[연말 분양시장, 알짜단지 몰려온다] 대우조선해양 外

대우조선해양 ‘충무로 엘크루 메트로시티’

에이스종합건설 '안양·광명 하이엔드타워'

독산동 '현대 지식산업센터'

부천 복합유통센터 '소풍'

충무로역서 1분거리…편의시설 등 밀집 ■대우조선해양 '충무로 엘크루 메트로 시티'

대우조선해양건설은 서울 중구 충무로역 인근에'엘크루 메트로시티' 오피스텔을 분양한다. '엘크루 메트로시티'는 지하 7층~19층의 오피스텔과 업무시설, 상가 등으로 구성된 복합건물로, 이번에 분양하는 오피스텔은 전용면적 기준 26㎡~44㎡(계약면적 58㎡~99㎡)의 소형 213실이다. 3.3㎡당 평균 분양가(계약면적 기준)는 약 1,350만원.

지하철 3ㆍ4호선 충무로 역에서 도보 1분거리의 초역세권이며 퇴계로 대로변에 위치해 유동 인구가 많다. 서울 도심 핵심 상권인 청계천, 동대문, 명동 상권이 1km이내에 분포하고 있으며, 교육, 행정, 의료, 관광 시설이 집중되어 있다. 동국대, 숭의여대 등이 인접해 있고, 남대문시장, 명동 밀리오레, 롯데백화점, 신세계 백화점 등도 가깝다. 제일병원, 백병원 등 대형 병원도 근처에 있다. 세운재정비 촉진지구 녹지문화축이 바로 접해 있어서 인근지역 재개발에 따른 미래가치도 기대할 수 있다. 시공사인 대우조선해양건설은 세계 2위의 조선기업인 대우조선해양의 자회사다. 모델하우스는 현장에 인접해 있으며, 청약은 12월 초에 진행할 예정이다.[phone]

다양한 근린생활 등 갖춘 아파트형 공장 ■에이스종합건설 '안양·광명 하이엔드타워'

아파트형 공장을 잇따라 성공시킨 에이스종합건설이 안양과 광명에서'하이엔드타워'를 분양한다. 에이스종합건설은 1997년 업계 처음으로 아파트형 공장을 선보인 이래 현재까지 22개 아파트형 공장을 건립한 중견 건설업체다.

경기도 광명시 소하동 광명신촌택지개발지구에 들어서는'에이스 하이엔드 타워 10'은 지하 3층, 지상 11층 규모로 연면적은 6만9,914㎡에 이른다. 수요자의 요구에 따라 다양한 평명을 구성했다. 공장 면적은 최소 104㎡부터 최대 583㎡까지 이며, 근린생활시설은 69~1,728㎡로 다양화했다. 광명시 소하동은 영등포-신도림-가산-시흥을 잇는 수도권 경제거점으로 인근에 KTX광명역세권과 소하택지개발지구가 개발 중이다. 총 분양가의 최고 70%까지 중소기업 육성자금에서 지원받을 수 있고, 취ㆍ등록세 100% 감면, 재산세 5년간 50% 감면(최초 취득 시) 등의 혜택도 있다. 분양가는 3.3㎡당 공장 기준 평균 430만원 대다. 2011년 8월 준공 예정이다. [phone]

경기도 안양시 동안구 관양동에 건설 중인 '에이스 하이엔드 타워11'은 지하 3층, 지상 15층 규모다. 테헤란밸리, 서울디지털밸리, 판교테크노밸리 등 기술 및 정보 공유가 가능한 배후산업단지를 보유하고 있으며 서울 강남권에서 30분이면 진입할 수 있다. 법정 대비 폭이 10㎝ 더 넓게 주차장을 설계, 주차 스트레스 없앴다 분양가는 3.3㎡당 공장 기준 평균 560만원대다. [phone]

최첨단 업무시설지원시스템 구축 눈길 ■독산동 '현대 지식산업센터'

서울시 금천구 독산동 코카콜라 부지에 들어서는'현대 지식산업센터'는 대지면적 2만3,013㎡ 부지에 지하4층∼지상26층 2개 동 연면적 17만5,585㎡로 건립된다. 연내에 착공해 2013년 상반기에 준공할 계획이다.

특히 시공능력평가 1위 건설사인 현대건설이 참여한 첫 지식산업센터이면서, 프로젝트 금융투자회사(PFVㆍProject Financing Vehicle)를 설립해 개발한다는 점에서 관심을 끌고 있다. 현대건설측은 최첨단 유비쿼터스시스템을 적용하고, 대규모 업무시설 및 지원시스템을 구축할 예정이다. 기업 입주자들의 만족도를 높이기 위해 공원, 휴게시설 등을 갖추는데 데 주력했다.

이 곳은 1번 국도와 바로 붙어있고 서해안고속도로 진입부와 제2경인고속도로 석수IC가 5분 거리여서 경부·영동고속도로와 쉽게 연결되는 편리한 교통여건을 갖추고 있다. 지하철 1호선 독산역이 도보로 10분 거리이며, 인근에 홈플러스, 롯데마트 등이 위치해 있다. 분양금액의 70%까지 장기저리융자, 취득세, 등록세 100% 감면, 재산세 5년간 50% 감면 등의 혜택을 제공하고 있다. [phone]

10년 장기임대에 확정 수익률까지 보장 ■부천 복합유통센터 '소풍'

경기도 부천시 원미구 상동에 위치한'부천터미널 소풍' 상가가 연면적 19만8,253㎡ 중 1층부터 5층 뉴코아와 킴스클럽이 입점한 매장의 잔여분을 분양한다. 현재 뉴코아와 킴스클럽이 10년 장기 임대계약 체결 후 입점하여 영업 중이며 '선임대 후분양'방식에 확정수익률까지 보장한다.

소풍은 롯데백화점 본점 약 8배에 이르는 대규모 유통센터로 부천종합터미널과 11개관의 프리머스영화관, 컨벤션웨딩홀, 스포츠 센터가 입점해 있다. 또 부천시 상동ㆍ중동 아파트 5만3,000 세대를 배후로 인천ㆍ목동ㆍ구로에 이르기까지 200만 상권을 확보하고 있다. 교통의 요지에 위치하며 지하철 1호선 송내역과 2012년 개통예정인 7호선 연장 상동역의 더블 역세권으로 임대 소득뿐만 아니라 시세차익 또한 기대되는 곳이다.

뉴코아, 킴스클럽과 10년 임대계약이 체결(2009년 9월 23일 기준)되어 공실 염려가 없고 10년간 안정적인 임대수익이 확보된다고 회사측은 설명하고 있다. 또한 초기 3년 동안 총 18% 수익보장이 되는 것이 특징이다. 등기 이전 즉시 보증금과 월세가 지급되며 잔금 35%가 대출 가능하다. 1588-7110