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SetSectionName(); [알쏭달쏭 재개발투자] 여러 구역 통합 '결합개발제도' 조합·입주민등 이해조정이 관건 서일범기자 squiz@sed.co.kr 도움말=전영진 예스하우스 대표 ImageView('','GisaImgNum_1','default','260');
Q=일명 '해방촌'이라 불리는 서울 용산구 용산2가동에 지분 투자를 해놓은 직장인입니다. 서울시는 이 일대를 '남산그린웨이'로 개발하기 위해 녹지로 조성하는 대신 기존 주택 보유자들은 후암동과 갈월동 일대 재개발지역으로 옮겨 살게 된다고 합니다. 서울시에서는 이런 개발 방식을 '결합개발제도'라고 하는데 구체적으로 어떤 제도이며 개발이 어떻게 진행되는지 궁금합니다. A=결합개발제도는 과거 건설교통부(현 국토해양부)에서 발표한 개발권 양도제(TDR)의 후속 보완 개념으로 발표된 서울시의 계획입니다. 현재는 제도로 다듬어져 법령에 포함된 상태이나 아직 실현과정은 검증된 바가 없습니다. 후암동ㆍ해방촌 사업이 현실화되면서 차차 검증해야 할 제도인 셈입니다. 결합개발제도는 말 그대로 개발구역 여러 개를 결합해 함께 개발한다는 의미입니다. 문제는 이해관계가 서로 다른 여러 조합과 입주민ㆍ투자자들을 어떻게 한데 아우를 수 있느냐입니다. 여러 구역을 하나의 구역으로 합친다는 의미는 개발에 따른 각종 인허가 과정과 수익ㆍ손실 분배를 여러 구역이 공유한다는 의미인데 수익성이 높은 구역과 낮은 구역을 하나로 묶기가 쉽지 않을 수 있기 때문입니다. 뉴타운과 같이 여러 구역이 하나의 단지 개념으로 묶인 개발예정지는 기반시설 설치비용 부담, 세입자 보상, 수익성과 분배 문제 등을 놓고 유사한 상황이 연출될 가능성이 높습니다. 큰 그림을 보고 구역별 주민들이 서로 조금씩 양보할 때 체계적 개발이 가능할 것입니다. [알쏭달쏭 재개발투자 Q＆A] 기획·연재기사 전체보기 혼자 웃는 김대리~알고보니[2585+무선인터넷키]
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