개포 시영 '소형 30%룰' 수용할 듯

설문 결과 주민 95% 찬성… 소형 476가구서 699가구로

거센 반발 주공 1·4단지… 변화의 바람 불지 주목

강남구 개포주공 전경

재건축 소형비율 논란이 뜨거운 개포지구에서 서울시의 소형비율 30% 이상 건립 요구를 수용 단지가 또 나올 전망이다. 이에 따라 서울시 요구에 반발하고 있는 개포주공1ㆍ4단지 등 다른 재건축 추진단지가 어떤 행보를 보일지 주목된다.

28일 업계에 따르면 개포동 시영아파트 재건축추진위원회는 지난 25일까지 조합원을 대상으로 한 설문조사 중간집계 결과 주민의 95%가 '60㎡(이하 전용면적 기준) 이하 소형 30% 건립안'에 찬성하는 것으로 알려졌다.

이 아파트 이승희 추진위원장은 "59㎡와 84㎡사이에 76㎡를 포함시켰더니 해당 면적에 대한 주민들의 선호도가 높았다"며 "조합원분 면적이 줄어든 만큼 소형 비율을 높일 수 있어서 주민들도 30%안에 긍정적인 분위기"라고 말했다. 대다수 주민들이 사업성이 조금 낮아진다 하더라도 사업을 서두르는 것이 유리하다고 판단한 셈이다.

이는 최근 주택시장에서 중대형 아파트에 대한 선호도가 높아진데다 발코니 확장 등을 통해 소형주택도 중형 주택 못지 않는 실사용 면적을 확보할 수 있다는 판단도 작용한 것으로 풀이된다.

이에따라 개포시영은 60㎡이하 소형을 474가구(21.8%)에서 699가구(30%)까지 늘려 총 2,330가구를 짓는 변경안을 확정해 이르면 이번주 중 서울시에 제출할 예정이다.

주공2ㆍ3단지에 이어 개포시영까지 사실상 서울시의 소형 30% 재건축안을 수용하면서 아직 입장을 정하지 못한 인근 주공1ㆍ4단지의 움직임에도 변화가 생길지 여부가 주목된다.



총 5,040가구로 개포지구내 최대규모인 개포1단지는 현재 소형비율을 기존 1,282가구(20.2%)에서 1,460가구(23%)까지 올린 정비계획안으로 설문조사를 진행 중이다. 일단 개포1단지 주민은 소형을 23% 이상은 지을 수 없다는 입장이다.

최영식 주공1단지 재건축조합 사무국장은 "설문 조사를 토대로 서울시에 주민들의 입장을 전달할 예정"이라고 말했다.

주공 4단지 역시 지난 24일 시 요구에 다소 못 미친 소형 27% 건립안을 논의했지만 주민간 견해차가 커 입장을 정리하지 못한 상태다.

장덕환 개포4단지 추진위원장은 "소형 27% 건립안은 시와 주민 모두 받아들이지 않으려 하는 상황"이라며 "이 때문에 보완 방안을 만들지도 못하고 있다"고 말했다.

채훈식 부동산1번지 실장은 "소형 30% 건립안 자체가 형식상 강제가 아닌 가이드라인이지만 다수 단지가 이를 수용하면 그렇지 않은 단지의 입지는 좁아질 수 밖에 없을 것"이라며 "사업성이 다소 나빠지지만 불확실성을 제거한다는 측면에서는 시장에 긍정적 영향을 미칠 수도 있다"고 말했다.