8·31 이후 부동산 시장 '역전 현상' 가시화

8.31 부동산 종합대책 이후 부동산 시장의 역전현상이 진행되고 있다.

부동산 시장은 전반적으로 관망세를 유지하고 있지만 송파구의 경우 그동안 강남 집값 상승을 이끈 재건축 단지의 가격은 급격히 하락하고 있는 반면 그동안 소외돼 온 송파 신도시 주변 일반아파트는 가격이 치솟는 역전 현상이 발생하고 있다.

또 분양시장도 지방 분양시장은 실수요자들을 중심으로 높은 경쟁률을 기록하며 순항하고 있지만 대책 이후 처음 실시된 서울 8차 동시분양은 세금부담을 두려워한투자자들의 외면으로 저조한 청약 경쟁률을 보이고 있다.

◇ 송파구 재건축-일반아파트 `희비' = 8.31 대책 발표 이후 부동산 시장에 아직까지 큰 변화는 관측되지 않는다.

대책 발표 이전부터 하락하기 시작한 강남 재건축 단지는 대책 이후 추가 하락하고 있지만 강남권 일반 아파트들은 일부 급매물을 제외하면 아직 특별한 가격변동이 없다.

강북도 광역개발 등 호재를 안고 있는 뉴타운 인근 아파트가 상승세에 있지만가격 변동폭은 미미한 수준이다.

그러나 송파구의 경우 사정이 다르다.

과거 홀대받았던 거여.마천 인근 아파트 단지는 가격이 치솟고 있는 반면 서울부동산 가격 상승을 견인했던 재건축 단지는 하락세가 계속되고 있다.

마천동, 거여동 지역은 송파신도시 개발 계획이 발표되면서 호가 중심의 급격한오름세를 보이고 있다.

호가가 단기간 너무 많이 올라 거래는 실종됐지만 매물이 회수되고 짧은 시간안에 투자 문의가 증가하면서 초미의 관심 지역으로 떠올랐다.

이 지역 도시개발아파트는 신도시개발 소식과 함께 매물이 일제히 걷혔고 정부발표 이전에 2억5천만-2억6천만원하던 25평은 3억원을 넘게 호가하고 있다.

입주한지 2년이 안된 금호어울림 32평형은 지난 3월 4억원에 거래가 이뤄졌지만며칠만에 5천만원 이상이 뛰었다.

정부는 부랴부랴 이 지역을 주택거래신고지역으로 지정했으며, 인근 부동산 중개업소는 집중적인 세무조사를 피해 가게 문을 닫았다.

그러나 송파구 재건축 아파트는 하락세를 면치 못하고 있다.

송파구 잠실 주공5단지 36평형은 최고 13억원에서 11억원으로, 33평형은 10억원에서 8억원까지 각각 떨어졌다.

가락동 가락시영1차 13평형은 최근 호가가 2천만-3천만원이 떨어져 4억3천만원에 나와 있다.

가락시영1차 인근 공인 관계자는 "호가가 많이 내렸지만 이제는 매수자들이 가격이 더 떨어질 것이라 생각하고 관망하고 있어 실제 거래는 잘 되지 않는다"고 말했다.

◇ 서울-지방 분양시장 분위기 역전 = 서울8차 동시분양 청약 경쟁률이 심상찮다.

포스코건설의 신천동 `더샾 스타파크'와 극동건설의 가락동 `스타클래스'는 1순위 마감됐지만 경쟁률이 저조했다.

특히 `더샾 스타파크'는 대형건설사의 초대형 주상복합이라는 점에서, `스타클래스'는 송파 신도시 주변이라는 점에서 눈길을 끌었지만 기대에 못미치는 청약 경쟁률을 보였다.

롯데건설의 마포구 공덕동 `롯데캐슬 프레지던트'는 1순위에서 전평형 미분양물량이 발생하더니 7일 진행된 2순위에서도 68가구가 남아 3순위로 넘어갔다.

인기 단지의 일부 평형에 수백명의 청약자가 몰려 수십대 1의 경쟁률을 보이며과열됐던 과거 서울 동시분양에서는 상상하기 힘든 상황이 발생한 것.

RE멤버스 고종완 대표는 "보유세 강화 등 무거워진 세금 부담에 따른 투자심리위축과 향후 판교와 송파 신도시 등 수도권 주택 공급이 늘어날 것이라는 기대감이뒤섞여 유망 단지에 대한 청약 경쟁률이 과거에 비해 낮아진 것으로 보인다"고 말했다.

반면 같은 시기 화성 동탄신도시에 분양한 포스코 더샾은 1천119가구 분양에 1순위에서 1만3천여명이 몰려 평균 11.2대 1의 경쟁률로 일찌감치 1순위에서 마감됐다.

특히 33.8평형은 184가구 모집에 4천358명이 몰려 23.7대 1의 최고 경쟁률을 기록해 서울 동시분양에 나온 단지들을 무색게 했다.

총 1천200여 가구 중 1차 공급분인 377가구가 공급된 충북 제천 바이오밸리 현진에버빌도 지난 2일 청약접수를 받은 결과 46평형이 최고 8.2대 1을 기록하며 평균2.1대 1의 경쟁률을 보이며 마감됐다.

㈜현진 관계자는 "당초 우려했던 것과 달리 제천 지역이 분위기가 상당히 좋았다"며 "분양가와 브랜드 등에 만족한 제천지역 실수요자가 많이 청약해 순위내 마감됐다"고 말했다.

화성 봉담에 최근 분양된 신창 비바패밀리도 가뿐히 순위 내 마감됐다.

내집마련정보사 함영진 팀장은 "분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 지방의유망 단지들은 순조롭게 분양되고 있다"고 말했다.

(서울=연합뉴스) 윤종석 기자