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임대소득에 과세하겠다는 내용을 담은 정부의 '2·26 임대차시장 선진화 방안' 발표로 수익형 부동산시장에 만만찮은 후폭풍이 불고 있다. 법원 경매에서 오피스텔과 도시형생활주택 등 임대용 주거시설이 찬밥 신세를 면치 못하고 있다.
26일 경매정보전문업체 지지옥션에 따르면 2·26 대책 발표 이후인 이달 수도권 일대 도시형생활주택의 감정가 대비 평균 낙찰가율은 73.3%로 조사됐다. 지난 2월 낙찰가율이 85.2%였던 점을 감안하면 한 달 만에 11.9%포인트나 급락한 수치다. 대표적인 임대주거시설인 다가구주택 역시 낙찰가율이 2월보다 8%포인트 떨어진 64.9%로 2001년 조사 이래 최저치를 기록했다.
오피스텔 역시 후폭풍을 비켜가지 못했다. 같은 기간 73%에서 64.6%로 평균 낙찰가율이 크게 떨어졌다. 최근 공급 과잉으로 임대수익률이 하락하고 있던 와중에 정부의 임대차시장 선진화 방안으로 세금 부담까지 더해지면서 수요자들의 외면을 받고 있는 것으로 풀이된다.
실제로 3일 동부지방법원에서 열린 성동구 성수동1가 아트오피스텔 26.8㎡는 감정가가 2억원이었지만 두 차례 유찰된 끝에 65% 수준인 1억3,010만원에 새 주인을 찾았다.
반면 전세의 매매전환 수요가 꾸준히 이어지면서 아파트와 연립·다세대는 평균 낙찰가율이 각각 0.3%포인트, 0.8%포인트 올랐다.
강은 지지옥션 팀장은 "지난해 주택거래 정상화 대책과 민간임대사업자 육성을 위한 대책으로 경매시장에서 인기가 높았던 수익형 부동산이 이번 대책에 발목을 잡혔다"며 "임대소득 2,000만원 이하 임대사업자들은 2년의 유예기간을 둔다는 보완책이 발표됐지만 투자자들의 위축된 심리를 되살리진 못하는 분위기"라고 말했다.
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