판교서 추가 공영개발 물량 8천837가구

8.31 부동산종합대책으로 판교신도시에서 공영개발이 새롭게 적용되는 공동주택 물량은 8천837가구이며 이중 6천82가구가 턴키방식으로 발주된다.

16일 건설교통부가 마련한 `판교 주택건설계획(안)'에 따르면 판교 입주물량은당초 2만6천804가구에서 2만9천350가구로 상향조정하고 이중 공영개발 물량을 25.7평이하 1천774가구(중대형 혼합), 25.7평초과 7천63가구 등 8천837가구로 정했다.

여기에는 협의양도택지 물량 950가구, 연립주택 32가구가 빠졌다.

이에따라 주택공사의 사업물량은 31개 블럭 1만8천758가구로 늘었고 이중 중대형 12개 블럭 6천82가구(전체 판교물량의 22%)는 턴키, 나머지 19개 블럭 1만2천676가구는 `현상설계+일반경쟁입찰' 방식으로 발주된다.

현상설계+일반경쟁입찰 방식은 설계를 현상 공모하거나 주공이 자체 설계한뒤시공을 일반경쟁입찰을 통해 건설사를 선정, 맡기는 방안이다.

한국건설산업연구원의 이상호 선임연구위원은 이날 과천정부청사에서 열린 `판교신도시 주택공영개발에 따른 주택품질 확보방안`세미나에서 이같은 방안에 대해원칙적으로 바람직하다는 의견을 냈다.

이 연구위원은 "주택품질을 높이기 위해서는 민간의 다양성과 창의성을 활용할수 있는 턴키발주방식을 적용해야 한다"며 "높은 낙찰률, 과다수익 문제가 문제점을 지적되지만 공사비나 공기 및 품질 측면에서 많은 장점을 갖고 있다"고 설명했다.

다만 턴키방식을 택할 경우 설계능력이 있는 대형업체가 독식할 우려가 있기 때문에 입찰참가기준을 조정하고 발주규모를 다양화해 중견업체의 입찰기회를 확대하는 한편 대형건설업체의 공동도급을 불허해야 한다고 지적했다.

이 선임연구원은 아울러 "주택품질을 높이기 위해서는 품질 고급화 비용도 분양가 상한가격에 반영할 필요가 있다"고 밝혔다.