|
서울시의 1만㎡ 이상 대규모 부지개발 대상지에는 포함되지 않지만 부동산시장의 관심이 집중되는 땅이 있다. 바로 강남의 마지막 남은 금싸라기 땅으로 불리는 삼성동 한국전력공사 부지 일대다. 이 일대는 한전 등 공공기관의 지방이전 대상으로 개발 가능성이 본격적으로 거론되기 시작했다. 특히 최근 삼성생명이 한전 본사와 인접한 한국감정원 사옥을 사들인데다 현대건설 사장 출신의 김중겸 한전 사장이 직접 개발에 가능성을 언급하면서 기대감이 커지고 있다. 한전부지는 총 7만9,342㎡로 인근 한국감정원 사옥부지(1만988㎡), 이전이 예정된 서울의료원(3만1,000㎡)와 연계하면 총 12만1,330㎡의 대규모 개발이 가능하다. 삼성동 COEX 부지의 7배가 넘는다. 그러나 지금까지는 어디까지나 청사진 수준으로 넘어야 할 산이 많다. 우선 개발 주체가 정해지기까지 상당한 시간이 필요할 것으로 전망된다. 2014년 나주로 본사를 이전하는 한전은 아직까지 부지 매각 계획이 없다. 한전 이정복 홍보팀장은 "팔아야 한다는 사실은 변함없지만 시기는 정해진 바 없다"고 강조했다. 공공기관 이전에 관한 법상 이전 완료일로부터 1년 이내에 팔도록 돼 있기 때문에 아직 시간이 많은 남았다는 게 한전 측의 설명이다. 일각에서는 최대한 부지 매각을 미루면서 용산역세권 개발방식으로 개발에 한전이 직접 참여할 가능성도 조심스럽게 제기되고 있다. 특히 약 3조원으로 추산되는 이 부지를 사들일 자금여력이 있는 대기업은 극히 일부에 불과하기 때문에 매각 과정에서 특혜시비가 불거질 가능성도 크다. 최근 감정원 부지를 사들인 삼성 측이 사명과 동일한 지명인 삼성동 노른자위 땅 개발에 나설 것이라는 관측이 제기됨에도 불구하고 당사자인 삼성 측이 별다른 입장이나 계획을 내놓지는 않고 있는 것도 이 같은 부담 때문인 것으로 보인다. 개발 방식 역시 정해진 것은 없다. 지난 2009년 삼성물산과 포스코 컨소시움이 이 일대를 복합 상업시설로 개발하는 방안을 제시한 바 있지만 시가 이를 그대로 수용하기는 쉽지 않은 상황이다. 현재 시는 한전부지를 포함한 잠실운동장 일대 도시계획을 수립 중이다. 서울시 도시계획국 관계자는 "시정개발연구원을 통해 잠실운동장 일대 개발 계획에 대한 용역을 진행 중이며 인접한 한전 부지에 대한 개발 방향도 같이 검토될 것"이라고 말했다. 서울시 관계자는 "결국 최종 개발 계획 수립을 위해서는 고위층의 정무적 결정이 내려져야 할 수밖에 없지 않겠느냐"고 말했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
