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수도권 2기 신도시 집값 상승률이 매섭다. 전세대란과 저금리 기조 현상 등으로 분양시장이 실수요자 중심으로 돌아서면서 서울 전셋값에 지친 전세난민들이 수도권으로 향하고 있기 때문인 것으로 분석된다.
부동산 114에 따르면 올해 상반기 2기 신도시 중 지난해 대비(동기기준) 매매가 상승폭이 가장 높았던 2기 신도시는 김포·파주·광교 순으로 나타났다. 김포가 4.62%로 가장 높은 상승률을 보였고 이어 파주가 1.82%, 광교 1.57%를 기록했다.
김포의 상승률이 가장 높았던 것은 ‘김포 2020도시기본계획’이 최종 승인되면서 자족도시 계획이 현실화되고 있는 덕분인 것으로 풀인된다. 김포도시철도·의료복합단지·종합스포츠타운·한강시네폴리스·종합스포츠타운·아트빌리지 조성사업 등 대규모 개발 호재 또한 기대감을 고조시키고 있다.
전셋값(올해 6월말 기준) 역시 지난해 보다 24.32% 올라 수도권에서 가장 높은 상승률을 나타냈다. 서울 강서 지역의 전셋값이 폭등한 탓에 김포로 전세 난민들이 몰려오고 있는 데다 김포 한강신도시의 교통과 생활편의시설 등이 갖춰지며 완성형 신도시로서 수요자들의 높은 관심을 끌었기 때문인 것으로 보인다.
두 번째로 집값 상승률이 높았던 파주시의 지역 개발 호재도 눈길을 끈다. LG디스플레이는 파주에 위치한 대형 유기발광다이오드(OLED) 디스플레이 생산라인(P9)에 2018년까지 총 10조 원 이상 투자하기로 했다. 또한 남북분단으로 단절됐던 경원선의 복원 공사(강원 백마고지역~월정리역)가 최근 확정되면서, 이와 이어진 경의선의 가치 상승도 기대된다.
광교 역시 분양 열기가 뜨겁다. 2기신도시로는 막바지 분양에 나서고 있는 광교는 이달 분양이 마무리되면 공동주택 분양이 95% 이상 완료되게 된다. 이전 예정인 법원과 검찰청 용지인 A17블록을 빼면 사실상 광교신도시의 신규 분양이 끝나는 셈. 더욱이 2017년까지 신규 택지지구 지정이 중단되면서 광교신도시의 희소성이 높아지고 있다.
업계 관계자에 따르면 “신도시에서 분양하는 아파트들은 향후 조성되는 인프라와 뛰어난 주거환경으로 상대적으로 수요자들의 관심이 높은 편”이라며 “올해 하반기에도 저금리 등의 영향으로 신도시 매매가 상승세와 주택 거래량 증가세가 계속될 것으로 보인다”고 말했다.
◇하반기 2기 신도시 주요 물량
2기 신도시의 상승세가 하반기에도 계속 될 것으로 보이는 가운데 김포·파주·광교에서도 분양이 이어진다.
먼저 오는 28일 아이에스동서가 김포 한강신도시 2개 블록에서 ‘한강신도시 에일린의 뜰’을 동시 분양한다. 두 단지를 합치면 총 1,017가구 규모로 김포 한강신도시 내 브랜드타운을 형성할 전망이다. Ac-18블록은 지하 2층~지상 21층 7개동, 전용면적 73~84㎡, 총 439가구로 조성되며 Ab-20블록은 지하 1층~지상 18층 10개동, 전용면적 73~84㎡, 총 578가구로 건설된다. 두 단지 모두 전 가구를 남향 위주로 배치하고 4bay, 판상형 위주로 설계해 일조권과 통풍을 극대화했다.
롯데건설은 9월 경기 파주운정신도시 A27블록에서 ‘운정 롯데캐슬 파크타운 2차’를 공급한다. 전용면적 59~91㎡ 총 1,169가구 규모로 중소형 구성 비율이 높아 수요자들의 높은 관심을 끌 전망이다. 경의선 야당역이 오는 10월 개통되면 초역세권 단지로 거듭난다. 야당역 이용시, 약 45분이면 서울역까지 도착할 수 있게 된다.
GS건설은 이미 지난 20일 광교택지개발지구 B1블록에 짓는 ‘광교파크자이 더테라스’의 견본주택을 열고 본격적인 분양에 나섰다. 지하 1층, 지상 4층 전용면적 84~115㎡ 268가구 규모다. 주택형별로는 전용면적 84㎡ 121가구, 107㎡ 119가구, 113㎡ 26가구, 115㎡ 2가구로 구성된다. 전 가구에 테라스를 제공하는 것이 특징이다. 특히 최고층인 4층은 복층형으로 구성되어 다락과 테라스 공간이 마련된다.
◇김포·파주·광교 신도시에 분양 앞둔 주요 단지
신도시 블록 단지명 전용면적(㎡) 가구수 분양시기 분양문의
김포한강신도시 Ac-18블록 한강신도시 리버 에일린의 뜰 73~84 439 8월 1833-5700
Ab-20블록 한강신도시 레이크 에일린의 뜰 73~84 578 8월 1833-5700
Ac-03블록 김포한강신도시 반도유보라 5차 96~104 480 10월 (02)3011-2700
파주운정신도시 A27블록 운정 롯데캐슬 파크타운 2차 59~91 1,169 9월 1899-2266
A25블록 운정신도시 센트럴푸르지오 74~84 1,956 10월 1600-0744
A24블록 운정신도시 힐스테이트 미정 2,998 12월 1577-7755
광교신도시 B1블록 광교파크자이 더테라스 84~115 268 분양중 1661-0090
<자료:각사>
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