日 땅값 폭락… '자산디플레' 공포확산

대도시 1년새 8%대 하락

일본의 땅값이 폭락, 자산디플레이션 공포가 확산되고 있다.

특히 도쿄와 대도시의 땅값 하락률은 9%에 육박해 일본이 지난 90년대이래 '2차 자산버블 붕괴'에 들어가는 것인지 여부가 주목된다.

18일 현지언론에 따르면 일본 국토교통성이 조사한 지난 7월 1일 기준 일본 전국의 기준지가는 지난해 동기대비 상업용지가 5.9%, 주택용지는 4.0% 하락했다. 상업용지는 2년 연속, 주택용지는 18년째 하락했다.

지역별로는 대도시의 땅값 하락이 두드러져 도쿄와 오사카, 나고야 등 3대 도시의 평균 땅값 하락률은 8.2%로 4년만에 하락 반전, 지방의 땅값 하락률 4.9%를 크게 상회했다. 특히 도쿄권역의 경우 8.9%나 땅값이 추락했다.

일본의 땅값 급락은 작년 하반기 시작된 금융위기의 영향으로 경기가 침체하면서 부동산 시장에서 외국자본이 철수한데다 기업들도 경비 절약을 위해 도심지 사무실을 줄이거나 이전하면서 부동산 경기가 얼어붙은 것으로 분석됐다.

이번 조사에서 전국 2만2,435개 대상지역 가운데 땅값이 오른 곳은 상업지 1곳, 주택지 1곳, 공업지 1곳에 불과했다.