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올 1ㆍ4분기 서울 등 수도권 아파트 매매가격이 일제히 하락했다. 서울은 -0.92%, 수도권은 -0.35%를 기록했다. 경기회복 지연에 대한 실망감과 서울시의 재개발ㆍ재건축 정책기조 변화에 따른 불안심리가 맞물리면서 지난해 2ㆍ4분기부터 4분기 연속 내림세다. 1ㆍ4분기 서울 아파트 값이 하락한 것은 외환위기 직후인 지난 1998년 이후 처음이다.
멈출 줄 모르는 집값하락의 끝은 어디일까. 전문가들은 집값이 바닥에 근접해 이르면 올 하반기부터 서서히 회복되리라고 전망하는 것으로 나타났다.
서울경제신문이 3일 국내의 대표적 부동산전문가와 건설업체 임원 각 25명씩 총 50명을 대상으로 실시한 '주택시장 진단 및 전망' 설문조사에서 응답자의 44%(22명)가 '집값이 저점에 근접했다'고 답했다. '지금이 저점'이라는 응답은 12%(6명)였다.
전문가 2명 중 1명은 주택시장이 최악의 침체기를 지나 올 하반기부터 본격적인 상승이 시작될 것으로 보는 것으로 나타났다. 향후 집값에 대해 응답자의 50%(25명)가 반등할 것이라고 내다봤고 시기는 내년 상반기(48%)와 올 하반기(40%)가 될 것으로 예상했다.
전문가들은 현 주택시장의 가장 큰 문제점으로 '거래부진(66%)'을 꼽았으며 주택거래 활성화를 위해 양도세 감면과 취득세 인하 등 세제혜택(26.2%)과 총부채상환비율(DTI) 등 금융규제 완화(24.6%)가 필요하다고 답했다.
4ㆍ11총선과 12월 대선이 주택시장에 미치는 영향은 미미할 것이라는 의견(72%)이 지배적이었고 향후 주택시장에 영향을 미칠 변수로는 '국내외 경기상황'이 58%로 가장 많았으며 주택 신규공급 규모(12%), 가계대출 상황과 인구구조 변화(각 10%) 순이었다.
이명박 정부의 주택정책은 53점으로 낙제점을 받았다. 전문가들은 민간 건설사 주택공급에 찬물을 끼얹고 서민 주거안정에도 별 도움을 주지 못한 보금자리주택을 가장 실패한 정책으로 꼽았다.
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