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서민 가계에 빨간불이 켜졌다. 저소득층의 주요 자산인 연립ㆍ다세대주택 가격이 급락하면서 부채 부담이 증가하고 있는 것.
22일 한국은행과 통계청의 '2011년 가계금융조사'에 따르면 지난해 전국 연립ㆍ다세대주택의 평균가격은 6,798만원으로 지난 2010년의 8,196만원에 비해 17.1%나 급락했다. 지난해 실거주 기준 전국 주택 평균가격이 1억1,569만원에서 1억1,812만원으로 전년보다 2.1% 오른 것과 대비된다. 같은 기간 아파트 평균가격이 1억5,445만원에서 1억5,343만원으로 102만원(0.66%) 떨어진 것에 비해서도 과도한 수준의 하락폭이다.
특히 수도권 일대 다세대ㆍ연립주택의 낙폭이 컸다. 2010년 9,435만원이었던 평균가격이 지난해 7,572만원으로 19.8%나 폭락했다.
올해도 상황은 나아지지 않고 있다. KB국민은행에 따르면 올 상반기 연립주택 매매가격은 전국적으로 0.2% 오르는 데 그쳤다. 반면에 아파트는 0.7% 올랐고 주택 매매가도 0.6% 상승했다.
문제는 연립ㆍ다세대주택이 취약계층인 저소득층의 보유자산이라는 데 있다. 지난해 연립ㆍ다세대주택 가구의 경상소득은 평균 3,273만원으로 아파트 가구의 5,103만원보다 훨씬 낮고 전체 가구 평균소득 4,012만원에도 한참 못 미친다.
이 때문에 다세대ㆍ연립주택의 자산가치가 급락하면서 서민 가계부채가 악화될 수 있다는 우려가 커지고 있다.
지난해 연립ㆍ다세대주택 거주자의 평균 담보대출액은 2,919만원으로 주택 평균가격 6,798만원의 42.9%에 달한다. 아파트 거주자의 평균 담보대출이 아파트 평균가격의 24.9% 수준임을 감안하면 자산 대비 대출 비중이 훨씬 높다.
이렇다 보니 부채를 이기지 못해 집이 경매로 넘어가는 사례가 속출하고 있다. 한국건설산업연구원이 대법원의 경매정보를 분석한 결과 올해 상반기 수도권 경매시장에 나온 연립ㆍ다세대주택 매물은 9,261건으로 지난해 상반기보다 54.7%나 급증했다.
엎친 데 덮친 격으로 낙찰경쟁이 낮아지면서 낙찰가율도 급락했다. 연립ㆍ다세대주택 매각률은 2008년 52.4%에서 올해 상반기 32.0%까지 낮아졌고 매각가율도 107.8%에서 72.7%까지 떨어졌다. 낙찰이 되도 빚을 다 갚지 못할 가능성이 높아지고 있는 것이다.
허윤경 건설산업연구원 연구위원은 "연립ㆍ다세대주택의 경매건수가 급증한 것은 취약계층이 자산가치 하락에 따른 한계상황에 직면했다는 것"이라며 "심각해지는 서민 계층의 부채 부담을 덜어줄 수 있는 지원방안이 필요하다"고 말했다.
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