%나 급감했다. 특히 강남3구의 경우 거래량은 물론 재건축 대상 아파트를 중심으로 가격 하락세가 이어졌다. 이 영향으로 전국 아파트 거래량도 4개월 만에 최저치로 떨어졌다.
11월, 전월比 42% 뚝… 전국은 4개월만에 최저
강남 3구 재건축 아파트 가격도 줄줄이 하락세로
16일 국토해양부가 발표한 '11월 신고분 아파트 실거래가' 자료에 따르면 전국 아파트 거래신고 건수는 총 4만6,048건으로 10월(5만5,322건) 대비 9,724건(16.7%) 줄었다. 11월 거래건수에는 9월 계약분 9,000여건과 10월 계약분 2만1,000여건, 11월 계약분 1만6,000여건이 포함됐다.
전국 아파트 거래건수는 7월 4만5,470가구를 기록한 후 지난달까지 3개월 연속 증가하며 연중 최고치를 기록했다. 하지만 DTI 규제 여파로 투자심리가 얼어붙어 서울을 중심으로 거래량이 급감하면서 전국 거래량이 4개월 만에 다시 감소했다.
서울 아파트 거래량은 10월 6,929건에서 11월에는 4,033건으로 2,896건(41.7%)이나 줄었다. 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 강남3구도 653건만 신고되면서 10월(893건)보다 26.8% 감소했다. 이는 9월(1,977건)과 비교하면 무려 66.9%나 급감한 수치다. 강북 14개 구는 1,751건으로 전달 대비 45.9% 감소하는 등 서울 전역의 거래량이 크게 줄었다.
연말 밀어내기 분양이 집중됐던 인천과 경기도 역시 전달에 비해 거래량이 각각 28.3%, 31.4% 감소했다. 분당ㆍ일산ㆍ평촌 등 5개 신도시의 거래건수는 43.2%나 급감했다.
거래가 줄면서 서울 강남권 재건축 대상 아파트를 중심으로 매매가격도 줄줄이 하락했다. 강남구 대치동 은마아파트 전용 77㎡ 7층의 경우 9월에는 10억3,500만원에 팔렸으나 11월에는 1,500만원 하락한 10억2,000만원에 거래됐다. 송파구 가락시영1단지 전용 41㎡ 4층은 10월에는 5억5,000만원에 팔렸지만 11월에는 5억300만원으로 4,700만원 떨어졌고 잠실 주공5단지 전용 77㎡ 12층도 11월에는 11억4,000만원에 거래돼 전달(11억7,500만원)에 비해 3,500만원 하락했다.
한편 이달 들어 강남권 일부 재건축 단지에서 급매물 위주로 거래가 이뤄지며 매매가격이 오름세를 보여 주목된다. 송파구 잠실주공 5단지의 경우 11월 들어 거래가 끊기다시피 했다가 23~24일 급매물 세 건이 거래되고서는 보름 동안 매매가격이 5,000만원 올랐다. 강남구 개포주공과 강동구 둔촌주공 등 저층 재건축 단지도 상승세를 보이고 있다.
하지만 전문가들은 이는 일시적인 현상으로 아직 바닥으로 보기에는 이르다고 지적했다.
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